原告：武漢謙和典當(dāng)有限公司。住所地：湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道特8號(hào)。
法定代表人袁謙。
委托訴訟代理人：王桂榮、余澤，湖北千秋律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：曾某某，男，生于1971年12月10日，漢族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。
委托訴訟代理人：趙力國(guó)，湖北今天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提出反訴或上訴。
被告：湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司。住所地：黃梅縣五祖鎮(zhèn)菩提路(城五公路旁)。
負(fù)責(zé)人：高長(zhǎng)軍，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馮洋，湖北泓峰律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告武漢謙和典當(dāng)有限公司訴被告曾某某、湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司第三人撤銷(xiāo)之訴糾紛一案，不服本院（2015）鄂黃梅民初字第01665號(hào)民事判決書(shū)，向本院提出第三人撤銷(xiāo)之訴，本院于2015年5月13日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢謙和典當(dāng)有限公司委托訴訟代理人王桂榮、余澤，被告曾某某委托訴訟代理人趙力國(guó)，被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司委托訴訟代理人馮洋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢謙和典當(dāng)有限公司向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：撤銷(xiāo)湖北省黃梅縣人民法院(2015)鄂黃梅民初字第01665號(hào)民事判決書(shū)。事實(shí)與理由：2013年5月30日，原告與被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司簽訂了一份《典當(dāng)補(bǔ)充合同》，約定被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司以其位于湖北省××鎮(zhèn)菩提古鎮(zhèn)的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：黃梅縣房權(quán)證五祖鎮(zhèn)字第××號(hào)、第××號(hào)，土地證號(hào)：梅國(guó)用2013第250173005號(hào)）向原告抵押典當(dāng)借款，并于當(dāng)日向黃梅縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。典當(dāng)?shù)狡诤螅桓娌宦男械洚?dāng)合同約定的還款義務(wù)，原告依法向武漢市中級(jí)人民法院提起民事訴訟，該典當(dāng)借款糾紛一案經(jīng)湖北省高級(jí)人民法院于2015年10月13日作出（2015）鄂民一終字第00129號(hào)民事判決：被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司向原告清償?shù)洚?dāng)借款本金及利息，確認(rèn)原告在債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)黃梅縣房權(quán)證五祖鎮(zhèn)字第××號(hào)、第××號(hào)的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。在原告就與被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司典當(dāng)借款糾紛訴訟過(guò)程中，被告曾某某與被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司相互串通，二被告各虛構(gòu)《酒店租賃合同》，約定被告曾某某租賃被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司位于黃梅縣××鎮(zhèn)菩提古鎮(zhèn)的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：黃梅縣房權(quán)證五祖鎮(zhèn)字第××號(hào)、第××號(hào)，土地證號(hào)：梅國(guó)用2013第250173005號(hào)，已于2015年5月30日辦理典當(dāng)借款抵押登記），租賃期為20年（2013年3月8日至2033年3月7日止），并于2015年7月8日，被告曾某某以被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司違約為由在本院提起民事訴訟，被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司在訴訟過(guò)程中對(duì)被告曾某某提出的訴訟請(qǐng)求及主要證據(jù)均予以認(rèn)可，致使本院于2015年11月11日作出（2015）鄂黃梅民初字第01665號(hào)民事判決書(shū)，確定二被告虛構(gòu)的酒店租賃合同有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行《酒店租賃合同》。因被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司不履行生效判決所確定的義務(wù)，原告遂依法向武漢市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年2月5日，武漢市中級(jí)人民法院作出（2016）鄂01執(zhí)第177號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，查封了被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司名下的土地證號(hào)為梅國(guó)用2013第250173005號(hào)（面積9920.3m2）國(guó)有土地使用權(quán)和黃梅縣房權(quán)證五祖鎮(zhèn)字第××號(hào)（面積6321.18m2和第××號(hào)（面積11937.52m2）房屋。2016年3月10日，被告曾某某的委托代理人湖北中和信律師事務(wù)所趙琪與被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司控股股東戴文建等人向原告告知：曾某某與被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司就上述房屋存在長(zhǎng)達(dá)二十年的租賃合同，兩被告的租賃合同糾紛已經(jīng)貴院作出（2015）鄂黃梅民初字第01665號(hào)民事判決，被告曾某某訴請(qǐng)要求被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司賠償遲延交付房屋違約金和繼續(xù)履行租賃合同得到貴院的支持，原告由此知悉申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)的已設(shè)定合同關(guān)系。原告認(rèn)為，貴院的民事判決系基于兩被告串謀損害第三人利益炮制虛假租賃合同，進(jìn)而虛構(gòu)的租賃事實(shí)，該虛假訴訟嚴(yán)重?fù)p害了原告抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，為此依法提起訴訟。
依據(jù)上述有效證據(jù)并結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述，本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：2013年5月30日，原告與被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司簽訂了一份《典當(dāng)補(bǔ)充合同》，約定被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司以其位于湖北省××鎮(zhèn)菩提古鎮(zhèn)的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：黃梅縣房權(quán)證五祖鎮(zhèn)字第××號(hào)、第××號(hào)，土地證號(hào)：梅國(guó)用2013第250173005號(hào)）向原告抵押典當(dāng)借款，并于當(dāng)日向黃梅縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。典當(dāng)?shù)狡诤?，被告不履行典?dāng)合同約定的還款義務(wù)，原告依法向武漢市中級(jí)人民法院提起民事訴訟，該典當(dāng)借款糾紛一案經(jīng)湖北省高級(jí)人民法院于2015年10月13日作出（2015）鄂民一終字第00129號(hào)民事判決：被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司向原告清償?shù)洚?dāng)借款本金及利息，確認(rèn)原告在債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)黃梅縣房權(quán)證五祖鎮(zhèn)字第××號(hào)、第××號(hào)的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。在原告與被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司典當(dāng)借款糾紛訴訟過(guò)程中，被告曾某某與被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司相互串通，二被告虛構(gòu)《酒店租賃合同》，約定被告曾某某租賃被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司位于黃梅縣××鎮(zhèn)菩提古鎮(zhèn)的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：黃梅縣房權(quán)證五祖鎮(zhèn)字第××號(hào)、第××號(hào)，土地證號(hào)：梅國(guó)用2013第250173005號(hào)，已于2013年5月30日辦理典當(dāng)借款抵押登記），租賃期為20年（2013年3月8日至2033年3月7日止），并于2015年7月8日，被告曾某某以被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司違約為由在本院提起民事訴訟，被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司在訴訟過(guò)程中對(duì)被告曾某某提出的訴訟請(qǐng)求及主要證據(jù)均予以認(rèn)可，致使本院于2015年11月11日作出（2015）鄂黃梅民初字第01665號(hào)民事判決書(shū)，確定二被告虛構(gòu)的酒店租賃合同有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行《酒店租賃合同》。因被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司不履行生效判決所確定的義務(wù)，原告遂依法向武漢市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。2016年2月5日，武漢市中級(jí)人民法院作出（2016）鄂01執(zhí)第177號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，查封了被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司名下的土地證號(hào)為梅國(guó)用2013第250173005號(hào)（面積9920.3m2）國(guó)有土地使用權(quán)和黃梅縣房權(quán)證五祖鎮(zhèn)字第××號(hào)（面積6321.18m2和第××號(hào)（面積11937.52m2）房屋。2016年3月10日，被告曾某某的委托代理人湖北中和信律師事務(wù)所趙琪與被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司控股股東戴文建等人向原告告知：曾某某與被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司就上述房屋存在長(zhǎng)達(dá)二十年的租賃合同，兩被告的租賃合同糾紛已經(jīng)貴院作出（2015）鄂黃梅民初字第01665號(hào)民事判決，被告曾某某訴請(qǐng)要求被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司賠償遲延交付房屋違約金和繼續(xù)履行租賃合同得到貴院的支持，原告由此知悉申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)的已設(shè)定租賃合同關(guān)系。
另查明，涉案租賃物至今仍未交付，且被告曾某某仍未申請(qǐng)執(zhí)行。

