原告（反訴被告）：武漢裕本物流有限公司，住所地武漢市武漢蔡甸經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)龍王工業(yè)園龍王大道特2號(hào)。
法定代表人：尹桂芳，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：費(fèi)雪峰，湖北民本律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：胡娜，湖北民本律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：武漢新某某物流有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)金口街政府院內(nèi)。
法定代表人：王堅(jiān)，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙仲琦，男，xxxx年xx月xx日出生，系該公司工作人員。
委托訴訟代理人：劉霞，女，xxxx年xx月xx日出生，系該公司工作人員。

原告（反訴被告）武漢裕本物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱裕本公司）與被告（反訴原告）武漢新某某物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱新某某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）裕本公司的委托訴訟代理人費(fèi)雪峰、胡娜，被告（反訴原告）新某某公司的委托訴訟代理人趙仲琦、劉霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）裕本公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告（反訴原告）新某某公司向原告支付賠償金368360元；2、判令被告（反訴原告）新某某公司支付租賃物維修費(fèi)80000元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告（反訴原告）承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年11月15日，原告（反訴被告）裕本公司與被告（反訴原告）新某某公司簽訂了《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》，約定裕本公司將位于武漢市蔡甸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)龍王大道龍王工業(yè)園特2號(hào)的1號(hào)倉(cāng)庫(kù)出租給新某某公司，租期自2015年1月1日起至2016年12月31日止，倉(cāng)庫(kù)租金為每月112500元，場(chǎng)地租金為每月4590元，租金合計(jì)117090元；若新某某公司確需提前解約應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知裕本公司，并向裕本公司支付月租金2倍的賠償金；若新某某公司因使用不當(dāng)對(duì)租賃物造成損壞的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)的責(zé)任。2016年8月25日，新某某公司發(fā)函裕本公司，單方解除上述租賃合同并于2017年8月30日騰退，租金僅支付到8月31日。該倉(cāng)庫(kù)一直空置至今，新某某公司的違約行為造成了原告的巨大損失，其應(yīng)承擔(dān)2016年9月1日至12月31日倉(cāng)庫(kù)空置期間的租金損失468360元，其交納的100000元履約保證金抵扣后，還應(yīng)支付368360元。新某某公司騰退過(guò)程中，裕本公司及倉(cāng)庫(kù)業(yè)主方發(fā)現(xiàn)該倉(cāng)庫(kù)因使用不當(dāng)致地面破損嚴(yán)重，裕本公司于2016年8月29日向新某某公司發(fā)函，要求其履行維修地面義務(wù)，但其一直未予履行，裕本公司在多次催促未果的情況下，于2016年12月15日，委托湖北漢峰世紀(jì)建筑有限公司修理該租賃倉(cāng)庫(kù)地面，花費(fèi)80000元。
原告（反訴被告）裕本公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)：
1、租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，擬證明原、被告之間形成租賃合同關(guān)系，新某某公司應(yīng)當(dāng)按照合同履行相應(yīng)義務(wù)；
2、告知函，擬證明新某某公司單方解除合同的行為構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；
3、工作聯(lián)系函，擬證明新某某公司使用不當(dāng)造成地面破損嚴(yán)重，新某某公司應(yīng)按合同約定承擔(dān)維修義務(wù)；
