原告武漢海關(guān)機(jī)關(guān)服務(wù)中心。
法定代表人彭啟國，主任。
委托代理人張雁冰，湖北忠三律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人鄭偉強(qiáng)，男，該中心物業(yè)科科長。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告王漢某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市江漢區(qū)卓越墻紙經(jīng)營部個體工商戶。

原告武漢海關(guān)機(jī)關(guān)服務(wù)中心（以下簡稱原告）與被告王漢某（以下簡稱被告）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年7月3日立案受理后，由審判員李映紅擔(dān)任審判長，與人民陪審員黃婷、劉芳依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張雁冰、鄭偉強(qiáng)到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告系武漢市江漢區(qū)卓越墻紙經(jīng)營部個體工商戶。2011年1月，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告向被告出租坐落于武漢市江漢區(qū)民意三路藕池巷22-24號房屋，使用面積63平方米，租賃用途商用；租賃期一年，從2011年1月1日起交付至2011年12月31日收回；合同簽訂時承租方必須付1000元費用作為保證金，有償使用費每平方米（每月）6300元，每季18900元，每年75600元，合同生效后五日內(nèi)交納保證金，以后按先交費后用房的原則，每半年第一月前5日內(nèi)交納。同時，關(guān)于違約責(zé)任，雙方在該合同第八條第1款約定：承租方未按時交付合同約定的費用，每逾期一日，向出租方支付合同總額的萬分之五的違約金；第八條第4款約定：承租方逾期不歸還房屋，除補(bǔ)交租金外，按本條第1款償付違約金。上述合同簽訂后，原告依約將房屋租賃給被告使用，被告未按合同約定向原告支付第四季度租金18900元。2011年9月8日，原告因整體擬搬遷書面通知被告，租賃合同到期后不再續(xù)約，要求被告在2011年12月31日前退出所租門面。租賃合同到期后，被告繼續(xù)使用租賃房屋，于2012年4月24日將承租房屋交還原告，但未交納2011年第四季度租金18900元及2012年1月至4月23日期間的房屋使用費。
上述事實，有原告陳述及其提交的被告身份信息、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、房屋租賃合同、不再續(xù)約通知、租金催繳通知書、門面交接證明等證據(jù)予以證實，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告于2011年1月簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)依照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。原告已依約將房屋交付被告使用，全面履行了自己的合同義務(wù)。被告在合同期間未能按照合同約定向原告支付第四季度房屋租金18900元，且逾期歸還房屋，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)向原告支付所欠租金18900元及參照原租賃合同租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費23703元（6300元×3個月＋6300元÷30天×23天），另外，還應(yīng)按照雙方合同第八條第1款、第4款的約定，按合同總額的萬分之五及逾期天數(shù)向原告支付相應(yīng)的違約金，具體數(shù)額為：逾期支付第四季度租金18900元的違約金自2011年7月5日起計算至2012年7月31日止，逾期天數(shù)為396天，計款75600元×5／萬×396天﹦14968.8元；逾期未歸還房屋的違約金自2012年1月1日起計算至2012年4月23日止，逾期天數(shù)為114天，計款75600元×5／萬×114天，計款4309.2元，以上兩項合計19578元。故原告主張被告支付租金18900元、房屋占用費23730元的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。原告還主張被告支付違約金的訴訟請求符合合同約定，本院予以支持，但因違約金計算有誤，應(yīng)予更正。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王漢某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告武漢海關(guān)機(jī)關(guān)服務(wù)中心租金18900元及房屋占用費23730元；
二、被告王漢某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告武漢海關(guān)機(jī)關(guān)服務(wù)中心違約金19578元；
三、駁回原告武漢海關(guān)機(jī)關(guān)服務(wù)中心的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1441元、其它訴訟費46元，合計1487元由被告王漢某負(fù)擔(dān)（原告武漢海關(guān)機(jī)關(guān)服務(wù)中心已預(yù)付本院，被告王漢某隨上述判決款項一并支付原告武漢海關(guān)機(jī)關(guān)服務(wù)中心）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本
院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　李映紅 人民陪審員　　黃　婷 人民陪審員　　劉　芳

書記員：胡倩雯 速錄員汪志煒