原告：武漢惠某某物業(yè)服務有限公司。住所地：東西湖區(qū)銀湖科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園18號。
法定代表人：胡國平，該公司董事長兼總經(jīng)理。
委托代理人：高亮、吳思思，湖北安格律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝感市人，自由職業(yè)，住。

原告武漢惠某某物業(yè)服務有限公司與被告周某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法適用小額訴訟程序公開開庭進行了審理。原告武漢惠某某物業(yè)服務有限公司的委托訴訟代理人高亮、被告周某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告武漢惠某某物業(yè)服務有限公司向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告支付自2014年7月1日至2016年12月31日物業(yè)管理費4541.4元；2、請求判令被告支付逾期付款違約金1245.7元（暫計算至2017年1月15日）；3、請求判令被告承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：2012年10月4日，原、被告簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》，對物業(yè)費收費標準（1.8元/平方米?月）、繳納時間（每半年的首月15日前繳納）及違約責任（逾期繳納的從逾期之日起每天按萬分之五繳納違約金）均進行了約定。被告自2014年7月1日起未繳納物業(yè)服務費，至2016年12月31日已經(jīng)欠費4541.4元，經(jīng)原告多次催繳仍未繳納，原告為此提交本案訴訟。
被告周某某辯稱：我欠繳原告物業(yè)服務費屬實，我的房屋位于三樓，且在商業(yè)街旁邊，有些商戶經(jīng)營餐飲，且油煙直接從窗戶排放，有多個排氣口直接對著我家房屋窗戶，造成嚴重污染，被告對公共環(huán)境衛(wèi)生維護管理不到位，未能提供適合業(yè)主居住的條件，根據(jù)雙方物業(yè)服務合同約定，我有權拒絕繳納物業(yè)服務費。
本院經(jīng)審理認定事實如下：被告周某某系位于武漢市洪山區(qū)的福星惠譽?東瀾岸小區(qū)49棟2單元302室（房屋建筑面積84.1平方米）業(yè)主，其房屋于2012年10月4日交付。房屋交付當日，原告（原名稱為武漢市福星惠譽物業(yè)管理有限公司）與被告簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》，約定由原告向被告提供前期物業(yè)管理服務，被告按每月每平方米1.8元的標準向原告繳納物業(yè)服務費，物業(yè)服務費一年分兩次繳納，每次繳納6個月，于每個繳費周期的首月15日前繳納。逾期繳納的，原告有權要求被告補交并從逾期之日起按每天萬分之五繳納逾期付款違約金。合同還對雙方權利義務、物業(yè)服務內(nèi)容等進行了約定，其中第一條約定原告對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、小區(qū)社會治安、交通秩序等項目進行維修、養(yǎng)護、管理服務，對物業(yè)使用中禁止的行為有告知、勸阻、報告等義務；第二條約定物業(yè)管理服務內(nèi)容包括房屋共用部位的維護和管理，房屋共用設施設備及其運行的維護和管理服務，環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通秩序與車輛停放、房屋裝飾裝修管理等。2015年9月，福星惠譽?東瀾岸小區(qū)業(yè)主委員會與原告簽署《物業(yè)服務合同》，約定2015年9月28日至2020年9月27日期間由原告在該小區(qū)提供物業(yè)服務，物業(yè)費的收費標準、繳費時間等約定與《前期物業(yè)服務協(xié)議》相同，關于逾期繳費違約責任的約定為：業(yè)主違反合同約定，且無正當理由的，經(jīng)原告書面催繳，未能按時足額繳納物業(yè)服務費，應按應繳物業(yè)服務費總額的5%支付違約金。合同約定物業(yè)服務內(nèi)容包括綜合管理服務、物業(yè)共用部位與共同設施設備管理服務、公共秩序維護服務、保潔服務、綠化養(yǎng)護服務、泊車服務等。被告自2014年7月1日起以其房屋遭小區(qū)內(nèi)相鄰商鋪油煙污染原告未予解決為由未向原告繳納物業(yè)服務費，經(jīng)原告多次催繳后仍未繳納。
另查明，被告房屋位于三樓，與其房屋相鄰的一二樓有多家商鋪從事餐飲業(yè)，油煙直接從窗戶排放，對被告房屋及周邊環(huán)境造成了一定的油煙污染。

本院認為，原、被告簽訂的《前期物業(yè)服務協(xié)議》、以及原告與業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務合同》的內(nèi)容均未違反我國法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同合法有效，對原、被告雙方均具有法律約束力。原告向被告提供物業(yè)服務后，被告應向原告支付相應的物業(yè)服務費，但原告在提供服務服務過程中未對小區(qū)內(nèi)商鋪油煙排放污染問題進行管理和維護，導致油煙對原告居住環(huán)境造成直接影響，屬于物業(yè)服務存在瑕疵，故本院酌情支持原告80%的物業(yè)服務費，同時不支持原告對違約金的訴訟請求。故被告應向原告支付2014年7月1日至2016年12月31日物業(yè)服務費3633.12元（84.1平方米×1.8元×30個月×80%=3633.12元）。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢惠某某物業(yè)服務有限公司支付自2014年7月1日至2017年12月31日的物業(yè)服務費3633.12元；
二、駁回原告武漢惠某某物業(yè)服務有限公司其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取25元，由被告周某某負擔。
本判決為終審判決。

審判員 顧青

書記員： 高娟