原告武漢新世界康某發(fā)展有限公司。
法定代表人胡承啟，董事長。
委托代理人曾鋼，湖北中和信律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳杏莉。
被告王某。

原告武漢新世界康某發(fā)展有限公司（以下簡稱康某公司）訴被告王某物權(quán)保護糾紛一案，本院于2014年4月22日立案受理。本案依法適用普通程序，由審判員李義飛擔任審判長，與人民陪審員付玲玲、曾晨組成合議庭，于2014年8月25日、2015年3月6日公開開庭進行了審理。原告康某公司的委托代理人曾鋼、陳杏莉，被告王某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：位于武漢市東西湖區(qū)常青花園機場路東、馬池路南的土地使用權(quán)為康某公司所有。1996年，康某公司在該地塊范圍內(nèi)常青花園13區(qū)建成了面積30畝的釣魚池，并對外出租經(jīng)營。
1999年，原告康某公司將上述釣魚池出租給被告王某經(jīng)營，被告王某承租后進場經(jīng)營，并向原告康某公司繳納年租金。王某租賃期間，與原告簽訂2至3年期限的《租賃合同》，雙方均依約履行了合同規(guī)定的各項義務(wù)。
2008年1月1日，原告康某公司（出租方、甲方）與被告王某（承租方、乙方）繼續(xù)簽訂《租賃合同》（合同編號：0000325），約定原告繼續(xù)將釣魚池出租給被告經(jīng)營，租賃期為12個月，自2008年1月1日至2008年12月31日，租金14，800元／年，按月／季度支付，先付租金后使用。一方暫緩對另一方違約行為追究責任不代表放棄本合同賦予一方之權(quán)利。當甲方依本合同之約定收回出租釣魚池，乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿后5日內(nèi)返還，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，甲方有權(quán)請有關(guān)部門清點屬于乙方的物品并將物品轉(zhuǎn)移其他地方保管，收回前的出租占有費和乙方物品轉(zhuǎn)移及保管費用歸乙方承擔。乙方的物品保管超過90天后，乙方拒不領(lǐng)取，甲方有權(quán)委托相關(guān)部門變賣。合同還約定了其他事項。原、被告均在合同上簽名蓋章。
該合同簽訂后，王某繼續(xù)經(jīng)營原告的釣魚池，并交清了2008年度租金14，800元。
合同期滿后，康某公司未與王某續(xù)簽2009年度釣魚池《租賃合同》，亦未收取王某2009年釣魚池使用費，王某仍繼續(xù)使用原告釣魚池。
2010年10月20日，康某公司向王某發(fā)出《催款通知書》，內(nèi)容為截至2010年10月，王某欠康某公司租金、電費共計44，402元（其中應(yīng)付未付電費4，402元），已屬違約，要求王某于2010年10月28日前支付前期所欠租金及電費，做好釣魚池清場的相關(guān)準備工作，于2010年12月31日騰退。
因釣魚池成品魚、觀賞魚及養(yǎng)魚設(shè)施處理事宜，原、被告雙方未能達成一致意見。
2014年4月22日，原告康某公司訴至本院，要求如訴稱。審理中，雙方均堅持訴、辯稱意見。本案調(diào)解不成。

本院認為，康某公司與王某簽訂的《租賃合同》系雙方當事人真實意思的表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法、有效，雙方均應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)。
王某在租賃使用原告租賃物釣魚池后，應(yīng)依約按照合同約定向康某公司支付相應(yīng)租金。雙方簽訂的《租賃合同》于2008年12月31日屆滿后，康某公司未與王某續(xù)簽《租賃合同》，原、被告之間的原《租賃合同》已履行完畢，但王某仍繼續(xù)使用原告租賃物，康某公司未提出異議，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十六條“租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”的規(guī)定，康某公司與王某簽訂的《租賃合同》繼續(xù)有效。但被告王某一直拖欠租賃費不交，康某公司于2010年10月20日向王某送達了《催款通知書》，已給予了王某合理騰退期限，但王某未予騰退，仍實際使用原告租賃物。王某在雙方之間的租賃合同關(guān)系經(jīng)通知解除而實際終止的情形下，未將租賃物返還給原告康某公司，應(yīng)承擔返還原告租賃物的民事責任，可參照《租賃合同》約定年租金標準14，800元支付使用租賃物期間至騰退之日止的占有使用費。原告康某公司要求被告王某騰退位于武漢市東西湖區(qū)常青花園13小區(qū)的釣魚池并支付至騰退之日止占有使用費的訴訟請求合理，本院予以支持，但應(yīng)當給予其適當?shù)那逋俗赓U財物的時間。
被告王某辯稱原告應(yīng)將魚池資產(chǎn)及養(yǎng)魚設(shè)備全部回收，并對其進行補償后愿意騰退的意見，因原租賃合同并無約定且無相應(yīng)法律依據(jù)，原告又不同意回收及補償，故本院不予支持；其提出對原告釣魚池日常管理存在支出費用，且無違約行為的意見，沒有法律依據(jù)，本院亦不予支持。
依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、《中華人民共和國合同法》第九十一條第（二）項、第九十四條第（三）項、第九十六條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十七條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某在本判決生效后六十日內(nèi)清理其租賃魚池的遺留財物并騰退占用原告武漢新世界康某發(fā)展有限公司位于武漢市東西湖區(qū)常青花園13小區(qū)的30畝釣魚池；
二、被告王某在本判決生效后三十日內(nèi)按年標準14，800元向原告武漢新世界康某發(fā)展有限公司支付自2009年1月1日至實際騰退之日止的釣魚池占用費。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1，650元，由被告王某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費1，650元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶—市中院訴訟費分戶；帳戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　李義飛 人民陪審員　　付玲玲 人民陪審員　　曾　晨

書記員：胡瓊