原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司，住所地湖北省武漢市江漢區(qū)紅旗渠路8號(hào)。
法定代表人諶秀琴，董事長(zhǎng)。
委托代理人張偉、羅榮華，湖北維力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限特別授權(quán)。
被告徐某，（湖北省紅安縣關(guān)鎮(zhèn)小北街10號(hào)）。

原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司（下稱經(jīng)典物業(yè)公司）與被告徐某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員朱少柏獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告經(jīng)典物業(yè)公司的委托代理人張偉到庭參加訴訟、被告徐某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，缺席開庭審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年6月6日，原告經(jīng)典物業(yè)公司與武漢德大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱德大公司）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，德大公司選聘原告經(jīng)典物業(yè)公司對(duì)“錦繡人家”小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜。其中，高層物業(yè)費(fèi)1.2元／月、商業(yè)物業(yè)1.5元，后雙方確定為每月1元／平方米，按季度交納，未繳納的按日1%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2004年10月1日，被告徐某作為該小區(qū)6棟2單元401室房屋業(yè)主入住該小區(qū)。雙方履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議至2011年3月1日，原告稱，被告徐某認(rèn)為，樓下油煙影響生活拒交物業(yè)費(fèi)。2012年7月1日-2014年7月24日停止交納物業(yè)費(fèi)3635元及違約金1091元。庭審中，原告提交了有關(guān)《前期物業(yè)服務(wù)合同》，證明其提供物業(yè)服務(wù)的合法性；提供了有關(guān)《入伙會(huì)簽表》、《業(yè)主登記表》、接管驗(yàn)收記錄，證明被告業(yè)主身份；繳費(fèi)通知單，證明原告向被告主張權(quán)利；提供了《關(guān)于錦繡人家小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交確認(rèn)書》，證明原告合法移交物業(yè)管理權(quán)利?，F(xiàn)原告認(rèn)為，被告不繳納物業(yè)管理費(fèi)的行為，侵害了原告合法權(quán)益，故請(qǐng)求人民法院判決：1、被告向原告支付所欠物業(yè)管理費(fèi)3635元、違約金1091元（按欠款的30%計(jì)算）；2、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。另查明，2014年7月24日，原告經(jīng)典物業(yè)公司與武漢市錦繡人家小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)簽訂《關(guān)于錦繡人家小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交確認(rèn)書》，該確認(rèn)書約定：從同年7月24日17時(shí)起，原告經(jīng)典物業(yè)公司正常按期終止對(duì)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。
上述事實(shí)，有原告經(jīng)典物業(yè)公司提供的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、被告入住房屋接管驗(yàn)收記錄、物業(yè)入伙會(huì)簽表、業(yè)主登記表、欠費(fèi)清單、《關(guān)于錦繡人家小區(qū)物業(yè)管理權(quán)移交確認(rèn)書》，原告陳述等證據(jù)證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)，業(yè)主有義務(wù)執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)作出的決定。建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，屬法律法規(guī)規(guī)定的前期物業(yè)管理。2009年6月6日，原告經(jīng)典物業(yè)公司與德大公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》后，原告經(jīng)典物業(yè)公司對(duì)“錦繡人家”小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)合法有效。其中，合同第六條規(guī)定：1.2元／月、平方米，后雙方約定1元／平方米系當(dāng)事人自愿真實(shí)意思表示，該民事行為合法有效。原告與德大公司的上述約定未違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范，該約定對(duì)“錦繡人家”小區(qū)業(yè)主具有普遍約束力，被告徐某入住后即是小區(qū)業(yè)主之一，應(yīng)當(dāng)遵守該條款的規(guī)定，按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。《前期物業(yè)服務(wù)合同》第三十一條規(guī)定：未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按1%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，現(xiàn)原告按未繳納物業(yè)費(fèi)的30%請(qǐng)求判決被告支付違約金1091元符合事實(shí)和法律規(guī)定。因此，原告上述請(qǐng)求本院予以支持。被告徐某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，放棄了法律賦予的訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)舉證不能的法律責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條、第二十一條，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告徐某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)3635元及違約金1091元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告徐某負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)付，被告徐某應(yīng)付部分應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　朱少柏

書記員：安鴻銘