原告：武漢通程裝飾工程有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)田園小區(qū)30棟4單元2層2室。
法定代表人：黃某某，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：談玲，湖北嘉順律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：湯建輝，湖北立豐律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：張冬，湖北正康律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
委托訴訟代理人：陳浩，湖北正康律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

原告武漢通程裝飾工程有限公司與被告黃某某、張某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2015年7月29日立案受理后，于2016年4月14日作出（2015）鄂江岸民初字第02254號(hào)民事判決。宣判后，張某提起上訴，湖北省武漢市中級(jí)人民法院于2016年8月25日以（2016）鄂01民終3868號(hào)民事裁定，撤銷原判，發(fā)回重審。本院組成由審判員錢進(jìn)梅擔(dān)任審判長(zhǎng)和人民陪審員貴漢利、劉建梅參加的合議庭，于2017年2月6日、4月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢通程裝飾工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱通程公司）的委托訴訟代理人談玲，被告黃某某的委托訴訟代理人湯建輝，被告張某的委托訴訟代理人張冬到庭參加訴訟。雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解期限一個(gè)月，經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)不計(jì)入審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告通程公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原告享有以下財(cái)產(chǎn)所有權(quán)：武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號(hào)怡景花園D單元25-26層1室、武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號(hào)怡景花園1棟2層車位45號(hào)、武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號(hào)怡景花園專用地下車位35號(hào)的房屋及車位；2.判令兩被告立即協(xié)助原告辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，將上述房產(chǎn)過戶給原告；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年8月20日我司與黃某某簽訂《委托購(gòu)房協(xié)議》，約定：我司委托黃某某以其名義購(gòu)買上述房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣860萬(wàn)元。合同簽訂后，我司向原房屋所有權(quán)人肖雯婧支付了全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。黃某某未按《委托購(gòu)房協(xié)議》約定，在我司不知情的情況下，將上述房產(chǎn)登記在張某名下，致使我司支付相應(yīng)對(duì)價(jià)后，無法取得上述房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。
經(jīng)審理查明：2013年8月20日原告通程公司與被告黃某某簽訂《委托購(gòu)房協(xié)議》，約定原告通程公司委托被告黃某某以其個(gè)人名義購(gòu)買坐落于武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號(hào)怡景花園D單元25-26層1室房屋（建筑面積406.6平方米，權(quán)屬證號(hào)：武房權(quán)證岸字第××號(hào)）、武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號(hào)怡景花園1棟2層車位45號(hào)（建筑面積43.2平方米，權(quán)屬證號(hào)：武房權(quán)證岸字第××號(hào)）、武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號(hào)怡景花園專用地下車位35號(hào)的房屋和車位，總價(jià)為860萬(wàn)元。所需的全部款項(xiàng)由原告通程公司承擔(dān)，并委托被告黃某某支付。原告通程公司享有上述房產(chǎn)及車位的占有、使用、收益及處分的權(quán)利；被告黃某某在未取得原告通程公司同意的情況下，不能將上述房產(chǎn)及車位進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓及贈(zèng)與他人等等。