原告：武漢綠島物業(yè)管理有限公司，住所地武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)綠島大廈。
法定代表人：李世明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：盧家勤，湖北云開正泰律師事務所律師。
委托代理人：蘆永祥，湖北人言律師事務所律師。
被告：鐘某某。

原告武漢綠島物業(yè)管理有限公司（以下簡稱綠島物業(yè)）訴被告鐘某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法由審判員劉曉凌獨任審判，于2014年2月26日公開開庭進行了審理。原告綠島物業(yè)的委托代理人盧家勤到庭參加了訴訟，被告鐘某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席進行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告綠島物業(yè)系具有物業(yè)服務資質(zhì)的企業(yè)法人。2007年8月30日武漢市東方花園小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)主委員會）與原告綠島物業(yè)建立物業(yè)服務委托合同關(guān)系，由原告綠島物業(yè)為東方花園小區(qū)提供物業(yè)服務，服務期限為2007年9月1日至2010年8月31日止，物業(yè)服務費收費標準為住宅房屋按建筑面積每月每平方米人民幣0.50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，其中2007年9月1日至2007年12月31日期間按照業(yè)主建筑面積每月每平方米人民幣0.40元收取，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按每天應交費用的萬分之四交納滯納金等。2010年12月15日，原告綠島物業(yè)與業(yè)主委員會續(xù)簽服務期限從2010年9月1日起至2013年8月31日止的物業(yè)服務合同，物業(yè)服務費收費標準和逾期交納的滯納金標準無變化。2013年8月19日，原告綠島物業(yè)與業(yè)主委員會續(xù)簽服務期限從2013年9月1日起至2016年8月31日止的物業(yè)服務合同，物業(yè)服務費收費標準為住宅房屋按建筑面積每月每平方米人民幣0.60元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按每天應交費用的萬分之四交納滯納金等。被告鐘某某系東方花園小區(qū)68棟202室業(yè)主，物業(yè)建筑面積為174平方米，在原告綠島物業(yè)為其提供物業(yè)服務期間未曾繳納物業(yè)服務費。原告綠島物業(yè)向被告鐘某某催收物業(yè)服務費無果，訴至本院，請求依訴予判。
另查明：本案中原告綠島物業(yè)按物業(yè)面積172.8平方米向被告鐘某某主張從2007年8月至2013年9月30日期間物業(yè)服務費及滯納金，但原告綠島物業(yè)未能提供收取2007年8月物業(yè)服務費的合同依據(jù)。被告鐘某某2007年9月至2007年12月期間欠交物業(yè)服務費人民幣276.48（172.80×4×0.4），2008年1月至2013年8月期間欠交物業(yè)服務費人民幣元5，875.20（172.80×68×0.50），2013年9月欠交物業(yè)服務費人民幣103.68元（172.80×1×0.60），合計欠2007年9月份至2013年9月份的物業(yè)服務費人民幣6，255.36元。
以上事實，有本院的法庭審理筆錄、本院調(diào)取的房屋登記信息查詢單，原告綠島物業(yè)提供的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、被告鐘某某身份信息和房產(chǎn)信息、物業(yè)管理委托合同、物業(yè)管理服務合同等證據(jù)予以證實。

本院認為：原告綠島物業(yè)系具有從事物業(yè)服務資質(zhì)的企業(yè)法人，與業(yè)主委員會簽訂的關(guān)于東方花園小區(qū)的物業(yè)服務合同對包括被告鐘某某在內(nèi)的全體東方花園小區(qū)業(yè)主具有法律效力，被告鐘某某應當按原告綠島物業(yè)與業(yè)主委員會簽訂的合同履行義務，包括按時交納物業(yè)服務費及承擔逾期交納滯納金的義務。因被告鐘某某享受了原告綠島物業(yè)提供的物業(yè)服務，未按時交納物業(yè)服務費，釀成本案糾紛，應承擔交費義務。因原告綠島物業(yè)訴請的2007年8份物業(yè)服務費無合同依據(jù)，2007年9月份至2013年9份的物業(yè)服務費按合同收取，故被告鐘某某應支付原告綠島物業(yè)的物業(yè)服務費本金為人民幣6，255.36元。關(guān)于逾期交納物業(yè)服務費的滯納金，原告綠島物業(yè)與業(yè)主委員會合同約定業(yè)主應按月交納物業(yè)服務費，滯納金以當月應交納物業(yè)服務費為基數(shù)，從逾期之日起按日萬分之四計至2013年9月30日止，即滯納金為人民幣2，703.41元，原告綠島物業(yè)訴請的滯納金超過該金額的部分，本院不予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項、第三十五條、第四十二條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鐘某某自本判決生效之日起五日內(nèi)向原告武漢綠島物業(yè)管理有限公司支付2007年9月1日至2013年9月30日期間的物業(yè)服務費人民幣6，255.36元；
二、被告鐘某某自本判決生效之日起五日內(nèi)向原告武漢綠島物業(yè)管理有限公司支付逾期交納物業(yè)服務費的滯納金人民幣2，703.41元；
三、駁回原告武漢綠島物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果義務人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣50元，減半收取人民幣25元，由被告鐘某某負擔。因此款原告綠島物業(yè)已墊付，被告鐘某某隨本判決款項一并支付原告綠島物業(yè)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，按不服本判決的部分數(shù)額預交上訴費，上訴于湖北省武漢市中級人民法院，上訴費匯至武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶－市中院訴訟費分戶；賬戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處（行號：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉曉凌

書記員：王駿