原告：武漢禾潤物業(yè)管理有限公司。住所地：武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)***號珩生廣場**樓*室。統(tǒng)一社會信用代碼9142011678198083XP。法定代表人：景海東，該公司總經理。委托代理人：陳鯤，女，湖北楚卓律師事務所律師，特別授權。被告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)，

原告武漢禾潤物業(yè)管理有限公司（以下簡稱禾潤物業(yè)公司）訴被告何某某物業(yè)服務合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告支付拖欠的物業(yè)費6150元及滯納金（按日5‰標準計算）；2、本案訴訟費由被告承擔。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案現已審理終結。本院基于庭審查明，被告何某某系武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)珩生領袖城中x棟x單元x室業(yè)主。2012年8月19日，原告禾潤物業(yè)公司與被告何某某簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，約定：由禾潤物業(yè)公司提供珩生領袖城小區(qū)的前期物業(yè)管理服務，何某某的房屋面積為141㎡。物業(yè)服務費按建筑面積每月每平米1.2元的標準計算，采用先交納后服務的方式，每十二個月交納一次。2014年11月1日，原告與珩生領袖城業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務合同》，約定：物業(yè)服務內容包括房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理等；委托協(xié)調開發(fā)商處理前期工程質量遺留問題（包括墻面、飄窗、精裝修房屋、外墻面滲水、水電路）；委托事項屬于業(yè)主委員會委托禾潤物業(yè)公司協(xié)調處理的事項，業(yè)主及物業(yè)使用人不得以此為理由拒交物業(yè)費、水電費、停車費。物業(yè)管理服務費按住宅房屋建筑面積每月每平米1.2元的標準計算，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未繳納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按應交管理費的日千分之五繳納滯納金。合同簽訂后，原告為珩生領袖城小區(qū)提供了物業(yè)管理服務。因原告未能及時處理被告反映的房屋漏水、電梯損壞等問題，被告未繳納2014年1月18日至2016年12月31日的物業(yè)管理服務費。是此，原告禾潤物業(yè)公司訴至法院并提出前述訴訟請求。

本院認為，原告禾潤物業(yè)公司與被告何某某簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》，以及與珩生領袖城小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》，均系雙方真實意思表示，合同約定不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合同成立且有效，合同當事人應按照合同約定履行各自義務。本案中，被告何某某作為小區(qū)業(yè)主，接受原告提供的物業(yè)服務后，未履行繳納物業(yè)管理服務費的合同義務，其行為違約，應承擔違約責任。但因原告提供的物業(yè)服務存在瑕疵，故對其要求被告全額支付物業(yè)管理服務費的訴訟請求，本院部分予以支持，酌定對原告主張期間的物業(yè)服務費按8折計算。被告拖欠原告物業(yè)管理服務費系因對物業(yè)管理服務質量存在爭議，并非惡意拖欠，故對原告主張的滯納金本院不予支持。經核算，被告應向原告繳納的2014年1月18日起至2016年12月31日止的物業(yè)服務費4799元【（1.2元/㎡/月×141㎡×35月+1.2元/㎡/月×141㎡÷31天×14天）×0.8】。原告作為物業(yè)服務企業(yè)，應積極履行管理職責，維護、改善小區(qū)的生活、居住環(huán)境，為業(yè)主提供更好的服務；被告作為接受服務的業(yè)主，應主動繳納物業(yè)服務管理費，參與社區(qū)自治，配合物業(yè)管理服務企業(yè)的工作；望今后原、被告能夠妥善處理爭議，共同打造和諧小區(qū)。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條，最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告何某某向原告武漢禾潤物業(yè)管理有限公司支付自2014年1月18日起至2016年12月31日止的物業(yè)管理服務費4799元，此款于本判決生效后五日內付清；二、駁回原告武漢禾潤物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費減半收取237元，由被告何某某負擔190元、原告武漢禾潤物業(yè)管理有限公司負擔47元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　李　希

書記員：肖子瑤