武漢融眾投資管理有限公司
湯登九
鐘慧峰
宜昌市鑫泰礦產(chǎn)品有限公司
宜昌卓某投資開發(fā)有限公司
宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司
江興魁（湖北西陵律師事務(wù)所）
鄭菲（湖北西陵律師事務(wù)所）
王登富
周靖
胡亦峰
高喜陽（湖北三峽律師事務(wù)所）

原告武漢融眾投資管理有限公司，住所地湖北省武漢市江漢區(qū)新華下路222號(hào)陽光大廈11層1102室。
法定代表人謝小青，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人湯登九，該公司員工。一般授權(quán)代理。
委托代理人鐘慧峰，該公司員工。一般授權(quán)代理。
被告宜昌市鑫泰礦產(chǎn)品有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道73號(hào)。
法定代表人王登富，該公司總經(jīng)理。
被告宜昌卓某投資開發(fā)有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)東山大道115號(hào)。
法定代表人吳克岸，該公司董事長(zhǎng)。
被告宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司，住所地宜昌市沿江大道97號(hào)。
法定代表人史啟貴，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人江興魁，湖北西陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人鄭菲，湖北西陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告王登富。
被告周靖。
被告胡亦峰。
委托代理人高喜陽，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
原告武漢融眾投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱融眾公司）與被告宜昌市鑫泰礦產(chǎn)品有限公司（以下簡(jiǎn)稱鑫泰公司）、宜昌卓某投資開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱卓某公司）、宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱九鼎公司）、王登富、周靖、胡亦峰民間借貸糾紛一案，本院于2014年12月4日立案受理后，依法組成由審判員楊昊擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員鄧宜華、代理審判員王明兵參加的合議庭進(jìn)行審理。原告融眾公司于2015年1月13日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)并提供擔(dān)保，本院依法作出（2015）鄂宜昌中執(zhí)保字第00048號(hào)民事裁定:凍結(jié)被告宜昌市鑫泰礦產(chǎn)品有限公司、宜昌卓某投資開發(fā)有限公司、宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司、王登富、周靖、胡亦峰的銀行存款8158459.36元，或者查封被告宜昌市鑫泰礦產(chǎn)品有限公司、宜昌卓某投資開發(fā)有限公司、宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司、王登富、周靖、胡亦峰同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。本院于2015年6月1日公開開庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，原告融眾公司的委托代理人湯登九、鐘慧峰，被告九鼎公司的委托代理人鄭菲，被告胡亦峰及其委托代理人高喜陽到庭參加訴訟。被告卓某公司經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟；被告鑫泰公司、劉良清、周靖經(jīng)公告?zhèn)鲉?，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告九鼎公司對(duì)原告提交的第六、十、十三組證據(jù)無異議；對(duì)第十五組證據(jù)的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為沒有被告鑫泰公司尚欠借款的明細(xì)，不能達(dá)到原告的證明目的，對(duì)原告主張的利息89115.36元有異議；認(rèn)為原告提交的其他證據(jù)與被告九鼎公司無關(guān)，無法核實(shí)真實(shí)性，請(qǐng)求法院依法認(rèn)定。被告胡亦峰對(duì)原告提交的第七組證據(jù)真實(shí)性無異議；對(duì)第二組證據(jù)中（2014）鄂中星內(nèi)證字第22413號(hào)公證書及催收通知書的真實(shí)性有異議，對(duì)第四組證據(jù)中（2014）鄂中星內(nèi)證字第22242號(hào)公證書及催收通知書的真實(shí)性有異議，認(rèn)為被告胡亦峰并未受到兩次債權(quán)轉(zhuǎn)讓后的上述通知書；對(duì)原告提交的其他證據(jù)的真實(shí)性請(qǐng)求法院予以核實(shí)。對(duì)上述雙方無爭(zhēng)議的第六、七、十、十三組證據(jù)，本院予以認(rèn)定。對(duì)有爭(zhēng)議的第二組、第四組證據(jù)，雖然被告胡亦峰對(duì)涉及其本人的公證書的真實(shí)性提出異議，但并未提供相反證據(jù)加以證明，本院不予采信。