武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司
張明科（湖北聯(lián)正律師事務(wù)所）
鄧麗娟（湖北箏辰律師事務(wù)所）
湖北敬某某藥業(yè)有限公司
胡智泉（湖北山河律師事務(wù)所）
周家龍（湖北山河律師事務(wù)所）
張某某
湖北金鼎醫(yī)藥有限公司
張?jiān)路?/p>

原告:武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司，住所地:武漢市漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道陶某某村特18號(hào)。
法定代表人:鄭志剛，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:張明科，湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人:鄧麗娟，湖北箏辰律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告:湖北敬某某藥業(yè)有限公司，住所地:武漢市漢陽(yáng)區(qū)車(chē)友路8號(hào)1樓、7樓。
法定代表人:張某某，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:胡智泉、周家龍，湖北山河律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告:張某某，系湖北敬某某藥業(yè)有限公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:胡智泉、周家龍，湖北山河律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
第三人:湖北金鼎醫(yī)藥有限公司，住所地:武漢市漢陽(yáng)區(qū)車(chē)友路8號(hào)。
法定代表人:韓宗杰，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:張?jiān)路?，系該公司員工，特別授權(quán)代理。
本院于2015年1月29日立案受理了原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司訴被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某、第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司返還原物糾紛一案，由審判員王琴獨(dú)任審理。被告張某某在提交答辯狀期間對(duì)管轄權(quán)提出異議，本院（2015）鄂漢陽(yáng)民一初字第00088號(hào)民事裁定書(shū)裁定:駁回被告張某某對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。后被告張某某不服該裁定，上訴至武漢市中級(jí)人民法院，該院（2015）鄂武漢中立終字第00242號(hào)民事裁定書(shū)裁定:駁回上訴，維持原裁定。后該案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚蓪徟袉T王琴擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員李紅、周佩芳組成合議庭，于同年8月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司的委托代理人張明科、鄧麗娟、被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司的委托代理人周家龍、被告張某某的委托代理人周家龍、第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司的委托代理人張?jiān)路嫉酵⒓恿嗽V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某辯稱(chēng):原告并不享有爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)，爭(zhēng)議房屋沒(méi)有辦理任何證照，且訴爭(zhēng)房屋建立在集體土地之上，訴爭(zhēng)房屋的合法權(quán)利人目前沒(méi)有定論，原告沒(méi)有主體資格提起訴訟，被告沒(méi)有侵犯原告的任何權(quán)益。我公司與第三人簽訂了租賃協(xié)議，如果要我公司騰退，就要賠償我公司的損失。
第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司述稱(chēng):土地是原告的，但土地上的建筑物是我公司建造，另外我公司還做了綠化、三通一坪，我公司與原告簽了30年的合同，現(xiàn)在只有七年，原告應(yīng)賠償我公司以上的損失。
本院認(rèn)為:原陶某某村委會(huì)（現(xiàn)為原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司）與第三人簽訂的《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》，已經(jīng)武漢仲裁委員會(huì)裁決無(wú)效。前述協(xié)議所涉位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)友路以西（車(chē)友路8號(hào)）的24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物，也經(jīng)武漢仲裁委員會(huì)裁決由第三人向原告返還。第三人就前述兩項(xiàng)仲裁裁決向武漢市中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)亦均被駁回。因此，原告是金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物的權(quán)利人。因上述漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)友路8號(hào)24.5畝土地的性質(zhì)是一般農(nóng)田，第三人在未能成功辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地相關(guān)手續(xù)的情況下，擅自建設(shè)金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附著物，違反了國(guó)家土地管理法律、法規(guī)以及國(guó)家建筑法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。第三人與被告簽訂協(xié)議，將其擅自建設(shè)的金鼎醫(yī)藥物流中心的部分房屋抵償給被告，該協(xié)議所涉建筑物違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效。因金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物已經(jīng)武漢仲裁委員會(huì)裁決由第三人向原告返還，故被告應(yīng)將所抵償受讓的該金鼎醫(yī)藥物流中心第一層550平方米、第三層1，680平方米房屋騰空后直接返還給原告。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于2011年5月11日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《協(xié)議》無(wú)效；
二、被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退出位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層550平方米、第三層1，680平方米，并將上述房屋返還給原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司。
本案案件受理費(fèi)人民幣80元（原告已預(yù)交），由被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某承擔(dān)，被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將所承擔(dān)的案件受理費(fèi)直接支付給原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。（上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶(hù)名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)武漢市法院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬戶(hù):07×××45；開(kāi)戶(hù)行:農(nóng)行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為:原陶某某村委會(huì)（現(xiàn)為原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司）與第三人簽訂的《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議》，已經(jīng)武漢仲裁委員會(huì)裁決無(wú)效。前述協(xié)議所涉位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)友路以西（車(chē)友路8號(hào)）的24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物，也經(jīng)武漢仲裁委員會(huì)裁決由第三人向原告返還。第三人就前述兩項(xiàng)仲裁裁決向武漢市中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)亦均被駁回。因此，原告是金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物的權(quán)利人。因上述漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)友路8號(hào)24.5畝土地的性質(zhì)是一般農(nóng)田，第三人在未能成功辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地相關(guān)手續(xù)的情況下，擅自建設(shè)金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附著物，違反了國(guó)家土地管理法律、法規(guī)以及國(guó)家建筑法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。第三人與被告簽訂協(xié)議，將其擅自建設(shè)的金鼎醫(yī)藥物流中心的部分房屋抵償給被告，該協(xié)議所涉建筑物違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效。因金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物已經(jīng)武漢仲裁委員會(huì)裁決由第三人向原告返還，故被告應(yīng)將所抵償受讓的該金鼎醫(yī)藥物流中心第一層550平方米、第三層1，680平方米房屋騰空后直接返還給原告。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于2011年5月11日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《協(xié)議》無(wú)效；
二、被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退出位于漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)車(chē)友路8號(hào)金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層550平方米、第三層1，680平方米，并將上述房屋返還給原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司。
本案案件受理費(fèi)人民幣80元（原告已預(yù)交），由被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某承擔(dān)，被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將所承擔(dān)的案件受理費(fèi)直接支付給原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司。

審判長(zhǎng)：王琴
審判員：周佩芳
審判員：李紅

書(shū)記員：孫思