原告：武漢聯(lián)投半島置業(yè)有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15R地塊佳和馨居13棟4單元301室。
法定代表人：李偉，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳婷婷，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，
委托訴訟代理人：孔盼，湖北偉宸律師事務(wù)所律師。

原告武漢聯(lián)投半島置業(yè)有限公司（以下簡稱聯(lián)投半島公司）與被告劉某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月6日受理，適用普通程序，于2017年8月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告聯(lián)投半島公司的委托訴訟代理人陳婷婷，被告劉某的委托訴訟代理人孔盼均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告聯(lián)投半島公司向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告之間于2015年7月3日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號經(jīng)140439789）于2016年11月7日解除；2.被告劉某向原告聯(lián)投半島公司支付違約金525,800.6元；3.被告劉某協(xié)助原告聯(lián)投半島公司辦理商品房合同備案注銷手續(xù)；4.被告劉某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年7月3日，原、被告簽訂了《武漢市商品房買賣合同》（合同編號經(jīng)140439789），約定原告聯(lián)投半島公司將其投資建造的半島一品三期第P26幢1-3層1號房出售給被告劉某，總房價(jià)2,629,003元。同時(shí)，被告劉某以需要先賣房再買房為由向原告聯(lián)投半島公司申請分期付款，原、被告簽訂《分期付款承諾書》，被告劉某承諾在2015年11月30日之前以分期付款的方式向原告聯(lián)投半島公司付清全部房款，否則原、被告簽署的認(rèn)購書自行解除，原告聯(lián)投半島公司可自行將所售商品房另售他人無需向被告劉某承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)，被告劉某還應(yīng)向原告聯(lián)投半島公司按商品房總價(jià)款的20%支付違約金?！段錆h市商品房買賣合同》和《分期付款承諾書》簽訂后，被告劉某累計(jì)向原告聯(lián)投半島公司支付購房款1,729,003元，至今未向原告聯(lián)投半島公司支付剩余購房款共計(jì)900,000元，逾期長達(dá)1年。原告聯(lián)投半島公司多次催告，被告劉某均置之不理。
被告劉某答辯稱：該合同可以繼續(xù)履行，被告劉某要求繼續(xù)履行；另外違約金過高，要求法院予以酌減。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于雙方當(dāng)事人均無異議的證據(jù)，本院均予以確認(rèn)并在卷佐證。對于當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院做如下認(rèn)定：原告聯(lián)投半島公司提交的催告憑證、解除函及簽收憑證，因郵寄單上載明的收件人為“葉斌”，郵寄信息顯示為本人收，原告聯(lián)投半島公司未能證明“葉斌”即本案被告劉某，被告劉某亦不認(rèn)可收到該材料，上述證據(jù)不足以證明其已向被告劉某進(jìn)行了合法送達(dá)，其證明目的本院不予采信。
本院經(jīng)審理查明認(rèn)定事實(shí)如下：2015年7月3日，原、被告簽訂了編號為經(jīng)140439789的《武漢市商品房買賣合同》，約定原告聯(lián)投半島公司將其開發(fā)的半島一品三期第P26幢1-3層1號房出售給被告劉某，總價(jià)2,629,003元，付款方式為貸款。合同第七條約定，買受人逾期付款超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。合同簽訂后的當(dāng)日，被告劉某向原告聯(lián)投半島公司出具《分期付款承諾書》承諾本人因需賣房才有錢買房為由向原告聯(lián)投半島公司申請分期付款，具體為2015年6月28日付定金100,000元，2015年7月3日付房款729,003元，2015年8月20日付房款200,000元，2015年11月30日付房款1,600,000元。若在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能按時(shí)支付或金額不足，原、被告簽署的認(rèn)購書將自行解除，原告聯(lián)投半島公司可自行將所售商品房另售他人且無需向被告劉某承擔(dān)任何責(zé)任。同時(shí)，被告劉某還將承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，扣除商品房總價(jià)款20%作為違約金后將剩余的已支付款項(xiàng)返還本人。后被告劉某分別于2014年12月26日付定金100,000元、2015年7月3日付729,003元、2015年8月24日付200,000元、2016年3月15日付700,000元，合計(jì)1,729,003元。
另查明：上述《武漢市商品房買賣合同》已辦理合同備案。

本院認(rèn)為，原、被告2015年7月3日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人對該合同的效力均無異議，本院對該合同予以認(rèn)可，雙方均應(yīng)按合同履行各自義務(wù)。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。被告劉某在買賣合同簽訂后又向原告聯(lián)投半島公司出具了書面承諾書，原告聯(lián)投半島公司認(rèn)可并接受了該承諾書的付款條件，雙方就此達(dá)成新的合意，當(dāng)事人應(yīng)按此承諾書履行義務(wù)，其余部分仍應(yīng)按原合同繼續(xù)履行。即雙方僅對付款時(shí)間及違約責(zé)任進(jìn)行了重新約定。雙方在合同中明確約定有合同解除條款，但該條款僅約定了合同解除權(quán)的起始時(shí)間，未明確約定解除權(quán)的除斥期間，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。本案中，被告劉某承諾的付款的最后期限為2015年11月30日，解除權(quán)起算時(shí)間應(yīng)自2016年1月30日起1年內(nèi)行使。當(dāng)事人一方依照合同法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。原告聯(lián)投半島公司在解除權(quán)行使期限內(nèi)發(fā)出了解除通知，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為行使了解除權(quán)，但鑒于原告聯(lián)投半島公司郵寄單上載明的收件人有誤，不足以證明其已向被告劉某進(jìn)行了合法送達(dá)，不能引起法律規(guī)定的合同解除的法律后果，其要求本院確認(rèn)雙方合同自2016年11月7日解除的訴請本院不予支持；但原告聯(lián)投半島公司在期限內(nèi)行使了解除權(quán)，其當(dāng)庭亦要求解除合同，被告劉某至今未能付清全部房款，該合同應(yīng)予以解除。合同解除后，原房屋需另行出售，將產(chǎn)生新的銷售成本及風(fēng)險(xiǎn)，原告聯(lián)投半島公司主張被告劉某向原告聯(lián)投半島公司支付違約金人民幣525,800.6元符合被告劉某承諾書的承諾，被告劉某主張違約金過高應(yīng)予以酌減的抗辯意見本院不予支持；訴爭買賣合同已辦理合同備案，原告聯(lián)投半島公司主張被告劉某協(xié)助原告聯(lián)投半島公司辦理商品房合同備案注銷手續(xù)符合法律規(guī)定，本院亦予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第七十七條、第九十三條、第九十五條、第九十六條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告武漢聯(lián)投半島置業(yè)有限公司辦理編號為經(jīng)140439789的《武漢市商品房買賣合同》的備案注銷手續(xù)；
二、被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢聯(lián)投半島置業(yè)有限公司支付違約金525,800.6元；
三、駁回原告武漢聯(lián)投半島置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣9,058元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 李紀(jì)鋼
人民陪審員 章禮華
人民陪審員 譚忠元

書記員： 涂巧玲