原告：武漢綠島物業(yè)管理有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綠島大廈。
法定代表人：李世明，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：盧家勤，湖北云開正泰律師事務(wù)所律師。
委托代理人：魏瑩，湖北人言律師事務(wù)所律師。
被告：徐某。

原告武漢綠島物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠島公司）訴被告徐某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法由審判員朱曉勤適用簡(jiǎn)易程序于2014年7月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告綠島公司的委托代理人魏瑩到庭參加訴訟，被告徐某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2007年8月30日，原告綠島公司與武漢市東方花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)簽訂武漢市物業(yè)管理委托合同，約定原告綠島公司受托對(duì)武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東方花園實(shí)行物業(yè)管理；合同期限自2007年9月1日起至2010年8月31日止；住宅房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積每月每平方米人民幣0.50元等內(nèi)容。2010年12月15日，原告綠島公司與武漢市東方花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)簽訂武漢市物業(yè)管理服務(wù)合同，約定合同期限自2010年9月1日起至2013年8月31日止；住宅房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積每月每平方米人民幣0.50元等內(nèi)容。2013年8月19日，原告綠島公司與武漢市東方花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)簽訂武漢市物業(yè)管理服務(wù)合同，約定合同期限自2013年9月1日起至2016年8月31日止，住宅房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積每月每平方米人民幣0.60元等內(nèi)容。上述物業(yè)合同均約定，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之四交納滯納金。合同簽訂后，原告綠島公司為東方花園小園提供了物業(yè)服務(wù)。被告徐某取得房屋權(quán)屬后，已交納2008年12月31日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，此后未再交費(fèi)。原告綠島公司催款無果，遂訴至本院，請(qǐng)求依訴予判。
另查明，被告徐某系武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)生活區(qū)4R地塊東方花園38棟1單元402號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人，該房屋面積為228.64平方米，該房屋車庫面積為63.12平方米，屬原告綠島公司提供物業(yè)服務(wù)范圍。
以上事實(shí)，有庭審筆錄，原告綠島公司提交的物業(yè)管理委托合同、物業(yè)管理服務(wù)合同，房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單、被告徐某身份信息等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證予以證實(shí)。

本院認(rèn)為：原告綠島公司與武漢市東方花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)管理委托合同及物業(yè)管理服務(wù)合同，系合同雙方真實(shí)意思表示，合同效力及于全體業(yè)主。其中，被告徐某未對(duì)滯納金條款的約定提出異議，本院予以確認(rèn)；其他合同條款均未違反國家法律規(guī)定，應(yīng)屬有效。原告綠島公司已依約履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，被告徐某未及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由此釀成本案糾紛，被告徐某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。原告綠島公司主張的2009年1月1日至2014年3月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)本金人民幣9，394.67元，符合合同約定，本院予以支持，超出部分于法無據(jù)，本院不予支持。原告綠島公司依據(jù)合同約定主張的滯納金，其實(shí)質(zhì)為逾期付款違約金，該項(xiàng)主張應(yīng)依照合同約定，以被告徐某每年欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額為本金（明細(xì)附后），從次年1月1日起按照日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，超出部分本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告武漢綠島物業(yè)管理有限公司交納2009年1月1日至2014年3月31日所欠物業(yè)管理費(fèi)人民幣9，394.67元及滯納金（滯納金以被告徐某每年欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額為本金，從次年1月1日起按日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
二、駁回原告武漢綠島物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如義務(wù)人未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣262元，減半收取人民幣131元，由原告武漢綠島物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣81元，由被告徐某負(fù)擔(dān)人民幣50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，按照不服本院判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納上訴費(fèi)，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴費(fèi)匯至武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶－市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處（行號(hào)：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　朱曉勤

書記員：徐盼