原告：武漢百海源酒店管理有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)中山路309號(hào)。
法定代表人：梁木森。
委托訴訟代理人：劉慶國、齊亮，湖北中和信律師事務(wù)所律師。
被告：武漢市漁人碼頭飲食有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)中山路309號(hào)（廣西大廈）。
法定代表人：葉文，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：袁建愛，湖北予智律師事務(wù)所律師。

原告武漢百海源酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱百海源公司）與被告武漢市漁人碼頭飲食有限公司（以下簡(jiǎn)稱漁人公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月8日立案后。因被告漁人公司下落不明，于2018年6月21日在《人民法院報(bào)》刊登公告，向被告漁人公司送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、合議庭組成人員通知書及開庭傳票。公告期滿后，由審判員徐齊擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員于艷、周鳴組成合議庭，于2018年9月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告百海源公司的委托訴訟代理人劉慶國，被告漁人公司的委托訴訟代理人袁建愛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告百海源公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告漁人公司支付原告2017年8-9月份房屋租金210000元，逾期繳納房屋租金的違約金7206元（暫計(jì)算至2018年1月22日，2018年1月22日至實(shí)際付清租金之日的違約金，請(qǐng)按照每天萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)一并判處），8-9月份水電費(fèi)111068.69元，共計(jì)328094.69元；判令被告漁人公司承擔(dān)本案的律師費(fèi)10000元；判令被告漁人公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告于2016年9月1日簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限截止2018年3月31日，月租金105000元。因被告逾期數(shù)月不交租金，2017年9月12日原告致函被告，決定于2017年9月30日解除與其簽訂的房屋租賃合同，并催告其及時(shí)繳納拖欠的房屋租金210000元。原、被告之間約定租金的支付方式為被告需按月提前5個(gè)工作日向原告支付下一個(gè)月的租金，并且被告在使用租賃房屋過程中發(fā)生的水電費(fèi)由其自己負(fù)責(zé)繳納。另雙方在租賃合同中還明確約定若被告拖欠租金，則應(yīng)按照每天萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期違約金。被告不僅逾期數(shù)月不交納房屋租金，不支付原告為其墊付的水電費(fèi)，而且拖欠酒店員工的工資，導(dǎo)致酒店不能繼續(xù)經(jīng)營，原告不得不與被告提前依約解除合同。為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。本案審理過程中，原告百海源公司變更訴訟請(qǐng)求為：判令被告漁人公司支付原告2017年8月-9月份房屋租金210000元，8-10月份水電費(fèi)111068.69元，合計(jì)321068.69元；判令沒收被告漁人公司繳納的保證金210000元；判令被漁人公司告承擔(dān)本案律師費(fèi)10000元；判令被告漁人公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告漁人公司辯稱，被告無需向原告支付租金及水電費(fèi)，被告漁人公司將酒店托管期間的收入為1874521元，支出為1154556.74元，剩余719964.26元，足以抵扣原告的租金及水電費(fèi)。被告不存在違約，原告無權(quán)沒收被告繳納的保證金；根據(jù)2017年8月8日簽訂的“關(guān)于漁人碼頭海鮮酒樓委托管理的工作安排”及酒店管理的函件，原、被告就租金及水電費(fèi)的給付達(dá)成了新的協(xié)議，通過托管的方式進(jìn)行抵扣，通過設(shè)施設(shè)備及資產(chǎn)的方式進(jìn)行抵扣。上述文件簽訂后，原、被告雙方按照約定的內(nèi)容履行義務(wù)，原告于2017年8月8日接管被告的經(jīng)營事務(wù)，對(duì)被告的經(jīng)營收益有控制權(quán)，租金及水電費(fèi)通過這種方式進(jìn)行抵扣；即便經(jīng)營收益無法完成抵扣租金及水電費(fèi)，原告根據(jù)函件的約定控制著被告的設(shè)施設(shè)備及資產(chǎn)，使得被告無法通過處置資產(chǎn)的方式及時(shí)支付租金及水電費(fèi)；原合同中關(guān)于逾期支付租金及水電費(fèi)的條款已經(jīng)無法適用，原告主張沒收保證金沒有法律依據(jù)。關(guān)于原告主張律師費(fèi)，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。
原告百海源公司圍繞其訴訟請(qǐng)求向本院提交如下證據(jù)：原告及被告工商信息、房屋租賃合同、租金催收通知、解除租賃合同的函件、水電抄收統(tǒng)計(jì)表、委托代理合同及發(fā)票、2017年10月12日之后的支出憑證。被告漁人公司圍繞其答辯意見向本院提交如下證據(jù)：2017年8月8日至10月12日期間的營業(yè)收入表及支出表、關(guān)于漁人碼頭海鮮酒樓委托管理的工作安排、2017年9月12日百海源公司向漁人公司發(fā)出的函件。本院組織原、被告進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)原、被告無異議的證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