4、工作聯(lián)系函及送達(dá)證明，擬證明裕本公司已通知新某某公司履行維修義務(wù)，但其一直未予維修；
5、施工合同，擬證明在裕本公司多次催促新某某公司仍未履行維修義務(wù)的情況下，裕本公司與湖北漢峰世紀(jì)建筑工程有限公司簽訂合同，由湖北漢峰世紀(jì)建筑工程有限公司對(duì)地面進(jìn)行修理，按照合同約定，維修費(fèi)用應(yīng)由新某某公司承擔(dān)；
6、銀行轉(zhuǎn)賬憑證及發(fā)票，擬證明裕本公司向湖北漢峰世紀(jì)建筑工程有限公司支付了維修費(fèi)用80000元，該費(fèi)用應(yīng)由新某某公司支付給裕本公司。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年11月15日，原告（反訴被告）裕本公司與被告（反訴原告）新某某公司簽訂《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》，約定裕本公司將位于武漢市蔡甸經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)龍王工業(yè)園特2號(hào)1號(hào)倉(cāng)庫(kù)出租給新某某公司，租賃期限自2015年1月1日起至2016年12月31日，倉(cāng)庫(kù)每月租金為112500元，場(chǎng)地租金為每月4590元，每月租金合計(jì)為117090元；若新某某公司確需提前解約，須提前3個(gè)月書(shū)面通知裕本公司，且向裕本公司交回租賃物、交清承租期的租金及其他因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，并于本合同提前終止之前向裕本公司支付相等于當(dāng)月租金2倍的款項(xiàng)作為賠償；若新某某公司因使用不當(dāng)對(duì)租賃物造成損壞的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；還約定，新某某公司于2012年6月已向裕本公司支付100000元作為合同履約保證金延續(xù)到本合同結(jié)束，該款項(xiàng)在租賃期限屆滿后或雙方一致同意提前解除租賃合同后三個(gè)工作日內(nèi)，裕本公司予以無(wú)息退還；雙方還對(duì)各自義務(wù)，租賃物的維修、建設(shè)，免責(zé)條款等進(jìn)行了約定。2016年7月21日，新某某公司向裕本公司發(fā)函，告知裕本公司倉(cāng)庫(kù)存在漏雨情況，并要求裕本公司在7月28日內(nèi)完成修繕；當(dāng)日，裕本公司收到該函件，立即與倉(cāng)庫(kù)業(yè)主武漢天馳物業(yè)管理有限公司聯(lián)系修繕事宜，武漢天馳物業(yè)管理有限公司于當(dāng)天即與武漢銅興機(jī)械鑄造有限公司簽訂《鋼結(jié)構(gòu)工程施工合同》，對(duì)倉(cāng)庫(kù)鋼結(jié)構(gòu)屋面進(jìn)行維修；2016年8月3日、4日，新某某公司以電子郵件方式告知裕本公司倉(cāng)庫(kù)再次漏雨，裕本公司回復(fù)工程會(huì)盡快完工。2016年8月8日，武漢市公安局蔡甸區(qū)分局消防大隊(duì)向新某某公司發(fā)送《責(zé)令限期改正通知書(shū)》，載明具體問(wèn)題為疏散指示標(biāo)志損壞、滅火器過(guò)期、部分室內(nèi)消火栓水帶卷法錯(cuò)誤。2016年8月16日、25日，新某某公司向裕本公司發(fā)函，通知裕本公司將于8月31日正式解除《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》。2016年8月27日，倉(cāng)庫(kù)業(yè)主武漢天馳物業(yè)管理有限公司發(fā)函告知裕本公司倉(cāng)庫(kù)地面受損，要求裕本公司維修；8月29日，裕本公司發(fā)函告知新某某公司，要求新某某公司按合同約定對(duì)破損地面進(jìn)行維修，新某某公司未回復(fù)也未維修；嗣后，新某某公司于8月31日搬離。2016年12月15日，裕本公司與湖北漢峰世紀(jì)建筑工程有限公司簽訂《施工合同》，對(duì)破損地坪、辦公室翻新、卷閘門進(jìn)行維修，其中破損地面混凝土澆筑花費(fèi)41650元，耐磨地坪花費(fèi)9800元，共計(jì)51450元。
另查明，新某某公司于2012年開(kāi)始承租上述倉(cāng)庫(kù)，后于2014年11月15日與裕本公司續(xù)簽合同，一直使用倉(cāng)庫(kù)至2016年8月31日。

