武漢鋼鐵集團(tuán)鄂城鋼鐵有限責(zé)任公司
曾新甫
熊某某
劉麗燕（湖北本正律師事務(wù)所）

原告武漢鋼鐵集團(tuán)鄂城鋼鐵有限責(zé)任公司，住所地:鄂州市武昌大道215號(hào)。
法定代表人馬國強(qiáng)，該公司董事長。
委托代理人曾新甫。
被告熊某某。
委托代理人劉麗燕，湖北本正律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限:特別授權(quán)）。
原告武漢鋼鐵集團(tuán)鄂城鋼鐵有限責(zé)任公司（以下簡稱鄂鋼公司）訴被告熊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李婷獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄂鋼公司的委托代理人曾新甫，被告熊某某及其委托代理人劉麗燕均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告間的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思的表示，沒有違反法律規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)，原、被告雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同期限屆滿后，雙方權(quán)利義務(wù)終止，原告雖在2014年1月收取租金，但并未與被告續(xù)簽租賃合同，應(yīng)視為原、被告間形成不定期租賃關(guān)系，原告可隨時(shí)解除合同，此后原告于2014年2月提出解除合同，被告則應(yīng)在合理期限內(nèi)騰退房屋，故原告要求解除合同以及被告騰退涉案房屋的訴請(qǐng)依法應(yīng)予支持；因被告未履行上述騰退義務(wù)，并占用租賃房屋至今，故原告要求被告按1，200.00元／月標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的請(qǐng)求，亦應(yīng)予以支持，即被告應(yīng)支付原告房屋占有使用費(fèi)7，200.00元（從2014年2月至2014年7月止，1，200.00元／月×6個(gè)月）。被告關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)以及裝修費(fèi)問題的辯稱理由，因均無法律與事實(shí)依據(jù)，故依法不予采納；在訴訟過程中，被告申請(qǐng)對(duì)裝修進(jìn)行評(píng)估，亦不符合法律規(guī)定，本院不予準(zhǔn)許。至于原告收取被告電費(fèi)后停電造成被告經(jīng)營損失的問題，系另一法律關(guān)系，與本案無關(guān)，本案不予處理。而原告收取被告的押金，因被告未在本案中主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利，故本案不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告鄂鋼公司與被告熊某某的租賃合同；
二、被告熊某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)騰退原告鄂鋼公司位于鄂州市老市委大院沿街從西向東9號(hào)門面房；
三、被告熊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄂鋼公司房屋占有使用費(fèi)7，200.00元。
本案案件受理費(fèi)1，100.00元，由被告熊某某負(fù)擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本案判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行:中國建設(shè)銀行鄂州分行營業(yè)部，賬號(hào):42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院上訴費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711-3357122。

本院認(rèn)為，原、被告間的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思的表示，沒有違反法律規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)，原、被告雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同期限屆滿后，雙方權(quán)利義務(wù)終止，原告雖在2014年1月收取租金，但并未與被告續(xù)簽租賃合同，應(yīng)視為原、被告間形成不定期租賃關(guān)系，原告可隨時(shí)解除合同，此后原告于2014年2月提出解除合同，被告則應(yīng)在合理期限內(nèi)騰退房屋，故原告要求解除合同以及被告騰退涉案房屋的訴請(qǐng)依法應(yīng)予支持；因被告未履行上述騰退義務(wù)，并占用租賃房屋至今，故原告要求被告按1，200.00元／月標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的請(qǐng)求，亦應(yīng)予以支持，即被告應(yīng)支付原告房屋占有使用費(fèi)7，200.00元（從2014年2月至2014年7月止，1，200.00元／月×6個(gè)月）。被告關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)以及裝修費(fèi)問題的辯稱理由，因均無法律與事實(shí)依據(jù)，故依法不予采納；在訴訟過程中，被告申請(qǐng)對(duì)裝修進(jìn)行評(píng)估，亦不符合法律規(guī)定，本院不予準(zhǔn)許。至于原告收取被告電費(fèi)后停電造成被告經(jīng)營損失的問題，系另一法律關(guān)系，與本案無關(guān)，本案不予處理。而原告收取被告的押金，因被告未在本案中主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利，故本案不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十二條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告鄂鋼公司與被告熊某某的租賃合同；
二、被告熊某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)騰退原告鄂鋼公司位于鄂州市老市委大院沿街從西向東9號(hào)門面房；
三、被告熊某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄂鋼公司房屋占有使用費(fèi)7，200.00元。
本案案件受理費(fèi)1，100.00元，由被告熊某某負(fù)擔(dān)（該款原告已預(yù)繳，待判決生效后由被告直接支付給原告）。
如不服本案判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位:鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行:中國建設(shè)銀行鄂州分行營業(yè)部，賬號(hào):42×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院上訴費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為:0711-3357122。

審判長：李婷

書記員：盧婷