2013年8月27日被告黃某某與上述房屋及車位原所有權(quán)人肖雯婧簽訂《協(xié)議書》，約定被告黃某某以860萬(wàn)元成交價(jià)購(gòu)買上述房屋及車位（專用地下車位35號(hào)見使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同），并對(duì)上述房屋價(jià)款的支付方式等進(jìn)行了約定。當(dāng)日，被告黃某某出具《承諾書》一份，授權(quán)將上述房屋及車位登記至被告張某名下，并鑒于實(shí)際登記人并非本人而承諾：自上述房屋及車位登記至被告張某名下之日起，即視為肖雯婧已向本人履行完成了上述房屋及車位的交付義務(wù)等等。同年9月18日，鑒于雙方于2013年8月27日簽訂《協(xié)議書》已明確約定35號(hào)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，原房屋所有權(quán)人肖雯婧與被告張某簽訂《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，同意按該約定執(zhí)行等。協(xié)議簽訂之后，原告通程公司、被告黃某某分別于2013年12月10日和2014年1月6日向上述房屋及車位原所有權(quán)人肖雯婧分別支付300萬(wàn)元、560萬(wàn)元，共計(jì)860萬(wàn)元。2013年9月9日被告張某與肖雯婧分別簽訂以305萬(wàn)元和25萬(wàn)元的價(jià)款購(gòu)買涉案房屋及車位的《武漢市存量房屋買賣合同》2份（武房字[01]第13380589號(hào)、武房字[01]13380725號(hào)）。2013年9月22日和9月26日，上述房屋及45號(hào)車位所有權(quán)經(jīng)房屋管理部門核準(zhǔn)登記在被告張某名下。所有權(quán)變更登記后，上述房屋及車位由被告張某使用；2015年和2016年物業(yè)管理費(fèi)、車位服務(wù)、水費(fèi)和停車費(fèi)由原告通程公司交納。
另查明，2013年8月15日原告通程公司召開全體股東會(huì)議，決議購(gòu)買涉案房屋及車位，并委托股東黃某某代為購(gòu)買，且暫登記在其名下。原告通程公司于2013年8月30日通過現(xiàn)金支票向被告黃某某支付20萬(wàn)元，該支票用途顯示為購(gòu)房；同年9月18日、12月27日通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告黃某某分別支付500萬(wàn)元、55萬(wàn)元。2014年1月1日原告通程公司將涉案房屋及車位入賬，記入非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)，入賬原值為860萬(wàn)元，財(cái)務(wù)另有其記賬憑證。就固定資產(chǎn)中房屋建筑事宜，經(jīng)原告通程公司聘請(qǐng)，湖北天元會(huì)計(jì)師事務(wù)有限責(zé)任公司于2015年2月5日出具《武漢通程裝飾工程有限公司2014年度固定資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告》，列舉了固定資產(chǎn)怡景花園房屋及車位的資金流。原告通程公司2015年和2016年納稅申報(bào)表中固定資產(chǎn)凈值均為860萬(wàn)元。
原告通程公司與被告黃某某簽訂《委托購(gòu)房協(xié)議》時(shí)的股東有被告黃某某、趙述傳、劉祖宏，所占股份分別為35%、30%、30%，被告黃某某為原告通程公司法定代表人、執(zhí)行董事兼經(jīng)理。2015年8月，經(jīng)股份轉(zhuǎn)讓，被告黃某某成為原告通程公司占出資比例95%的股東、執(zhí)行董事、總經(jīng)理及法定代表人。購(gòu)房時(shí)，被告黃某某已經(jīng)擁有所有權(quán)的房屋5套。
還查明，被告黃某某與張某于2004年12月31日登記結(jié)婚，2012年2月13日雙方辦理離婚登記手續(xù)；2014年9月9日雙方又辦理復(fù)婚登記手續(xù)。2016年11月21日，本院以（2016）鄂0102民初1079號(hào)民事判決準(zhǔn)予張某與黃某某離婚。
審理中，原告通程公司認(rèn)為被告黃某某未經(jīng)其同意或認(rèn)可，將上述房產(chǎn)登記在被告張某名下，被告黃某某對(duì)此予以認(rèn)可，被告張某表示未向上述房屋及車位原所有權(quán)人肖雯婧支付購(gòu)房對(duì)價(jià)，系被告黃某某為求復(fù)婚而贈(zèng)與，出現(xiàn)夫妻感情危機(jī)后企圖反悔收回贈(zèng)與。
因雙方意見不一，故調(diào)解未成。