對(duì)原告提交的第十五組證據(jù)，本院認(rèn)為原告提供的憑證、結(jié)算通知書以及欠息查詢單等證據(jù)足以認(rèn)定第一次債權(quán)轉(zhuǎn)讓后被告鑫泰公司尚欠借款本金7994650元、利息89115.36元的事實(shí)，被告九鼎公司未提供證據(jù)加以反駁，本院對(duì)原告提交的第十五組證據(jù)予以采信。本院依法對(duì)原告提交的第一組至第五組、第八組至第九組、第十一組至第十二組、第十四組至第十六組證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明:2013年3月13日，交通銀行股份有限公司宜昌分行（貸款人）與鑫泰公司（借款人）簽訂編號(hào)為A101M130144的《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》1份，主要條款有:1、鑫泰公司向交通銀行股份有限公司宜昌分行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款800萬元用于購(gòu)買礦石，期限不超過12月，自首次放款日起計(jì)，到期日為2014年3月13日；2、合同期內(nèi)按年利率6.9%計(jì)算利息，每月20日結(jié)息；3、逾期貸款和挪用貸款的罰息依逾期或者挪用的金額和實(shí)際天數(shù)計(jì)算……逾期貸款的罰息利率按本合同約定利率上浮50%，挪用貸款的罰息利率按本合同約定利率上浮100%；4、借款人于2013年3月13日放款；5、借款人未按時(shí)足額償還貸款本金、支付利息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的催收費(fèi)、訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他費(fèi)用。交通銀行股份有限公司宜昌分行在該合同上加蓋公章及法定代表人的私章，鑫泰公司在該合同上加蓋公章及時(shí)任法定代表人胡亦峰的私章。當(dāng)天，九鼎公司、胡亦峰、周靖作為保證人與交通銀行股份有限公司宜昌分行分別簽訂編號(hào)為保A101M130144-1、保A101M130144-2、保A101M130144-3的《保證合同》3份，均約定的主要條款有:1、保證人愿意為鑫泰公司與交通銀行股份有限公司宜昌分行簽訂的編號(hào)為A101M130144的《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下的債權(quán)提供保證。2、保證責(zé)任為連帶責(zé)任保證。保證范圍為主合同項(xiàng)下的本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他費(fèi)用。保證期間為債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。交通銀行股份有限公司宜昌分行在上述3份《保證合同》上加蓋公章及法定代表人的私章，九鼎公司、胡亦峰、周靖分別在上述3份《保證合同》上蓋章、簽字并捺印。九鼎公司向交通銀行股份有限公司宜昌分行出具同意擔(dān)保貸款發(fā)放通知書，交通銀行股份有限公司宜昌分行依約向鑫泰公司放款并出具借款憑證。
2014年3月13日，上述債務(wù)到期。交通銀行股份有限公司宜昌分行（債權(quán)人）與鑫泰公司（債務(wù)人）、九鼎公司（擔(dān)保人）簽訂《展期合同》（編號(hào):A101E140103），約定:本合同是對(duì)編號(hào)為A101M130144的《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》和編號(hào)為保A101M130144-1、保A101M130144-2、保A101M130144-3的《保證合同》的補(bǔ)充；除本合同另有約定外，債權(quán)人、債務(wù)人和擔(dān)保人間的權(quán)利義務(wù)及有關(guān)事項(xiàng)，仍按原合同和原擔(dān)保合同的約定執(zhí)行；展期后到期日為2014年6月13日；展期利率上浮50%，自原債務(wù)到期日次日起，適用展期利率；擔(dān)保人繼續(xù)為債務(wù)人的展期債務(wù)提供擔(dān)保。交通銀行股份有限公司宜昌分行、九鼎公司分別在上述合同上加蓋公章及法定代表人的私章，鑫泰公司在上述合同上加蓋公章及時(shí)任法定代表人王登富的私章。交通銀行股份有限公司宜昌分行出具展期憑證，鑫泰公司在該憑證上加蓋財(cái)務(wù)專用章，胡亦峰加蓋私章。同日，交通銀行股份有限公司宜昌分行分別與九鼎公司、王登富、周靖簽訂3份《保證合同》（編號(hào)為保A101E140103、保A101E140103-1、保A101E140103-2），約定九鼎公司、王登富、周靖自愿為交通銀行股份有限公司宜昌分行與鑫泰公司簽訂的《展期合同》項(xiàng)下的借款本息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等承擔(dān)連帶保證責(zé)任，期間為債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。當(dāng)天，交通銀行股份有限公司宜昌分行與九鼎公司簽訂編號(hào)為金A101E140103的《保證金合同》1份，約定九鼎公司自愿為交通銀行股份有限公司宜昌分行與鑫泰公司簽訂的《展期合同》提供保證金100萬元的質(zhì)押擔(dān)保，保證金賬戶為xxxx752，保證金編號(hào)為010000151，計(jì)息方式為同期定期利息；保證金及利息用于擔(dān)保主合同項(xiàng)下本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)及質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。九鼎公司于當(dāng)天支付100萬元，交通銀行股份有限公司宜昌分行出具收款通知書。
