原告：武漢盛源雙雄貿(mào)易有限責(zé)任公司，住所地：武漢市洪山區(qū)北洋橋村特9號。
法定代表人：郭代雄，該公司董事長。
委托代理人：張偉，該公司經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：袁開炎，湖北博觀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告：成某某，無固定職業(yè)。

原告武漢盛源雙雄貿(mào)易有限責(zé)任公司（盛源雙雄貿(mào)易公司）訴被告成某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員陳鋼獨任審判，并公開開庭進行了審理，原告盛源雙雄貿(mào)易公司的委托代理人張偉、袁開炎到庭參加訴訟。被告成某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年8月28日，原告經(jīng)武漢市洪山區(qū)人民政府北洋橋村村民委員會許可，負責(zé)開展北洋橋綜合市場的對外招商工作（即轉(zhuǎn)租）。2013年8月29日，被告出具承諾書，寫明其為響應(yīng)武豐糧油市場整體搬遷的號召，將商鋪搬遷至被告承租的北洋橋綜合市場繼續(xù)經(jīng)營糧油生意，原告同時支付搬遷費8，000元。2013年11月29日，原、被告簽訂商鋪租賃合同，雙方約定，原告將位于武漢市洪山區(qū)北洋橋特9號的E區(qū)第33號商鋪出租給被告經(jīng)營雜糧項目，出租樓層為1層，建筑面積為50平方米。雙方在上述合同中還約定了租賃期限、租金支付方式、提前退租的處理及違約責(zé)任等內(nèi)容。被告于合同簽訂當日領(lǐng)取了商鋪鑰匙及支付了自2013年12月1日至2014年11月30日共計9個月的租金21，150元（優(yōu)惠3個月后租金）。合同履行一年后，被告于2014年11月30日突然退租并拒不支付第二年度的租金。2014年12月12日，原告發(fā)出通知，要求被告繼續(xù)履行合同。2015年1月30日，原告發(fā)出通知，告知被告已解除合同。后原告訴至本院，望判如所請。

本院認為，依法成立的合同，對雙方當事人均具有法律約束力。雙方當事人在上述合同中，約定了商鋪坐落、面積、租賃期限、租金支付方式、提前退租的處理及雙方的違約責(zé)任等內(nèi)容系雙方當事人的真實意思表示，合同內(nèi)容未違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。本案中，被告在租賃期限屆滿前提前退租，就此，應(yīng)按雙方簽訂的商鋪租賃合同第五條的約定處理。按此約定，被告應(yīng)退還已享受的租金優(yōu)惠共計7，050元，故對原告提出的要求被告支付7，050元優(yōu)惠租金的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)原告出具的收據(jù)，第一年度租期自2013年12月1日至2014年11月30日。后被告于2014年11月30日在未通知原告的情況下自行從商鋪搬出，搬出后對原告所致信函亦不予理睬。此可視為被告以其行為表明不履行合同約定的主要義務(wù)，原告有權(quán)解除合同。原告于2014年12月12日致函被告要求其繼續(xù)履行合同，在被告對此不予理睬的情形下，又于2015年1月30向被告發(fā)出解除合同通知。在被告違約的情況下，原告根據(jù)自身利益，既可以要求被告繼續(xù)履行合同，也可以在合理的時間內(nèi)行使合同解除權(quán)，原告的前述行為均符合法律規(guī)定。故，雙方簽訂的商鋪租賃合同于2015年1月30日解除。被告應(yīng)按合同約定支付2014年12月和2015年1月的租金，共計4，700元。同時，根據(jù)合同約定，被告還應(yīng)按未付租金的5%支付違約金，即230元（4，700元×5%）。原告認為該違約金應(yīng)按五年租期的總租金為基數(shù)計算，缺乏合同依據(jù)，本院不予支持。原告在本案中所提的搬遷費，因租賃合同并未涉及搬遷費，該費用不屬于本案審理的范圍，原告可依法另行主張權(quán)利。綜上，被告應(yīng)向原告支付租金11，750元及違約金230元。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第一百四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告成某某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性向原告支付租金11，750元及違約金230元；
二、駁回原告武漢盛源雙雄貿(mào)易有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十五條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費減半后收取220元，由被告成某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

代理審判員　　陳鋼

書記員：余浪