原告武漢新福物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盤龍大道9號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91**。
法定代表人林玉玲，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人龔晶，該公司員工（特別授權(quán)）。
被告羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市黃陂區(qū)，
委托代理人甘露、楊兵，湖北忠三律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告武漢新福物業(yè)管理有限公司訴被告羅某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，原告訴請(qǐng)：1、判令被告向原告支付2014年1月1日至2017年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)17808元；2、判令被告支付逾期付款的滯納金、違約金（2015年12月31日之前按照每日1元支付違約金，2016年1月1日以后按照每日千分之五支付違約金，截止2016年12月31日應(yīng)支付滯納金、違約金共計(jì)1398元，此后違約金計(jì)算至被告繳清全部物業(yè)管理費(fèi)之日止）；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢新福物業(yè)管理有限公司的委托代理人龔晶、被告羅某某的委托代理人楊兵均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院基于庭審查明，被告羅某某系巢NEST金鵬苑7-2號(hào)房屋業(yè)主（建筑面積232.11平方米）。2009年12月1日，原告武漢新福物業(yè)管理有限公司與武漢新陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《前期物業(yè)管理委托服務(wù)合同》一份，約定由原告為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容含小區(qū)房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通、公共秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理等，業(yè)主按每月每平方米1.60元交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2015年12月8日，原告與被告所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《武漢市物業(yè)服務(wù)合同》一份，約定原告為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，小區(qū)業(yè)主自2016年1月1日起按每月每平方米1.60元交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),業(yè)主按（季度）（半年）（年）交納物業(yè)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為提前一個(gè)月預(yù)繳；經(jīng)物業(yè)公司書面催繳，業(yè)主未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。原告在物業(yè)服務(wù)期間，被告羅某某因房屋漏水、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與原告產(chǎn)生糾紛。原告經(jīng)催收無(wú)果，故訴至本院并提出前述訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告武漢新福物業(yè)管理有限公司系具有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其先后與武漢新陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及被告羅某某所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的兩份合同成立且有效，對(duì)原、被告均具有約束力。被告羅某某作為業(yè)主，接受了原告武漢新福物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，即被告應(yīng)向原告繳納2014年1月1日至2017年12月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)為17826.04元（232.11平方米×1.6元/平方米/月×48月），現(xiàn)原告武漢新福物業(yè)管理有限公司自愿訴請(qǐng)17808元，本院依法予以支持。因原告武漢新福物業(yè)管理有限公司管理服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)服務(wù)有需要改進(jìn)的地方，雙方一直未能妥善解決，被告拖欠物業(yè)費(fèi)不屬于惡意拖欠，故對(duì)原告要求被告承擔(dān)逾期付款滯納金、違約金的訴請(qǐng)本院不予支持。原告武漢新福物業(yè)管理有限公司不履行或者不完全履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，被告可以請(qǐng)求原告武漢新福物業(yè)管理有限公司承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任，但不能以此作為拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的理由，故對(duì)被告的抗辯意見，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告羅某某向原告武漢新福物業(yè)管理有限公司支付自2014年1月1日至2017年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)17808元，此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
二、駁回原告武漢新福物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取140元，由被告羅某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　李曉華

書記員：肖子瑤