武漢恒則盛地產(chǎn)顧某有限公司
方超（湖北多能律師事務(wù)所）
張柳（湖北多能律師事務(wù)所）
湖北吳某置業(yè)有限公司
張才金（湖北黃鶴律師事務(wù)所）
胡志雄（湖北黃鶴律師事務(wù)所）

原告武漢恒則盛地產(chǎn)顧某有限公司。
住所地:武漢市武昌區(qū)武珞路442號中南國際商務(wù)公寓2單元20層6號。
法定代表人余仁橋，該公司總經(jīng)理。
委托代理人方超、張柳，湖北多能律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限均為特別授權(quán)。
被告湖北吳某置業(yè)有限公司。
住所地:武穴市窩陂塘路22號。
法定代表人秦國平，該公司董事長。
委托代理人張才金、胡志雄，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限均為特別授權(quán)。
原告武漢恒則盛地產(chǎn)顧某有限公司（以下簡稱恒則盛公司）訴被告湖北吳某置業(yè)有限公司（以下簡稱吳某置業(yè)公司）委托合同糾紛一案，本院于2015年4月28日受理后，依法組成合議庭，于2015年6月24日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告恒則盛公司的委托代理人方超、張柳，被告吳某置業(yè)公司的委托代理人張才金、胡志雄均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告恒則盛公司訴稱，2009年12月8日，被告吳某置業(yè)公司與我公司簽訂《吳某廣場（暫定名）商住項(xiàng)目整合營銷代理合同》，約定吳某置業(yè)公司委托我公司為吳某大市場（項(xiàng)目）的獨(dú)家營銷代理商，全程代理吳某置業(yè)公司開發(fā)項(xiàng)目的顧某服務(wù)、營銷策劃、廣告設(shè)計(jì)、銷售及商業(yè)車庫的租售業(yè)務(wù)。
該合同對銷售基價、基價傭金及溢價傭金的提取及結(jié)算、支付方式以及逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行了約定。
2011年4月15日，雙方在上述合同的基礎(chǔ)上，簽訂《“吳某·時代城”商住項(xiàng)目整合營銷代理補(bǔ)充合同》，對原合同的部分條款進(jìn)行了修改。
根據(jù)原合同及補(bǔ)充合同的約定，雙方一致認(rèn)可:1、一期工程B、C棟住宅部分委托銷售基價為2500元每平方米，二期工程A棟住宅部分委托銷售基價為3000元每平方米；2、項(xiàng)目實(shí)際銷售均價（銷售總額除以銷售總面積）高出銷售代理基價的部分稱為溢價；3、一期B、C棟住宅基價傭金提取標(biāo)準(zhǔn)為基價總額的2.2%，溢價傭金提取標(biāo)準(zhǔn)為溢價部分總額的20%；4、二期A棟基價傭金提取標(biāo)準(zhǔn)為基價總額的2%，溢價傭金提取標(biāo)準(zhǔn)為溢價部分總額的12%；5、基價傭金的結(jié)算方式為根據(jù)我公司銷售業(yè)績分月預(yù)付基價傭金；6、溢價傭金的結(jié)算方式為:在每期實(shí)際銷售面積達(dá)到分期銷售總面積80%時，開始結(jié)算當(dāng)期溢價傭金，溢價傭金按累積回款比例分月結(jié)算；7、逾期支付代理銷售款項(xiàng)超過七天以上的，每逾期一天吳某置業(yè)公司需按逾期付款金額的0.1%支付違約金。
自《吳某廣場（暫定名）商住項(xiàng)目整合營銷代理合同》簽訂后，我公司即開始代理吳某置業(yè)公司開發(fā)項(xiàng)目的顧某服務(wù)、營銷策劃、廣告設(shè)計(jì)、銷售及商業(yè)車庫的租賃業(yè)務(wù)。
至2012年10月已基本完成了“吳某·時代城”一期住宅的銷售業(yè)務(wù)，銷售面積33034.24平方米，銷售總額90006600元；至2014年4月，基本完成了“吳某·時代城”二期住宅的銷售任務(wù)，銷售面積42693.3平方米，銷售總額154052789元。
按照雙方約定，吳某置業(yè)公司應(yīng)向我公司支付傭金合計(jì)8979428元，但截至2014年年底，該公司僅向我公司支付515萬元傭金，下欠傭金3829428元，經(jīng)我公司多次催要，該公司一直未付。
按照合同約定，至起訴之日，該公司還應(yīng)支付我公司逾期付款違約金994029元。
