原告：武漢惠某某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)銀湖科技產(chǎn)業(yè)發(fā)園18號。
法定代表人：胡國平，總經(jīng)理。
委托代理人：高亮，湖北安格律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人：吳思思，湖北安格律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市。

原告武漢惠某某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱原告）與被告黃某（以下簡稱被告）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
本案查明的事實(shí)如下
一、物業(yè)公司管理的小區(qū)位置和名稱：小區(qū)名稱武漢市江漢區(qū)福星惠譽(yù)福星城小區(qū)，位于武漢市江漢區(qū)常青一路22號
二、被告房產(chǎn)位置：武漢市江漢區(qū)福星惠譽(yù)福星城8-1-3408室
三、被告房產(chǎn)建筑面積：建筑面積79.11平方米。
四、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.2元每月。
五、被告拖欠物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額。被告自2015年1月1日至2016年12月31日止未繳納物業(yè)費(fèi)，欠繳金額為4177元。
六、原告的訴訟請求：1、判令被告向原告支付欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣4177元；2、判令被告承擔(dān)逾期付款違約金，截止2017年1月5日為955元；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
七、被告辯稱，不交物業(yè)費(fèi)是因?yàn)?014年家中被盜，損失近萬余元，小區(qū)人員混亂，門禁形同虛設(shè)，被盜后與物業(yè)協(xié)商無果。
判決結(jié)果

以上第一至七項(xiàng)中，雙方有爭議的事項(xiàng)為第六項(xiàng)，第七項(xiàng)，其他事項(xiàng)無異議。本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合同有效，對于業(yè)主具有約束力。原告依約向被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原告要求被告支付欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告的辯稱家中被盜，并提供了報(bào)案記錄予以證實(shí)。本院認(rèn)為該盜竊案件沒有偵破，僅憑被告的報(bào)案記錄無法確定其丟失物品詳細(xì)情況及物品價(jià)值，業(yè)主可在盜竊案件偵破后另行主張權(quán)利。被告亦未提供證據(jù)證明原告對被告家中被盜存過過錯(cuò)，故本院認(rèn)為被告以家中被盜為由拒交物業(yè)管理費(fèi)無事實(shí)及法律依據(jù)，本院對該辯解意見不予采信。另原告應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)提供物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)被告舉證證明原告在提供安保服務(wù)方面存在一定的瑕疵，對于原告主張的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，本院認(rèn)為應(yīng)予以扣減后由被告交納。綜上，被告向原告支付的物業(yè)費(fèi)酌情按照人民幣3341元（4177元×80%）交納。對于原告向被告主張違約金責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)、第四十一條、第四十二條第一款，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、第一百六十二條的規(guī)定，判決如下:

一、被告黃某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢惠某某物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣3341元；
二、駁回原告武漢惠某某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)人民幣25元，由被告黃某負(fù)擔(dān)（被告黃某于判決生效后十日內(nèi)向本院繳納）。
本判決為終審判決。

審判員 魯林

書記員： 周楊夢琪