2014年4月23日，交通銀行股份有限公司宜昌分行（抵押權(quán)人）與卓某公司（抵押人）簽訂編號(hào)為抵A101M130144的《最高額抵押合同》1份，約定:1、抵押權(quán)人已經(jīng)或?qū)⒁蝣翁┨峁┮幌盗惺谛?，為保障抵押?quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押人愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)為抵押權(quán)人基于該等授信對(duì)債務(wù)人享有的債權(quán)設(shè)定最高額抵押；2、抵押人提供的抵押財(cái)產(chǎn)是房產(chǎn)及其所占用的土地，詳見抵押物清單；抵押人對(duì)抵押權(quán)人與債務(wù)人鑫泰公司在2014年4月23日至2016年4月23日期間簽訂的全部主合同提供最高額抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的最高債權(quán)額為捌佰貳拾壹萬玖仟壹佰元整；3、抵押擔(dān)保的范圍包括各主合同項(xiàng)下的債權(quán)本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、保管抵押物的費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)用、訴訟費(fèi)（仲裁費(fèi)）、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他費(fèi)用；4、本最高額抵押合同簽訂時(shí)，已經(jīng)發(fā)生的受本最高額抵押合同擔(dān)保的主合同有:編號(hào)A101M130144《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》。交通銀行股份有限公司宜昌分行與卓某公司分別在上述合同上加蓋公章及法定代表人的私章。卓某公司提供的位于宜昌市西陵區(qū)東山大道號(hào)109號(hào)房屋面積分別為119.28平方米（所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）、119.15平方米（所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）的2套房屋，交通銀行股份有限公司宜昌分行于當(dāng)日辦理了抵押權(quán)登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為宜市房他證西陵區(qū)字第0090008號(hào)）。
借款到期后，鑫泰公司未償還全部借款本息。2014年9月18日，交通銀行股份有限公司湖北省分行（轉(zhuǎn)讓方）與中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處（收購(gòu)方）簽訂編號(hào)為中東鄂處2014第040號(hào)的《債權(quán)收購(gòu)協(xié)議》1份，約定主要條款有:轉(zhuǎn)讓方同意將自基準(zhǔn)日即2014年9月19日（不含該日）其資產(chǎn)包項(xiàng)下全部的權(quán)利、權(quán)益和利益轉(zhuǎn)讓給收購(gòu)方，收購(gòu)方同意收購(gòu)。該權(quán)利、權(quán)益和利益包括但不限于（1）資產(chǎn)包內(nèi)各項(xiàng)資產(chǎn)所產(chǎn)生的到期或?qū)⒌狡诘娜窟€款；（2）請(qǐng)求、起訴、收回、接受與資產(chǎn)包各項(xiàng)資產(chǎn)相關(guān)的全部應(yīng)償付款項(xiàng)（不論其是否應(yīng)由義務(wù)人償付）的權(quán)利；（3）與實(shí)現(xiàn)和執(zhí)行資產(chǎn)包內(nèi)各項(xiàng)資產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)利和法律救濟(jì)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)繳納的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。截止基準(zhǔn)日，全部標(biāo)的債權(quán)資產(chǎn)的賬面金額為本屆壹億壹仟柒佰貳拾伍萬伍仟貳佰肆拾肆元玖角玖分（117255244.99元）、利息陸佰貳拾肆萬貳仟叁佰壹拾貳元玖角玖分（6242312.99元），合計(jì)壹億貳仟叁佰肆拾玖萬柒仟伍佰伍拾柒元玖角捌分（123497557.98元）。資產(chǎn)包收購(gòu)價(jià)款為人民幣123497557.98元。《資產(chǎn)明細(xì)表》中包括本案所涉鑫泰公司所欠交通銀行股份有限公司宜昌分行借款本金7994650元、利息89115.36元。交通銀行股份有限公司湖北省分行與中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處分別在上述轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加蓋公章及法定代表人的私章。交通銀行股份有限公司宜昌分行于2014年9月19日分別向鑫泰公司、卓某公司、九鼎公司、王登富、周靖郵寄送達(dá)逾期貸款催收通知書和逾期貸款擔(dān)保債權(quán)催收通知書，并于同年9月30日對(duì)上述行為采取公證形式進(jìn)行保全［公證書號(hào)為（2014）鄂中天證字第186-190號(hào)］，通知書載明截止2014年9月19日，鑫泰公司尚欠交通銀行股份有限公司宜昌分行借款本金7994650元、利息89115.36元。