2016年9月1日，百海源公司與漁人公司簽訂《租賃合同》，約定鑒于武漢桂銀商務(wù)發(fā)展有限公司于2016年8月27日與百海源公司簽訂《房屋租賃合同》將位于武漢市武昌區(qū)中山路309號(hào)廣西大廈及其相關(guān)設(shè)施、設(shè)備整體出租給漁人公司經(jīng)營使用。百海源公司將位于武昌區(qū)中山路309號(hào)廣西大廈一、二層中餐廳，面積約為1500平方米出租給百海源公司用于經(jīng)營餐飲。本合同期限為2016年9月1日至2018年3月31日，房屋交付時(shí)間為2016年9月1日。該房屋每月租金為人民幣105000元。租金支付方式為按月支付，漁人公司需提前5個(gè)工作日內(nèi)向百海源公司支付下一個(gè)月的租金。為確保本合同各款項(xiàng)、費(fèi)用按時(shí)足額交納，漁人公司同意向百海源公司繳納保證金。漁人公司在本合同簽訂同時(shí)向百海源公司繳納兩個(gè)月的租金合計(jì)210000元作為合同保證金。百海源公司收取保證金后應(yīng)向漁人公司出具收條。在本合同租期內(nèi)，如果漁人公司全面履行本合同的約定，并且在租期終止后漁人公司按約定將租賃物交還給百海源公司的，百海源公司在漁人公司辦理完撤離手續(xù)后的7日內(nèi)，將保證金全額無息返還，或抵扣合同最后兩個(gè)月的租金。漁人公司若拖欠租金、各項(xiàng)保證金及其他應(yīng)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向百海源公司支付逾期付款違約金。違約金的計(jì)算從應(yīng)付日到實(shí)付日止，漁人公司每逾期一日，按應(yīng)付未付租金的萬分之三日向百海源公司支付逾期付款違約金。逾期20日不交且無正當(dāng)理由的，百海源公司有權(quán)截?cái)酀O人公司承租場(chǎng)地內(nèi)水電來源，逾期超過兩個(gè)月時(shí)，百海源公司有權(quán)單方面終止本合同，保證金不予退還。并追繳漁人公司所欠的租金。租賃期間，雙方任何一方不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)，應(yīng)視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給守約方造成的一切損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、違約金、賠償金等一切費(fèi)用。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況百海源公司擅自解除本合同，提前收回該房屋的，百海源公司應(yīng)向漁人公司支付違約金210000元，此外，造成漁人公司實(shí)際損失的，百海源公司還應(yīng)按實(shí)際發(fā)生金額賠償。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，漁人公司中途擅自退租的，百海源公司可沒收漁人公司的保證金，保證金不足以抵付百海源公司損失的，漁人公司還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。因漁人公司違約導(dǎo)致本合同解除的，百海源公司有權(quán)立即收回租賃物，不返還保證金，百海源公司有權(quán)按照約定向漁人公司主張違約金及賠償責(zé)任。因執(zhí)行本合同或本合同相關(guān)事宜所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，應(yīng)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。合同簽署后，百海源公司與漁人公司均按照合同履行義務(wù)，至2017年7月份，漁人公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，開始拖欠百海源公司房屋租金。
2017年8月7日，漁人公司法定代表人葉文與案外人夏濤簽訂“關(guān)于漁人碼頭海鮮酒樓委托管理的工作安排”一份，約定由于葉文本人原因和其他工作安排，為了確保漁人碼頭海鮮酒樓的正常經(jīng)營，現(xiàn)委托夏濤先生對(duì)該酒樓進(jìn)行托管，委托期限暫定為兩個(gè)月，現(xiàn)就具體工作安排如下：一、夏濤先生負(fù)責(zé)確保酒樓的正常經(jīng)營，并代葉文注入部分資金解決員工工資及房租等，以保證員工隊(duì)伍及酒店的穩(wěn)定（夏濤注入的資金另行與葉文結(jié)算），托管期間原則上管理人員不能變動(dòng)。二、葉文協(xié)助夏濤穩(wěn)定員工情緒，并做好對(duì)酒樓的其他債權(quán)人的解釋工作。三、關(guān)于財(cái)務(wù)上的安排：1、從2017年8月8日起，每天的營業(yè)額匯入百海源公司指定的賬戶。2、托管期間，葉文需償還夏濤墊付的資金及房租，將夏濤墊付的資金及房租償還完畢后，托管則解除。3、每項(xiàng)支付須由財(cái)務(wù)做計(jì)劃，經(jīng)夏濤、葉文共同簽字后方能支出。四、在托管期間出現(xiàn)的問題由葉文和夏濤共同協(xié)商解決。以上工作特此安排，委托期滿后酒樓恢復(fù)正常的經(jīng)營管理。上述協(xié)議簽署后，漁人碼頭海鮮酒樓交由夏濤管理，每天營業(yè)額匯入百海源公司的管理賬戶。
2017年8月23日，百海源公司向漁人公司發(fā)送催收通知，通知漁人公司支付2017年7月至8月尚欠的房租合計(jì)157000元，及2017年7月至8月份水電衛(wèi)生費(fèi)合計(jì)69162.88元。
