原告：武漢瑞聯(lián)倉儲有限公司，住所地武漢市漢陽區(qū)旺達花苑36棟4號。
法定代表人：劉國鋼，系公司總經(jīng)理。
委托代理人：王文武，系湖北忠三律師事務所律師，特別授權代理。
委托代理人：田夢，系公司職工，特別授權代理。
被告：王某某，武漢市江漢區(qū)艾尚柏拉圖服飾店個體經(jīng)營業(yè)主，現(xiàn)羈押于漢陽看守所。

本院于2015年11月3日立案受理了原告武漢瑞聯(lián)倉儲有限公司訴被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，由審判員戴猛獨任審理，于同年12月18日公開開庭進行了審理，原告的代理人王文武、田夢、被告王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2012年7月26日，原告與武漢市永豐街四臺村村民委員會簽訂《場地租賃合同》，由原告承租位于四臺村工業(yè)園四臺四路76號場地一塊，用于生產(chǎn)經(jīng)營，租賃時間為50年，從2009年12月18日起至2059年12月17日止。2012年7月18日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《房屋租賃合同書》，約定：甲方將其位于武漢市漢陽區(qū)永豐街四臺村工業(yè)園標準一號鋼構廠房東段2098.83平方米租賃給乙方，乙方用于服裝生產(chǎn)經(jīng)營；同時把北住宅樓一樓東單元13間、四樓整層，計846.31平方米，加廠二樓A-E軸宿舍482.72平方米租給乙方用于職工居住。租賃價格按建筑面積計算，單價為廠房每平方米月租10元，職工住宅每平方米月租10元，廠二樓宿舍每平方米月租9元，第三年月租全部按第一年每平方米再遞增1元。租金支付方式為每季度付款一次，即在上季度末付清下季度全部租金，不得延期付款；若乙方不能按時交納租金，從逾期之日起，每日按所欠租金總額的百分之二計算違約金；若乙方逾期交納租金達十五日視為違約，甲方有權單方面通知乙方解除合同，收回乙方全部租賃物并追究乙方違約責任。租賃期限為三年，從2012年8月1日起至2015年7月31日止；水電費每月按實用數(shù)量平均分攤，下月初付清上月費用，如不按時交費，甲方有權停水停電；合同期滿，乙方如需繼續(xù)租用，必須提前三個月書面通知甲方，甲方可根據(jù)當時市場行情在同等條件下可優(yōu)先租給乙方，與乙方重新協(xié)商簽訂租賃協(xié)議；甲、乙雙方如需提前終止合同，須提前三個月以書面形式通知對方，并必須征得對方同意，否則視為違約。上述所出租廠房及住宿樓的物業(yè)管理費及衛(wèi)生費另行按建筑面積分攤交納給甲方，物業(yè)管理費按園區(qū)統(tǒng)一標準計收；乙方作為物業(yè)使用人，應遵守《四臺工業(yè)園物業(yè)使用人公約》和《四臺工業(yè)園物業(yè)裝修管理規(guī)定》。水費按每月查表據(jù)實計算交納，由四臺工業(yè)園物業(yè)管理部門收繳，電費按實際發(fā)生額加電損耗加基費由甲方代收代繳。雙方簽合同時，乙方必須提前向甲方預付三個月租金總額作為履約保證金，金額為132000元，該保證金在租賃行為結束時，雙方結清所有款項并保證房屋完好無損時，甲方一次性退還給乙方。租期滿后，建筑物內(nèi)裝修及所有不動產(chǎn)歸甲方所有，如有損壞，乙方按實際價值賠償給甲方。合同還對其它事宜進行了約定。同日，雙方簽訂《供電、供氣協(xié)議書》由原告投資安裝鍋爐一臺，服務被告生產(chǎn)、生活所用；原告重新報裝一臺400KVA變壓器以滿足被告生產(chǎn)、生活需要；每月30號為電表、水表、氣表抄表日，抄表時經(jīng)雙方當事人簽字確認后由原告造表收費，被告必須確保在次月三日前交清水、電、蒸氣費用，否則原告有權停水、電、氣，造成被告生產(chǎn)損失及生活不便由乙方自己承擔。合同簽訂后，原告將約定的房屋交付給被告使用。被告交付租金、物業(yè)費、水電費、蒸氣費至2014年11月。現(xiàn)原、被告因拖欠租金及其它費用事宜協(xié)商未果，原告起訴來院。
以上事實，有當事人陳述及場地租賃合同、房屋租賃合同書等證據(jù)證實，可作如上認定。

本院認為：原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，合法有效，應受法律保護。合同簽訂后，原告依約將房屋交付給被告使用。被告亦應依約履行支付租金及物業(yè)費、水電費、蒸氣費的義務，被告支付租金及物業(yè)費、水電費、蒸氣費至2014年11月，被告應將此后的租金及物業(yè)費、水電費、蒸氣費合計人民幣630551元支付給原告。被告辯稱其與原告之間有相關免租的約定，對拖欠的租金及其它費用的數(shù)額有異議，但未能提交證據(jù)予以證實，本院不予采信。合同到期后，原、被告之間未能續(xù)簽合同，被告應將所租的房屋騰退并返還給原告。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百二十六條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢瑞聯(lián)倉儲有限公司支付租金及物業(yè)費、水電費、蒸氣費合計人民幣630551元；
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退出位于武漢市漢陽區(qū)永豐街四臺村工業(yè)園標準一號鋼構廠房東段2098.83平方米廠房及北住宅樓一樓東單元13間、四樓整層房屋（計846.31平方米）以及廠二樓A-E軸宿舍（482.72平方米），將該房屋返還給原告武漢瑞聯(lián)倉儲有限公司。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣10，106元（原告已預交），減半收取為人民幣5，053元，由被告王某某承擔，被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將應承擔的案件受理費直接支付給原告武漢瑞聯(lián)倉儲有限公司。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　戴　猛

書記員：王朝陽