原告：武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)沌口小區(qū)海天汽配大世界東6-158號(hào)。
法定代表人：鄭美珍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：曹士祥，湖北長(zhǎng)福律師事務(wù)所律師。
被告：段某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖南省衡陽(yáng)縣人，住湖南省衡陽(yáng)縣。

原告武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱瑞實(shí)達(dá)公司）訴被告段某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告瑞實(shí)達(dá)公司委托代理人曹士祥到庭參加訴訟，被告段某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年12月6日，原告瑞實(shí)達(dá)公司與被告段某某簽訂了《工業(yè)廠房租賃合同》一份，合同約定：原告將其位于武漢市漢南區(qū)華頂工業(yè)園（模具工業(yè)園）13-3號(hào)廠房（建筑面積約1143.75平方米）出租給被告使用，租賃期限從2013年12月6日起至2018年3月6日止；約定租金為：自2013年12月6日起至2014年3月6日止，原告不收取被告費(fèi)用；自2014年3月6日起至2016年3月6日止，每月租金按每平方米12.5元計(jì)算；自2016年3月6日起至2018年3月6日止，每月租金按每平方米13元計(jì)算；租金支付方式為：租金每三個(gè)月交一次，在到期前一個(gè)月提交；合同第二條第4款約定：乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.5%支付滯納金。拖欠租金超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實(shí)際使用日交納租金并承擔(dān)違約責(zé)任。2013年12月6日，原告瑞實(shí)達(dá)公司將工業(yè)廠房（建筑面積約1143.75平方米）交付給被告段某某使用。同日，被告段某某向原告瑞實(shí)達(dá)公司交付定金10000元；從2014年3月12日起，被告段某某分13次向原告瑞實(shí)達(dá)公司支付了自2014年3月6日起至2015年10月6日止，共計(jì)19個(gè)月租金271643元（含定金10000元轉(zhuǎn)為第一期租金，每月租金為：12.5元／平方米×1143.75平方米=14297元）。被告段某某從2015年10月6日起未按時(shí)支付到期租金57188元（自2015年10月6日至2016年2月6日止）和逾期交納租金期間的違約金，為此，原告向本院起訴，訴訟中，被告段某某從2016年3月7日起分7次支付原告瑞實(shí)達(dá)公司自2015年10月6日起至2016年8月6日止，共計(jì)10個(gè)月租金145830元（其中：2015年10月6日起至2016年3月6日止，共5個(gè)月租金71485元，每月租金14297元，即12.5元／平方米×1143.75平方米；2016年3月6日起至2016年8月6日止，共5個(gè)月租金74345元，每月租金14869元，即13元／平方米×1143.75平方米）。
再查明：被告段某某應(yīng)于2015年11月6日支付原告瑞實(shí)達(dá)公司到期租金57188元（自2015年10月6日起至2016年2月6日止，每月租金按14297元計(jì)算）。雙方合同約定：“租金每三個(gè)月交一次，在到期前一個(gè)月提交；被告逾期支付租金，每逾期一天，則被告需按月租金的0.5%支付滯納金?！卑瓷鲜黾s定，被告段某某違約期間應(yīng)從2015年11月6日起計(jì)算至2016年2月5日止，共計(jì)92天。被告應(yīng)支付原告違約金6576.62元，即（14297元×0.5%）／天×92天。

本院認(rèn)為：原告瑞實(shí)達(dá)公司與被告段某某簽訂《工業(yè)廠房租賃合同》是雙方真實(shí)的意思表示，沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制規(guī)定，該租賃合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。原告瑞實(shí)達(dá)公司按合同約定將其位于武漢市漢南區(qū)華頂工業(yè)園（模具工業(yè)園）13-3號(hào)廠房（建筑面積約1143.75平方米）出租給被告段某某使用。被告段某某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向原告瑞實(shí)達(dá)公司履行支付租金的義務(wù)。被告段某某因逾期沒(méi)有按合同約定履行支付原告瑞實(shí)達(dá)公司到期的租金義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)向原告瑞實(shí)達(dá)公司支付租賃期間的租金和違約的民事責(zé)任。故被告段某某應(yīng)支付原告瑞實(shí)達(dá)公司2016年8月7日起至判決生效之止的租金（每月租金按14869元計(jì)算）及違約金6576.62元。在履行合同過(guò)程中，被告段某某拖欠租金已超過(guò)合同約定期限，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！备鶕?jù)雙方簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同》約定：“被告拖欠租金超過(guò)一個(gè)月，原告有權(quán)收回此出租房”。根據(jù)上述規(guī)定，故原告瑞實(shí)達(dá)公司要求解除雙方簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同》，符合法律規(guī)定及雙方的約定，本院予以支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失?！备鶕?jù)上述規(guī)定，合同解除后，被告段某某應(yīng)當(dāng)返還租賃物。故本院對(duì)原告瑞實(shí)達(dá)公司要求被告段某某返還租賃物的訴訟請(qǐng)求，予以支持。同時(shí)合同解除后，即產(chǎn)生終止履行的法律后果。故本院對(duì)原告瑞實(shí)達(dá)公司要求被告段某某支付從解除合同時(shí)起至騰退時(shí)止的租金和違約金的訴訟請(qǐng)求，不予支持。為此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司與被告段某某于2013年12月6日簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同》自本判決生效之日起解除；
二、被告段某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司返還租賃標(biāo)的物（位于武漢市漢南區(qū)華頂工業(yè)園﹤模具工業(yè)園﹥13-3號(hào)廠房﹤建筑面積約1143.75平方米﹥）；
三、被告段某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司支付自2016年8月7日起至本判決生效之日止的租金（每月租金按14869元計(jì)算）；
四、被告段某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司支付違約金6576.62元；
五、駁回原告武漢瑞實(shí)達(dá)機(jī)電技術(shù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1448元，由被告段某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　楊華珍 人民陪審員　　肖有武 人民陪審員　　李啟發(fā)

書(shū)記員：王漾