原告：武漢群虎商貿(mào)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)二圣巷64號(hào)。
法定代表人：胡爭(zhēng)基，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：羅榮華，湖北維力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：張偉，湖北維力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：武漢市江漢區(qū)城市建設(shè)開發(fā)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)萬松小區(qū)38棟2單元。
法定代表人：黃升，該公司董事長(zhǎng)。

原告武漢群虎商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱群虎公司）與被告武漢市江漢區(qū)城市建設(shè)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱城開公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告群虎公司的委托訴訟代理人羅榮華到庭參加訴訟。被告城開公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告群虎公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋買賣合同》和《協(xié)議書》有效；2、原告群虎公司享有對(duì)位于江漢北村××（現(xiàn)為4-1號(hào)）一至四層房屋（建筑面積741.44平方米）和武漢市江漢區(qū)民意三路12-14號(hào)天一小區(qū)1棟1層（門面）房屋（建筑面積176.96平方米）占有、使用和收益的權(quán)利；3、判令被告城開公司承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2008年8月1日，原告與被告簽訂《房屋買賣合同》和《協(xié)議書》，約定原告以400萬元的價(jià)格購(gòu)買被告開發(fā)承建的四處房屋的用益物權(quán)，由于該房屋尚未辦理房屋所有權(quán)證，被告承諾以公房出租的方式為原告辦理了該房屋的使用手續(xù)，并承諾該房屋的全部權(quán)益均歸原告行使，合同生效后，原告依約支付了房款，被告為原告辦理了《住宅租約》手續(xù)，并交付了房屋。原告進(jìn)入后為上述房屋辦理了水電手續(xù)并進(jìn)行了裝修，后被告又將上述訴爭(zhēng)房屋出租給他人，原告因此起訴。故原告群虎公司訴至法院，提出上述訴訟請(qǐng)求。
被告城開公司未到庭應(yīng)訴亦未提交書面答辯意見。
原告群虎公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《房屋買賣合同》、《協(xié)議書》、收條、《證明》、《承諾函》、《武漢市公有房屋住宅租約》、本院（2009）漢民二初字第1202號(hào)民事判決書等證據(jù)，被告城開公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，放棄其質(zhì)證的權(quán)利，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)原告群虎公司陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2008年8月1日，原告群虎公司（乙方）與被告城開公司（甲方）簽訂一份《房屋買賣合同》。該合同約定：甲方將其4處擁有獨(dú)立處置權(quán)的房產(chǎn)（精武路附35號(hào)，面積46.97平方米；復(fù)興村11棟，面積696.48平方米；××天一小區(qū)1棟1要（層），面積54.1平方米；天一小區(qū)1棟1-15／1-13軸后面，面積122.86平方米）出售給乙方，總價(jià)值為200萬元；合同簽訂時(shí)，乙方付給甲方購(gòu)房款100萬元，同時(shí)合同生效；甲方在合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)，將為上述涉案房屋辦理正式的房地產(chǎn)兩證至乙方或乙方指定的人名下（辦證開始必須先通知乙方），其辦證所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；如兩證不能辦妥，乙方也同意接收永久租賃權(quán)的交易，但必須按公房?jī)r(jià)值比例進(jìn)行成交結(jié)算，前提是甲方必須將房屋騰退清空；甲方將上述房屋房產(chǎn)證及土地收件單辦妥，并將房屋騰退清空后移交給乙方，同時(shí)乙方將余款100萬元一次性付清給甲方；如果甲方在簽訂合同之日后兩個(gè)月未能辦理房地產(chǎn)兩證至乙方或乙方指定的人名下，則本合同終止，甲方除退還乙方已支付的100萬元購(gòu)房款外，另行賠付乙方經(jīng)濟(jì)損失20萬元，并保證每延遲一個(gè)月退款則增加對(duì)乙方的賠款10萬元直至退款及賠償全部付清為止。
同日，原告群虎公司依約向被告城開公司支付了首期購(gòu)房款100萬元。被告城開公司向原告群虎公司出具了收條。
同日，原告群虎公司（乙方）與被告城開公司（甲方）簽訂一份《協(xié)議書》。該協(xié)議書約定：甲方將其擁有獨(dú)立處置權(quán)的資產(chǎn)即江漢北村××（建筑面積為741.44平方米）房產(chǎn)出售給乙方，全部?jī)r(jià)款為200萬元；乙方于2008年8月3日支付甲方150萬元，同時(shí)此協(xié)議生效（甲方同時(shí)為乙方辦理住房租約）；2008年12月2日前，甲方有權(quán)以280萬元回購(gòu)此項(xiàng)房產(chǎn)；如到期甲方未能行使上述回購(gòu)權(quán)，上述房屋將正式作為甲方出售給乙方的房屋，同時(shí)乙方對(duì)上述房屋擁有完全的獨(dú)自處置權(quán)；甲方應(yīng)隨住房證將房屋移交給乙方進(jìn)駐；上述房屋成為乙方資產(chǎn)后，乙方將享有該項(xiàng)房產(chǎn)的所有權(quán)利，并由甲方負(fù)責(zé)辦理兩證至乙方或乙方指定的人名下，辦證開始必須先通知乙方，辦證所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；辦理兩證以土地收件單為準(zhǔn)，時(shí)間1個(gè)月；如甲方萬一兩證不能辦妥，乙方可選擇甲方退還房款，同時(shí)由甲方從乙方支付購(gòu)房款起至退清乙方全部購(gòu)房款止，每月賠付乙方經(jīng)濟(jì)損失15萬元；乙方也可選擇擁有該房屋永久租賃權(quán)，同時(shí)擁有轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的權(quán)利，甲方承諾無條件配合，如乙方選擇永久租賃權(quán)則該房屋應(yīng)折價(jià)30%計(jì)算。
同日，被告為復(fù)興村11棟房屋、××天一小區(qū)1棟房屋、江漢北村××房屋辦理了《武漢市公有房屋住宅租約》，承租人為原告法定代表人胡爭(zhēng)基。
同日，原告群虎公司依約向被告城開公司支付了購(gòu)房款50萬元。被告城開公司向原告群虎公司出具了收條。2008年8月4日，原告群虎公司向被告城開公司支付了購(gòu)房款150萬元。被告城開公司向原告群虎公司出具了收條。至此，原告群虎公司向被告城開公司購(gòu)買江漢北村××房屋（建筑面積為741.44平方米）的款項(xiàng)已全部付清。

