原告：武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)中山大道1166號。
法定代表人：林興識，董事長。
委托訴訟代理人：秦前坤（特別授權(quán)代理），湖北尚卓律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：黃鄭周（特別授權(quán)代理），湖北尚卓律師事務(wù)所律師。
被告：武漢遠馳物業(yè)管理有限公司，住所地湖北省武漢市武昌區(qū)長虹路39號（原37-2號）偉業(yè)佳苑1棟1-2層13室。
法定代表人：葉遠德，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬國華（特別授權(quán)代理），男，1980年7月11日出生，漢族，系公司員工，住湖北省天門市，
委托訴訟代理人：馬國彬（特別授權(quán)代理），男，1982年9月2日出生，漢族，系公司員工，住湖北省天門市，

原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司（以下簡稱金源房屋公司）訴被告武漢遠馳物業(yè)管理有限公司（以下簡稱遠馳物業(yè)公司）物權(quán)保護糾紛一案，本院于2017年8月8日立案受理，依法組成由審判員樊紅敏擔任審判長，與人民陪審員黎顯愛、朱耀文參加的合議庭進行審理。審理中，原告金源房屋公司申請訴訟保全，本院依法作出民事裁定書，凍結(jié)被告遠馳物業(yè)公司銀行存款30萬元或查封、扣押其它同等價值財產(chǎn)。本案于2017年9月21日公開開庭進行了審理。原告金源房屋公司的委托訴訟代理人秦前坤、黃鄭周，被告遠馳物業(yè)公司的委托訴訟代理人馬國華、馬國彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金源房屋公司訴稱：2016年10月29日下午，遠馳物業(yè)公司在未經(jīng)我公司準許的情況下，強行進入我公司所有的金源世界中心花園平臺層3號房（面積128.30平方米），一直霸占至今。同年11月12日上午，遠馳物業(yè)公司同樣在未經(jīng)我公司準許的情況下，強行進入我公司所有的金源世界中心花園平臺層4號、5號辦公室（面積分別為165.86平方米、172.90平方米）；同時，遠馳物業(yè)公司還強行進入我公司所有的負一樓車庫，搶走車庫大門門禁系統(tǒng)遙控器，強行向他人收取停車費。遠馳物業(yè)公司的行為嚴重侵害了我公司的合法權(quán)利，故訴至法院請求判令：1、遠馳物業(yè)公司立即退出侵占的位于金源世界中花園平臺層的3、4、5號房屋和位于金源世界中心負一樓車庫；2、遠馳物業(yè)公司賠償損失：停車位損失147200元（停車費按每月每個車位800元計算，截至2017年3月12日），直至退還之日止的停車位損失；租金損失56047.20元（租金損失按每月每平方米30元計算至2017年3月12日），直至退還之日止的租金損失；3、本案訴訟費用由遠馳物業(yè)公司承擔。
被告遠馳物業(yè)公司辯稱：2016年10月由于金源房屋公司及其旗下金源物業(yè)公司不履行物業(yè)管理義務(wù)，引發(fā)金源房屋公司、金源物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會糾紛，我公司是在業(yè)主代表、業(yè)主委員會主導下進入小區(qū)進行物業(yè)管理，并非我公司強占。金源房屋公司未提供本案爭議房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，金源房屋公司并非房屋所有權(quán)人。金源房屋公司未辦理出租車位的相關(guān)手續(xù)及物價部門批復，金源房屋公司主張每月每個車位800元及房屋按每月每平方米30元計算租金的標準，無任何法律依據(jù)，請法院駁回金源房屋公司的全部訴訟請求。
經(jīng)審理查明：2016年原金源世界中心小區(qū)物業(yè)公司對該小區(qū)棄管，2016年10月遠馳物業(yè)公司在武漢市江岸區(qū)一元街岳飛社區(qū)居委會的協(xié)調(diào)、金源世界中心小區(qū)業(yè)主委員會的配合下進入金源世界中心花園平臺層3號房，2016年11月12日遠馳物業(yè)公司進入武漢市江岸區(qū)金源世界中心花園平臺層4號、5號房、負一樓車庫，遠馳物業(yè)公司對金源世界中心小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。負一樓車庫內(nèi)有38個車位，每月每個車位收費800元，其中包括每月每個車位96元的物業(yè)管理成本，該停車費用一直由遠馳物業(yè)公司收取。
另查明，金源房屋公司對負一樓車庫38個車位享有所有權(quán)。
上述事實，有當事人的陳述，原告金源房屋公司提交的武漢市房屋土地測丈表、武漢市商品房權(quán)屬證明書、發(fā)票，被告遠馳物業(yè)公司提交的《臨時物業(yè)服務(wù)合同》、《武漢市金源世界中心小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》等證據(jù)在卷佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，足以作為認定本案事實的依據(jù)。

本院認為，金源房屋公司對武漢市江岸區(qū)金源世界中心負一樓車庫38個車位依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。2016年11月12日遠馳物業(yè)公司進入負一樓車庫進行管理，收取停車費，沒有合法根據(jù)。金源房屋公司要求遠馳物業(yè)公司騰退負一樓車庫，理由正當，本院予以支持。根據(jù)負一樓車庫實際使用現(xiàn)狀，每月每個車位收費800元，扣除物業(yè)管理成本96元，遠馳物業(yè)公司應(yīng)當從2016年11月12日起至騰退之日止，按照38個車位、每個車位每月704元的標準向金源房屋公司支付停車費用。金源房屋公司主張遠馳物業(yè)公司騰退金源世界中花園平臺層的3、4、5號房屋、并交納房屋租金，因金源房屋公司未提交證據(jù)證明該房屋歸其所有，故本院對此項請求不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條、第一百二十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢遠馳物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)將武漢市江岸區(qū)金源世界中心負一樓車庫騰退給原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司；
二、被告武漢遠馳物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起五
日內(nèi)向原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司支付停車費（從2016年11月12日起至騰退之日止，按每月每個車位704元的標準計算，共38個車位）；
三、駁回原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司的其他訴
訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4349元、訴訟保全費2020元、郵寄費20元，共計6389元由原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司負擔2556元、被告武漢遠馳物業(yè)管理有限公司負擔3833元。因此款原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司已預(yù)交，故被告武漢遠馳物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)支付給原告武漢金源世界房屋建筑開發(fā)有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 樊紅敏
人民陪審員 黎顯愛
人民陪審員 朱耀文

書記員： 容成