原告武漢江南實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)臨江大道85號。
法定代表人劉彬，董事長。
委托代理人汪慧、胡奇，湖北浩澤律師事務(wù)所律師。
被告武漢濤江金屬材料有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)紙坊街江南明珠江夏民苑商鋪棟2號。
法定代表人羅施，總經(jīng)理。
委托代理人周起應(yīng)，湖北誠明律師事務(wù)所律師。
第三人武漢北國實業(yè)發(fā)展有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)沿江大道江景大廈A棟28-1、28-2C室。
法定代表人張京翠，董事長。
委托代理人羅守訓(xùn)，系該公司總經(jīng)理。

原告武漢江南實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱江南實業(yè)公司）訴被告武漢濤江金屬材料有限公司（以下簡稱濤江金屬公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依據(jù)原告江南實業(yè)公司的申請，依法追加武漢北國實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱北國實業(yè)公司）作為第三人參加訴訟，并適用簡易程序進行審理。后因案件事實較為復(fù)雜、當(dāng)事人爭議較大，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭于2015年7月30日公開開庭進行了審理。原告江南實業(yè)公司的委托代理人汪慧、被告濤江金屬公司的委托代理人周起應(yīng)、第三人北國實業(yè)公司的委托代理人羅守訓(xùn)均到庭參加訴訟。因本案的審理需以（2015）鄂江夏民二初字第00781號案件的審理結(jié)果為依據(jù)，本院于2015年9月6日裁定中止審理，2016年3月17日恢復(fù)審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年8月9日，原告江南實業(yè)公司（出賣人）與被告濤江金屬公司（買受人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：夏113189855），約定原告江南實業(yè)公司將其投資建設(shè)的位于武漢市江夏區(qū)紙坊街世紀(jì)大道與武昌大道交匯處江南明珠·江夏名苑商品房商鋪2層1號房出售給被告濤江金屬公司，建筑面積為894.69平方米，房屋總價款為1789380元。附件六補充協(xié)議第1條付款方式約定，買受人于2012年8月9日付清首付款894690元，余款894690元按照國家有關(guān)規(guī)定辦理銀行貸款手續(xù)。合同還約定了其他事項。合同簽訂后，原告江南實業(yè)公司向被告濤江金屬公司交付了商鋪，被告濤江金屬公司辦理了上述商鋪的房屋所有權(quán)證，證號為夏2015002043。
另查明，2009年3月29日，原告江南實業(yè)公司（甲方）與原武漢康橋投資有限公司（乙方）（后更名為武漢北國實業(yè)發(fā)展有限公司）簽訂了《協(xié)議書》約定：就原告江南實業(yè)公司已經(jīng)取得的武漢市江夏區(qū)G（2007）017號地塊31.16畝國有土地的房地產(chǎn)開發(fā)項目，達成以下項目轉(zhuǎn)讓及開發(fā)協(xié)議，協(xié)議第二條約定項目的轉(zhuǎn)讓方式按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓金總額為6500萬元，轉(zhuǎn)讓金的支付方式為甲方委托乙方對江夏區(qū)G（2007）017號地塊進行項目開發(fā)，根據(jù)項目工程的開發(fā)進度，以分期付款的方式由乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓金……；項目開發(fā)及權(quán)屬約定，本協(xié)議簽訂前，完成項目土地面積31.16畝即20777㎡的摘牌付款，項目前期費用的支出等前期開發(fā)工作都由甲方完成，本協(xié)議簽訂后，甲方不再出資，由乙方以項目現(xiàn)狀為基礎(chǔ)以甲方名義，并以甲方名義和授權(quán)方式（土地未能過戶前）繼續(xù)投資開發(fā)（稱后期開發(fā)）。屬后期開發(fā)的項目及地上附著物（含建設(shè)工程）屬乙方所有。待乙方向甲方將轉(zhuǎn)讓金全額支付完畢，G（2007）017號地塊31.16畝土地即過戶到乙方名下的過戶手續(xù)同時完畢。第三條委托開發(fā)的權(quán)限與內(nèi)容第1項約定：由乙方對G（2007）017號地塊31.16畝土地項目行使唯一開發(fā)權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、銷售權(quán)及收費權(quán)；第2條約定：雙方設(shè)立共管賬戶，做到項目資金?？顚Ｓ?，雙方過戶手續(xù)完畢或轉(zhuǎn)讓金額繳付完畢，共管賬戶自然終止。協(xié)議書還約定了其他事項。次日，原告江南實業(yè)公司向武漢康橋投資有限公司出具了《法人授權(quán)委托書》，授權(quán)委托武漢康橋投資有限公司以原告江南實業(yè)公司的名義對武漢市江夏區(qū)G（2007）017號地塊31.16畝國有土地進行房地產(chǎn)投資開發(fā)，行使唯一開發(fā)權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、銷售及收費權(quán)。此后，原告江南實業(yè)公司與第三人北國實業(yè)公司簽訂了一系列協(xié)議、承諾、往來函件等。
另查明，原告江南實業(yè)公司與第三人北國實業(yè)公司確認被告濤江金屬公司應(yīng)支付的購房款未進入雙方共管賬戶。
訴訟中，本院依據(jù)原告江南實業(yè)公司申請，于2015年5月4日作出（2015）鄂江夏民二初字第00313號民事裁定書，裁定查封登記在被告濤江金屬公司名下的本案訴爭商鋪，并于2015年5月14日實際執(zhí)行。
以上事實，有雙方當(dāng)事人的陳述、武漢市商品房買賣合同、房屋登記信息、協(xié)議書、授權(quán)委托書、補充協(xié)議、承諾和通知、民事裁定書等證據(jù)，上述證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，足以認定。訴訟中，第三人北國實業(yè)公司提供三組證據(jù)：1、羅守訓(xùn)于2010年1月9日向?qū)O桂芳出具借據(jù)一張（金額壹千萬），被告濤江金屬法定代表人羅施對該借據(jù)作為擔(dān)保人；2012年8月19日收條一張及被告濤江金屬公司法定代表人羅施的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2、被告濤江金屬公司法定代表人羅施中信銀行賬戶交易明細及第三人北國實業(yè)公司銀行賬戶明細、銀行進賬單；3、被告濤江金屬公司法定代表人羅施中信銀行個人轉(zhuǎn)賬憑證及羅守訓(xùn)個人消費貸款。擬證實第三人北國實業(yè)公司差欠被告濤江金屬公司款項，以該欠款沖抵被告濤江金屬公司應(yīng)支付的江南明珠·江夏名苑商品房商鋪2層1號房購房款。原告江南實業(yè)公司對上述三組證據(jù)真實性均無異議，認為上述證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)，被告濤江金屬公司法定代表人羅施與第三人北國實業(yè)公司或與羅守訓(xùn)之間債權(quán)債務(wù)關(guān)于屬另一法律關(guān)系，不能證明被告濤江金屬公司因上述債權(quán)債務(wù)關(guān)系而可以不向原告江南實業(yè)公司支付購房款。因上述證據(jù)系被告濤江金屬公司法定代表人羅施與第三人北國實業(yè)公司或羅守訓(xùn)之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與本案非同一法律關(guān)系，且被告濤江金屬公司或第三人北國實業(yè)公司并未提交雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系憑證或相關(guān)協(xié)議，故本院對上述證據(jù)不予采信。