2014年9月27日，交通銀行股份有限公司湖北省分行與中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處在湖北日?qǐng)?bào)刊登《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，并于同年10月25日聯(lián)合刊發(fā)更正公告，擔(dān)保人“宜昌市卓某投資有限公司”更正為“宜昌市卓某投資開發(fā)有限公司”。2014年10月9日，交通銀行股份有限公司湖北省分行與中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處向鑫泰公司、九鼎公司、卓某公司、王登富、周靖、胡亦峰郵寄送達(dá)債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收通知書，并于同年11月6日對(duì)上述行為采取公證形式進(jìn)行保全［公證書號(hào)為（2014）鄂中星內(nèi)證字第22415、22414、22431、22418、22417、22413號(hào)］，通知書載明:轉(zhuǎn)讓方已將鑫泰公司在編號(hào)為A101M130144的借款合同、編號(hào)為A101E140103的展期合同及相關(guān)擔(dān)保合同項(xiàng)下之債權(quán)及其從權(quán)利依法轉(zhuǎn)讓給收購(gòu)方（截止2014年9月19日，債權(quán)本金余額7994650元、利息89115.36元，以及合同約定的其他債權(quán)）；轉(zhuǎn)讓方對(duì)上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)予以確認(rèn)；收購(gòu)方已取得債權(quán)人的地位，有權(quán)行使轉(zhuǎn)讓方作為債權(quán)人時(shí)享有的各項(xiàng)權(quán)利；請(qǐng)債務(wù)人、擔(dān)保人立即向受讓人履行全部義務(wù)。
2014年11月14日，中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處（轉(zhuǎn)讓方）與融眾公司（受讓方）簽訂編號(hào)為中東鄂處2014第53-4號(hào)的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》1份，約定主要條款有:中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處將其對(duì)借款人鑫泰公司在編號(hào)為A101M130144號(hào)借款合同及編號(hào)為A101E140103號(hào)展期合同項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給融眾公司，截止轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日2014年11月13日該債權(quán)本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元。標(biāo)的資產(chǎn)交割完畢后，本協(xié)議項(xiàng)下的資產(chǎn)及其所附任何權(quán)益按照其現(xiàn)狀由轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移到受讓方。自2014年11月13日起，與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有關(guān)的全部從權(quán)利（包括但不限于保證債權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)）也同時(shí)由轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移至受讓方。2014年11月19日，中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處與融眾公司在湖北日?qǐng)?bào)上刊登《債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，并于2014年12月19日刊登更正公告，將原公告序號(hào)4項(xiàng)第一行擔(dān)保合同編號(hào)“保A101M130202-1”更正為“保A101M130144-1”。2014年11月19日，中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處與融眾公司向鑫泰公司、卓某公司、九鼎公司、王登富、周靖、胡亦峰郵寄送達(dá)債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨催收通知書，并于同年12月2日對(duì)上述行為采取公證形式進(jìn)行保全［公證書號(hào)為（2014）鄂中星內(nèi)證字第24244、24289、24243、24247、24252、24242號(hào)］，通知書載明債權(quán)數(shù)額（截止2014年11月13日，債權(quán)本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元）并要求債務(wù)人、擔(dān)保人立即向受讓方履行全部義務(wù)。
