原告武漢鑫合偉業(yè)房地產(chǎn)顧某有限公司。
法定代表人劉雪，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人史原，該公司職員，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人楊帆，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司。
法定代表人徐家寶，該公司總經(jīng)理。
委托代理人吳保東，湖北中睿律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人韓小焱，湖北中睿律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告武漢鑫合偉業(yè)房地產(chǎn)顧某有限公司（以下簡稱鑫合偉業(yè)公司）與被告武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱天下置業(yè)公司）委托合同糾紛一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法由審判員劉海濤適用簡易程序于2016年4月28日和5月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鑫合偉業(yè)公司的委托代理人史原、楊帆，被告天下置業(yè)公司的委托代理人吳保東、韓小焱均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年8月3日，原告鑫合偉業(yè)公司與被告天下置業(yè)公司簽訂1份《天下峰景1期尾盤及2期4－8#樓營銷代理合同書》，約定：甲方（即被告天下置業(yè)公司）委托乙方（即原告鑫合偉業(yè)公司）為天下峰景1期尾盤、2期4、5、6、7、8號樓項目進(jìn)行整合營銷代理；第一條、銷售代理方式：本合同采取乙方獨(dú)家整合營銷代理的合作模式，乙方只收取營銷代理費(fèi)，不享受溢價分成獎勵；第二條、項目銷售代理范圍：1、項目地址：項目位于武漢蔡甸工農(nóng)路（慶齡幼兒園旁）；2、銷售代理范圍：（具體貨量清單詳見附件）住宅銷售：①天下峰景1期尾盤約20套住宅；②天下峰景2期4#、5#、6#、7#、8#樓約750套住宅；第三條、合同有效期：自簽訂之日起生效，至2013年12月31日終止。如需續(xù)約，雙方在合同期滿前1個月可進(jìn)行協(xié)商；第四條、銷售價格約定：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，確定本次代理貨量的基準(zhǔn)銷售均價。天下峰景2期4#、8#樓住宅單位基準(zhǔn)銷售均價為￥4500元／㎡；天下峰景2期5#、6#、7#樓住宅單位基準(zhǔn)銷售均價在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時另行約定；第五條、雙方責(zé)任：1、甲方責(zé)任：⑴…⑺、安排專人負(fù)責(zé)收取定金、首期樓款及簽訂商品房買賣合同工作；⑻、負(fù)責(zé)辦理售房后的各項后續(xù)手續(xù)及各類合同、資料備案與管理工作；…⑾、按本合同規(guī)定及時向乙方支付各階段的代理費(fèi)用。2、乙方責(zé)任：⑴、乙方銷售代理工作是自銷售策劃開始到銷售宣傳、展銷促銷、客戶接待、樓盤介紹、簽訂商品房認(rèn)購書、直到協(xié)助甲方收取售樓定金、首期購房款、簽訂商品房買賣合同和按揭合同后，即告乙方銷售代理工作全部完成。…⑾、對已簽訂《房屋訂購合同書》客戶，需15天內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，該時間內(nèi)未能簽訂，此套房屋傭金不予結(jié)算；因客戶原因無法簽訂《商品房買賣合同》者，須由客戶提出書面申請至甲方處，并在30天內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，否則此套房屋傭金不予結(jié)算。第六條、代理費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：銷售額×2.5%；1、乙方結(jié)算銷售代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)以客戶簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)；2、銷售代理費(fèi)計算：銷售代理費(fèi)＝簽訂的商品房買賣合同價款總值×2.5%；3、甲乙雙方每月協(xié)商制定銷售任務(wù)，并根據(jù)完成情況進(jìn)行獎懲，具體詳見附件5。