原告：武漢欣爾物業(yè)管理有限公司，住所地江夏區(qū)紙坊街北華街與文化路交匯處乙區(qū)二層。法定代表人：任金梅，系該公司總經理。委托訴訟代理人：付安河，湖北舟橋律師事務所律師。特別授權。委托訴訟代理人：張曼，湖北舟橋律師事務所律師。特別授權。被告：方某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，

原告武漢欣爾物業(yè)管理有限公司與被告方某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院2018年1月12日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告原告的委托訴訟代理人張曼到庭參加訴訟，被告方某某經本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告向本院提出訴訟訴訟請求：1.判令被告立即支付拖欠的2015年1月1日至2017年12月1日的物業(yè)管理服務費5097.12元；2.判令被告支付逾期支付物業(yè)費的違約金，按每日1元的標準，自逾期之日起算至繳清物業(yè)費之日止，暫計算至2017年12月1日，共計1065元；3.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2010年12月15日，原告與被告簽訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，協(xié)議約定由原告向被告位于武漢市江夏區(qū)紙坊街齊心村江夏大道世紀星語B-1304室房產提供物業(yè)服務。被告自2015年1月1日起，未按照協(xié)議交納物業(yè)管理服務費，原告多次催促被告履行協(xié)議，但其拒不繳納。為維護自身合法權益，特訴至法院。被告未到庭，也未提交答辯意見。本院經審理認定事實如下：被告系武漢市江夏區(qū)紙坊街齊心村江夏大道世紀星語B-1304室業(yè)主，房屋建筑面積為121.36平方米。2010年12月15日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》一份，該協(xié)議約定的主要內容有：1.前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同（B）》生效時止的物業(yè)管理；2.物業(yè)管理服務的內容為：物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；3.物業(yè)服務費用的標準、交納時間及方式為：物業(yè)服務費按建筑面積每月平方米1.2元的標準收取，交納時間為每月10-25日，交納方式以購房合同書中約定的交房之日開始計算，交一年的物業(yè)管理費，第二年按月或季度交納；4.業(yè)主違反協(xié)議不按協(xié)議約定的收費標準和時間交給相關費用時，物業(yè)公司有權要求業(yè)主補交并從逾期之日起按每天1元交納違約金，或千分之五交納違約金。合同還約定了其他內容。被告自2015年1月1日開始欠交物業(yè)費。2015年至2017年期間，原告多次向被告發(fā)出催繳物業(yè)費通知和律師函。上述事實，有當事人的當庭陳述、雙方簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、物業(yè)費催繳通知、律師函等證據(jù)，并經質證，本院予以認定。

本院認為，原告與被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》系當事人的真實意思表示，該合同不違反法律強制性規(guī)定，合法有效。雙方應當按照合同的約定全面履行合同義務。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用”。原告依約提供了物業(yè)管理服務，被告應當按期支付物業(yè)服務費。經核算，被告應向原告支付2015年1月1日至2017年12月1日期間的物業(yè)管理服務費共計5097.12元。關于違約金的問題，根據(jù)庭審查明，原告的管理服務確實存在一定的疏漏，并非盡善盡美，故對原告要求被告支付逾期支付物業(yè)費違約金的請求，本院不予支持。被告經本院傳票傳喚無正當理由未到庭應訴，視其對抗辯權的放棄。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、方某某于本判決生效之日起十日內向武漢欣爾物業(yè)管理有限公司交納2015年1月1日起至2017年12月1日止的物業(yè)管理服務費5097.12元。二、駁回武漢欣爾物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案受理費25元，由方某某負擔。本判決為終審判決。

審判員　劉　曉

書記員：王雅睿