原告：武漢惠某某物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)銀湖科技產(chǎn)業(yè)發(fā)園18號(hào)。法定代表人：胡國(guó)平，總經(jīng)理。委托代理人：高亮，湖北安格律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托代理人：吳思思，湖北安格律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市。

本案查明的事實(shí)如下一、物業(yè)公司管理的小區(qū)位置和名稱：小區(qū)名稱武漢市江漢區(qū)福星惠譽(yù)福星城小區(qū)，位于武漢市江漢區(qū)常青一路22號(hào)二、被告房產(chǎn)位置：武漢市江漢區(qū)福星惠譽(yù)福星城16-1-203室三、被告房產(chǎn)建筑面積：建筑面積95.89平方米。四、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.2元每月。五、被告拖欠物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額。被告自2015年1月1日至2016年12月31日止未繳納物業(yè)費(fèi)，欠繳金額為5063元。六、原告的訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣5063元；2、判令被告承擔(dān)逾期付款違約金，截止2017年1月5日為1157.5元；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。七、被告辯稱，被告家中室內(nèi)發(fā)現(xiàn)漏水，后發(fā)現(xiàn)是公共管道漏水，陽(yáng)臺(tái)地漏也反水；小區(qū)管理混亂，人員可以隨便出入；停車管理混亂，小區(qū)隨處都是小廣告。判決結(jié)果
原告武漢惠某某物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告周某（以下簡(jiǎn)稱被告）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。

以上第一至七項(xiàng)中，雙方有爭(zhēng)議的事項(xiàng)為第六項(xiàng)，第七項(xiàng)，其他事項(xiàng)無(wú)異議。本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合同有效，對(duì)于業(yè)主具有約束力。原告依約向被告提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原告要求被告支付欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。另原告應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)提供物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)被告舉證證明原告在提供物業(yè)服務(wù)方面存在一定的瑕疵，對(duì)于原告主張的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，本院認(rèn)為應(yīng)予以扣減后由被告交納。綜上，被告向原告支付的物業(yè)費(fèi)酌情按照人民幣4050元（5063元×80%）交納。對(duì)于原告向被告主張違約金責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)、第四十一條、第四十二條第一款，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、第一百六十二條的規(guī)定，判決如下:

一、被告周某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢惠某某物業(yè)服務(wù)有限公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣4050元；二、駁回原告武漢惠某某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。減半收取的案件受理費(fèi)人民幣25元，由被告周某負(fù)擔(dān)（被告周某于判決生效后十日內(nèi)向本院繳納）。本判決為終審判決。

審判員　魯　　林

書記員：周楊夢(mèng)琪