為維護(hù)我公司合法權(quán)利，特訴至法院，請求判令吳某置業(yè)公司向我公司支付拖欠的委托代理銷售傭金3829428元及逾期付款違約金994029元（計(jì)算至2015年4月20日，后期按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付日止），并由吳某置業(yè)公司負(fù)擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
原告恒則盛公司為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一，《吳某廣場（暫定名）商住項(xiàng)目整合營銷代理合同》。
證據(jù)二，《“吳某·時代城”商住項(xiàng)目整合營銷代理補(bǔ)充合同》。
證據(jù)一、二擬證明:1、恒則盛公司全程代理吳某置業(yè)公司開發(fā)項(xiàng)目的顧某服務(wù)、營銷策劃、廣告設(shè)計(jì)、銷售及商業(yè)車庫的租售業(yè)務(wù)的事實(shí)；2、雙方關(guān)于代理傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式的約定；3、逾期支付傭金的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)約定為日千分之一。
證據(jù)三，《吳某時代城一期銷售業(yè)績統(tǒng)計(jì)表》。
證據(jù)四，《吳某時代城二期業(yè)績統(tǒng)計(jì)表》。
證據(jù)三、四擬證明:經(jīng)吳某置業(yè)公司確認(rèn)，恒則盛公司代理銷售吳某置業(yè)公司項(xiàng)目所完成的實(shí)際銷售業(yè)績，即一期銷售面積33034.24㎡，銷售總額90006600元；二期銷售面積42693.30㎡，銷售總額154052789元。
證據(jù)五，《恒則盛公司聯(lián)系函》。
證據(jù)六，《領(lǐng)款單》、《借支單》等單據(jù)一組。
證據(jù)五、六擬證明:1、恒則盛公司按合同約定計(jì)算的截止2014年12月29日應(yīng)付傭金總額為8979428元；2、恒則盛公司從吳某置業(yè)公司處領(lǐng)取傭金總額為515萬元；3、吳某置業(yè)公司實(shí)際支付傭金的時間；4、恒則盛公司要求吳某置業(yè)公司結(jié)算，但吳某置業(yè)公司拖延未結(jié)算。
被告吳某置業(yè)公司辯稱，一、恒則盛公司主張的委托代理銷售傭金與事實(shí)不符。
雙方至今未辦理傭金結(jié)算，傭金結(jié)算數(shù)額不明確，恒則盛公司單方主張的傭金數(shù)額與雙方簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議不符。
二、我公司已經(jīng)實(shí)際支付636萬余元傭金，而不是恒則盛公司所述的515萬元。
恒則盛公司未計(jì)算我公司支付的傭金部分為:2012年10月支付10萬元，2015年2月5日以恒則盛公司所購房款沖抵110萬元。
三、我公司沒有逾期付款的行為，不應(yīng)支付逾期付款違約金。
因雙方未結(jié)算（包括階段性結(jié)算及最終結(jié)算），故雙方并未確定傭金數(shù)額，付款條件未成就，也就不存在逾期付款行為，更不存在向原告支付逾期付款違約金。
四、我公司向恒則盛公司支付的600余萬元銷售代理傭金，但該公司尚未開具發(fā)票，該公司應(yīng)當(dāng)向我公司開具相應(yīng)代理銷售傭金發(fā)票。
5、恒則盛公司未按照約定完成銷售任務(wù)，按雙方約定應(yīng)從未付傭金中扣除50萬元。
綜上，恒則盛公司主張的傭金數(shù)額、違約金與事實(shí)不符，請求法院依法駁回其不當(dāng)?shù)脑V訟請求。
被告吳某置業(yè)公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一，《企業(yè)信息咨詢報(bào)告》。
擬證明原告恒則盛公司的主體資格。
證據(jù)二，《吳某廣場（暫定名）商住項(xiàng)目整合營銷代理合同》。
擬證明吳某置業(yè)公司將吳某廣場項(xiàng)目委托給恒則盛公司銷售，并對雙方代理銷售過程中的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了約定。
證據(jù)三，《吳某·時代城商住項(xiàng)目整合營銷代理補(bǔ)充合同》。
擬證明:雙方約定一期工程（B、C棟）委托銷售基價為2500元每平方米，二期工程（A棟）委托銷售基價為3000元每平方米。