第七條、代理費(fèi)結(jié)算：甲方支付乙方代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)以客戶簽訂的《商品房買賣合同》并全額回款為準(zhǔn)；2、在合同履行期間，乙方在每月5號前按上月已簽訂的《商品房買賣合同》制作1份代理費(fèi)用明細(xì)表并交至甲方，甲方核實無誤后在每月10號前將代理費(fèi)支付給乙方，乙方負(fù)責(zé)提供發(fā)票；3、成交客戶在簽訂正式合同前違約或與甲方協(xié)議解除合約的，如甲方依法沒收客戶的購房定金的，甲方提取所沒收定金的50%支付給乙方，作為相關(guān)工作的服務(wù)報酬；如成交客戶在簽訂正式合同前違約或與甲方協(xié)議解除合約的，仍視為乙方完成該單銷售工作，計算業(yè)績，但乙方不收取相應(yīng)單位的銷售代理傭金，甲方提取所收違約客戶違約金的50%支付給乙方；4、本合同為獨(dú)家銷售代理，甲方不得參與銷售，也不得委托任何第三方參與銷售。甲方關(guān)系客戶（不超過推售貨量套數(shù)的5%）成交由乙方統(tǒng)一辦理，計算乙方銷售業(yè)績，但不計算銷售代理傭金；若超過5%則按本合同約定計算乙方的銷售業(yè)績及銷售代理傭金。甲方有權(quán)將部分房源用于項目還建用房及工程抵房，該部分房源不計入乙方銷售范圍?！谑畻l、違約責(zé)任：…3、甲方須按合同規(guī)定結(jié)算支付乙方代理費(fèi)用，如超期支付（如乙方?jīng)]有按雙方約定時間前按上月已簽訂的《商品房買賣合同》制作1份代理費(fèi)用明細(xì)表除外），甲方需每天按未支付的代理費(fèi)總額的萬分之3計算支付乙方的滯納金?！谑l、其他：1、乙方負(fù)責(zé)營銷推廣所需的費(fèi)用（媒體投放費(fèi)、廣告包裝制作費(fèi)、活動策劃推廣費(fèi)等），并承諾投入不低于總銷售額的1%；…5、特別約定：具體推廣渠道及費(fèi)用分解按照附件四執(zhí)行，甲方對此有監(jiān)督權(quán)，需報批甲方審批通過后方能執(zhí)行。如乙方在此廣告宣傳費(fèi)用范疇內(nèi)未合理計劃和安排，影響銷售進(jìn)度、銷售流程以及項目形象，甲方有權(quán)要求乙方投入，如乙方未按要求投入，則甲方可自行處理，其費(fèi)用由甲方從乙方傭金中雙倍扣除。如因特殊原因需要額外投入，可經(jīng)雙方協(xié)定后，超出費(fèi)用由甲方承擔(dān)。……合同還對其他事項及附件作了約定，雙方均加蓋了合同專用單。
2013年雙方又簽訂1份《天下峰景2期4－8#樓營銷代理補(bǔ)充協(xié)議》，對上述合同作出修改和補(bǔ)充約定：1、合同有效期：因5、6、7號樓工程建造時間節(jié)點及區(qū)域市場情況，原合同終止時間延長至2014年12月31日終止。2、銷售價格約定：天下峰景2期5#、6#、7#樓住宅單位銷售均價為￥4500元／㎡（此價格僅作參考，具體銷售價以雙方共同確定的實際均價為準(zhǔn)）。補(bǔ)充協(xié)議還對營銷推廣費(fèi)用預(yù)算、銷售任務(wù)分解計劃及銷售獎懲等作了約定。
合同簽訂后，原告鑫合偉業(yè)公司隨即組織專門銷售團(tuán)隊履行房屋銷售義務(wù)。從2012年11月17日起至2015年8月7日止，原告共銷售合同范圍內(nèi)的房屋668套，銷售總金額共計292151010元。被告天下置業(yè)公司從2013年1月18日至2015年5月19日止，共向原告鑫合偉業(yè)公司支付代理費(fèi)6220389.53元。原告鑫合偉業(yè)公司因余下代理費(fèi)1083385.72元一直未能結(jié)清，遂訴至本院。
上述事實，有原告鑫合偉業(yè)公司提交的《天下峰景1期尾盤及2期4－8#樓營銷代理合同書》1份、《天下峰景2期4－8#樓營銷代理補(bǔ)充協(xié)議》1份、代理銷售房屋668套明細(xì)單1份（36頁）、代理銷售房屋668套備案明細(xì)單1份（29頁）、傭金明細(xì)表1份、銀行對賬單1份（9頁），被告天下置業(yè)公司提交的《天下峰景1期尾盤及2期4－8#樓營銷代理合同書》1份及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)所證實。
本案爭議的焦點：被告天下置業(yè)公司是否欠原告鑫合偉業(yè)公司代理費(fèi)1083385.72元未付；是否承擔(dān)逾期付款的滯納金。

