原告：武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司，住所地湖北省武漢市江漢區(qū)紅旗渠路8號(hào)。
法定代表人：諶秀琴，董事長。
委托訴訟代理人：張偉、羅榮華，湖北維力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限特別授權(quán)。
被告：謝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江漢區(qū)。
委托訴訟代理人：陳家祥（被告謝某某的公公），xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省武漢市江漢區(qū)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司（以下簡稱經(jīng)典物業(yè)公司）與被告謝某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員喻瑛獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告經(jīng)典物業(yè)公司的委托訴訟代理人張偉、被告謝某某的委托訴訟代理人陳家祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告經(jīng)典物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、被告謝某某向原告經(jīng)典物業(yè)公司支付欠交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)3352元；2、被告謝某某向原告經(jīng)典物業(yè)公司支付違約金1005.6元（欠費(fèi)金額3352元的30%）；3、被告謝某某承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原告經(jīng)典物業(yè)公司系“錦繡人家”小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)公司，被告謝某某系該小區(qū)業(yè)主。截止2014年7月24日，被告謝某某欠繳物業(yè)費(fèi)計(jì)3352元、違約金1005.6元。

本院認(rèn)為，被告謝某某購買了“錦銹人家”房屋后，雖未與原告經(jīng)典物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但原告經(jīng)典物業(yè)公司提交的業(yè)主登記表、欠費(fèi)清單等證據(jù)，證明原告經(jīng)典物業(yè)公司履行了物業(yè)服務(wù)，被告謝某某接受了原告經(jīng)典物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)的事實(shí)，據(jù)此應(yīng)認(rèn)定原告經(jīng)典物業(yè)公司與被告謝某某之間形成了事實(shí)物業(yè)服務(wù)關(guān)系?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同”。因錦繡人家小區(qū)在2013年前尚未成立業(yè)委會(huì)，其開發(fā)商德大公司選騁原告經(jīng)典物業(yè)公司對錦銹人家小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，符合該規(guī)定，簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對錦銹人家小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人具有法律約束力。原告經(jīng)典物業(yè)公司對錦銹人家小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)，被告謝某某為錦銹人家小區(qū)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)遵守該合同的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。原告經(jīng)典物業(yè)公司主張被告謝某某支付欠費(fèi)3352元，金額有誤，應(yīng)為3318元?，F(xiàn)原告經(jīng)典物業(yè)公司要求被告謝某某按未繳納物業(yè)費(fèi)的30%支付違約金，本院認(rèn)為被告謝某某在2012年前支付了物業(yè)管理費(fèi)，后未支付是由于原告經(jīng)典物業(yè)公司未按約定收取費(fèi)用，隨意漲價(jià)且未告知業(yè)主，故對原告經(jīng)典物業(yè)公司要求被告謝某某支付違約金請求，本院不予支持。被告謝某某辯稱未返還押金，多收取費(fèi)用及未行使業(yè)主知情權(quán)等，本院認(rèn)為不屬本案審理范圍，被告謝某某可另行主張，本案不予處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條、第二十一條，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告謝某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)3318元。
二、駁回原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由原告經(jīng)典物業(yè)公司負(fù)擔(dān)5元、被告謝某某負(fù)擔(dān)20元（此款原告經(jīng)典物業(yè)公司已預(yù)付，被告謝某某應(yīng)付部分應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告經(jīng)典物業(yè)公司）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　喻　瑛

書記員：葉長青