原告：武漢瑞實達機電技術有限公司，住所地武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)沌口小區(qū)海天汽配大世界東6-158號。
法定代表人：鄭美珍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：曹士祥，湖北長福律師事務所律師。
被告：段某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖南省衡陽縣人，住湖南省衡陽縣。

原告武漢瑞實達機電技術有限公司（以下簡稱瑞實達公司）訴被告段某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告瑞實達公司委托代理人曹士祥到庭參加訴訟，被告段某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2013年12月6日，原告瑞實達公司與被告段某某簽訂了《工業(yè)廠房租賃合同》一份，合同約定：原告將其位于武漢市漢南區(qū)華頂工業(yè)園（模具工業(yè)園）13-3號廠房（建筑面積約1143.75平方米）出租給被告使用，租賃期限從2013年12月6日起至2018年3月6日止；約定租金為：自2013年12月6日起至2014年3月6日止，原告不收取被告費用；自2014年3月6日起至2016年3月6日止，每月租金按每平方米12.5元計算；自2016年3月6日起至2018年3月6日止，每月租金按每平方米13元計算；租金支付方式為：租金每三個月交一次，在到期前一個月提交；合同第二條第4款約定：乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.5%支付滯納金。拖欠租金超過一個月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際使用日交納租金并承擔違約責任。2013年12月6日，原告瑞實達公司將工業(yè)廠房（建筑面積約1143.75平方米）交付給被告段某某使用。同日，被告段某某向原告瑞實達公司交付定金10000元；從2014年3月12日起，被告段某某分13次向原告瑞實達公司支付了自2014年3月6日起至2015年10月6日止，共計19個月租金271643元（含定金10000元轉為第一期租金，每月租金為：12.5元／平方米×1143.75平方米=14297元）。被告段某某從2015年10月6日起未按時支付到期租金57188元（自2015年10月6日至2016年2月6日止）和逾期交納租金期間的違約金，為此，原告向本院起訴，訴訟中，被告段某某從2016年3月7日起分7次支付原告瑞實達公司自2015年10月6日起至2016年8月6日止，共計10個月租金145830元（其中：2015年10月6日起至2016年3月6日止，共5個月租金71485元，每月租金14297元，即12.5元／平方米×1143.75平方米；2016年3月6日起至2016年8月6日止，共5個月租金74345元，每月租金14869元，即13元／平方米×1143.75平方米）。
再查明：被告段某某應于2015年11月6日支付原告瑞實達公司到期租金57188元（自2015年10月6日起至2016年2月6日止，每月租金按14297元計算）。雙方合同約定：“租金每三個月交一次，在到期前一個月提交；被告逾期支付租金，每逾期一天，則被告需按月租金的0.5%支付滯納金。”按上述約定，被告段某某違約期間應從2015年11月6日起計算至2016年2月5日止，共計92天。被告應支付原告違約金6576.62元，即（14297元×0.5%）／天×92天。

本院認為：原告瑞實達公司與被告段某某簽訂《工業(yè)廠房租賃合同》是雙方真實的意思表示，沒有違反法律的強制規(guī)定，該租賃合同合法有效，應受法律保護。雙方應按合同約定履行各自的義務。原告瑞實達公司按合同約定將其位于武漢市漢南區(qū)華頂工業(yè)園（模具工業(yè)園）13-3號廠房（建筑面積約1143.75平方米）出租給被告段某某使用。被告段某某應當按照合同的約定向原告瑞實達公司履行支付租金的義務。被告段某某因逾期沒有按合同約定履行支付原告瑞實達公司到期的租金義務，應當承擔向原告瑞實達公司支付租賃期間的租金和違約的民事責任。故被告段某某應支付原告瑞實達公司2016年8月7日起至判決生效之止的租金（每月租金按14869元計算）及違約金6576.62元。在履行合同過程中，被告段某某拖欠租金已超過合同約定期限，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定：“當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！备鶕?jù)雙方簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同》約定：“被告拖欠租金超過一個月，原告有權收回此出租房”。根據(jù)上述規(guī)定，故原告瑞實達公司要求解除雙方簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同》，符合法律規(guī)定及雙方的約定，本院予以支持。《中華人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損失?！备鶕?jù)上述規(guī)定，合同解除后，被告段某某應當返還租賃物。故本院對原告瑞實達公司要求被告段某某返還租賃物的訴訟請求，予以支持。同時合同解除后，即產(chǎn)生終止履行的法律后果。故本院對原告瑞實達公司要求被告段某某支付從解除合同時起至騰退時止的租金和違約金的訴訟請求，不予支持。為此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告武漢瑞實達機電技術有限公司與被告段某某于2013年12月6日簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同》自本判決生效之日起解除；
二、被告段某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢瑞實達機電技術有限公司返還租賃標的物（位于武漢市漢南區(qū)華頂工業(yè)園﹤模具工業(yè)園﹥13-3號廠房﹤建筑面積約1143.75平方米﹥）；
三、被告段某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢瑞實達機電技術有限公司支付自2016年8月7日起至本判決生效之日止的租金（每月租金按14869元計算）；
四、被告段某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告武漢瑞實達機電技術有限公司支付違約金6576.62元；
五、駁回原告武漢瑞實達機電技術有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1448元，由被告段某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；帳號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　楊華珍 人民陪審員　　肖有武 人民陪審員　　李啟發(fā)

書記員：王漾