原告：武漢通融置業(yè)有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)郭蔡路。
法定代表人：曾憲軍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：胡炳鑫，湖北利源律師事務(wù)所律師。
被告：張某某。

原告武漢通融置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢公司）與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員管理獨(dú)任審判，后依法轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員管理、人民陪審員魯全早、人民陪審員宋良偉組成合議庭，審判員管理?yè)?dān)任審判長(zhǎng)。本案于2015年9月14日、2015年11月5日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢公司的委托代理人胡炳鑫兩次開庭均到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告武漢公司于2009年6月11日取得位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)18R2地塊“君融天湖”項(xiàng)目1、2、3號(hào)樓商品房預(yù)售許可證。2009年7月10日，原、被告之間簽訂《買賣合同》及附件，合同約定被告張某某向原告武漢公司購(gòu)買武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)18R2地塊“君融天湖”1幢1單元9層02號(hào)房。該房屋為預(yù)售商品房。房屋主體及結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，建筑物地上18層，用途為住宅，層高為3米。商品房型結(jié)構(gòu)為1房2廳1廚1衛(wèi)。房屋建筑面積共51.72平方米，房屋單價(jià)為每平方米3，120.49元，總金額161，392元。被告張某某應(yīng)在2009年6月28日前付清首付房款32，392元，余款129，000元辦理銀行按揭。被告張某某在本合同簽署三天內(nèi)，必須及時(shí)提供銀行辦理按揭手續(xù)所需要的一切相關(guān)資料，同時(shí)簽訂按揭合同。如因被告張某某的原因，導(dǎo)致銀行按揭未能辦理，買受人需在簽署合同十天內(nèi)付清房款。逾期付款視為被告張某某違約，并按照合同約定處理。如被告張某某未按照合同約定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)60日，原告武漢公司有權(quán)解除合同，被告張某某按累計(jì)應(yīng)付款的1%向原告武漢公司支付違約金，原告武漢公司應(yīng)向被告張某某退還累計(jì)已付款等內(nèi)容。原、被告均在合同上簽字或蓋章。
上述合同簽訂當(dāng)日，被告張某某向原告武漢公司支付21，392元，連同合同簽訂前被告張某某向原告武漢公司支付的定金10，000元，入會(huì)費(fèi)1，000元，被告張某某累計(jì)向原告武漢公司支付了32，392元。同時(shí)，原告武漢公司向被告張某某出具收款收據(jù)32，392元，并表明將定金、入會(huì)費(fèi)轉(zhuǎn)為首付款。其后，被告張某某未辦理房產(chǎn)的按揭貸款手續(xù)，亦未再向原告武漢公司支付其他任何款項(xiàng)。原告武漢公司就本案糾紛與被告張某某協(xié)商無(wú)果，故訴至法院，請(qǐng)求依訴予判。
另查明，原告武漢公司未向被告張某某送達(dá)解除合同通知書。本案合同項(xiàng)下房屋閑置至今，無(wú)人居住。截止2015年10月13日，合同項(xiàng)下房屋在武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房保障和房屋管理局查詢狀態(tài)為無(wú)查封、無(wú)抵押。

本院認(rèn)為：原、被告之間簽訂的《買賣合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。被告張某某未按合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，已構(gòu)成根本違約，原告武漢公司有權(quán)依照合同的約定行使合同解除權(quán)，由于原告武漢公司未向被告張某某送達(dá)合同解除通知書，原、被告之間簽訂的《買賣合同》自本判決生效之日起解除。
原告武漢公司要求被告張某某承擔(dān)違約金的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力?！顿I賣合同》中約定，由于被告張某某逾期支付購(gòu)房款，導(dǎo)致武漢公司解除合同，被告張某某應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款即129，000元的1%向原告武漢公司支付違約金?；谠嫖錆h公司解除合同的訴請(qǐng)本院已予以支持和被告張某某逾期未付購(gòu)房款的事實(shí)，被告張某某應(yīng)向原告武漢公司支付違約金1，290元，原告武漢公司訴請(qǐng)超過(guò)的部分，本院不予保護(hù)。被告張某某已付款32，392元，原告武漢公司應(yīng)予退還。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第九十一條、第九十三條、第九十六條、第九十七條、第九十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告武漢通融置業(yè)有限公司與被告張某某之間簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號(hào)：經(jīng)091500432）自本判決生效之日起解除；
二、被告張某某自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢通融置業(yè)有限公司支付違約金人民幣1，290元。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣50元，由被告張某某負(fù)擔(dān)，因此款原告武漢通融置業(yè)有限公司已先行墊付，被告張某某將此款隨上述判決款項(xiàng)一并給付原告武漢通融置業(yè)有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照不服本院判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶－市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　管　理 人民陪審員　　魯全早 人民陪審員　　宋良偉

書記員：秦曉敏