本院認為，本案系商品房買賣合同糾紛。原告江南實業(yè)公司與被告濤江金屬公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定享有權(quán)利履行義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同”的規(guī)定，原告江南實業(yè)公司在向被告濤江金屬公司交付了房屋后，被告濤江金屬公司應(yīng)按約向原告江南實業(yè)公司支付購房款，現(xiàn)其逾期未付，有失信用，原告江南實業(yè)公司要求被告濤江金屬公司支付購房款1789380元的主張，本院予以支持。
關(guān)于被告濤江金屬公司及第三人北國實業(yè)公司辯稱原告江南實業(yè)公司無原告主體資格的意見，雖原告江南實業(yè)公司與第三人北國實業(yè)公司就江南明珠·江夏名苑項目開發(fā)、銷售等簽訂了協(xié)議書，但該協(xié)議書僅約束協(xié)議相對方，對其他人并無約束力；原告江南實業(yè)公司與被告濤江金屬公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，在買受人被告濤江金屬公司未付款情況下，原告江南實業(yè)公司作為出賣人有權(quán)以自己名義起訴主張權(quán)利，故本院對該項主張，不予支持。
關(guān)于被告濤江金屬公司及第三人北國實業(yè)公司辯稱被告濤江金屬公司已經(jīng)通過債務(wù)沖抵方式支付了購房款的意見，因被告濤江金屬公司或其法定代表人與第三人北國實業(yè)公司之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系屬另一法律關(guān)系，且債務(wù)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)債權(quán)人同意，在原告江南實業(yè)公司不認可債務(wù)轉(zhuǎn)讓情況下，被告濤江金屬公司的該項主張，本院亦不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

由被告武漢濤江金屬材料有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢江南實業(yè)集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購房款1789380元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費20904元，由被告武漢濤江金屬材料有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名-湖北省武漢市中級人民法院，帳號-17×××67，開戶行-農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳玲霞 人民陪審員　　孫成軍 人民陪審員　　楊正丹

書記員：許念