原告：武漢齊家楚某房地產(chǎn)投資管理有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城開發(fā)區(qū)劉店村卓爾優(yōu)勢企業(yè)總部基地（高層創(chuàng)意空間）第1座1單元7層4室。
法定代表人：李明橋，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：熊桓、劉健，湖北三象律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省豐城市。
委托訴訟代理人：楊敏，湖北津廷律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。
被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省蒼南縣。

原告武漢齊家楚某房地產(chǎn)投資管理有限公司（以下簡稱齊家房地產(chǎn)公司）訴被告陳某某、被告黃某某合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案受理后，于2018年1月31日公開開庭進(jìn)行了審理。原告齊家房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人熊桓，被告陳某某的委托訴訟代理人楊敏，被告黃某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告齊家房地產(chǎn)公司向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、判令被告陳某某向原告支付傭金11600元及違約金3480元；2、判令被告黃某某返還原告墊付的辦證費(fèi)用共計(jì)14076元；3、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年3月21日，原被告簽訂一份《存量房居間（買賣）合同》，合同約定了各方的權(quán)利義務(wù)。同日，被告陳某某簽訂一份《傭金及必要費(fèi)用確認(rèn)及支付承諾書》，承諾支付原告房地產(chǎn)咨詢及中介傭金共計(jì)11600元，但其至今未按照約定履行。2016年5月31日，原告墊資14706元用于領(lǐng)取記名為被告黃某某的房屋不動(dòng)產(chǎn)證。2016年9月20日，二被告因房產(chǎn)糾紛訴至法院，原告作為第三人參加了訴訟。2016年12月19日法院對(duì)二被告房屋買賣合同糾紛進(jìn)行了裁判，但對(duì)原告的中介費(fèi)和墊付的辦證費(fèi)用未作處理并建議原告另行起訴。原告多次向二被告催要中介傭金及辦證費(fèi)用，但被告一直未支付，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，故訴至法院。
被告陳某某辯稱：陳某某與黃某某的房屋買賣合同在履行過程中因黃某某的違約行為導(dǎo)致解除，根據(jù)《存量房居間（買賣）合同》及《傭金及必要費(fèi)用確認(rèn)及支付承諾書》的約定，應(yīng)由違約方即被告黃某某向原告支付傭金及違約金。
被告黃某某辯稱：《存量房居間（買賣）合同》中已經(jīng)約定房屋的辦證費(fèi)用由買方即被告陳某某承擔(dān)。且在之前我與被告陳某某的房屋買賣合同糾紛中，我已經(jīng)向陳某某賠償了，雙方的糾紛已經(jīng)處理完畢。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年3月21日，被告（賣方）黃某某、被告（買方）陳某某與原告齊家房產(chǎn)公司（經(jīng)紀(jì)方）簽訂《存量房居間（買賣）合同》一份，合同約定：第三條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格】：該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣580000元；第十條【傭金支付】：（一）、鑒于經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方之間簽署房產(chǎn)買賣合同，買賣雙方應(yīng)在過戶之前時(shí)向經(jīng)紀(jì)方支付傭金及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用（附《傭金支付確認(rèn)書》）。（二）、簽署本合同后，若本合同被撤銷、解除或未被實(shí)際履行，或買賣雙方私下或通過其他經(jīng)紀(jì)方成交該房產(chǎn)，均不影響經(jīng)紀(jì)方收取上述服務(wù)傭金的權(quán)利；第七條【過戶稅費(fèi)承擔(dān)】：在本次合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、稅種等相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。被告黃某某、被告陳某某和原告齊家房地產(chǎn)公司在該合同上簽字、蓋章確認(rèn)。
同日，被告陳某某、被告黃某某向原告齊家房地產(chǎn)公司（經(jīng)紀(jì)方）出具《傭金及必要費(fèi)用確認(rèn)及支付承諾書》，承諾雙方自愿在簽訂《存量房居間（買賣）合同》時(shí)向原告支付房地產(chǎn)咨詢和中介傭金，房地產(chǎn)咨詢和中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)為該房產(chǎn)成交金額的2%，買方即被告陳某某自愿在簽訂《武漢市存量房買賣合同》之前向原告齊家房地產(chǎn)公司支付房地產(chǎn)咨詢和中介傭金11600元。逾期未支付的，則以未付中介傭金及其他相關(guān)費(fèi)用為基準(zhǔn)，按每逾期一日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金。
另查明，案涉房屋因被告黃某某違約導(dǎo)致與被告陳某某發(fā)生糾紛，陳某某就案涉房屋于2016年9月20日向本院提起訴訟，后經(jīng)本院判令：1、解除三方簽訂的《存量房居間（買賣）合同》中關(guān)于案涉房屋買賣的約定；2、黃某某返還陳某某購房款19萬元；3、黃某某支付陳某某違約金116000元；4、齊家房地產(chǎn)公司返還陳某某辦證費(fèi)用1萬元；5、駁回陳某某的訴訟請(qǐng)求；6、駁回黃某某的反訴請(qǐng)求。后黃某某對(duì)判決不服，向武漢市中級(jí)人民法院提起上訴，武漢市中級(jí)人民法院判決駁回上訴，維持原判。一審判決自該二審判決書送達(dá)之日起發(fā)生法律效力。
還查明，原告齊家房地產(chǎn)公司為案涉房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證墊付住宅專項(xiàng)維修資金8359元，墊付契稅5717.04元，上述辦證費(fèi)用合計(jì)14076.04元。