傭金基價修改為一期基價傭金按銷售總額的2.2%提取，二期基價傭金按銷售總額的2%提取，溢價傭金修改為一期B、C棟溢價吳某置業(yè)公司占80%，恒則盛公司占20%，二期A棟溢價吳某置業(yè)公司占88%，恒則盛公司占12%。
合同還對傭金的結(jié)算方式和程序進(jìn)行了約定。
證據(jù)四，《吳某時代城補(bǔ)充協(xié)議》。
擬證明恒則盛公司承諾于2015年2月18日前回款400萬元，2015年3月31日前車庫銷售比例達(dá)到車庫總量70%且住宅銷售達(dá)到100%，如未完成以上工作量的80%，吳某置業(yè)公司有權(quán)從未結(jié)算傭金中扣留50萬元。
證據(jù)五，《恒則盛公司銷售傭金計(jì)算表》。
擬證明應(yīng)支付給原告恒則盛公司一期基價傭金為1816883.20元，溢價傭金為1436727元；二期基價傭金為2481060元，溢價傭金為2530642元。
四項(xiàng)相加傭金合計(jì)826萬余元。
證據(jù)六，《關(guān)系戶明細(xì)表》（一期8戶，二期13戶，共21戶，序號11、12沒有），《申請表》21份。
擬證明一期共計(jì)1056.61平方米不計(jì)算溢價傭金；二期共計(jì)1556.44平方米不計(jì)算溢價傭金。
證據(jù)七，《傭金支付明細(xì)表》及憑證一組。
擬證明吳某置業(yè)公司累計(jì)向原告付款共計(jì)636.374萬元，但恒則盛公司未按合同約定向吳某置業(yè)公司開具發(fā)票，另說明有10萬元借支單和110萬元收條與恒則盛公司所提交的不符。
證據(jù)八，《未收回款項(xiàng)明細(xì)表》。
擬證明截止2013年7月29日，銷售尾款尚有4026894元未收回，不應(yīng)計(jì)算此部分的溢價傭金。
證據(jù)九，《商品房預(yù)（銷）售許可證》兩份。
擬證明吳某時代城B、C棟于2010年5月10日取得商品房預(yù)（銷）售許可證；A棟于2012年5月24日取得商品房預(yù)（銷）售許可證。
證據(jù)十，《工程竣工驗(yàn)收備案證明書》兩份。
擬證明吳某時代城B、C棟于2015年1月8日竣工驗(yàn)收備案；A棟于2014年11月11日竣工驗(yàn)收備案。
證據(jù)十一，《吳某時代城車位銷售明細(xì)表》及圖紙。
擬證明吳某時代城車位總數(shù)為96個，已銷售7個，銷售比例為7.29%，恒則盛公司未完成雙方約定的銷售任務(wù)。
2015年7月20日，本院組織雙方對賬。
雙方確認(rèn)吳某置業(yè)公司應(yīng)支付恒則盛公司的一期基價傭金1870229元、溢價傭金1484200元，二期基價傭金2577539元。
截止2015年7月20日，吳某置業(yè)公司已支付恒則盛公司現(xiàn)金525萬元，以房抵款110萬元，合計(jì)支付635萬元。
2015年9月22日，本院再次組織雙方對賬。
雙方確認(rèn)二期總銷售額154052789元，總銷售面積42693.25㎡，二期關(guān)系戶銷售總額5466509元，銷售面積1556.44㎡，二期未回款金額4026894元，吳某置業(yè)公司應(yīng)支付恒則盛公司二期溢價傭金2924756元，應(yīng)支付的一期、二期基價傭金、溢價傭金合計(jì)8856724元（1870229元＋1484200元＋2577539元＋2924756元）。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告吳某置業(yè)公司對原告恒則盛公司提交的證據(jù)質(zhì)證意見為:對證據(jù)一、二真實(shí)性無異議，但對證明目的有異議，認(rèn)為恒則盛公司引述合同條款不全面，只是按照有利于該公司的條款進(jìn)行解釋。
對證據(jù)三、四真實(shí)性無異議，對銷售面積及金額亦無異議，但認(rèn)為該兩份統(tǒng)計(jì)表數(shù)據(jù)不完整，沒有統(tǒng)計(jì)其公司介紹的關(guān)系戶情況及未收回款數(shù)額。
對證據(jù)五真實(shí)性有異議，認(rèn)為其公司未收到該聯(lián)系函，且該聯(lián)系函系恒則盛公司單方制作的，不能證明應(yīng)付傭金數(shù)額為897萬余元。
對證據(jù)六真實(shí)性無異議，但認(rèn)為恒則盛公司提交的單據(jù)不全面，且計(jì)算錯誤，已付款數(shù)額不是515萬元，而是636萬余元。
原告恒則盛公司對被告吳某置業(yè)公司提交的證據(jù)質(zhì)證意見為:對證據(jù)一至三、九、十無異議。