本院認(rèn)為，二被告為阻延債權(quán)人對(duì)涉案抵押房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，故意相互串通，在涉案已抵押房屋虛假設(shè)定長(zhǎng)期租賃關(guān)系，進(jìn)而制造虛假訴訟，從而損害了作為抵押權(quán)人即原告武漢謙和典當(dāng)有限公司的合法權(quán)益，二被告所實(shí)施的上述行為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(二)項(xiàng)之規(guī)定，屬無(wú)效民事行為，故對(duì)原告武漢謙和典當(dāng)有限公司要求撤銷(xiāo)依據(jù)上述無(wú)效民事行為所作出的黃梅縣人民法院（2015）鄂黃梅民初字第01665號(hào)生效民事判決書(shū)的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。二被告辯稱(chēng)，原告既非涉案租賃物的所有人或使用人，僅為抵押物權(quán)享有者，租賃權(quán)存在并不影響抵押權(quán)物價(jià)值，故原告應(yīng)不屬我國(guó)民事訴訟法第五十六條所規(guī)定的第三人，其為不適格主體，無(wú)權(quán)以法律上的第三人身份提起撤銷(xiāo)之訴，因原告對(duì)被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，須在涉案抵押物在轉(zhuǎn)讓后所得價(jià)款的優(yōu)先受償中得以體現(xiàn)，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則，涉案抵押物上長(zhǎng)達(dá)20年租賃權(quán)的存在將會(huì)嚴(yán)重影響抵押物受讓方的購(gòu)買(mǎi)意愿，影響轉(zhuǎn)讓進(jìn)程，進(jìn)而影響抵押物的變現(xiàn)價(jià)值，與原告對(duì)涉案抵押物優(yōu)先受償權(quán)利實(shí)現(xiàn)存在法律上的利害關(guān)系，故原告為原案件中適格第三人，其有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條之規(guī)定，對(duì)原審判決提起撤銷(xiāo)之訴，二被告所辯稱(chēng)原告為不適格主體的辯解意見(jiàn)，本院不予采納。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(二)項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條，最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞若干問(wèn)題的解釋》第二百九十二條之規(guī)定，判決如下：

撤銷(xiāo)湖北省黃梅縣人民法院（2015）鄂黃梅民初字第01665號(hào)民事判決書(shū)中第一、二項(xiàng)民事判決。
案件受理費(fèi)300元，由被告曾某某承擔(dān)150元，被告湖北長(zhǎng)星酒店管理有限公司承擔(dān)150元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　汪賀江 審判員　　黎利華 審判員　　宛　燕

書(shū)記員：鄧翹險(xiǎn)