原告武漢長(zhǎng)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)解放大道1511號(hào)化工大廈1510室。
法定代表人王漢民，董事長(zhǎng)。
委托代理人柳卓（一般授權(quán)代理），武漢長(zhǎng)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員。
委托代理人許繼承（一般授權(quán)代理），湖北萬澤律師事務(wù)所律師。
被告武漢市長(zhǎng)港物業(yè)管理有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)京漢大道881號(hào)盈安公寓2棟2-4號(hào)。
法定代表人梅淑明，董事長(zhǎng)。
委托代理人汪洋（特別授權(quán)代理），湖北培德律師事務(wù)所律師。

原告武漢長(zhǎng)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司）訴被告武漢市長(zhǎng)港物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)港物業(yè)公司）委托合同糾紛一案，本院于2014年6月23日立案受理后，適用普通程序由審判員丁杰擔(dān)任審判長(zhǎng)，和人民陪審員丁鳳玲、葛一紅參加的合議庭，分別于2014年7月30日、10月9日、10月21日及2015年1月5日、1月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司的委托代理人柳卓、許繼承，被告長(zhǎng)港物業(yè)公司的委托代理人汪洋到庭參加了訴訟。在本案審理過程中，雙方要求給予兩個(gè)月期限以進(jìn)行庭外和解，因該請(qǐng)求不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。因案情復(fù)雜，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)審理期限三個(gè)月，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：1995年7月6日，長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司設(shè)立董事會(huì)，案外人梅淑明擔(dān)任該公司董事。1995年7月11日起至2009年6月，梅淑明并擔(dān)任長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司總經(jīng)理。2001年10月9日，長(zhǎng)港物業(yè)公司辦理了工商登記，注冊(cè)為有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金金為50萬元；梅淑明為該公司的法定代表人，出資比例為88%。長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)期限至2012年10月19日止，目前未注銷。
2003年5月28日，長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司將其興建的盈安大廈2棟樓物業(yè)全部移交給長(zhǎng)港物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，并作為甲方就盈安大廈等由長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司所屬空置房屋的管理，與長(zhǎng)港物業(yè)公司（作為乙方）簽訂《協(xié)議書》一份，《協(xié)議書》載明：乙方根據(jù)《武漢市住宅物業(yè)管理工作條例》對(duì)上述空置房按所批標(biāo)準(zhǔn)1／2向甲方征收物業(yè)管理費(fèi)，至空置房出售；所有未出售的門面、商業(yè)、辦公用房由乙方代租、代售，租金的50%由物業(yè)公司收取，作為小區(qū)房屋、設(shè)備維修費(fèi)。房屋銷售款由甲方收?。桓犊罘绞剑杭追矫吭?0日向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方在收到承租方繳納租金后三個(gè)工作日將租金的50%支付給甲方。2007年10月21日，長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司出具《委托書》一份，其中載明“現(xiàn)委托武漢市長(zhǎng)港物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)我公司房產(chǎn)出租相關(guān)事務(wù)”。
另查明：涉案坐落于江岸區(qū)京漢大道881號(hào)盈安公寓2棟1層1室（房屋所有權(quán)證號(hào)：岸200603480）、2層1室（房屋所有權(quán)證號(hào)：岸200603481）房屋；江岸區(qū)京漢大道881、883號(hào)盈安公寓2號(hào)樓3層1室（房屋所有權(quán)證號(hào)：岸200607337）及6層1室（房屋所有權(quán)證號(hào)：岸200607336）、6層3室（房屋所有權(quán)證號(hào)：岸200607344）、7層3室（房屋所有權(quán)證號(hào)：岸200607343）房屋；硚口區(qū)建樂村特1號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)：硚200405588）房屋；江岸區(qū)解放大道1328號(hào)中原大廈17樓C、D座（房屋所有權(quán)證號(hào)：001-01233）房屋的所有權(quán)人均登記為長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司。長(zhǎng)港物業(yè)公司對(duì)上述房屋予以了經(jīng)營(yíng)管理，且出租系以自己的名義對(duì)外發(fā)租。2011年4月，長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司收回了坐落于江岸區(qū)京漢大道881號(hào)盈安公寓2棟1層1室、2層1室及江岸區(qū)京漢大道881、883號(hào)盈安公寓2號(hào)樓3層1室及7層3室房屋的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；2011年10月，長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司收回了江岸區(qū)京漢大道881、883號(hào)盈安公寓2號(hào)樓6層1室房屋的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。目前，尚有江岸區(qū)京漢大道881、883號(hào)盈安公寓2號(hào)樓6層3室房屋、江岸區(qū)解放大道1328號(hào)中原大廈17樓C、D座房屋、硚口區(qū)建樂村特1號(hào)房屋未收回經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述及經(jīng)庭審質(zhì)證的下列證據(jù)：1995年7月6日長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司的《董事會(huì)成員名單》；1995年7月11日武漢市燃料總公司的《委派書》；長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司與長(zhǎng)港物業(yè)公司于2003年5月28日簽訂的《協(xié)議書》；長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司于2007年10月21日出具的《委托書》；江岸區(qū)京漢大道881號(hào)盈安公寓2棟1層1室、2層1室、江岸區(qū)京漢大道881、883號(hào)盈安公寓2號(hào)樓3層1室及7層3室房屋的《產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》以及上列房屋租賃合同（系復(fù)印件）；江岸區(qū)解放大道1328號(hào)中原大廈17樓C、D座房屋的《產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》及房屋租賃合同（復(fù)印件）；江岸區(qū)京漢大道881、883號(hào)盈安公寓2號(hào)樓6層1室房屋的《產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》及房屋租賃合同（復(fù)印件）、江岸區(qū)京漢大道881、883號(hào)盈安公寓2號(hào)樓6層3室房屋的《產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》；硚口區(qū)建樂村特1號(hào)房屋的《產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》等在案佐證。

