原告：武漢謙和典當有限公司。住所地：湖北省武漢市漢陽區(qū)龍陽大道特8號。
法定代表人袁謙。
委托訴訟代理人：王桂榮、余澤，湖北千秋律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告：曾某某，男，生于1971年12月10日，漢族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。
委托訴訟代理人：趙力國，湖北今天律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提出反訴或上訴。
被告：湖北長星酒店管理有限公司。住所地：黃梅縣五祖鎮(zhèn)菩提路(城五公路旁)。
負責人：高長軍，該公司總經理。
委托訴訟代理人：馮洋，湖北泓峰律師事務所律師。代理權限：特別授權。

原告武漢謙和典當有限公司訴被告曾某某、湖北長星酒店管理有限公司第三人撤銷之訴糾紛一案，不服本院（2015）鄂黃梅民初字第01665號民事判決書，向本院提出第三人撤銷之訴，本院于2015年5月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告武漢謙和典當有限公司委托訴訟代理人王桂榮、余澤，被告曾某某委托訴訟代理人趙力國，被告湖北長星酒店管理有限公司委托訴訟代理人馮洋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告武漢謙和典當有限公司向本院提出如下訴訟請求：撤銷湖北省黃梅縣人民法院(2015)鄂黃梅民初字第01665號民事判決書。事實與理由：2013年5月30日，原告與被告湖北長星酒店管理有限公司簽訂了一份《典當補充合同》，約定被告湖北長星酒店管理有限公司以其位于湖北省××鎮(zhèn)菩提古鎮(zhèn)的房地產（房產證號：黃梅縣房權證五祖鎮(zhèn)字第××號、第××號，土地證號：梅國用2013第250173005號）向原告抵押典當借款，并于當日向黃梅縣房地產管理局辦理了抵押登記。典當?shù)狡诤螅桓娌宦男械洚敽贤s定的還款義務，原告依法向武漢市中級人民法院提起民事訴訟，該典當借款糾紛一案經湖北省高級人民法院于2015年10月13日作出（2015）鄂民一終字第00129號民事判決：被告湖北長星酒店管理有限公司向原告清償?shù)洚斀杩畋窘鸺袄ⅲ_認原告在債權范圍內對黃梅縣房權證五祖鎮(zhèn)字第××號、第××號的房屋享有優(yōu)先受償權。在原告就與被告湖北長星酒店管理有限公司典當借款糾紛訴訟過程中，被告曾某某與被告湖北長星酒店管理有限公司相互串通，二被告各虛構《酒店租賃合同》，約定被告曾某某租賃被告湖北長星酒店管理有限公司位于黃梅縣××鎮(zhèn)菩提古鎮(zhèn)的房地產（房產證號：黃梅縣房權證五祖鎮(zhèn)字第××號、第××號，土地證號：梅國用2013第250173005號，已于2015年5月30日辦理典當借款抵押登記），租賃期為20年（2013年3月8日至2033年3月7日止），并于2015年7月8日，被告曾某某以被告湖北長星酒店管理有限公司違約為由在本院提起民事訴訟，被告湖北長星酒店管理有限公司在訴訟過程中對被告曾某某提出的訴訟請求及主要證據(jù)均予以認可，致使本院于2015年11月11日作出（2015）鄂黃梅民初字第01665號民事判決書，確定二被告虛構的酒店租賃合同有效，雙方應繼續(xù)履行《酒店租賃合同》。因被告湖北長星酒店管理有限公司不履行生效判決所確定的義務，原告遂依法向武漢市中級人民法院申請強制執(zhí)行。2016年2月5日，武漢市中級人民法院作出（2016）鄂01執(zhí)第177號執(zhí)行裁定書，查封了被告湖北長星酒店管理有限公司名下的土地證號為梅國用2013第250173005號（面積9920.3m2）國有土地使用權和黃梅縣房權證五祖鎮(zhèn)字第××號（面積6321.18m2和第××號（面積11937.52m2）房屋。2016年3月10日，被告曾某某的委托代理人湖北中和信律師事務所趙琪與被告湖北長星酒店管理有限公司控股股東戴文建等人向原告告知：曾某某與被告湖北長星酒店管理有限公司就上述房屋存在長達二十年的租賃合同，兩被告的租賃合同糾紛已經貴院作出（2015）鄂黃梅民初字第01665號民事判決，被告曾某某訴請要求被告湖北長星酒店管理有限公司賠償遲延交付房屋違約金和繼續(xù)履行租賃合同得到貴院的支持，原告由此知悉申請強制執(zhí)行標的已設定合同關系。原告認為，貴院的民事判決系基于兩被告串謀損害第三人利益炮制虛假租賃合同，進而虛構的租賃事實，該虛假訴訟嚴重損害了原告抵押權的實現(xiàn)，為此依法提起訴訟。
依據(jù)上述有效證據(jù)并結合雙方當事人陳述，本院經審理認定如下事實：2013年5月30日，原告與被告湖北長星酒店管理有限公司簽訂了一份《典當補充合同》，約定被告湖北長星酒店管理有限公司以其位于湖北省××鎮(zhèn)菩提古鎮(zhèn)的房地產（房產證號：黃梅縣房權證五祖鎮(zhèn)字第××號、第××號，土地證號：梅國用2013第250173005號）向原告抵押典當借款，并于當日向黃梅縣房地產管理局辦理了抵押登記。典當?shù)狡诤?，被告不履行典當合同約定的還款義務，原告依法向武漢市中級人民法院提起民事訴訟，該典當借款糾紛一案經湖北省高級人民法院于2015年10月13日作出（2015）鄂民一終字第00129號民事判決：被告湖北長星酒店管理有限公司向原告清償?shù)洚斀杩畋窘鸺袄ⅲ_認原告在債權范圍內對黃梅縣房權證五祖鎮(zhèn)字第××號、第××號的房屋享有優(yōu)先受償權。在原告與被告湖北長星酒店管理有限公司典當借款糾紛訴訟過程中，被告曾某某與被告湖北長星酒店管理有限公司相互串通，二被告虛構《酒店租賃合同》，約定被告曾某某租賃被告湖北長星酒店管理有限公司位于黃梅縣××鎮(zhèn)菩提古鎮(zhèn)的房地產（房產證號：黃梅縣房權證五祖鎮(zhèn)字第××號、第××號，土地證號：梅國用2013第250173005號，已于2013年5月30日辦理典當借款抵押登記），租賃期為20年（2013年3月8日至2033年3月7日止），并于2015年7月8日，被告曾某某以被告湖北長星酒店管理有限公司違約為由在本院提起民事訴訟，被告湖北長星酒店管理有限公司在訴訟過程中對被告曾某某提出的訴訟請求及主要證據(jù)均予以認可，致使本院于2015年11月11日作出（2015）鄂黃梅民初字第01665號民事判決書，確定二被告虛構的酒店租賃合同有效，雙方應繼續(xù)履行《酒店租賃合同》。因被告湖北長星酒店管理有限公司不履行生效判決所確定的義務，原告遂依法向武漢市中級人民法院申請強制執(zhí)行。2016年2月5日，武漢市中級人民法院作出（2016）鄂01執(zhí)第177號執(zhí)行裁定書，查封了被告湖北長星酒店管理有限公司名下的土地證號為梅國用2013第250173005號（面積9920.3m2）國有土地使用權和黃梅縣房權證五祖鎮(zhèn)字第××號（面積6321.18m2和第××號（面積11937.52m2）房屋。2016年3月10日，被告曾某某的委托代理人湖北中和信律師事務所趙琪與被告湖北長星酒店管理有限公司控股股東戴文建等人向原告告知：曾某某與被告湖北長星酒店管理有限公司就上述房屋存在長達二十年的租賃合同，兩被告的租賃合同糾紛已經貴院作出（2015）鄂黃梅民初字第01665號民事判決，被告曾某某訴請要求被告湖北長星酒店管理有限公司賠償遲延交付房屋違約金和繼續(xù)履行租賃合同得到貴院的支持，原告由此知悉申請強制執(zhí)行標的已設定租賃合同關系。
另查明，涉案租賃物至今仍未交付，且被告曾某某仍未申請執(zhí)行。

