原告武漢新地物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)東方恒星園1號樓3A層。
法定代表人劉劍，該公司董事長。
委托代理人趙珍寶（特別授權(quán)代理），武漢新地物業(yè)管理有限公司法律顧問。
委托代理人侯潤玲（特別授權(quán)代理），湖北楚風(fēng)德浩律師事務(wù)所律師。
被告王某，心理咨詢師。

原告武漢新地物業(yè)管理有限公司訴被告王某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由審判員張?jiān)高m用小額訴訟程序于2015年5月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢新地物業(yè)管理有限公司的委托代理人侯潤玲，被告王某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2007年7月25日，原告武漢新地物業(yè)管理有限公司與武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《武漢市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司選聘原告武漢新地物業(yè)管理有限公司對新地·東方明珠小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，物業(yè)服務(wù)期限為自2007年8月1日起至小區(qū)業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。并約定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅0.8元／月·平方米、高層住宅1樓0.90元／月·平方米、高層住宅2-6樓1.10元／月·平方米、高層住宅7樓以上（含7樓）1.30元／月·平方米、商業(yè)物業(yè)2元／月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每半年交納一次，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每次費(fèi)用到期前15日內(nèi)交納下半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主違反合同第六條的約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按每天3‰的標(biāo)準(zhǔn)向原告武漢新地物業(yè)管理有限公司支付滯納金。合同還對雙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。被告王某系該小區(qū)20棟1單元301室（建筑面積為143.33平方米）業(yè)主。該房屋系高層住宅。被告王某自2011年7月1日至2014年4月30日未向原告武漢新地物業(yè)管理有限公司按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。為維護(hù)合法權(quán)利，原告武漢新地物業(yè)管理有限公司訴至本院，請求依訴予判。因雙方調(diào)解意見分歧較大，本案調(diào)解未成。
以上事實(shí)有前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及原、被告的當(dāng)庭陳述在案佐證，并經(jīng)原、被告庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以采信。

本院認(rèn)為：被告王某系新地·東方明珠小區(qū)20棟1單元301室業(yè)主。原告武漢新地物業(yè)管理有限公司與武漢新地置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的《武漢市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，對雙方包括業(yè)主均有約束力。被告王某有義務(wù)按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原告武漢新地物業(yè)管理有限公司有權(quán)依據(jù)該協(xié)議收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金。被告王某每月應(yīng)向原告武漢新地物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)157.66元，但被告王某自2011年7月1日至2014年4月30日未向原告武漢新地物業(yè)管理有限公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)向原告武漢新地物業(yè)管理有限公司支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5，360.44元（計(jì)算至2014年4月30日）的民事責(zé)任。關(guān)于滯納金，被告王某因房屋漏水及家中被盜對原告武漢新地物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)不滿拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并非故意拒交，本院希望原、被雙方能相互體諒，一方面原告能夠進(jìn)一步改善服務(wù)質(zhì)量，另一方面被告能夠按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，促使雙方關(guān)系進(jìn)入良性循環(huán)，取得雙贏，故關(guān)于原告武漢新地物業(yè)管理有限公司要求被告王某支付滯納金的訴訟請求本院不予支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第八十三條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)、第四十二條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百六十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告武漢新地物業(yè)管理有限公司支付2011年7月1日至2014年4月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣5，360.44元；
二、駁回原告武漢新地物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元及郵寄費(fèi)20元共計(jì)45由被告王某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員　張　愿

書記員：楊敬文