鑫泰公司、卓某公司、九鼎公司、王登富、周靖、胡亦峰經(jīng)催告均未履行義務(wù)，融眾公司遂于2014年12月4日訴至本院，并于2015年1月26日增加訴訟請(qǐng)求，具體訴訟請(qǐng)求為:1、判令鑫泰公司向原告償還借款本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元（截止2014年11月13日）；2、融眾公司在上述債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)卓某公司位于宜昌市東山大道109號(hào)的2套房屋（房屋所有權(quán)證號(hào):西陵區(qū)字第××、0355792號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令九鼎公司、王登富、周靖、胡亦峰對(duì)鑫泰公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令融眾公司對(duì)九鼎公司向交通銀行股份有限公司宜昌分行繳存的100萬元保證金（賬號(hào)xxxx752、保證金編號(hào)010000151）享有優(yōu)先受償權(quán)；5、由鑫泰公司、卓某公司、九鼎公司、王登富、周靖、胡亦峰承擔(dān)本案受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)。
本院認(rèn)為:歸納雙方訴辯觀點(diǎn)，本案雙方當(dāng)事人的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)一是借款是否尚欠利息；二是原告是否對(duì)被告卓某公司的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；三是被告胡亦峰是否承擔(dān)保證責(zé)任。1、原債權(quán)人交通銀行股份有限公司宜昌分行與被告鑫泰公司簽訂的《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》（編號(hào):A101M130144）、《展期合同》（編號(hào):A101E140103），分別與被告九鼎公司、胡亦峰、王登富、周靖簽訂的《保證合同》（編號(hào):保A101M130144-1、保A101M130144-2、保A101M130144-3、保A101E140103、保A101E140103-1、保A101E140103-2），以及與被告卓某公司簽訂的《最高額抵押合同》（編號(hào):抵A101M130144），系各方真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，均屬有效合同。中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處依法受讓上述債權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給原告融眾公司，原告融眾公司依法受讓債權(quán)后向債務(wù)人、擔(dān)保人履行了告知義務(wù)，上述二次轉(zhuǎn)讓行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條 ?、第八十條 ?、第八十一條 ?關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，原告融眾公司依法取得對(duì)債務(wù)人、擔(dān)保人享有的各項(xiàng)權(quán)利，原借款合同的債務(wù)人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行各自合同約定的義務(wù)。故被告鑫泰公司作為債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向原告融眾公司承擔(dān)還本付息的責(zé)任。結(jié)合原告提交的憑證、結(jié)算通知書以及欠息查詢單等證據(jù)，足以認(rèn)定被告鑫泰公司截止2014年9月19日尚欠借款本金7994650元、利息89115.36元，被告九鼎公司雖對(duì)利息提出異議但并未提供證據(jù)加以證明，本院對(duì)其主張未欠利息的理由不予采信。原告融眾公司主張被告鑫泰公司截止2014年11月13日所欠借款本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元（自2014年9月19日至2014年11月13日以本金7994650元為基數(shù)按日萬分之2.1計(jì)算），符合借款合同的約定，不違反法律禁止性規(guī)定，本院予以支持。2、原債權(quán)人交通銀行股份有限公司宜昌分行與被告卓某公司簽訂編號(hào)為抵A101M130144的《最高額抵押合同》，明確約定對(duì)交通銀行股份有限公司宜昌分行已經(jīng)或?qū)⒁蝣翁┕咎峁┑囊幌盗惺谛?，被告卓某公司提供房產(chǎn)作為最高額抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?第二款 ?規(guī)定，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。本案中，《最高額抵押合同》第十二條明確約定原債權(quán)人交通銀行股份有限公司宜昌分行與被告卓某公司同意將簽訂最高額抵押擔(dān)保合同前已經(jīng)發(fā)生的本案所涉?zhèn)鶆?wù)轉(zhuǎn)入被告卓某公司提供的最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi)，結(jié)合《最高額抵押合同》的編號(hào)和簽訂時(shí)間、最高債權(quán)數(shù)額、抵押登記以及雙方債權(quán)債務(wù)情況，本院認(rèn)為被告卓某公司提供的2套房產(chǎn)均系針對(duì)被告鑫泰公司向交通銀行股份有限公司宜昌分行借款800萬元債務(wù)提供的抵押擔(dān)保，經(jīng)交通銀行股份有限公司宜昌分行催收通知已經(jīng)確定最高額抵押擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，則抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。