本院認為，二被告為阻延債權人對涉案抵押房產的強制執(zhí)行，故意相互串通，在涉案已抵押房屋虛假設定長期租賃關系，進而制造虛假訴訟，從而損害了作為抵押權人即原告武漢謙和典當有限公司的合法權益，二被告所實施的上述行為，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第(二)項之規(guī)定，屬無效民事行為，故對原告武漢謙和典當有限公司要求撤銷依據(jù)上述無效民事行為所作出的黃梅縣人民法院（2015）鄂黃梅民初字第01665號生效民事判決書的訴訟請求，本院應予支持。二被告辯稱，原告既非涉案租賃物的所有人或使用人，僅為抵押物權享有者，租賃權存在并不影響抵押權物價值，故原告應不屬我國民事訴訟法第五十六條所規(guī)定的第三人，其為不適格主體，無權以法律上的第三人身份提起撤銷之訴，因原告對被告湖北長星酒店管理有限公司債權的實現(xiàn)，須在涉案抵押物在轉讓后所得價款的優(yōu)先受償中得以體現(xiàn)，根據(jù)買賣不破租賃的原則，涉案抵押物上長達20年租賃權的存在將會嚴重影響抵押物受讓方的購買意愿，影響轉讓進程，進而影響抵押物的變現(xiàn)價值，與原告對涉案抵押物優(yōu)先受償權利實現(xiàn)存在法律上的利害關系，故原告為原案件中適格第三人，其有權依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條之規(guī)定，對原審判決提起撤銷之訴，二被告所辯稱原告為不適格主體的辯解意見，本院不予采納。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第(二)項，《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條，最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞若干問題的解釋》第二百九十二條之規(guī)定，判決如下：

撤銷湖北省黃梅縣人民法院（2015）鄂黃梅民初字第01665號民事判決書中第一、二項民事判決。
案件受理費300元，由被告曾某某承擔150元，被告湖北長星酒店管理有限公司承擔150元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長　　汪賀江 審判員　　黎利華 審判員　　宛　燕

書記員：鄧翹險