原告：武漢拓創(chuàng)科技有限公司，住所地湖北省武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園楊橋湖大道15號拓創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。
法定代表人：吳新春，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊會明，湖北喻家律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：武漢大新眾業(yè)置業(yè)有限公司，住所地湖北省武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷大道58號關(guān)南福星醫(yī)藥園2棟20層09室。
法定代表人：王某，該公司總經(jīng)理。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省廣水市人，住湖北省廣水市，
上述被告共同委托訴訟代理人：謝慶標(biāo)、彭婷，湖北征和律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告武漢拓創(chuàng)科技有限公司（以下簡稱拓創(chuàng)公司）訴被告武漢大新眾業(yè)置業(yè)有限公司（以下簡稱大新公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月1日立案后，原告拓創(chuàng)公司申請追加王某為共同被告，本院準(zhǔn)許并依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告拓創(chuàng)公司的委托訴訟代理人楊會明、被告拓創(chuàng)公司與被告王某共同的委托訴訟代理人謝慶標(biāo)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告拓創(chuàng)公司向本院提出訴訟請求：1、解除我公司與被告大新公司于2016年9月1日簽訂的《廠房租賃合同》，被告大新公司立即騰退租賃我公司的廠房；2、被告大新公司立即支付拖欠我公司的租金和物業(yè)費共計79451元；3、被告大新公司立即支付拖欠的2月份水費及電費共計2082元；4、被告大新公司支付違約金33948元；5、被告大新公司支付2017年5月1日起至實際騰退之日的租金；6、本案訴訟費由被告大新公司承擔(dān)。本案在審理過程中，原告拓創(chuàng)公司增加訴訟請求：被告王某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實與理由：2016年9月1日，我公司與被告大新公司及案外人中泰信諾（武漢）投資有限公司（以下簡稱中信泰諾公司）簽訂《解除合同協(xié)議書》，約定解除我公司與中信泰諾公司于2014年4月30日簽訂的《廠房租賃合同》，中泰信諾公司在2016年8月31日終止履行前的欠款共計110421元由被告大新公司支付，中泰信諾公司已支付的保證金33912元直接轉(zhuǎn)到新業(yè)主被告大新公司名下。同日，我公司與被告大新公司簽訂《廠房租賃合同》，約定被告大新公司租賃我公司位于武漢市江夏區(qū)藏龍島開發(fā)區(qū)楊橋湖大道15號拓創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)G棟廠房第五層及配套設(shè)施，租賃期限自2016年9月1日起至2019年11月30日止，月租金18850元，租賃第一年租金226200元，自第二年開始按每年10%的比例遞增，月管理服務(wù)費2856元，租金及管理服務(wù)費實行每季度支付制，被告大新公司須在每季度之前的15日內(nèi)向我公司支付租金和管理服務(wù)費。電費按1.5元/度，水費按4.5元/噸繳納。如任何一方違約，未違約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)向未違約方支付違約當(dāng)年租金總額30%的違約金。上述協(xié)議簽訂后，我公司依約向被告大新公司交付了租賃房屋，但被告大新公司未按時支付租金、管理服務(wù)費及水電費。經(jīng)我公司多次催要，被告大新公司仍拒不支付。被告王某系被告大新公司唯一股東，被告王某的資產(chǎn)與被告大新公司資產(chǎn)混同，應(yīng)對被告大新公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2016年9月1日，原告拓創(chuàng)公司與被告大新公司及案外人中泰信諾公司簽訂《解除合同協(xié)議書》，約定解除原告拓創(chuàng)公司與中信泰諾公司于2014年4月30日簽訂的《廠房租賃合同》，中泰信諾公司在2016年8月31日終止履行前的欠款共計110421元由被告大新公司支付，中泰信諾公司已支付的保證金33912元直接轉(zhuǎn)到新業(yè)主被告大新公司名下。同日，原告拓創(chuàng)公司與被告大新公司簽訂《廠房租賃合同》，約定被告大新公司租賃原告拓創(chuàng)公司位于武漢市江夏區(qū)藏龍島開發(fā)區(qū)楊橋湖大道15號拓創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)G棟廠房第五層及配套設(shè)施，租賃期限自2016年9月1日起至2019年11月30日止，月租金18850元，租賃第一年租金226200元，自第二年開始按每年10%的比例遞增，月管理服務(wù)費2856元，租金及管理服務(wù)費實行每季度支付制，被告大新公司須在每季度之前的15日內(nèi)向原告拓創(chuàng)公司支付租金和管理服務(wù)費。電費按1.5元/度，水費按4.5元/噸繳納。被告大新公司向原告拓創(chuàng)公司支付33912元作為履約保證金，合同期滿，被告大新公司如不再續(xù)租，在繳清全部租金及相關(guān)費用沒有違約的情況下，在搬出所租房屋15個工作日內(nèi)經(jīng)原告拓創(chuàng)公司物業(yè)部門驗收合格后，原告大新公司將保證金免息退還給被告大新公司。如任何一方違約，未違約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)向未違約方支付違約當(dāng)年租金總額30%的違約金，因違約造成的損失大于違約金的，按實際損失承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，原告拓創(chuàng)公司向被告大新公司交付了租賃房屋。2017年3月下旬，因被告大新公司未按時支付租金及服務(wù)管理費，原告拓創(chuàng)公司對上述房屋采取了鎖門行為。
