上訴人（原審被告）：武漢邦信小額貸款有限責(zé)任公司，住所地武漢市江岸區(qū)解放大道1320號（根浩大廈）12、13樓。
法定代表人：李建軍，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：林琳，湖北中和信律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王文峰，湖北中和信律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)，
委托訴訟代理人：李紅良，湖北誠明律師事務(wù)所律師。
原審被告：武漢世紀(jì)長榮貿(mào)易有限責(zé)任公司，住所地武漢市洪山區(qū)徐東路7號凱旋門廣場A-8-B。
法定代表人：詹赤兵，該公司總經(jīng)理。
原審被告：武漢市信誠經(jīng)濟發(fā)展有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)臺北路83號。
法定代表人：陳廣壽，該公司總經(jīng)理。
原審被告：陳廣壽，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)，

上訴人武漢邦信小額貸款有限責(zé)任公司（以下簡稱邦信貸款公司）因與被上訴人楊某某及原審被告武漢世紀(jì)長榮貿(mào)易有限責(zé)任公司（以下簡稱世紀(jì)長榮公司）、武漢市信誠經(jīng)濟發(fā)展有限公司（以下簡稱信誠公司）、陳廣壽第三人撤銷之訴一案，不服湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2016）鄂0102民初1958號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年7月4日立案后，依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人邦信貸款公司上訴請求：撤銷一審判決，并依法改判。事實和理由：一審判決認(rèn)定事實不清，適用法律錯誤，導(dǎo)致錯誤判決。1、本案所涉房產(chǎn)并非建設(shè)工程，一審判決適用最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的相關(guān)規(guī)定，與本案無關(guān)聯(lián)性。2、抵押權(quán)屬物權(quán)，一審判決卻未適用《中華人民共和國物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，違反了物權(quán)法定和物權(quán)公示原則。3、邦信貸款公司在相關(guān)人員的陪同下至房屋現(xiàn)場進(jìn)行了核查，確認(rèn)房屋均屬租賃狀態(tài)，并核查了房屋產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)，才發(fā)放貸款。一審判決認(rèn)定邦信貸款公司未盡到合理的謹(jǐn)慎注意義務(wù)，屬認(rèn)定事實不清。4、一審判決強加給邦信貸款公司不公平、不合理義務(wù)，隨意撤銷生效判決，使邦信貸款公司的合法權(quán)益無法得到保障，也使金融秩序和貸款安全無法得到法律保障。
經(jīng)審理查明，一審判決認(rèn)定的事實屬實,本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，案涉房屋雖于2013年11月1日辦理了抵押登記，但生效判決認(rèn)定，2009年11月3日，楊某某與世紀(jì)長榮公司就案涉房屋簽訂了《商鋪買賣合同》，楊某某付清了購房款，生效的湖北省武漢市硚口區(qū)人民法院（2014）鄂硚口民商初字第00301號民事判決確認(rèn)楊某某與世紀(jì)長榮公司之間的《商鋪買賣合同》有效。故楊某某依法享有對案涉房屋的占有、使用和收益的權(quán)利及相應(yīng)的物權(quán)期待權(quán)。世紀(jì)長榮公司、邦信貸款公司于2013年11月1日將案涉房屋設(shè)定抵押及湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2015）鄂江岸民商初字第00555號民事判決第四項內(nèi)容，明顯侵害了楊某某的合法權(quán)益，一審判決撤銷湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2015）鄂江岸民商初字第00555號民事判決第四項中就位于武漢市硚口區(qū)崇仁路110號銀洲商城2層51、52號房屋依法折價或者拍賣、變賣后的價款由武漢邦信小額貸款有限責(zé)任公司優(yōu)先受償?shù)呐许検钦_的。但世紀(jì)長榮公司、邦信貸款公司于2013年10月22日簽訂的17××××42[抵]-01號《抵押合同》并未違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，一審判決該《抵押合同》中就武漢市硚口區(qū)崇仁路110號銀洲商城2層51、52號房屋設(shè)立抵押的內(nèi)容無效，缺乏相應(yīng)的事實和法律依據(jù)，邦信貸款公司的該項上訴理由成立，本院予以支持。
綜上，上訴人邦信貸款公司的上訴理由部分成立，其上訴請求本院予以部分支持。一審判決認(rèn)定事實清楚，但實體處理部分不當(dāng)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項的規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2016）鄂0102民初1958號民事判決第一項；
二、撤銷湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2016）鄂0102民初1958號民事判決第二項、第三項；
三、駁回楊某某的其他訴訟請求。
一審案件受理費4854元，及公告費260元、郵寄費80元，共計5194元，由武漢世紀(jì)長榮貿(mào)易有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
二審案件受理費4854元，由武漢邦信小額貸款有限責(zé)任公司、楊某某各負(fù)擔(dān)2427元。
本判決為終審判決。

審判長　　李斌成 審判員　　安林鋒 審判員　　駱朝輝

書記員：陳旭敏