本院認(rèn)為，原告（反訴被告）裕本公司與被告（反訴原告）新某某公司簽訂的《倉(cāng)庫(kù)租賃合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行。新某某公司自2012年開(kāi)始承租倉(cāng)庫(kù)，至爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)已有5年之久，從雙方提交的證據(jù)和2016年的氣象信息來(lái)看，該倉(cāng)庫(kù)在2016年7月才開(kāi)始發(fā)生漏雨現(xiàn)象，裕本公司在收到新某某公司的函件后，及時(shí)通知了倉(cāng)庫(kù)業(yè)主方，業(yè)主方也及時(shí)履行了維修義務(wù)，結(jié)合當(dāng)時(shí)的多輪強(qiáng)降雨情況，雖然未能及時(shí)修復(fù)，但裕本公司已盡到維修義務(wù)，沒(méi)有根本性違約情形；新某某公司提交的證據(jù)不足以證明其存放的貨物被淋濕及具體損失情況，其認(rèn)為裕本公司的違約行為致使該倉(cāng)庫(kù)無(wú)法正常使用和無(wú)法滿足物流操作，從而導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的主張，本院不予支持。另外，新某某公司主張其承租的倉(cāng)庫(kù)存在消防隱患，結(jié)合消防大隊(duì)責(zé)令限期改正通知書(shū)來(lái)看，需改正項(xiàng)目可以通過(guò)及時(shí)的更換、維修等方式解決，隱患不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間存在，故本院對(duì)于新某某公司以此理由認(rèn)為合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的抗辯意見(jiàn)不予支持?；谏鲜隼碛桑履衬彻鞠蛟１竟景l(fā)函稱于2016年8月31日解除合同，并不能達(dá)到法律規(guī)定解除合同的效果，按照雙方約定，新某某公司應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知裕本公司，故雙方解除合同的時(shí)間為2016年11月30日，新某某公司應(yīng)向裕本公司賠償2016年9月1日至11月30日期間的租金損失117090×3=351270元；雙方約定的新某某公司應(yīng)于本合同提前終止之前向裕本公司支付相等于當(dāng)月租金2倍的款項(xiàng)作為賠償，裕本公司的訴訟請(qǐng)求為賠償1個(gè)月租金，沒(méi)有超過(guò)該約定范圍，但該約定的賠償金明顯過(guò)高，應(yīng)以裕本公司可預(yù)期收益的30%為限，本院酌定新某某公司應(yīng)向裕本公司支付賠償金351270×30%=105381元；上述賠償金額合計(jì)456651元，由新某某公司向裕本公司支付。
關(guān)于倉(cāng)庫(kù)破損地面維修費(fèi)用，新某某公司主張其從2012年承租倉(cāng)庫(kù)開(kāi)始該地面就是破損狀態(tài)，但其提交的證據(jù)不足以證明其主張，按照合同約定，該維修費(fèi)用應(yīng)由新某某公司承擔(dān)，裕本公司主張的80000元維修費(fèi)中包含辦公室翻新、維修卷閘門等項(xiàng)目，本院對(duì)于上述項(xiàng)目的維修費(fèi)用不予支持；新某某公司應(yīng)承擔(dān)破損地面混凝土澆筑花費(fèi)41650元，耐磨地坪花費(fèi)9800元，共計(jì)51450元，裕本公司已經(jīng)墊付該費(fèi)用，應(yīng)由新某某公司向裕本公司支付。
新某某公司主張?jiān)１竟緫?yīng)退還保證金100000元，合同約定的退還保證金期限已至，裕本公司應(yīng)向新某某公司退還該保證金。新某某公司主張按照公平原則，裕本公司應(yīng)向其支付違約金117090元，該請(qǐng)求無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）武漢新某某物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）武漢裕本物流有限公司賠償損失456651元；
二、被告（反訴原告）武漢新某某物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告（反訴被告）武漢裕本物流有限公司支付維修費(fèi)51450元；
三、原告（反訴被告）武漢裕本物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告（反訴原告）武漢新某某物流有限公司返還保證金100000元；
四、駁回原告（反訴被告）武漢裕本物流有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回被告（反訴原告）武漢新某某物流有限公司的其他反訴請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)8025元，減半收取4012.5元，反訴案件受理費(fèi)4556元，減半收取2278元，合計(jì)6290.5元，由被告（反訴原告）武漢新某某物流有限公司承擔(dān)5346.5元，由原告（反訴被告）武漢裕本物流有限公司承擔(dān)944元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　林高峰

法官助理朱佩武 書(shū)記員甘敏