原告融眾公司依法受讓上述債權(quán)并獲得相應(yīng)的從權(quán)利，其主張對(duì)他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為宜市房他證西陵區(qū)字第0090009號(hào)的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。3、原債權(quán)人交通銀行股份有限公司宜昌分行與被告胡亦峰于2013年3月13日簽訂的《保證合同》（保A101M130144-2）合法有效，被告胡亦峰應(yīng)當(dāng)在保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2013年10月28日，被告鑫泰公司的法定代表人由胡亦峰變更登記為王登富。2014年3月13日，原債務(wù)到期后交通銀行股份有限公司宜昌分行與鑫泰公司簽訂了《展期合同》并出具展期憑證，該憑證上明確載明展期利率與展期期限等具體事項(xiàng)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》第三十條第一款的規(guī)定:債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。本院認(rèn)為，被告胡亦峰在該展期憑證上加蓋私章的行為不屬公司法人的職務(wù)行為，應(yīng)當(dāng)視為其作為自然人知曉并同意展期合同上關(guān)于期限與利率變更的情形，自愿作為保證人繼續(xù)為被告鑫泰公司所欠債務(wù)在保證期間內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告融眾公司依法受讓上述債權(quán)后在保證期間內(nèi)向被告胡亦峰主張權(quán)利，故原告要求被告胡亦峰對(duì)借款本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元承擔(dān)連帶清償責(zé)任符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告胡亦峰未提供證據(jù)證明其存在免除保證責(zé)任的法定或者約定情形，故本院對(duì)其抗辯不承擔(dān)保證責(zé)任的理由不予采信。根據(jù)《保證合同》、《保證金合同》的約定，被告九鼎公司、王登富、周靖應(yīng)當(dāng)對(duì)被告鑫泰公司所欠借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同時(shí)原告融眾公司依法對(duì)被告九鼎公司向交通銀行股份有限公司宜昌分行繳存的100萬元保證金（保證金賬戶為xxxx752、保證金編號(hào)為010000151）享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條 ?、第八十條 ?、第八十一條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十二條 ?、第二百零三條 ?、第二百零八條 ?、第二百一十三條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》第三十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告宜昌市鑫泰礦產(chǎn)品有限公司自本判決生效之日起十日償還原告武漢融眾投資管理有限公司借款本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元（截止2014年11月13日）；
二、原告武漢融眾投資管理有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債權(quán)有權(quán)就宜市房他證西陵區(qū)字第0090008號(hào)他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的被告宜昌卓某投資開發(fā)有限公司所有（所有權(quán)證號(hào):宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××、0355792號(hào)）的房屋折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；
三、原告武漢融眾投資管理有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債權(quán)有權(quán)就被告宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司向交通銀行股份有限公司宜昌分行繳存的100萬元保證金（保證金賬戶為xxxx752、保證金編號(hào)為010000151）優(yōu)先受償；