本院認(rèn)為：長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司將其名下的房屋交給長(zhǎng)港物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理，并簽訂《協(xié)議書》、出具《委托書》，長(zhǎng)港物業(yè)公司也就長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司名下的房屋進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)管理，雙方形成委托合同關(guān)系。現(xiàn)長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司要求解除雙方簽訂的委托管理、出租房產(chǎn)的委托協(xié)議及委托書，長(zhǎng)港物業(yè)公司對(duì)此不持異議，并確認(rèn)雙方間就房屋物業(yè)管理及代租僅有上述書面合同，故本院對(duì)長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司要求解除涉案《協(xié)議書》、《委托書》的訴訟請(qǐng)求予以支持。另外，長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司于2015年1月26日向本院提交申請(qǐng)，要求變更本案的訴訟請(qǐng)求，即由“解除雙方簽訂的委托管理、出租房產(chǎn)的委托協(xié)議及委托書”變更為“確認(rèn)雙方于2003年5月28日簽訂的《協(xié)議書》和2007年10月21日簽訂的《委托書》無效”。該公司前述“解除雙方簽訂的委托管理、出租房產(chǎn)的委托協(xié)議及委托書”的訴訟請(qǐng)求系在本案2015年1月5日的庭審中提出；2015年1月8日，本案法庭辯論終結(jié)。長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司于2015年1月26日向本院提交的變更訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)系在本案法庭辯論終結(jié)后提出，不符合民事訴訟法等相關(guān)法律規(guī)定，故本院對(duì)長(zhǎng)港房地產(chǎn)公司于2015年1月26日提交的變更訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)不予準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

解除原告武漢長(zhǎng)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告武漢市長(zhǎng)港物業(yè)管理有限公司于2003年5月28日簽訂的《協(xié)議書》和2007年10月21日簽訂的《委托書》。
本案預(yù)收案件受理費(fèi)44，968元，按《訴訟費(fèi)交納辦法》的規(guī)定實(shí)際收取案件受理費(fèi)80元、郵寄費(fèi)20元，共計(jì)100元，由被告武漢市長(zhǎng)港物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。因原告武漢長(zhǎng)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已將上述款項(xiàng)全部預(yù)交本院，故被告武漢市長(zhǎng)港物業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)將所負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用支付給原告武漢長(zhǎng)港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　丁　杰 人民陪審員　　丁鳳玲 人民陪審員　　葛一紅

書記員：尹代媛