原告:武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司,住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口小區(qū)海天汽配大世界東6-158號。
法定代表人:鄭美珍,該公司總經(jīng)理。
委托代理人:曹士祥,湖北長福律師事務(wù)所律師。
被告:段某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖南省衡陽縣人,住湖南省衡陽縣。
原告武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司(以下簡稱瑞實(shí)達(dá)公司)訴被告段某某租賃合同糾紛一案,本院于2016年3月1日立案受理后,依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告瑞實(shí)達(dá)公司委托代理人曹士祥到庭參加訴訟,被告段某某經(jīng)本院傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:2013年12月6日,原告瑞實(shí)達(dá)公司與被告段某某簽訂了《工業(yè)廠房租賃合同》一份,合同約定:原告將其位于武漢市漢南區(qū)華頂工業(yè)園(模具工業(yè)園)13-3號廠房(建筑面積約1143.75平方米)出租給被告使用,租賃期限從2013年12月6日起至2018年3月6日止;約定租金為:自2013年12月6日起至2014年3月6日止,原告不收取被告費(fèi)用;自2014年3月6日起至2016年3月6日止,每月租金按每平方米12.5元計(jì)算;自2016年3月6日起至2018年3月6日止,每月租金按每平方米13元計(jì)算;租金支付方式為:租金每三個(gè)月交一次,在到期前一個(gè)月提交;合同第二條第4款約定:乙方若逾期支付租金,每逾期一天,則乙方需按月租金的0.5%支付滯納金。拖欠租金超過一個(gè)月,甲方有權(quán)收回此出租房,乙方須按實(shí)際使用日交納租金并承擔(dān)違約責(zé)任。2013年12月6日,原告瑞實(shí)達(dá)公司將工業(yè)廠房(建筑面積約1143.75平方米)交付給被告段某某使用。同日,被告段某某向原告瑞實(shí)達(dá)公司交付定金10000元;從2014年3月12日起,被告段某某分13次向原告瑞實(shí)達(dá)公司支付了自2014年3月6日起至2015年10月6日止,共計(jì)19個(gè)月租金271643元(含定金10000元轉(zhuǎn)為第一期租金,每月租金為:12.5元/平方米×1143.75平方米=14297元)。被告段某某從2015年10月6日起未按時(shí)支付到期租金57188元(自2015年10月6日至2016年2月6日止)和逾期交納租金期間的違約金,為此,原告向本院起訴,訴訟中,被告段某某從2016年3月7日起分7次支付原告瑞實(shí)達(dá)公司自2015年10月6日起至2016年8月6日止,共計(jì)10個(gè)月租金145830元(其中:2015年10月6日起至2016年3月6日止,共5個(gè)月租金71485元,每月租金14297元,即12.5元/平方米×1143.75平方米;2016年3月6日起至2016年8月6日止,共5個(gè)月租金74345元,每月租金14869元,即13元/平方米×1143.75平方米)。
再查明:被告段某某應(yīng)于2015年11月6日支付原告瑞實(shí)達(dá)公司到期租金57188元(自2015年10月6日起至2016年2月6日止,每月租金按14297元計(jì)算)。雙方合同約定:“租金每三個(gè)月交一次,在到期前一個(gè)月提交;被告逾期支付租金,每逾期一天,則被告需按月租金的0.5%支付滯納金?!卑瓷鲜黾s定,被告段某某違約期間應(yīng)從2015年11月6日起計(jì)算至2016年2月5日止,共計(jì)92天。被告應(yīng)支付原告違約金6576.62元,即(14297元×0.5%)/天×92天。
本院認(rèn)為:原告瑞實(shí)達(dá)公司與被告段某某簽訂《工業(yè)廠房租賃合同》是雙方真實(shí)的意思表示,沒有違反法律的強(qiáng)制規(guī)定,該租賃合同合法有效,應(yīng)受法律保護(hù)。雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。原告瑞實(shí)達(dá)公司按合同約定將其位于武漢市漢南區(qū)華頂工業(yè)園(模具工業(yè)園)13-3號廠房(建筑面積約1143.75平方米)出租給被告段某某使用。被告段某某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告瑞實(shí)達(dá)公司履行支付租金的義務(wù)。被告段某某因逾期沒有按合同約定履行支付原告瑞實(shí)達(dá)公司到期的租金義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向原告瑞實(shí)達(dá)公司支付租賃期間的租金和違約的民事責(zé)任。故被告段某某應(yīng)支付原告瑞實(shí)達(dá)公司2016年8月7日起至判決生效之止的租金(每月租金按14869元計(jì)算)及違約金6576.62元。在履行合同過程中,被告段某某拖欠租金已超過合同約定期限,依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?!备鶕?jù)雙方簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同》約定:“被告拖欠租金超過一個(gè)月,原告有權(quán)收回此出租房”。根據(jù)上述規(guī)定,故原告瑞實(shí)達(dá)公司要求解除雙方簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同》,符合法律規(guī)定及雙方的約定,本院予以支持?!吨腥A人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失?!备鶕?jù)上述規(guī)定,合同解除后,被告段某某應(yīng)當(dāng)返還租賃物。故本院對原告瑞實(shí)達(dá)公司要求被告段某某返還租賃物的訴訟請求,予以支持。同時(shí)合同解除后,即產(chǎn)生終止履行的法律后果。故本院對原告瑞實(shí)達(dá)公司要求被告段某某支付從解除合同時(shí)起至騰退時(shí)止的租金和違約金的訴訟請求,不予支持。為此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
一、原告武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司與被告段某某于2013年12月6日簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同》自本判決生效之日起解除;
二、被告段某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司返還租賃標(biāo)的物(位于武漢市漢南區(qū)華頂工業(yè)園﹤模具工業(yè)園﹥13-3號廠房﹤建筑面積約1143.75平方米﹥);
三、被告段某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司支付自2016年8月7日起至本判決生效之日止的租金(每月租金按14869元計(jì)算);
四、被告段某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司支付違約金6576.62元;
五、駁回原告武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1448元,由被告段某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí),根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費(fèi),款匯武漢市中級人民法院,收款單位全稱:湖北省武漢市中級人民法院;帳號:17×××67;開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)用的,按自動撤回上訴處理。
審 判 長 楊華珍 人民陪審員 肖有武 人民陪審員 李啟發(fā)
書記員:王漾
成為第一個(gè)評論者