原告武漢海關(guān)機關(guān)服務(wù)中心。
法定代表人彭啟國，主任。
委托代理人張雁冰，湖北忠三律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人任勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該中心科長。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告鄔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告武漢海關(guān)機關(guān)服務(wù)中心（以下簡稱原告）與被告鄔某某（以下簡稱被告）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年7月3日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員李映紅獨任審判，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人張雁冰、任勇及被告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原、被告系房屋租賃關(guān)系，雙方就租賃武漢市江漢區(qū)自治街16-3號門面簽訂了房屋租賃合同，合同起止日期從2011年1月1日至2011年12月31日止，使用面積為68平方米，租金為每平方米每月120元，年度租金為97920元。合同到期后，被告拖欠第四季度租金未交，且不騰退租賃房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，若被告于2012年5月前騰退租賃門面，原告同意只收取被告2011年第4季度及2012年二個月的租金共計40800元，后被告按約騰退，但只支付了12000元，下欠租金28800元未付。現(xiàn)原告訴至法院，請求判令：1、被告支付租金28800元及逾期支付租金的違約金2986.56元（2012年6月1日至2012年7月31日，每逾期一日，按合同總金額的萬分之五計算），合計31786.56元；2、被告承擔(dān)本案訴訟費用。
被告辯稱，被告騰退時原告曾口頭承諾減免三個月租金，現(xiàn)門面拆遷后被告沒有工作，經(jīng)濟比較困難，請求減免租金。
經(jīng)審理查明，被告系武漢市江漢區(qū)隆昌裝璜材料經(jīng)營部（現(xiàn)已未經(jīng)營）個體工商戶業(yè)主。2011年1月，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告向被告出租房屋，房屋坐落于武漢市江漢區(qū)自治街16-3號，使用面積68平方米，租賃用途裝璜材料銷售；租賃期一年，從2011年1月1日起交付至2011年12月31日收回；合同簽訂時承租方必須付1000元費用作為保證金，有償使用費每平方米（每月）120元，每季24480元，每年97920元，合同生效后五日內(nèi)交納保證金，以后按先交費后用房的原則，每半年第一月前5日內(nèi)交納。同時，關(guān)于違約責(zé)任，雙方在該合同第八條第1款約定：承租方未按時交付合同約定的費用，每逾期一日，向出租方支付合同總額的萬分之五的違約金；第八條第4款約定：承租方逾期不歸還房屋，除補交租金外，按本條第1款償付違約金。上述合同簽訂后，原告依約將房屋租賃給被告使用，被告未按合同約定向原告支付第四季度租金24480元。2011年9月8日，原告因整體擬搬遷書面通知被告，租賃合同到期后不再續(xù)約，要求被告在2011年12月31日前退出所租門面。租賃合同到期后，被告繼續(xù)使用租賃房屋，于2012年4月1日騰退，原告口頭承諾只收取被告2012年第4季度租金及2012年二個月的租金共40800元，同月4月27日，雙方簽訂和解協(xié)議，約定被告在2012年5月31日前將所欠租金交付原告。之后，被告于2012年4月24日向原告交納了部分租金12000元，現(xiàn)尚欠原告租金28800元。
上述事實，有原、被告陳述及原告提供的被告?zhèn)€人身份信息、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、房屋租賃合同、租金催繳通知書、承諾書、被告提供的付款憑證、和解協(xié)議等證據(jù)證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效。原告依合同約定將租賃房屋交付被告承租使用，被告應(yīng)承擔(dān)支付實際使用期間租金的民事責(zé)任。原告主張被告支付所欠租金28800元，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。對于原告還主張被告依原租賃合同約定的違約條款支付2012年6月1日至2012年7月31日期間逾期付款違約金的訴訟請求，因雙方口頭協(xié)商及所簽訂的和解協(xié)議對被告所欠租金數(shù)額、付款時間及違約責(zé)任均予以了變更，本院不予支持；對于被告提出原告曾口頭承諾減免三個月租金的抗辯意見，因未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鄔某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告武漢海關(guān)機關(guān)服務(wù)中心租金28800元；
二、駁回原告武漢海關(guān)機關(guān)服務(wù)中心的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費297元、其它訴訟費46元，合計343元由被告鄔某某負擔(dān)（原告武漢海關(guān)機關(guān)服務(wù)中心已預(yù)付本院，被告鄔某某隨上述判決款項一并支付原告武漢海關(guān)機關(guān)服務(wù)中心）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本
院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 李映紅

書記員： 胡倩雯