原告武漢經(jīng)典世紀智能物業(yè)管理有限公司，住所地湖北省武漢市江漢區(qū)紅旗渠路8號。
法定代表人諶秀琴，董事長。
委托代理人張偉、羅榮華，湖北維力律師事務所律師。代理權限特別授權。
被告奚某。

原告武漢經(jīng)典世紀智能物業(yè)管理有限公司（下稱經(jīng)典物業(yè)公司）與被告奚某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員朱少柏獨任審判，公開開庭進行了審理。原告經(jīng)典物業(yè)公司的委托代理人張偉到庭參加訴訟、被告奚某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，缺席開庭審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2009年6月6日，原告經(jīng)典物業(yè)公司與武漢德大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱德大公司）簽訂《前期物業(yè)服務合同》，合同約定，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，德大公司選聘原告經(jīng)典物業(yè)公司對“錦繡人家”小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜。其中，高層物業(yè)費1.2元／月、商業(yè)物業(yè)1.5元，后雙方確定為每月1元／平方米，按季度交納，未繳納的按日1%標準支付違約金。被告奚某填寫業(yè)主登記表后，作為該小區(qū)5棟2單元401室房屋業(yè)主入住該小區(qū)。雙方履行物業(yè)服務協(xié)議至2012年1月14日，原告稱，被告奚某認為，樓下油煙影響生活拒交物業(yè)費。2012年1月14日-2014年7月24日停止交納物業(yè)費4236元及違約金1270.8元。庭審中，原告提交了有關《前期物業(yè)服務合同》，證明其提供物業(yè)服務的合法性；提供了有關《入伙會簽表》、《業(yè)主登記表》、接管驗收記錄，證明被告業(yè)主身份；繳費通知單，證明原告向被告主張權利；提供了《關于錦繡人家小區(qū)物業(yè)管理權移交確認書》，證明原告合法移交物業(yè)管理權利。現(xiàn)原告認為，被告不繳納物業(yè)管理費的行為，侵害了原告合法權益，故請求人民法院判決：1、被告向原告支付所欠物業(yè)費4236元、違約金1270.8元（按欠款的30%計算）；2、被告承擔訴訟費。另查明，2014年7月24日，原告經(jīng)典物業(yè)公司與武漢市錦繡人家小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會簽訂《關于錦繡人家小區(qū)物業(yè)管理權移交確認書》，該確認書約定：從同年7月24日17時起，原告經(jīng)典物業(yè)公司正常按期終止對該小區(qū)的物業(yè)服務。
上述事實，有原告經(jīng)典物業(yè)公司提供的《前期物業(yè)服務合同》、被告入住房屋接管驗收記錄、物業(yè)入伙會簽表、業(yè)主登記表、欠費清單、《關于錦繡人家小區(qū)物業(yè)管理權移交確認書》，原告陳述等證據(jù)證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質證屬實，本院予以確認。

本院認為，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動，業(yè)主有義務執(zhí)行業(yè)主委員會作出的決定。建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，屬法律法規(guī)規(guī)定的前期物業(yè)管理。2009年6月6日，原告經(jīng)典物業(yè)公司與德大公司簽訂《前期物業(yè)服務合同》后，原告經(jīng)典物業(yè)公司對“錦繡人家”小區(qū)提供物業(yè)服務合法有效。其中，合同第六條規(guī)定：1.2元／月、平方米，后雙方約定1元／平方米系當事人自愿真實意思表示，該民事行為合法有效。原告與德大公司的上述約定未違反國家強制性規(guī)范，該約定對“錦繡人家”小區(qū)業(yè)主具有普遍約束力，被告奚某入住后即是小區(qū)業(yè)主之一，應當遵守該條款的規(guī)定，按照約定繳納物業(yè)管理費?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》第三十一條規(guī)定：未能按時足額繳納物業(yè)服務費的，按1%的標準支付違約金，現(xiàn)原告按未繳納物業(yè)費的30%請求判決被告支付違約金1270.8元符合事實和法律規(guī)定。因此，原告上述請求本院予以支持。被告奚某經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭，放棄了法律賦予的訴訟權利，應承擔相應舉證不能的法律責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，國務院《物業(yè)管理條例》第一條、第二十一條，最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告奚某于本判決生效之日起10日內向原告武漢經(jīng)典世紀智能物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)管理費4236元及違約金1270.8元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費25元，由被告奚某負擔（此款原告已預付，被告奚某應付部分應隨同上述判決款項一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　朱少柏

書記員：安鴻銘