2017年9月12日，百海源公司向漁人公司送達(dá)函件，告知漁人公司因長(zhǎng)期拖欠房租及水電費(fèi)用達(dá)數(shù)月之久，依照合同第七條“百海源公司有權(quán)單方面終止本合同，保證金不予退還，并追繳漁人公司所欠的租金”的規(guī)定，百海源公司決定房屋租賃合同于2017年9月30日予以解除，漁人公司的設(shè)施設(shè)備及資產(chǎn)沖抵所拖欠的租金及水電費(fèi)用。漁人公司法定代表人葉文在該函件簽字并加蓋漁人公司公章。
2017年10月12日，漁人公司離場(chǎng)，百海源公司將漁人公司的設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)移至廣西大廈地下室。漁人公司與百海源公司雙方確認(rèn)，截至2017年10月12日，漁人公司在百海源公司的賬戶中收入為1441751元，支出1154556.74元。
2017年10月12日之后，百海源公司代漁人公司支付員工工資49471元、貨款及退會(huì)員卡5820元。2017年11月份，百海源公司代漁人公司支付貨款及退會(huì)員卡24598元。2017年12月份，百海源公司代漁人公司退會(huì)員卡743元。托管期間，因漁人公司欠稅無法開具發(fā)票，百海源公司代為開具發(fā)票產(chǎn)生稅金21706.86元，并且百海源公司在漁人公司餐飲消費(fèi)記賬52678元。
另查明，漁人公司尚欠百海源公司2017年7、8、9、10月的水電費(fèi)及衛(wèi)生費(fèi)分別為24270.04元、44892.84元、35720.19元、30455.66元，合計(jì)135338.73元；漁人公司尚欠百海源公司2017年7、8、9、10月的房租分別為52000元、105000元、105000元、42000元，合計(jì)304000元。

本院認(rèn)為，百海源公司與漁人公司簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。漁人公司未按照合同約定履行繳納租金及水電費(fèi)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繳納租金及水電費(fèi)的義務(wù)。本院根據(jù)雙方收支統(tǒng)計(jì)（詳見列表），認(rèn)定漁人公司應(yīng)當(dāng)支付百海源公司房租及水電費(fèi)共計(jì)201805.33元。
百海源公司2017年7月至12月應(yīng)收支統(tǒng)計(jì)表
月份
應(yīng)收款項(xiàng)
應(yīng)支款項(xiàng)
截至2017月10月12日，百海源公司代漁人公司收賬1441751元，支出1154556.74元，應(yīng)當(dāng)返還漁人公司287194.26元
7月份
租金52000元、水電及衛(wèi)生費(fèi)24270.04元
8月份
租金105000元、水電及衛(wèi)生費(fèi)44892.84元
9月份
租金105000元、水電及衛(wèi)生費(fèi)35720.19元
10月份
租金42000元、水電及衛(wèi)生費(fèi)30455.66元
8月8日至10月12日托管期間
代開發(fā)票稅金21706.86元
餐飲費(fèi)52678元
10月13日至10月30日
工資49471元、貨款及退卡5820元
11月份
貨款及退卡24598元
12月份
退卡743元
總計(jì)
541677.59元
52678元
綜上，根據(jù)百海源公司賬目收支情況，抵扣賬戶結(jié)余的287194.26元，漁人公司還應(yīng)當(dāng)支付百海源公司201805.33元。
關(guān)于百海源公司訴請(qǐng)沒收漁人公司繳納保證金210000元的問題。本案中，百海源公司與漁人公司明確約定，漁人公司逾期繳納租金，百海源公司有權(quán)單方面終止本合同，保證金不予退還，故本院對(duì)百海源公司的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于百海源公司主張漁人公司支付律師費(fèi)10000元的訴訟請(qǐng)求。本案系漁人公司違約所導(dǎo)致，漁人公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)百海源公司主張權(quán)利發(fā)生的律師費(fèi)10000元。
關(guān)于漁人公司抗辯稱以設(shè)備設(shè)施抵扣房租水電費(fèi)的問題，因百海源公司與漁人公司未能就設(shè)施設(shè)備的價(jià)值達(dá)成一致意見，本院對(duì)漁人公司的該項(xiàng)抗辯意見不予采信。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百二十七條的規(guī)定及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市漁人碼頭飲食有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢百海源酒店管理有限公司房租及水電費(fèi)共計(jì)201805.33元；
二、被告武漢市漁人碼頭飲食有限公司繳納給原告武漢百海源酒店管理有限公司的保證金210000元不予退還；
三、被告武漢市漁人碼頭飲食有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢百海源酒店管理有限公司律師費(fèi)10000元；
四、駁回原告武漢百海源酒店管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)9211元，公告費(fèi)520元，共計(jì)9731元，由原告武漢百海源酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)1844元，由被告武漢市漁人碼頭飲食有限公司負(fù)擔(dān)7887元（此款原告武漢百海源酒店管理有限公司已墊付，被告武漢市漁人碼頭飲食有限公司連同上述款項(xiàng)一并支付給原告武漢百海源酒店管理有限公司）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判長(zhǎng) 徐齊
人民陪審員 周鳴
人民陪審員 于艷

書記員： 劉瑩