原告：武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)紅旗渠路8號(hào)。
法定代表人：諶秀琴，董事長。
委托訴訟代理人：張偉，湖北維力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：周某連。

原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司（以下簡稱經(jīng)典物業(yè)公司）與被告周某連物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年8月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告經(jīng)典物業(yè)公司的委托訴訟代理人張偉到庭參加訴訟，被告周某連經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告經(jīng)典物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告周某連支付原告經(jīng)典物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)2456元；2、被告周某連支付原告經(jīng)典物業(yè)公司違約金（以欠款為基數(shù)，自2013年6月1日至付清之日止，按照年息24%計(jì)算）；3、被告周某連承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2009年6月6日，原告經(jīng)典物業(yè)公司與武漢德大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，原告經(jīng)典物業(yè)公司由此具備對(duì)位于武漢市江漢區(qū)紅旗渠路錦繡人家小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)的資格。2012年6月8日，被告周某連入住該小區(qū)，成為該小區(qū)13棟3單元602室房屋的業(yè)主，該房屋建筑面積177.99平米。根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，被告周某連應(yīng)按照每平米1.2元的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。被告周某連自2013年6月1日至2014年7月24日止未繳納物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)共計(jì)2456元。原告經(jīng)典物業(yè)公司多次催要未果，遂訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，屬于行政法規(guī)規(guī)定的前期物業(yè)管理。原告經(jīng)典物業(yè)公司與德大公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。該合同約定對(duì)“錦繡人家”小區(qū)業(yè)主具有普遍約束力。被告周某連入住后，應(yīng)當(dāng)遵守該合同約定向原告經(jīng)典物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，其逾期交納物業(yè)管理費(fèi)行為，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)清償責(zé)任。《前期物業(yè)服務(wù)合同》第三十一條規(guī)定：未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按1%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。現(xiàn)原告經(jīng)典物業(yè)公司以拖欠物業(yè)費(fèi)為基數(shù)，按利率24%標(biāo)準(zhǔn)向被告周某連主張違約金責(zé)任，符合合同和法律規(guī)定。
綜上所述，原告經(jīng)典物業(yè)公司要求被告周某連支付拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。被告周某連經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告周某連支付原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)2456元；
二、被告周某連支付原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司違約金（以欠款為基數(shù)，自2013年6月1日起至欠款付清之日止，按照年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)25元，由被告周某連負(fù)擔(dān)（此款原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司已預(yù)付本院，被告周某連應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告武漢經(jīng)典世紀(jì)智能物業(yè)管理有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　張軍華

書記員：袁毅然