原告：武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司，住所地：武漢市漢陽區(qū)龍陽大道陶某某村特18號。
法定代表人：鄭志剛，系該公司董事長。
委托代理人：張明科，湖北聯(lián)正律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人：鄧麗娟，湖北箏辰律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：湖北敬某某藥業(yè)有限公司，住所地：武漢市漢陽區(qū)車友路8號1樓、7樓。
法定代表人：張某某，系該公司董事長。
委托代理人：胡智泉、周家龍，湖北山河律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：張某某，系湖北敬某某藥業(yè)有限公司董事長。
委托代理人：胡智泉、周家龍，湖北山河律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
第三人：湖北金鼎醫(yī)藥有限公司，住所地：武漢市漢陽區(qū)車友路8號。
法定代表人：韓宗杰，系該公司董事長。
委托代理人：張月芳，系該公司員工，特別授權(quán)代理。

本院于2015年1月29日立案受理了原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司訴被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某、第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司返還原物糾紛一案，由審判員王琴獨任審理。被告張某某在提交答辯狀期間對管轄權(quán)提出異議，本院（2015）鄂漢陽民一初字第00088號民事裁定書裁定：駁回被告張某某對本案管轄權(quán)提出的異議。后被告張某某不服該裁定，上訴至武漢市中級人民法院，該院（2015）鄂武漢中立終字第00242號民事裁定書裁定：駁回上訴，維持原裁定。后該案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，由審判員王琴擔(dān)任審判長，與人民陪審員李紅、周佩芳組成合議庭，于同年8月18日公開開庭進行了審理。原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司的委托代理人張明科、鄧麗娟、被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司的委托代理人周家龍、被告張某某的委托代理人周家龍、第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司的委托代理人張月芳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：武漢市漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)陶某某村民委員會（現(xiàn)為原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司）曾于2007年2月、2009年2月與第三人金鼎醫(yī)藥公司簽訂《項目合作協(xié)議書》及《項目合作補充協(xié)議》。上述協(xié)議約定由原陶某某村委會提供本村24.5畝土地，第三人承擔(dān)建設(shè)資金，建設(shè)項目（名稱暫定）為金鼎醫(yī)藥科技大廈、醫(yī)藥物流中心、培訓(xùn)中心、員工公寓，合作期限為20年；第三人在承租期內(nèi)享有項目建筑物的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，但不得設(shè)立任何形式的抵押、不得對外出售或變賣交易；期滿后項目建筑物的所有權(quán)及設(shè)施歸原陶某某村委會所有，并對建筑物折舊價值對第三人金鼎醫(yī)藥公司予以補償?shù)葍?nèi)容。上述協(xié)議所涉土地性質(zhì)為一般農(nóng)田，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的手續(xù)辦理未果。后原告與第三人公司發(fā)生糾紛，原告訴至武漢仲裁委員會，上述《項目合作協(xié)議書》及《項目合作補充協(xié)議》經(jīng)武漢仲裁委員會于2011年10月14日以（2011）武仲裁字第00606號裁決書裁決無效。第三人不服該裁決，向武漢市中級人民法院提起撤銷該仲裁裁決之訴。武漢市中級人民法院以（2012）鄂武漢中仲監(jiān)字第00034號民事裁定書裁定駁回其申請。2013年4月，原告與第三人就上述協(xié)議所涉土地及地上附著物的返還問題發(fā)生糾紛，原告訴至武漢仲裁委員會，武漢仲裁委員會于2013年9月13日以（2013）武仲裁字第0000957號裁決書裁決第三人向原告返還上述協(xié)議所涉24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心（共6層，約10000平方米）等地上附屬物。原告遂于2013年10月29日向武漢市中級人民法院申請強制執(zhí)行該仲裁裁決，因裁決書所確定的24.5畝土地系集體所有性質(zhì)的土地，該土地上的附著物部分房產(chǎn)系第三方購買，存在瑕疵，不具備執(zhí)行條件，武漢市中級人民法院裁定終結(jié)該仲裁裁決的執(zhí)行程序。第三人不服（2013）武仲裁字第0000957號裁決，于2013年12月4日向武漢市中級人民法院申請撤銷該仲裁裁決，武漢市中級人民法院以（2014）鄂武漢中仲監(jiān)字第00017號民事裁定書裁定駁回第三人的申請。
2011年5月11日，被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司（乙方）與第三人（甲方）簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定：一、租賃標(biāo)的：甲方位于武漢市漢陽區(qū)車友路8號“金鼎醫(yī)藥物流中心”第一、三樓的部分房屋，乙方實際租用面積為2295平方米，三樓整層，一樓765平方米（一樓整層1530平方米與武漢大和醫(yī)藥有限公司各分50%面積）；二、租賃期限：從2011年5月10日至2026年12月30日；三、租金計算及支付方式：租金按每月每平方米12元計算；……。同日，第三人（甲方）與被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司（乙方）簽訂《協(xié)議》，約定：一、因甲方目前流動獎金較為緊張，甲方向乙方借款人民幣3，900，000元，實際到帳以借條為準(zhǔn)；二、為保證乙方的利益，甲方自愿將乙方目前租賃的房屋抵債給乙方（具體面積三樓整層面積1530平方米，一樓765平方米）；三、甲方保證以上房屋沒有用于其它抵押、擔(dān)保、抵債等情況，也不存在涉及該房屋有關(guān)的其它債務(wù)：如上述房屋已用于與他人抵押、擔(dān)保、抵債則無效；四、甲乙雙方約定，甲方2007年2月13日及2009年2月18日與原漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)陶某某村民委員會（現(xiàn)已改為漢陽區(qū)陶某某社區(qū)居委會）簽訂的“項目合作協(xié)議書”及“項目合作補充協(xié)議”中有關(guān)涉及合作期滿，陶某某社區(qū)居委會在收回該樓房時，對于樓房剩余價值的補償由乙方享有；5、上述房屋、中途如遇拆遷、陶某某社區(qū)居委會收購或遇政府征用等情況，所有收益均由乙方享有；……。
