原告：武漢禾潤物業(yè)管理有限公司。住所地：武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)***號(hào)珩生廣場**樓*室。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9142011678198083XP。法定代表人：景海東，該公司總經(jīng)理。委托代理人：陳鯤，女，湖北楚卓律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：汪寶某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)，

原告武漢禾潤物業(yè)管理有限公司（以下簡稱禾潤物業(yè)公司）訴被告汪寶某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，原告訴請(qǐng)：1、判令被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)6630元及滯納金（按日5‰標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本院基于庭審查明，被告汪寶某系武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)珩生領(lǐng)袖城丙x棟x單元x室業(yè)主。2011年3月30日，原告禾潤物業(yè)公司與被告汪寶某簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定：由禾潤物業(yè)公司提供珩生領(lǐng)袖城小區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)，汪寶某的房屋面積為92.54㎡，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按住宅房屋建筑面積每月每平米1.2元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，采用先交納后服務(wù)的方式，每十二個(gè)月交納一次。2014年11月1日，原告與珩生領(lǐng)袖城業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理等；委托協(xié)調(diào)開發(fā)商處理前期工程質(zhì)量遺留問題（包括墻面、飄窗、精裝修房屋、外墻面滲水、水電路）；委托事項(xiàng)屬于業(yè)主委員會(huì)委托禾潤物業(yè)公司協(xié)調(diào)處理的事項(xiàng)，業(yè)主及物業(yè)使用人不得以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按住宅房屋建筑面積每月每平米1.2元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按應(yīng)交管理費(fèi)的日千分之五繳納滯納金。合同簽訂后，原告為珩生領(lǐng)袖城小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)。因原告未能及時(shí)處理被告反映的房屋漏水、小區(qū)衛(wèi)生、安全隱患等問題，被告未繳納2012年1月1日至2016年12月31日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。是此，原告禾潤物業(yè)公司訴至法院并提出前述訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告禾潤物業(yè)公司與被告汪寶某簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，以及與珩生領(lǐng)袖城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，均系雙方真實(shí)意思表示，合同約定不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同成立且有效，合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。本案中，被告汪寶某作為小區(qū)業(yè)主，接受原告提供的物業(yè)服務(wù)后，未履行繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的合同義務(wù)，其行為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但因原告提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，故對(duì)其要求被告全額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持?？紤]到物業(yè)服務(wù)的持續(xù)性特點(diǎn)，被告未能證明物業(yè)服務(wù)存在瑕疵的明確期間，為了維持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常運(yùn)營，本院酌定對(duì)原告主張期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按8折計(jì)算。被告拖欠原告物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)系因?qū)ξ飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量存在爭議，并非惡意拖欠，故對(duì)原告主張的滯納金本院不予支持。原告起訴自愿按92.09㎡計(jì)算被告應(yīng)繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，本院予以照準(zhǔn)。經(jīng)核算，被告應(yīng)向原告繳納的2012年1月1日起至2016年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5304元（1.2元/㎡/月×92.09㎡×60月×0.8）。原告作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)積極履行管理職責(zé)，維護(hù)、改善小區(qū)的生活、居住環(huán)境，為業(yè)主提供更好的服務(wù)；被告作為接受服務(wù)的業(yè)主，應(yīng)主動(dòng)繳納物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)，參與社區(qū)自治，配合物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的工作；望今后原、被告能夠妥善處理爭議，共同打造和諧小區(qū)。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告汪寶某向原告武漢禾潤物業(yè)管理有限公司支付自2012年1月1日起至2016年12月31日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5304元，此款于本判決生效后五日內(nèi)付清；二、駁回原告武漢禾潤物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取271元，由被告汪寶某負(fù)擔(dān)217元、原告武漢禾潤物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)54元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　李　希

書記員：肖子瑤