本院認(rèn)為：《存量房居間（買賣）合同》中關(guān)于案涉房屋買賣的約定已經(jīng)法院生效判決確認(rèn)解除，合同解除后，買方陳某某和賣方黃某某對(duì)于房屋買賣尚未履行的義務(wù)無需繼續(xù)履行，已經(jīng)履行的部分，當(dāng)事人有權(quán)要求返還或者賠償損失。本案中，按照《存量房居間（買賣）合同》的約定，應(yīng)由買方陳某某承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)，但因合同已經(jīng)解除，房屋已無過戶必要，則中介方齊家房地產(chǎn)公司為賣方黃某某所有的房屋辦理的登記在黃某某名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所墊付的費(fèi)用14076.04元，應(yīng)由被告黃某某自行承擔(dān)。故本院對(duì)原告齊家房地產(chǎn)公司的要求被告黃某某返回其墊付的辦證費(fèi)用14076元的訴請(qǐng)，依法予以支持。
《存量房居間（買賣合同）》中買方陳某某、賣方黃某某、中介方齊家房地產(chǎn)公司三方關(guān)于居間服務(wù)的約定及買賣雙方向中介方齊家房地產(chǎn)公司出具的《傭金及必要費(fèi)用確認(rèn)及支付承諾書》系各當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為有效，各方均應(yīng)按該承諾書之約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。根據(jù)《合同法》第四百二十六條“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬”之規(guī)定，原告齊家房地產(chǎn)公司已經(jīng)為兩被告訂立房屋買賣合同提供了媒介服務(wù)，促成了雙方房屋買賣合同的簽訂，該合同雖因被告黃某某的違約導(dǎo)致解除，但原告齊家房地產(chǎn)公司的居間服務(wù)已經(jīng)完成，且《存量房居間（買賣合同）》中亦約定了該合同被撤銷、解除，不影響原告收取傭金的權(quán)利，故買方陳某某應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和承諾書之約定向原告支付報(bào)酬11600元。關(guān)于合同中約定的逾期支付違約金問題，承諾書中第1條約定買賣雙方自愿在簽訂《存量房居間（買賣）合同》時(shí)向經(jīng)紀(jì)方支付傭金，第2條又約定買方自愿在簽訂《武漢市存量房買賣合同》前向經(jīng)紀(jì)方支付傭金，該兩條約定對(duì)支付傭金的時(shí)間約定不明，買方支付傭金的逾期節(jié)點(diǎn)無法確認(rèn)，本案中，將原告起訴之時(shí)視為其對(duì)原告催要之時(shí)較為妥當(dāng)。故本院依法對(duì)中介方要求買方陳某某支付逾期支付傭金的違約金的訴請(qǐng)不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第四百二十四條、第四百二十五條、第四百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告武漢齊家楚某房地產(chǎn)投資管理有限公司中介服務(wù)費(fèi)11600元；
二、被告黃某某于本判決生效之日起10日內(nèi)支付原告武漢齊家楚某房地產(chǎn)投資管理有限公司墊付的辦證費(fèi)用14076元；
三、駁回原告武漢齊家楚某房地產(chǎn)投資管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行支付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)528元減半收取264元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)122元、被告黃某某負(fù)擔(dān)142元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 梅凡

書記員： 周濤