原告：武漢澤某物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)紙坊街武昌大道812號龍發(fā)小區(qū)1702號。
法定代表人:張凡，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:龔智勇，湖北旗開律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：江煥功，湖北旗開律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：范某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，住武漢市江夏區(qū)，

原告武漢澤某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱澤某物業(yè)公司）與被告范某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院2017年7月5日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告澤某物業(yè)公司的委托訴訟代理人龔智勇、江煥功，被告范某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
澤某物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1.判令范某支付2014年12月2日至2017年12月2日的物業(yè)服務(wù)費6549元；2.判令范某支付違約金6385元；3.本案訴訟費由范某承擔(dān)。事實和理由：范某系武漢市江夏區(qū)大花嶺福地家園B座1505號房業(yè)主，澤某物業(yè)公司依約為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)按年度交納，逾期未交納的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)交納欠費總額的千分之五作為違約金。截至起訴，范某累計欠繳物業(yè)費6549元，澤某物業(yè)公司多次催收未果，為維護自身合法權(quán)益，特訴至法院。審理過程中，澤某物業(yè)公司放棄關(guān)于違約金的訴訟請求。
范某辯稱:1、物業(yè)費不應(yīng)當(dāng)由我承擔(dān)，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。我所居住的福地家園并未達到房屋交付條件，因此不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費，前期交納的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入合法交房之后的物業(yè)費。2、澤某物業(yè)公司管理不到位，如小區(qū)安全問題頻發(fā)、對業(yè)主的水卡電卡服務(wù)不到位、電梯維保不到位等，澤某物業(yè)公司推脫責(zé)任，且在行業(yè)中排名較差，管理混亂。3、澤某物業(yè)公司干涉、阻攔我們成立業(yè)主委員會。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：范某系武漢市江夏區(qū)福地家園B座1505號房業(yè)主，房屋建筑面積為114.17平方米。2012年12月12日，澤某物業(yè)公司與范某簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定的主要內(nèi)容有：1、前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。2、物業(yè)名稱為福地家園物業(yè)服務(wù)中心。3、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容為：物業(yè)共用部位的維護和管理、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通秩序與車輛停放及房屋裝飾裝修管理服務(wù)。4、物業(yè)服務(wù)費用的交納方式為按年度交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在每年度首月10日前向物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)交納欠費總額的千分之五作為違約金；物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)為高層公寓每月每平方米1.6元，為了與業(yè)主建立良性合作關(guān)系，在物業(yè)項目交付使用之日起，按上述標(biāo)準(zhǔn)第一年按1.38元每平方米收取，第二年按照每平方米1.48元每平方米收取，第三年按照1.58元每平方米收取，第四年恢復(fù)正常標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；物業(yè)服務(wù)費用具體標(biāo)準(zhǔn)按照江夏區(qū)物價部門的有關(guān)文件調(diào)整。合同還約定了其他內(nèi)容。
范某履行上述《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》至2014年12月1日，從2014年12月2日開始欠交物業(yè)服務(wù)費。澤某物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)為從2014年12月2日至2015年12月1日按照1.58元標(biāo)準(zhǔn)收取，2015年12月2日至2017年12月2日，按照1.6元的標(biāo)準(zhǔn)收取。范某共計拖欠物業(yè)服務(wù)費6549元。澤某物業(yè)公司分別于2014年12月2日、2015年12月2日、2016年12月2日向范某發(fā)出催繳物業(yè)費通知。
范某所居住的福地家園小區(qū)存在垃圾隨意堆放、路面墻面破損、隨意張貼小廣告等問題。
另查明，根據(jù)已經(jīng)生效的判決書確認(rèn)的事實：范某所居住的福地家園小區(qū)，至今未通過竣工驗收，但其已經(jīng)于2012年12月辦理了收房手續(xù)，并裝修入住至今。開發(fā)商就收房之前的逾期交房違約金給予其半年物業(yè)費作為補償，范某與澤某物業(yè)公司簽訂了《逾期補償》，物業(yè)公司免除了其半年的物業(yè)服務(wù)費。
上述事實，有當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、物業(yè)費催繳通知、小區(qū)照片等證據(jù)，并經(jīng)質(zhì)證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案系物業(yè)服務(wù)合同糾紛。澤某物業(yè)公司與范某簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系當(dāng)事人的真實意思表示，該協(xié)議不違反法律強制性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行合同義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用”。澤某物業(yè)公司依約提供了物業(yè)管理服務(wù)，范某應(yīng)當(dāng)按期支付物業(yè)服務(wù)費。
關(guān)于范某辯稱其居住的房屋未達到竣工驗收條件，因此拒交物業(yè)費的理由，范某明知房屋未達到竣工驗收條件，仍自愿與物業(yè)公司另行簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并實際接受了澤某物業(yè)公司提供的服務(wù)，且交納了部分物業(yè)服務(wù)費用，其與物業(yè)公司均應(yīng)受該物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約束。又因范某并未將房屋竣工驗收作為交納物業(yè)服務(wù)費的前置條件列入上述物業(yè)服務(wù)協(xié)議中，依據(jù)合同相對性原則，在范某接受澤某物業(yè)公司的服務(wù)時即應(yīng)依合同約定向原告方交納物業(yè)服務(wù)費。故對范某該辯稱意見本院不予采納。
關(guān)于范某辯稱澤某物業(yè)公司未盡到管理義務(wù)，服務(wù)不到位，不愿支付物業(yè)服務(wù)費的意見，因物業(yè)公司的職責(zé)是對小區(qū)的維護、管理，其經(jīng)費來源主要來自業(yè)主所交納的物業(yè)服務(wù)費。如因物業(yè)公司在對小區(qū)進行服務(wù)的過程中出現(xiàn)瑕疵后，小區(qū)的業(yè)主即拒絕交納物業(yè)服務(wù)費，勢必會導(dǎo)致物業(yè)公司經(jīng)營資金的減少，從而致使物業(yè)公司陷入服務(wù)質(zhì)量下降的惡性循環(huán)中，不利于小區(qū)發(fā)展，同時也侵害了已交納物業(yè)服務(wù)費業(yè)主的合法權(quán)益。物業(yè)公司在服務(wù)過程中出現(xiàn)瑕疵，業(yè)主可通過合法途徑向物業(yè)公司主張權(quán)利，但不應(yīng)以此為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。故對范某該辯稱意見，本院亦不予采納。澤某物業(yè)公司要求范某支付2014年12月2日至2017年12月2日的物業(yè)服務(wù)費6549元的請求，不違反雙方的約定，本院予以支持。澤某物業(yè)公司自愿放棄違約金的訴請，未違反相關(guān)法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《物業(yè)管理條例》第四十一條之規(guī)定，判決如下：

范某于本判決生效之日起10日內(nèi)向武漢澤某物業(yè)管理有限公司支付自2014年12月2日起至2017年12月2日止的物業(yè)服務(wù)費6549元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費62元，由范某負擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員　　羅燕紅

書記員：王雅睿