對證據(jù)四真實(shí)性無異議，但對證明目的有異議，認(rèn)為該協(xié)議最后一條“如未完成以上工作量的80%”指的是住宅銷售的80%。
對證據(jù)五有異議，認(rèn)為該表數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，其公司提交的證據(jù)五中有其公司按照合同及實(shí)際銷售情況計(jì)算的數(shù)額，其中雙方計(jì)算的一期基價傭金數(shù)額相同，吳某置業(yè)公司少計(jì)算了一期溢價傭金5萬元；吳某置業(yè)公司計(jì)算的二期基價傭金和溢價傭金與雙方核對的面積、金額不符。
對證據(jù)六有異議，認(rèn)為該表系吳某置業(yè)公司單方制作，對表內(nèi)容有異議；即使該表是真實(shí)的，這些也是吳某置業(yè)公司介紹的關(guān)系戶，按照約定其公司仍可獲得傭金。
對證據(jù)七有異議，認(rèn)為:1、2010年9月25日及9月29日的6000元與7740元系推廣費(fèi)用，根據(jù)合同約定推廣費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由吳某置業(yè)公司承擔(dān)，不屬于支付給其公司傭金。
2、對2014年2月10日何情領(lǐng)的10萬元有異議，認(rèn)為其公司沒有該筆款項(xiàng)領(lǐng)款記錄。
吳某置業(yè)公司僅憑該張領(lǐng)款單，不能證明恒則盛公司實(shí)際領(lǐng)款。
3、對2015年2月15日以房抵款的110萬元收條真實(shí)性無異議，但吳某置業(yè)公司一直不配合辦理過戶手續(xù)，其公司未實(shí)際占有該房屋，故該110萬元不能抵傭金。
對證據(jù)八有異議，認(rèn)為該表系吳某置業(yè)公司單方制作，其公司需要庭后核實(shí)是否存在銷售尾款尚有4026894元未收回。
對證據(jù)十一《明細(xì)表》有異議，對《圖紙》真實(shí)性無異議，認(rèn)為該《明細(xì)表》系吳某置業(yè)公司單方制作，需庭后核實(shí)該表是否真實(shí)；對兩份證據(jù)的證明目的均有異議，認(rèn)為其公司起訴的是住宅部分的銷售傭金，車庫銷售情況與本案無關(guān)聯(lián)。
本院認(rèn)為，恒則盛公司提交的證據(jù)一、二與吳某置業(yè)公司提交的證據(jù)一至四、九至十一均客觀真實(shí)，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院均予以采信。
恒則盛公司提交的證據(jù)三、四均有雙方蓋章確認(rèn)，故本院均予以采信；證據(jù)五系其單方制作，吳某置業(yè)公司不予認(rèn)可，其又無其他證據(jù)予以佐證，故本院不予采信。
因恒則盛公司與吳某置業(yè)公司對賬確認(rèn)，截止2015年7月20日，吳某置業(yè)公司已支付恒則盛公司635萬元（含以房抵款110萬元），故本院對證據(jù)六不予采信。
因雙方已對賬確認(rèn)應(yīng)支付的傭金數(shù)額、關(guān)系戶情況、未回款金額，故本院對吳某置業(yè)公司提交的五、七不予采信，對證據(jù)六、八予以采信。
本院經(jīng)審理查明，2009年12月8日，吳某置業(yè)公司（甲方）與恒則盛公司（乙方）簽訂《吳某廣場（暫定名）商住項(xiàng)目整合營銷代理合同》。
合同約定甲方委托乙方為吳某大市場（項(xiàng)目）的獨(dú)家營銷代理商，即全程代理甲方開發(fā)項(xiàng)目的顧某服務(wù)、營銷策劃、廣告設(shè)計(jì)、銷售及商業(yè)車庫的租售業(yè)務(wù)，乙方完成甲方住宅委托銷售面積的90%、商業(yè)委托銷售面積的待定、商業(yè)及車庫委托租賃面積的待定時，即視為乙方完全履行本合同。
該合同第四條銷售代理價格約定，1、住宅部分委托銷售建筑面積為6萬平方米，委托銷售基價為2368元／平方米，2、商業(yè)及車庫部分代理售租價格雙方另行協(xié)商確定。
第五條整合營銷代理傭金的取費(fèi)與結(jié)算約定:1、合同約定乙方銷售代理傭金由基價傭金和溢價傭金兩個部分組成:（1）基金傭金:乙方按各個銷售單位銷售代理基價總額2.2%的標(biāo)準(zhǔn)提取基價傭金，即:基價傭金=銷售代理均價×銷售面積×2.2%。
（2）溢價傭金:項(xiàng)目實(shí)際銷售均價高于銷售代理基價時，高出基價之上的部分稱之為溢價，溢價按甲方占80%，乙方占20%予以分配，即:乙方應(yīng)得溢價傭金=（買賣合同均價-銷售基價）×銷售面積×20%。
