熊某
劉麗燕（湖北本正律師事務(wù)所）
武漢鋼鐵集團(tuán)鄂城鋼鐵有限責(zé)任公司
曾新甫

上訴人（原審被告）:熊某。
委托代理人:劉麗燕，湖北本正律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
被上訴人（原審原告）:武漢鋼鐵集團(tuán)鄂城鋼鐵有限責(zé)任公司。住所地:鄂州市鄂城區(qū)武昌大道215號(hào)。
法定代表人:馬國強(qiáng)，該公司董事長。
委托代理人:曾新甫。
上訴人熊某為與被上訴人武漢鋼鐵集團(tuán)鄂城鋼鐵有限責(zé)任公司（以下簡稱武鋼集團(tuán)鄂鋼公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第00933號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成由審判員湛少鵬擔(dān)任審判長、審判員陳萍、宋光亮組成的合議庭于2014年9月25日公開開庭審理了本案。上訴人熊某的委托代理人劉麗燕、被上訴人武鋼集團(tuán)鄂鋼公司的委托代理人曾新甫到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:上訴人熊某與被上訴人武鋼集團(tuán)鄂鋼公司之間簽訂的房屋租賃合同期限已于2013年12月31日屆滿。雙方當(dāng)事人未續(xù)訂房屋租賃合同。2014年1月，上訴人熊某繼續(xù)使用租賃房屋，被上訴人武鋼集團(tuán)鄂鋼公司沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。上訴人熊某上訴稱武鋼集團(tuán)鄂鋼公司不享有合同解除權(quán)的上訴理由不能成立，本院不予支持。上訴人熊某與被上訴人武鋼集團(tuán)鄂鋼公司簽訂的《房屋租賃合同》中明確約定“在租賃期滿將房屋交給甲方（武鋼集團(tuán)鄂鋼公司）時(shí)，甲方不承擔(dān)乙方（熊某）裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?！惫噬显V人熊某請求法院對其裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估鑒定，并判令被上訴人武鋼集團(tuán)鄂鋼公司承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用的請求，不符合合同約定，本院不予支持。另，上訴人熊某關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)及門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的上訴請求及理由，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院均不予支持。原審判決熊某應(yīng)支付武鋼集團(tuán)鄂鋼公司6個(gè)月的房屋占有使用費(fèi)8，960.00元，計(jì)算有誤，本院予以糾正。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
一、維持鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第00933號(hào)民事判決第一項(xiàng)即“解除原告武鋼集團(tuán)鄂鋼公司與被告熊某的租賃合同”以及第二項(xiàng)“被告熊某于本判決生效之日起二十日內(nèi)騰退原告武鋼集團(tuán)鄂鋼公司位于鄂州市老市委大院沿街從西向東1號(hào)門面房”；
二、撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第00933號(hào)民事判決第三項(xiàng)即“被告熊某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武鋼集團(tuán)鄂鋼公司房屋占有使用費(fèi)8，960.00元”；
三、上訴人熊某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被上訴人武鋼集團(tuán)鄂鋼公司房屋占有使用費(fèi)7，680.00元。
本案二審案件受理費(fèi)1，100.00元，由上訴人熊某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:上訴人熊某與被上訴人武鋼集團(tuán)鄂鋼公司之間簽訂的房屋租賃合同期限已于2013年12月31日屆滿。雙方當(dāng)事人未續(xù)訂房屋租賃合同。2014年1月，上訴人熊某繼續(xù)使用租賃房屋，被上訴人武鋼集團(tuán)鄂鋼公司沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。上訴人熊某上訴稱武鋼集團(tuán)鄂鋼公司不享有合同解除權(quán)的上訴理由不能成立，本院不予支持。上訴人熊某與被上訴人武鋼集團(tuán)鄂鋼公司簽訂的《房屋租賃合同》中明確約定“在租賃期滿將房屋交給甲方（武鋼集團(tuán)鄂鋼公司）時(shí)，甲方不承擔(dān)乙方（熊某）裝修費(fèi)用的補(bǔ)償。”故上訴人熊某請求法院對其裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估鑒定，并判令被上訴人武鋼集團(tuán)鄂鋼公司承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用的請求，不符合合同約定，本院不予支持。另，上訴人熊某關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)及門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的上訴請求及理由，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，本院均不予支持。原審判決熊某應(yīng)支付武鋼集團(tuán)鄂鋼公司6個(gè)月的房屋占有使用費(fèi)8，960.00元，計(jì)算有誤，本院予以糾正。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

一、維持鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第00933號(hào)民事判決第一項(xiàng)即“解除原告武鋼集團(tuán)鄂鋼公司與被告熊某的租賃合同”以及第二項(xiàng)“被告熊某于本判決生效之日起二十日內(nèi)騰退原告武鋼集團(tuán)鄂鋼公司位于鄂州市老市委大院沿街從西向東1號(hào)門面房”；
二、撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2014）鄂鄂城民初字第00933號(hào)民事判決第三項(xiàng)即“被告熊某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武鋼集團(tuán)鄂鋼公司房屋占有使用費(fèi)8，960.00元”；
三、上訴人熊某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被上訴人武鋼集團(tuán)鄂鋼公司房屋占有使用費(fèi)7，680.00元。
本案二審案件受理費(fèi)1，100.00元，由上訴人熊某負(fù)擔(dān)。

審判長：湛少鵬
審判員：陳萍
審判員：宋光亮

書記員：秦靜