本院認(rèn)為，原告鑫合偉業(yè)公司與被告天下置業(yè)公司簽訂的《天下峰景1期尾盤及2期4－8#樓營銷代理合同書》和《天下峰景2期4－8#樓營銷代理補(bǔ)充協(xié)議》真實合法，是雙方真實的意思表示，故雙方的委托合同關(guān)系成立，雙方均應(yīng)全面自覺履行。在合同履行中，原告鑫合偉業(yè)公司共銷售合同范圍內(nèi)的商品房668套，有其提供的該668套商品房買賣合同備案明細(xì)予以證明，因原告是獨(dú)家銷售代理，且被告并未提出該668套商品房中有其合同約定5%范圍內(nèi)的關(guān)系戶，或有還建房及工程抵房等排除原告委托代理情形，也未提出該668套商品房中有未收回購房款的情形，故原告的委托代理費(fèi)應(yīng)按合同約定，以該668套商品房買賣合同的銷售額292151010元為基數(shù)計算，即292151010元×2.5%＝7303775.25元。被告天下置業(yè)公司已付原告的委托代理費(fèi)6220389.53元，雙方對此數(shù)額均無異議，故被告還欠原告的委托代理費(fèi)7303775.25元－6220389.53元＝1083385.72元，被告應(yīng)承擔(dān)付款的民事責(zé)任。被告認(rèn)為原告未提交該668套商品房買賣合同，也未提交與其對賬的證據(jù)，原告的訴求證據(jù)不足，因原告并不是該668套商品房買賣合同的持有人，而被告是該668套商品房買賣合同的相對人，其并未舉證證明該668套商品房買賣合同并非原告代理銷售，也未舉證證明該668套商品房不是原告代理銷售的范圍，故其上述反駁意見不能成立，本院不予采納。被告認(rèn)為原告未按合同約定足額投入推廣費(fèi)，實際投入不足100萬元，與合同約定的銷售總額1%的292萬元相差近200萬元，導(dǎo)致銷售進(jìn)度延遲，實際銷售均價過低，故主張雙倍扣除其代理費(fèi)400萬元后，已超額支付了原告的委托代理費(fèi)；因?qū)嶋H銷售價格及銷售時間均是被告與客戶簽訂合同而認(rèn)可，合同約定的銷售均價僅作參考，且合同約定是在被告因原告投入推廣費(fèi)不足而由其實際投入推廣費(fèi)的情形下，才由被告按其實際投入推廣費(fèi)的雙倍扣除原告的代理費(fèi)，但被告并未提交證據(jù)證明其實際投入推廣費(fèi)的數(shù)額，且被告也不提出反訴，故其上述反駁意見本院亦不采納。因原告未舉證證明其按雙方約定時間逐月向被告提交依上月已簽訂的《商品房買賣合同》制作的代理費(fèi)用明細(xì)表，也無雙方對賬結(jié)算的憑證，故原告主張按被告各期未付代理費(fèi)總額為基數(shù)逐月累計滯納金的意見無事實依據(jù)，本院不予支持；被告應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額，以其所欠原告的委托代理費(fèi)1083385.72元為基數(shù)，按合同約定的每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計算，從原告起訴之日（2016年3月22日）起至付清欠款之日止。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百一十四條第一款、第四百零五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之次日起三日內(nèi)向原告武漢鑫合偉業(yè)房地產(chǎn)顧某有限公司支付所欠委托代理費(fèi)人民幣1083385.72元，并支付逾期付款違約金（從2016年3月22日起至付清欠款之日止，以欠款1083385.72元為基數(shù)，按每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計算）；
二、駁回原告武漢鑫合偉業(yè)房地產(chǎn)顧某有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣15590元，減半收取7795元，由被告武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，執(zhí)行時由被告一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交案件受理費(fèi)，匯款戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17079501040003967；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉海濤

書記員：陳曼