（3）委托租賃部分的代理傭金的取費(fèi)雙方另行協(xié)商確定。
2、代理銷售傭金的結(jié)算。
（1）基價傭金結(jié)算:每月前3個工作日內(nèi)，雙方核定上月簽約總銷售面積與銷售額，計(jì)算并確定基價傭金結(jié)算額，甲方必須在七天之內(nèi)以現(xiàn)金方式將乙方所得基價傭金一次性支付給乙方。
（2）溢價傭金結(jié)算:當(dāng)乙方實(shí)際月銷售均價超過合同約定的銷售均價時，雙方在下月前3個工作日內(nèi)，核定上月簽約總銷售額，計(jì)算并確認(rèn)乙方應(yīng)得溢價傭金，甲方必須在七天之內(nèi)以現(xiàn)金方式向乙方結(jié)算當(dāng)月應(yīng)結(jié)溢價。
3、本合同簽訂后三日內(nèi)，由甲方向乙方每月支付2萬元，總計(jì)支付3個月，累計(jì)支付6萬元作為乙方的前期推廣與銷售服務(wù)前期費(fèi)用；甲方在乙方開始結(jié)算銷售傭金時，分三期從乙方銷售傭金中予以平均扣除。
第十條違約責(zé)任第三款甲方延期支付乙方銷售款項(xiàng)的違約責(zé)任約定，超過付款時間七天以上，則按每逾期1天甲方需向乙方支付逾付金額的0.1%違約金；逾期30日以上，乙方可暫停工作并有權(quán)單方解除合同，造成合同無法履行而帶來的所有損失均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)通過法律或其他途徑向甲方索賠。
合同還對雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
2011年4月15日，雙方簽訂《“吳某·時代城”商住項(xiàng)目整合營銷補(bǔ)充合同》。
該補(bǔ)充合同約定，由于市場客觀情況發(fā)生了較大變化，雙方認(rèn)為對原合同的部分條款有必要進(jìn)行變更。
一、將原合同第四條第一款修改為一期工程B、C棟住宅部分建筑面積約為30000平方米，委托銷售基價為2500元／平方米。
二期工程A棟住宅部分建筑面積約為40000平方米，委托銷售基價為3000元／平方米。
二、將原合同第五條第1款第（1）項(xiàng)基價傭金修改為:一期B、C棟乙方按各個銷售單位銷售代理基價總額2.2%的標(biāo)準(zhǔn)提取基價傭金，即:一期B、C棟基價傭金=銷售基價2500元／平方米×銷售面積×2.2%。
二期A棟乙方按各個銷售單位銷售代理基價總額2%的標(biāo)準(zhǔn)提取基價傭金，即:二期A棟基價傭金=銷售代理基價3000元／平方米×銷售面積×2%。
三、將原合同第五條第1款第（2）項(xiàng)溢價傭金修改為:項(xiàng)目實(shí)際銷售均價（銷售總額除以銷售面積）高于銷售代理基價時，高出基價之上的部分稱之為溢價。
一期B、C棟的溢價按甲方占80%，乙方占20%予以分配，即:一期B、C棟乙方應(yīng)得溢價傭金=（銷售均價-銷售代理基價2500元元／平方米）×銷售面積×20%。
二期A棟的溢價按甲方占88%，乙方占12%予以分配，即:二期A棟乙方應(yīng)得溢價傭金=（銷售均價-銷售代理基價3000元／平方米）×銷售面積×12%。
四、將原合同第五條第2款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)修改為:（1）基價傭金結(jié)算:甲方根據(jù)乙方銷售業(yè)績情況分月由甲、乙雙方協(xié)商預(yù)付基價傭金。
（2）溢價傭金結(jié)算:在每期實(shí)際銷售面積達(dá)到分期總銷售面積80%時，即開始結(jié)算當(dāng)期的溢價傭金，溢價傭金按累計(jì)實(shí)際回款的比例分月結(jié)算。
……五、將原合同第八條第3款修改為:由甲方介紹的關(guān)系戶所發(fā)生的銷售只計(jì)算乙方的基價傭金，不計(jì)算溢價傭金。
但分期的關(guān)系戶總數(shù)不得超過該期總戶數(shù)的8%，具體操作方法為:一期B、C棟待銷售終結(jié)時由甲方提出名單，經(jīng)雙方認(rèn)可簽字后進(jìn)入結(jié)算。
二期A棟每月對銷售的關(guān)系戶制定專門表格，由甲、乙雙方簽字認(rèn)可，待A棟銷售終結(jié)時進(jìn)入結(jié)算。
……七、補(bǔ)充合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