被告大新公司成立于2016年7月29日，系個人獨資有限責(zé)任公司，被告王某系被告大新公司股東。
本案在審理過程中，經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)，被告大新公司于2016年8月1日至2017年2月28日共原告拓創(chuàng)公司支付229917元。原告拓創(chuàng)公司認(rèn)為被告大新公司于2016年8月1日支付的19782元系代中泰信諾公司支付的2016年4月份的租金及管理服務(wù)費，被告大新公司稱該款系向原告拓創(chuàng)公司支付的簽約押金。原告拓創(chuàng)公司認(rèn)為被告大新公司于2017年1月7日支付的5718元系支付的水電費，未計算在其訴訟請求內(nèi)，被告大新公司予以認(rèn)可。

本院認(rèn)為，原告拓創(chuàng)公司與被告大新公司及案外人中泰信諾公司簽訂的《解除合同協(xié)議書》及原告拓創(chuàng)公司與被告大新公司簽訂的《廠房租賃合同》均系各方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性、禁止性規(guī)定，合法有效?，F(xiàn)原告拓創(chuàng)公司及被告大新公司均同意解除雙方簽訂的《廠房租賃合同》，該合同應(yīng)予解除。合同解除后，被告大新公司應(yīng)騰退承租房屋并支付拖欠費用。被告大新公司對原告拓創(chuàng)公司主張的其拖欠2017年2月份水電費2082元的事實予以認(rèn)可，本院對該事實予以確認(rèn)。原告大新公司于2017年3月下旬采取鎖門措施，致使被告大新公司無法正常使用承租房屋，故本院依法確定租金及管理服務(wù)費計算至2017年3月，后期租金損失由原告拓創(chuàng)公司自行承擔(dān)。原告拓創(chuàng)公司認(rèn)為被告大新公司于2016年8月1日支付的19782元系代中泰信諾公司支付的2016年4月份的租金及管理服務(wù)費，但其未提供證據(jù)證明其主張且被告大新公司對此不予認(rèn)可，故本院對該主張不予支持。被告大新公司應(yīng)向原告拓創(chuàng)公司支付的除水電費外的費用為：中信泰諾公司欠款110421元、租金131950元（18850元/月*7個月），管理服務(wù)費19992元（2856元/月*7個月），共計262363元。被告大新公司已支付金額為224199元（229917元-5718元），應(yīng)支付金額為38164元，扣減已支付的保證金33912元，還應(yīng)支付4252元。被告大新公司未按照合同約定及時支付租金及管理服務(wù)費，原告拓創(chuàng)公司在被告大新公司拖欠資金及管理服務(wù)費時未經(jīng)催告即采取鎖門措施致使被告大新公司無法在正常使用承租房屋，雙方在合同履行中均有過錯，故本院對原告拓創(chuàng)公司要求被告大新公司支付違約金的請求不予支持。被告王某作為一人有限責(zé)任公司股東，未提供證據(jù)證明公司財產(chǎn)獨立于其個人財產(chǎn)，應(yīng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百二十條及《中華人民共和國公司法》第六十三條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告武漢拓創(chuàng)科技有限公司與被告武漢大新眾業(yè)置業(yè)有限公司于2016年9月1日簽訂的《廠房租賃合同》；
二、被告武漢大新眾業(yè)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退其承租的原告武漢拓創(chuàng)科技有限公司位于武漢市江夏區(qū)藏龍島開發(fā)區(qū)楊橋湖大道15號拓創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)G棟廠房第五層及配套設(shè)施；
三、被告武漢大新眾業(yè)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢拓創(chuàng)科技有限公司租金、管理服務(wù)費共計4252元；
四、被告武漢大新眾業(yè)置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢拓創(chuàng)科技有限公司水電費2082元；
五、被告王某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
六、駁回原告武漢拓創(chuàng)科技有限公司其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費3110元，減半收取計1555元，由原告武漢拓創(chuàng)科技有限公司負(fù)擔(dān)1240元，被告武漢大新眾業(yè)置業(yè)有限公司、王某負(fù)擔(dān)315元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　郭強國

書記員：熊敏