原告：武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)紅旗渠路8號(hào)。
法定代表人；諶秀琴，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張偉，湖北維力律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：洪某某

原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司）與被告洪某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年8月24日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員胡琦獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行審理。原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司的委托訴訟代理人張偉到庭參加訴訟，被告洪某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告洪某某向原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司支付拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)11002元；2、被告洪某某向原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司支付違約金（以11002元為基數(shù)，按同期銀行貸款利率從2014年7月24日起計(jì)算至欠款付清之日止）；4、案件受理費(fèi)由被告洪某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司系武漢市江漢區(qū)紅旗渠路8號(hào)錦繡人家小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)公司，被告洪某某系該小區(qū)業(yè)主。截止到2014年7月24日，被告洪某某共欠物業(yè)管理費(fèi)11002元未付。為維護(hù)原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司的合法權(quán)益，訴諸法院。
經(jīng)審理查明，2009年6月6日，原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司與武漢德大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定：由原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司為武漢市江漢區(qū)紅旗渠路“錦繡人家”住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，高層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.20元／月.平方米。業(yè)主按季交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主違反合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按日1%的標(biāo)準(zhǔn)向原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司支付違約金。合同簽訂后，原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司隨即入駐“錦繡人家”小區(qū)，為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。2004年12月9日，被告洪某某接管并驗(yàn)收“錦繡人家”小區(qū)1棟1單元12層1室建筑面積為180.36平方米房屋。隨后，被告洪某某向原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司交納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2009年6月開始，被告洪某某未向原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，截止到2014年7月24日，被告洪某某共欠原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司61個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)11002元未付。
另查明，2014年7月24日，原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司與武漢市錦繡人家小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《關(guān)于錦繡人家小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交確認(rèn)書》，該協(xié)議書約定：“甲乙雙方于2014年7月24日17時(shí)00分對(duì)錦繡人家小區(qū)物業(yè)全面交接完畢，該時(shí)間視為甲方物業(yè)服務(wù)正常按期終止”。據(jù)此，原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司于2014年7月24日退出“錦繡人家”住宅小區(qū)，終止對(duì)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。
還查明，原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司實(shí)際是按1.00元／月.平方米向被告洪某某收取了物業(yè)服務(wù)費(fèi)，被告洪某某每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為180.36元
上述事實(shí)，有原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司的陳述、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《入伙會(huì)簽表》、《業(yè)主登記表》、《接管驗(yàn)收記錄》、《錦繡人家繳物管費(fèi)通知單》、《錦繡人家小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交確認(rèn)書》、《照片》等證據(jù)予以證明，上述證據(jù)均經(jīng)庭審審查屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司與武漢德大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，其內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，該合同對(duì)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理人、業(yè)主及物業(yè)使用人均具有法律約束力。原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司及被告洪某某均應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司依約向被告洪某某提供了物業(yè)服務(wù)，被告洪某某應(yīng)當(dāng)按合同約定向原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因被告洪某某未依約繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，引起本案糾紛，其行為已構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對(duì)于原告經(jīng)典世紀(jì)物業(yè)公司要求：“被告洪某某支付拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)11002元及違約金”的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)、第二十一條、第四十二條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告洪某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)11002元；
二、被告洪某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司支付違約金（以11002元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率從2014年7月24日起計(jì)算至欠款付清之日止）；
被告洪某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取案件受理費(fèi)人民幣25元，由被告洪某某負(fù)擔(dān)（此款原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司已預(yù)交本院，被告洪某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　胡琦

書記員：王倩