雙方原簽訂的合同與補(bǔ)充合同不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)；雙方原簽訂的合同未修改的條款和補(bǔ)充合同具有同等法律效力。
合同還對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
上述兩份合同簽訂后，恒則盛公司即開始對外銷售吳某時代城的住宅房屋和車庫。
2015年2月5日，雙方簽訂《吳某時代補(bǔ)充協(xié)議》。
該補(bǔ)充協(xié)議就甲乙雙方2015年2、3月工作做以下約定，一、回款工作（銷售住宅及車庫回款）2015年2月18日前回款400萬元，截止2月5日已回款80萬元。
二、車庫銷售2015年3月31日前車庫銷售比例達(dá)到車庫總量70%。
三、住宅銷售2015年住宅銷售達(dá)到100%。
如乙方未完成以上工作量的80%，甲方有權(quán)從乙方未結(jié)算傭金中扣留50萬元，此款以吳某時代城A棟A2-2504、A2-2603作擔(dān)保，待余下整個銷售工作全線完成之后，甲方應(yīng)在30個工作日內(nèi)結(jié)清雙方核定的余款。
2010年10月18日，吳某置業(yè)公司對吳某時代城一期銷售業(yè)績統(tǒng)計(jì)表進(jìn)行確認(rèn)。
2014年12月10日，吳某置業(yè)公司對吳某時代城二期業(yè)績統(tǒng)計(jì)表進(jìn)行確認(rèn)。
但雙方未對關(guān)系戶情況進(jìn)行確認(rèn)。
2015年7月20日、9月22日，本院兩次組織雙方對賬。
經(jīng)對賬，雙方確認(rèn)吳某置業(yè)公司應(yīng)支付吳某置業(yè)公司一期、二期基價傭金、溢價傭金合計(jì)8856724元。
截止2015年7月20日上午，吳某置業(yè)公司已支付恒則盛公司635萬元（現(xiàn)金525萬元，以房抵款110萬元），二期關(guān)系戶13戶。
恒則盛公司在2015年2月8日前實(shí)際回款總額未達(dá)到400萬元，在2015年3月31日前車庫銷售比例未達(dá)到車庫總量70%，在2015年3月31日前住宅只剩兩三套房屋未銷售，其余均售完。
未完成《吳某時代補(bǔ)充協(xié)議》約定的工作量的80%。
本院認(rèn)為，吳某置業(yè)公司與恒則盛公司簽訂的《吳某廣場（暫定名）商住項(xiàng)目整合營銷代理合同》、《“吳某·時代城”商住項(xiàng)目整合營銷補(bǔ)充合同》、《吳某時代補(bǔ)充協(xié)議》均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約定全面履行各自的義務(wù)。
現(xiàn)雙方對賬確認(rèn)吳某置業(yè)公司應(yīng)付恒則盛公司傭金一期、二期基價傭金、溢價傭金合計(jì)8856724元，減去已支付的635萬元，還應(yīng)支付2506724元。
因雙方簽訂的2015年2月5日《吳某時代補(bǔ)充協(xié)議》約定，恒則盛公司未完成工作量的80%，則吳某置業(yè)公司有權(quán)從未結(jié)算傭金中扣留50萬元，而恒則盛公司實(shí)際未完成約定工作量的80%，故此50萬元應(yīng)扣留，待付款條件成就后再支付，即吳某置業(yè)公司應(yīng)支付的傭金為2006724元（2506724元-50萬元）。
吳某置業(yè)公司認(rèn)為應(yīng)扣留此50萬元的抗辯理由成立，本院予以支持。
《“吳某·時代城”商住項(xiàng)目整合營銷補(bǔ)充合同》約定，基價傭金分月由雙方協(xié)商預(yù)付基價傭金，溢價傭金在每期實(shí)際銷售面積達(dá)到分期銷售面積80%時，即開始結(jié)算當(dāng)期的溢價傭金，溢價傭金累計(jì)實(shí)際回款的比例分月結(jié)算。
恒則盛公司無充分證據(jù)證實(shí)其與吳某置業(yè)公司對基價傭金、溢價傭金進(jìn)行了結(jié)算及向吳某置業(yè)公司主張過支付下欠的傭金，故本院認(rèn)定吳某置業(yè)公司應(yīng)支付下欠傭金的時間為恒則盛公司主張權(quán)利之日，即2015年4月24日。
吳某置業(yè)公司未按此時間支付下欠傭金，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。
因合同約定超期付款7天以上，按每逾期1天吳某置業(yè)公司需向恒則盛公司支付逾期金額的0.1%標(biāo)準(zhǔn)過高，本院酌情調(diào)整為按年息24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，恒則盛公司主張的違約金超出的部分，本院不予支持。