上述事實(shí)有原、被告雙方當(dāng)事人共同提交的張某與肖雯婧之間的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；原告通程公司和被告黃某某共同提交的原告通程公司股東會(huì)決議、原告通程公司與被告黃某某之間的委托購(gòu)房協(xié)議、被告黃某某與肖雯婧之間的協(xié)議書、被告黃某某出具的承諾書；原告通程公司提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被告黃某某與張某身份證和結(jié)婚證，記賬憑證、銀行流水5頁(yè)，被告黃某某交通銀行卡明細(xì)，原告通程公司繳納涉案房屋及車位2015年、2016年物業(yè)費(fèi)發(fā)票2張，銀行卡付款小票，2014年固定資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告和2015年、2016年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表2份；被告黃某某提交的付款憑條、情況說明、黃某某名下房屋權(quán)屬證明9套；被告黃某某和張某共同提交的結(jié)婚證復(fù)印件、通程公司章程；被告張某提交的離婚證、離婚協(xié)議復(fù)印件，涉案房屋及車位房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息單，被告張某與肖雯婧之間《武漢市存量房屋買賣合同》2份，通程公司工商信息咨詢報(bào)告，涉案房屋的租賃合同和收據(jù)及雙方當(dāng)事人陳述的庭審筆錄等證據(jù)記錄在案，并經(jīng)庭審質(zhì)證后予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：原告通程公司經(jīng)全體股東會(huì)決議委托其法定代表人即本案被告黃某某購(gòu)買涉案房屋及車位，并暫登記其名下；后與被告黃某某簽訂委托購(gòu)房協(xié)議。原告通程公司通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支票等方式向被告黃某某及售房人肖雯婧支付了全部購(gòu)房款，并將購(gòu)得的涉案房屋及車位納入非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)。該購(gòu)房資金流及記賬還經(jīng)年度納稅申報(bào)、審計(jì)確認(rèn)資產(chǎn)性質(zhì)。從原告通程公司與被告黃某某簽訂委托購(gòu)房協(xié)議、實(shí)際履行以及對(duì)支付資金處置看，雙方之間的委托購(gòu)房協(xié)議系真實(shí)意思表示，且已實(shí)際履行。被告黃某某和張某均未支付個(gè)人資金用于購(gòu)房，故原告通程公司理應(yīng)對(duì)涉案房屋及車位享有所有權(quán)。涉案房屋及車位雖然登記在被告張某名下，依據(jù)上述協(xié)議及支付款項(xiàng)，實(shí)際所有人應(yīng)為原告通程公司。
被告黃某某接受原告通程公司委托，與售房人肖雯婧簽訂購(gòu)房協(xié)議，并將原告通程公司支付其個(gè)人的款項(xiàng)作為購(gòu)房款向肖雯婧予以支付，履行購(gòu)房協(xié)議。在未經(jīng)原告通程公司同意或事后追認(rèn)，被告黃某某承諾將涉案房屋及車位所有權(quán)登記在被告張某名下，被告張某辯稱系贈(zèng)與，被告黃某某的承諾行為超越代理權(quán)限，亦屬于無權(quán)處分原告通程公司的資產(chǎn)。盡管被告黃某某系原告通程公司股東，且占股份較大，但原告通程公司的資產(chǎn)與股東個(gè)人財(cái)產(chǎn)之間并不能等同。故被告黃某某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。涉案房屋及車位所有權(quán)登記在被告張某名下的時(shí)間，處于被告黃某某與張某復(fù)婚之后，即夫妻關(guān)系存續(xù)期間；被告黃某某因購(gòu)房政策限制，承諾將涉案房屋及車位的所有權(quán)登記在被告張某名下，并非贈(zèng)與的意思表示。被告張某雖然參與辦理涉案房屋車位所有權(quán)變更登記手續(xù)，并簽訂存量房屋買賣合同，但其所簽合同約定的購(gòu)房款金額與實(shí)際支付不符，且被告張某并未支付。被告張某要求駁回原告通程公司全部訴訟請(qǐng)求的抗辯理由不能成立。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十六條第一款，《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、坐落于武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號(hào)怡景花園D單元25-26層1室房屋（建筑面積406.6平方米）所有權(quán)歸原告武漢通程裝飾工程有限公司所有；
二、坐落于武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號(hào)怡景花園1棟2層車位45室所有權(quán)歸原告武漢通程裝飾工程有限公司所有；
三、位于武漢市江岸區(qū)盧溝橋路特1號(hào)怡景花園專用地下車位35號(hào)車位使用權(quán)由原告武漢通程裝飾工程有限公司享有；
四、被告黃某某和被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告武漢通程裝飾工程有限公司辦理上述房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；
五、駁回原告武漢通程裝飾工程有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)72,000元、訴訟保全費(fèi)5,000元共計(jì)77,000元，由被告黃某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　錢進(jìn)梅 人民陪審員　　貴漢利 人民陪審員　　劉建梅

書記員：張科