第三人因向被告借款不能按期歸還，2011年10月14日，第三人（乙方）與被告張某某及其他債權(quán)人劉國金、肖立珍、王運國、周運章、唐德華（甲方）簽訂協(xié)議一份，約定：“乙方因經(jīng)營向甲方借款共計13，920，000元（肖立珍1，000，000元、唐德華1，800，000元、張某某1，120，000元、王運國1，000，000元、周運章4，000，000元、劉國金5，000，000元），借款到期后，乙方不能按期償還，乙方愿意以坐落于漢陽區(qū)車友路8號房屋金鼎醫(yī)藥物流中心大樓抵償借款。該房屋共六層，第二層整層乙方已轉(zhuǎn)讓給肖立珍，乙方將第一、三、四、五、六層用于清償以上債務(wù)。其中，用于抵債的第一、三、四、五、六層建筑面積7，646.05平方米，抵償單價每平方米1，800元，合計抵甲方肖立珍、唐德華、張某某、王運國、周運章、劉國金等六人債務(wù)13，762，890元。乙方仍欠甲方157，110元的債務(wù)，甲方放棄該債權(quán)?！眳f(xié)議還對其它內(nèi)容進行了約定。2014年1月15日，被告張某某在向原告所作的關(guān)于“金鼎醫(yī)藥物流中心樓房”抵償轉(zhuǎn)讓情況說明上簽名，言明金鼎醫(yī)藥物流中心第一層（550平方米）、第三層（1，680平方米）抵償給他。現(xiàn)原、被告及第三人因房屋返還事宜協(xié)商未果，原告起訴來院。
以上事實，有當(dāng)事人陳述及房屋租賃協(xié)議、（2011）武仲裁字第00606號裁決書、（2013）武仲裁字第0000957號裁決書、（2012）鄂武漢中仲監(jiān)字第00034號民事裁定書、（2014）鄂武漢中仲監(jiān)字第00017號民事裁定書、協(xié)議、關(guān)于“金鼎醫(yī)藥物流中心樓房”抵償轉(zhuǎn)讓情況說明、情況說明、房屋證明等證據(jù)證實，可作如上認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原陶某某村委會（現(xiàn)為原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司）與第三人簽訂的《項目合作協(xié)議書》及《項目合作補充協(xié)議》，已經(jīng)武漢仲裁委員會裁決無效。前述協(xié)議所涉位于漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)車友路以西（車友路8號）的24.5畝土地及金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物，也經(jīng)武漢仲裁委員會裁決由第三人向原告返還。第三人就前述兩項仲裁裁決向武漢市中級人民法院申請撤銷亦均被駁回。因此，原告是金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物的權(quán)利人。因上述漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)車友路8號24.5畝土地的性質(zhì)是一般農(nóng)田，第三人在未能成功辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地相關(guān)手續(xù)的情況下，擅自建設(shè)金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附著物，違反了國家土地管理法律、法規(guī)以及國家建筑法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。第三人與被告簽訂協(xié)議，將其擅自建設(shè)的金鼎醫(yī)藥物流中心的部分房屋抵償給被告，該協(xié)議所涉建筑物違反了法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為無效。因金鼎醫(yī)藥物流中心等地上附屬物已經(jīng)武漢仲裁委員會裁決由第三人向原告返還，故被告應(yīng)將所抵償受讓的該金鼎醫(yī)藥物流中心第一層550平方米、第三層1，680平方米房屋騰空后直接返還給原告。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、第三人湖北金鼎醫(yī)藥有限公司與被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于2011年5月11日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》和《協(xié)議》無效；
二、被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退出位于漢陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)車友路8號金鼎醫(yī)藥物流中心大樓第一層550平方米、第三層1，680平方米，并將上述房屋返還給原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司。
本案案件受理費人民幣80元（原告已預(yù)交），由被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某承擔(dān)，被告湖北敬某某藥業(yè)有限公司、張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將所承擔(dān)的案件受理費直接支付給原告武漢陶某某工貿(mào)發(fā)展有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。（上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市法院訴訟費分戶；賬戶：07×××45；開戶行：農(nóng)行武漢直屬支行830178；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　王　琴 人民陪審員　　周佩芳 人民陪審員　　李　紅

書記員：孫思