雖然雙方約定恒則盛公司應(yīng)向吳某置業(yè)公司出具具傭金發(fā)票，但吳某置業(yè)公司未就恒則盛公司出具發(fā)票的問題提出反訴，故本院對其要求恒則盛公司開具發(fā)票的抗辯請求不予審理。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第三百九十六條 ?、第四百零五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某置業(yè)公司于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告恒則盛公司傭金2006724元及違約金（以2006724元為本金，自2015年5月1日起按照年息24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至還清之日止）；
二、駁回原告恒則盛公司的其他訴訟請求。
如被告吳某置業(yè)公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)45388元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)50388元，由原告恒則盛公司負(fù)擔(dān)22388元，被告吳某置業(yè)公司負(fù)擔(dān)28000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（款匯湖北省高級人民法院，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名:湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，賬號:05×××69-1）。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，恒則盛公司提交的證據(jù)一、二與吳某置業(yè)公司提交的證據(jù)一至四、九至十一均客觀真實(shí)，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院均予以采信。
恒則盛公司提交的證據(jù)三、四均有雙方蓋章確認(rèn)，故本院均予以采信；證據(jù)五系其單方制作，吳某置業(yè)公司不予認(rèn)可，其又無其他證據(jù)予以佐證，故本院不予采信。
因恒則盛公司與吳某置業(yè)公司對賬確認(rèn)，截止2015年7月20日，吳某置業(yè)公司已支付恒則盛公司635萬元（含以房抵款110萬元），故本院對證據(jù)六不予采信。
因雙方已對賬確認(rèn)應(yīng)支付的傭金數(shù)額、關(guān)系戶情況、未回款金額，故本院對吳某置業(yè)公司提交的五、七不予采信，對證據(jù)六、八予以采信。
本院經(jīng)審理查明，2009年12月8日，吳某置業(yè)公司（甲方）與恒則盛公司（乙方）簽訂《吳某廣場（暫定名）商住項(xiàng)目整合營銷代理合同》。
合同約定甲方委托乙方為吳某大市場（項(xiàng)目）的獨(dú)家營銷代理商，即全程代理甲方開發(fā)項(xiàng)目的顧某服務(wù)、營銷策劃、廣告設(shè)計(jì)、銷售及商業(yè)車庫的租售業(yè)務(wù)，乙方完成甲方住宅委托銷售面積的90%、商業(yè)委托銷售面積的待定、商業(yè)及車庫委托租賃面積的待定時，即視為乙方完全履行本合同。
該合同第四條銷售代理價格約定，1、住宅部分委托銷售建筑面積為6萬平方米，委托銷售基價為2368元／平方米，2、商業(yè)及車庫部分代理售租價格雙方另行協(xié)商確定。
第五條整合營銷代理傭金的取費(fèi)與結(jié)算約定:1、合同約定乙方銷售代理傭金由基價傭金和溢價傭金兩個部分組成:（1）基金傭金:乙方按各個銷售單位銷售代理基價總額2.2%的標(biāo)準(zhǔn)提取基價傭金，即:基價傭金=銷售代理均價×銷售面積×2.2%。
（2）溢價傭金:項(xiàng)目實(shí)際銷售均價高于銷售代理基價時，高出基價之上的部分稱之為溢價，溢價按甲方占80%，乙方占20%予以分配，即:乙方應(yīng)得溢價傭金=（買賣合同均價-銷售基價）×銷售面積×20%。
（3）委托租賃部分的代理傭金的取費(fèi)雙方另行協(xié)商確定。
2、代理銷售傭金的結(jié)算。
（1）基價傭金結(jié)算:每月前3個工作日內(nèi)，雙方核定上月簽約總銷售面積與銷售額，計(jì)算并確定基價傭金結(jié)算額，甲方必須在七天之內(nèi)以現(xiàn)金方式將乙方所得基價傭金一次性支付給乙方。