四、被告宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司、王登富、周靖、胡亦峰對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)68909元、保全費(fèi)5000元，由被告宜昌市鑫泰礦產(chǎn)品有限公司、宜昌卓某投資開發(fā)有限公司、宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司、王登富、周靖、胡亦峰負(fù)擔(dān)。該費(fèi)用原告武漢融眾投資管理有限公司已預(yù)交，由被告宜昌市鑫泰礦產(chǎn)品有限公司、宜昌卓某投資開發(fā)有限公司、宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司、王登富、周靖、胡亦峰在履行上述義務(wù)時(shí)一并支付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院，并按《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省高級(jí)人民法院的開戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行。戶名:湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶。銀行帳號(hào):05×××69-1。用途:湖北省高級(jí)人民法院［不服（2015）鄂宜昌中民一初字第00017號(hào)民事判決］。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:歸納雙方訴辯觀點(diǎn)，本案雙方當(dāng)事人的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)一是借款是否尚欠利息；二是原告是否對(duì)被告卓某公司的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；三是被告胡亦峰是否承擔(dān)保證責(zé)任。1、原債權(quán)人交通銀行股份有限公司宜昌分行與被告鑫泰公司簽訂的《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》（編號(hào):A101M130144）、《展期合同》（編號(hào):A101E140103），分別與被告九鼎公司、胡亦峰、王登富、周靖簽訂的《保證合同》（編號(hào):保A101M130144-1、保A101M130144-2、保A101M130144-3、保A101E140103、保A101E140103-1、保A101E140103-2），以及與被告卓某公司簽訂的《最高額抵押合同》（編號(hào):抵A101M130144），系各方真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，均屬有效合同。中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處依法受讓上述債權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給原告融眾公司，原告融眾公司依法受讓債權(quán)后向債務(wù)人、擔(dān)保人履行了告知義務(wù)，上述二次轉(zhuǎn)讓行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條 ?、第八十條 ?、第八十一條 ?關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，原告融眾公司依法取得對(duì)債務(wù)人、擔(dān)保人享有的各項(xiàng)權(quán)利，原借款合同的債務(wù)人、擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行各自合同約定的義務(wù)。故被告鑫泰公司作為債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向原告融眾公司承擔(dān)還本付息的責(zé)任。結(jié)合原告提交的憑證、結(jié)算通知書以及欠息查詢單等證據(jù)，足以認(rèn)定被告鑫泰公司截止2014年9月19日尚欠借款本金7994650元、利息89115.36元，被告九鼎公司雖對(duì)利息提出異議但并未提供證據(jù)加以證明，本院對(duì)其主張未欠利息的理由不予采信。原告融眾公司主張被告鑫泰公司截止2014年11月13日所欠借款本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元（自2014年9月19日至2014年11月13日以本金7994650元為基數(shù)按日萬分之2.1計(jì)算），符合借款合同的約定，不違反法律禁止性規(guī)定，本院予以支持。2、原債權(quán)人交通銀行股份有限公司宜昌分行與被告卓某公司簽訂編號(hào)為抵A101M130144的《最高額抵押合同》，明確約定對(duì)交通銀行股份有限公司宜昌分行已經(jīng)或?qū)⒁蝣翁┕咎峁┑囊幌盗惺谛?，被告卓某公司提供房產(chǎn)作為最高額抵押擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零三條 ?第二款 ?規(guī)定，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。本案中，《最高額抵押合同》第十二條明確約定原債權(quán)人交通銀行股份有限公司宜昌分行與被告卓某公司同意將簽訂最高額抵押擔(dān)保合同前已經(jīng)發(fā)生的本案所涉?zhèn)鶆?wù)轉(zhuǎn)入被告卓某公司提供的最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi)，結(jié)合《最高額抵押合同》的編號(hào)和簽訂時(shí)間、最高債權(quán)數(shù)額、抵押登記以及雙方債權(quán)債務(wù)情況，本院認(rèn)為被告卓某公司提供的2套房產(chǎn)均系針對(duì)被告鑫泰公司向交通銀行股份有限公司宜昌分行借款800萬元債務(wù)提供的抵押擔(dān)保，經(jīng)交通銀行股份有限公司宜昌分行催收通知已經(jīng)確定最高額抵押擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，則抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。