原告：武漢武豐洪城商貿(mào)有限公司，住所地：武漢市洪山區(qū)和平街武豐村工業(yè)大道特1號(hào)。
法定代表人：湯惠，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：劉揚(yáng)，湖北謙順律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：武漢仁某科貿(mào)有限公司，住所地：武漢市青山區(qū)122街坊冶建花園27棟68門1002號(hào)。
法定代表人：喻繼鳴。
委托代理人：郭俊，湖北璽來(lái)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：武漢仁某胸科醫(yī)院，住所地：武漢市洪山區(qū)仁和大道特1號(hào)。
法定代表人：馬淑君，該醫(yī)院院長(zhǎng)。
委托代理人：萬(wàn)迪寶，該醫(yī)院董事長(zhǎng)。特別授權(quán)代理。

原告武漢武豐洪城商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱洪城商貿(mào)公司）訴被告武漢仁某科貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱仁某科貿(mào)公司）、武漢仁某胸科醫(yī)院（以下簡(jiǎn)稱仁某醫(yī)院）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法組成由審判員鄭萍擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員余國(guó)兵、王思鑫參加的合議庭，于2016年6月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告洪城商貿(mào)公司的委托代理人劉揚(yáng)，被告仁某醫(yī)院的委托代理人萬(wàn)迪寶到庭參加訴訟。被告仁某科貿(mào)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年1月12日，原告與被告仁某科貿(mào)公司簽訂了一份《房屋租賃合同》，主要約定：第一條：房屋的坐落、面積：1、原告將其擁有的坐落于武漢市洪山區(qū)武豐村特1號(hào)的房屋租賃給被告仁某科貿(mào)公司使用。2、出租房屋建筑面積為19715m2，附屬屋建筑面積為1333m2；第三條：租賃期限、用途：1、房屋租賃期為20年，自2008年11月15日起至2028年11月14日止。附屬屋租賃期為19年，自2009年10月1日起至2028年10月1日止。4、租賃房屋作為開(kāi)設(shè)醫(yī)院及其相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)使用；第四條：租金及支付方式：1、房屋及附屬屋的租金按合同附件1房屋租金計(jì)算表及附件2附屬屋租金計(jì)算表執(zhí)行，具體為：房屋建筑部分的租金標(biāo)準(zhǔn)為2009年至2010年按30元／平方米／月、2011年至2014年按40元／平方米／月、2015年至2018年按45元／平方米／月、2019年至2022年按70元／平方米／月、2023年至2026年按75元／平方米／月、2027年至2028年11月14日按60元／平方米／月分別計(jì)算。附屬屋部分的租金標(biāo)準(zhǔn)為13元／平方米／月計(jì)算。2、租金支付方式為2009年4月15日前支付1000000元、2009年12月31日前支付2227325元、2010年開(kāi)始至2012年期間每年1月10日前預(yù)付上半年租金，7月10日前預(yù)付下半年租金、2013年起每年1月10日前預(yù)付全年租金直至租賃期滿。3、附屬物的租金支付方式為每年分兩次支付，每年10月10日前支付上半年租金，7月10日前支付下半年租金；第七條：違約：1、違約金的額度為違約當(dāng)年全年租金總額的20%；2、租賃期內(nèi)，被告不按合同約定，逾期30天以上未支付租金的，原告有權(quán)終止合同、收回該房屋，并要求被告支付違約金和賠償原告全部損失等。合同簽訂后，被告仁某科貿(mào)公司在2009年度應(yīng)付租金3279312元，實(shí)付租金1000000元；2010年度應(yīng)付租金7305348元，實(shí)付租金1500000元；2011年度應(yīng)付租金9671148元，實(shí)付租金13000000元；2012年度應(yīng)付租金9671148元，實(shí)付租金1000000元。鑒于此情況，原告于2013年期間先后兩次下調(diào)了租金標(biāo)準(zhǔn)，其中2013年3月至5月期間月租金為400000元／月；2013年6月至2015年8月期間月租金為500000元／月，但被告仁某科貿(mào)公司仍未依約足額支付租金，其中2013年度應(yīng)付租金4700000元，實(shí)付租金1700000元；2014年度應(yīng)付租金6000000元，實(shí)付租金1000000元；2015年8月31日前應(yīng)付租金4000000元，實(shí)付租金1000000元。2015年11月，因被告仁某科貿(mào)公司仍未支付租金，原告遂將房屋上鎖，后被告仁某科貿(mào)公司騰退了涉案房屋靠近歡樂(lè)大道一側(cè)9800平方米房屋。雙方產(chǎn)生紛爭(zhēng)后，原告訴至法院，訴如所請(qǐng)。
另查明，被告仁某科貿(mào)公司系被告仁某醫(yī)院的發(fā)起公司，涉案房屋一直由被告仁某醫(yī)院實(shí)際使用。被告仁某科貿(mào)公司系被告仁某醫(yī)院的實(shí)際控制人，被告仁某醫(yī)院的人事任免、工資發(fā)放、財(cái)務(wù)開(kāi)支等相關(guān)經(jīng)營(yíng)利益均由被告仁某科貿(mào)公司掌控。
上述事實(shí)，有《房屋租賃合同》、租金支付表、銀行轉(zhuǎn)賬憑證十張、收據(jù)一張、承諾函四份、承諾書一份及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告仁某科貿(mào)公司于2010年1月12日簽訂的《房屋租賃合同》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒(méi)有違反法律法規(guī)的規(guī)定，為有效合同，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。原告依約向被告仁某科貿(mào)公司交付了房屋，被告仁某科貿(mào)公司截至2015年12月31日止，已付房屋租金20200000元，尚欠房屋租金24426956元，被告仁某科貿(mào)公司應(yīng)依法支付所欠租金24426956元，并按照2012年度房屋租金總額的20%支付違約金。因被告仁某科貿(mào)公司逾期交付租金的時(shí)間已超過(guò)30日，依據(jù)房屋租賃合同第七條第二款的約定，原告有權(quán)解除合同，收回房屋。故對(duì)原告的第一、第三、第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，對(duì)原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。被告仁某醫(yī)院在被告仁某科貿(mào)公司的實(shí)際控制下經(jīng)營(yíng)并實(shí)際承租、使用涉案房屋，且向原告出具《承諾書》，承諾支付房屋租金，應(yīng)認(rèn)定其作為房屋的實(shí)際使用人與出租人達(dá)成了債的加入，故被告仁某醫(yī)院應(yīng)與被告仁某科貿(mào)公司共同承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第二百一十二條、第二百二十六條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告武漢武豐洪城商貿(mào)有限公司與被告武漢仁某科貿(mào)有限公司于2010年1月12日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告武漢仁某科貿(mào)有限公司、被告武漢仁某胸科醫(yī)院于本判決生效后十日內(nèi)，將位于武漢市洪山區(qū)武豐村特1號(hào)的房屋予以騰退；
三、被告武漢仁某科貿(mào)有限公司、武漢仁某胸科醫(yī)院支付原告武漢武豐洪城商貿(mào)有限公司房屋租金24426956元；
四、被告武漢仁某科貿(mào)有限公司、武漢仁某胸科醫(yī)院支付原告武漢武豐洪城商貿(mào)有限公司違約金1934229.60元；
五、駁回原告武漢武豐洪城商貿(mào)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)178606元（原告已預(yù)繳89303元），由原告負(fù)擔(dān)5000元，兩被告負(fù)擔(dān)173606元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××67，開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　鄭　萍 人民陪審員　　余國(guó)斌 人民陪審員　　王思鑫

書記員：寧偉昭