本院認(rèn)為，涉案房屋雖未辦理房屋所有權(quán)證，但系被告城開公司所建，被告城開公司對(duì)涉案房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。原告群虎公司與被告城開公司簽訂的《房屋買賣合同》和《協(xié)議書》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。原告群虎公司應(yīng)依約享有對(duì)涉案房屋占有、使用和收益的權(quán)利。故原告群虎公司關(guān)于要求確認(rèn)《房屋買賣合同》和《協(xié)議書》有效及原告群虎公司享有對(duì)涉案房屋占有、使用和收益權(quán)利的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告城開公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百三十二條第一款、第一百三十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告武漢群虎商貿(mào)有限公司與被告武漢市江漢區(qū)城市建設(shè)開發(fā)有限公司于2008年8月1日簽訂的《房屋買賣合同》和《協(xié)議書》有效；
二、原告武漢群虎商貿(mào)有限公司享有對(duì)坐落在武漢市江漢區(qū)江漢北村4-1號(hào)（原門牌號(hào)為135號(hào)）一至四層房屋（建筑面積741.44平方米）和武漢市江漢區(qū)民意三路14號(hào)附1（原門牌號(hào)為民意三路29號(hào)天一小區(qū)1棟1層（要）和天一小區(qū)1棟1-15／1-13軸后面）房屋（建筑面積176.96平方米）占有、使用和收益的權(quán)利。
案件受理費(fèi)28842元由被告武漢市江漢區(qū)城市建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（該款原告武漢群虎商貿(mào)有限公司已預(yù)付本院，被告武漢市江漢區(qū)城市建設(shè)開發(fā)有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告武漢群虎商貿(mào)有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　付若林 人民陪審員　　陳桂榮 人民陪審員　　顏冬萍

書記員：劉唯