原告融眾公司依法受讓上述債權(quán)并獲得相應(yīng)的從權(quán)利，其主張對(duì)他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為宜市房他證西陵區(qū)字第0090009號(hào)的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。3、原債權(quán)人交通銀行股份有限公司宜昌分行與被告胡亦峰于2013年3月13日簽訂的《保證合同》（保A101M130144-2）合法有效，被告胡亦峰應(yīng)當(dāng)在保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2013年10月28日，被告鑫泰公司的法定代表人由胡亦峰變更登記為王登富。2014年3月13日，原債務(wù)到期后交通銀行股份有限公司宜昌分行與鑫泰公司簽訂了《展期合同》并出具展期憑證，該憑證上明確載明展期利率與展期期限等具體事項(xiàng)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》第三十條第一款的規(guī)定:債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。本院認(rèn)為，被告胡亦峰在該展期憑證上加蓋私章的行為不屬公司法人的職務(wù)行為，應(yīng)當(dāng)視為其作為自然人知曉并同意展期合同上關(guān)于期限與利率變更的情形，自愿作為保證人繼續(xù)為被告鑫泰公司所欠債務(wù)在保證期間內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告融眾公司依法受讓上述債權(quán)后在保證期間內(nèi)向被告胡亦峰主張權(quán)利，故原告要求被告胡亦峰對(duì)借款本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元承擔(dān)連帶清償責(zé)任符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告胡亦峰未提供證據(jù)證明其存在免除保證責(zé)任的法定或者約定情形，故本院對(duì)其抗辯不承擔(dān)保證責(zé)任的理由不予采信。根據(jù)《保證合同》、《保證金合同》的約定，被告九鼎公司、王登富、周靖應(yīng)當(dāng)對(duì)被告鑫泰公司所欠借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同時(shí)原告融眾公司依法對(duì)被告九鼎公司向交通銀行股份有限公司宜昌分行繳存的100萬元保證金（保證金賬戶為xxxx752、保證金編號(hào)為010000151）享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條 ?、第八十條 ?、第八十一條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十二條 ?、第二百零三條 ?、第二百零八條 ?、第二百一十三條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》第三十條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告宜昌市鑫泰礦產(chǎn)品有限公司自本判決生效之日起十日償還原告武漢融眾投資管理有限公司借款本金7994650元、利息89115.36元、孳生利息74694元（截止2014年11月13日）；
二、原告武漢融眾投資管理有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債權(quán)有權(quán)就宜市房他證西陵區(qū)字第0090008號(hào)他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的被告宜昌卓某投資開發(fā)有限公司所有（所有權(quán)證號(hào):宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××、0355792號(hào)）的房屋折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；
三、原告武漢融眾投資管理有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債權(quán)有權(quán)就被告宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司向交通銀行股份有限公司宜昌分行繳存的100萬元保證金（保證金賬戶為xxxx752、保證金編號(hào)為010000151）優(yōu)先受償；
四、被告宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司、王登富、周靖、胡亦峰對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)68909元、保全費(fèi)5000元，由被告宜昌市鑫泰礦產(chǎn)品有限公司、宜昌卓某投資開發(fā)有限公司、宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司、王登富、周靖、胡亦峰負(fù)擔(dān)。該費(fèi)用原告武漢融眾投資管理有限公司已預(yù)交，由被告宜昌市鑫泰礦產(chǎn)品有限公司、宜昌卓某投資開發(fā)有限公司、宜昌市九鼎投資擔(dān)保有限公司、王登富、周靖、胡亦峰在履行上述義務(wù)時(shí)一并支付原告。

審判長(zhǎng)：楊昊
審判員：鄧宜華
審判員：王明兵

書記員：汪晨