（2）溢價傭金結(jié)算:當(dāng)乙方實(shí)際月銷售均價超過合同約定的銷售均價時，雙方在下月前3個工作日內(nèi)，核定上月簽約總銷售額，計(jì)算并確認(rèn)乙方應(yīng)得溢價傭金，甲方必須在七天之內(nèi)以現(xiàn)金方式向乙方結(jié)算當(dāng)月應(yīng)結(jié)溢價。
3、本合同簽訂后三日內(nèi)，由甲方向乙方每月支付2萬元，總計(jì)支付3個月，累計(jì)支付6萬元作為乙方的前期推廣與銷售服務(wù)前期費(fèi)用；甲方在乙方開始結(jié)算銷售傭金時，分三期從乙方銷售傭金中予以平均扣除。
第十條違約責(zé)任第三款甲方延期支付乙方銷售款項(xiàng)的違約責(zé)任約定，超過付款時間七天以上，則按每逾期1天甲方需向乙方支付逾付金額的0.1%違約金；逾期30日以上，乙方可暫停工作并有權(quán)單方解除合同，造成合同無法履行而帶來的所有損失均由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)通過法律或其他途徑向甲方索賠。
合同還對雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
2011年4月15日，雙方簽訂《“吳某·時代城”商住項(xiàng)目整合營銷補(bǔ)充合同》。
該補(bǔ)充合同約定，由于市場客觀情況發(fā)生了較大變化，雙方認(rèn)為對原合同的部分條款有必要進(jìn)行變更。
一、將原合同第四條第一款修改為一期工程B、C棟住宅部分建筑面積約為30000平方米，委托銷售基價為2500元／平方米。
二期工程A棟住宅部分建筑面積約為40000平方米，委托銷售基價為3000元／平方米。
二、將原合同第五條第1款第（1）項(xiàng)基價傭金修改為:一期B、C棟乙方按各個銷售單位銷售代理基價總額2.2%的標(biāo)準(zhǔn)提取基價傭金，即:一期B、C棟基價傭金=銷售基價2500元／平方米×銷售面積×2.2%。
二期A棟乙方按各個銷售單位銷售代理基價總額2%的標(biāo)準(zhǔn)提取基價傭金，即:二期A棟基價傭金=銷售代理基價3000元／平方米×銷售面積×2%。
三、將原合同第五條第1款第（2）項(xiàng)溢價傭金修改為:項(xiàng)目實(shí)際銷售均價（銷售總額除以銷售面積）高于銷售代理基價時，高出基價之上的部分稱之為溢價。
一期B、C棟的溢價按甲方占80%，乙方占20%予以分配，即:一期B、C棟乙方應(yīng)得溢價傭金=（銷售均價-銷售代理基價2500元元／平方米）×銷售面積×20%。
二期A棟的溢價按甲方占88%，乙方占12%予以分配，即:二期A棟乙方應(yīng)得溢價傭金=（銷售均價-銷售代理基價3000元／平方米）×銷售面積×12%。
四、將原合同第五條第2款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)修改為:（1）基價傭金結(jié)算:甲方根據(jù)乙方銷售業(yè)績情況分月由甲、乙雙方協(xié)商預(yù)付基價傭金。
（2）溢價傭金結(jié)算:在每期實(shí)際銷售面積達(dá)到分期總銷售面積80%時，即開始結(jié)算當(dāng)期的溢價傭金，溢價傭金按累計(jì)實(shí)際回款的比例分月結(jié)算。
……五、將原合同第八條第3款修改為:由甲方介紹的關(guān)系戶所發(fā)生的銷售只計(jì)算乙方的基價傭金，不計(jì)算溢價傭金。
但分期的關(guān)系戶總數(shù)不得超過該期總戶數(shù)的8%，具體操作方法為:一期B、C棟待銷售終結(jié)時由甲方提出名單，經(jīng)雙方認(rèn)可簽字后進(jìn)入結(jié)算。
二期A棟每月對銷售的關(guān)系戶制定專門表格，由甲、乙雙方簽字認(rèn)可，待A棟銷售終結(jié)時進(jìn)入結(jié)算。
……七、補(bǔ)充合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
雙方原簽訂的合同與補(bǔ)充合同不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)；雙方原簽訂的合同未修改的條款和補(bǔ)充合同具有同等法律效力。
合同還對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
上述兩份合同簽訂后，恒則盛公司即開始對外銷售吳某時代城的住宅房屋和車庫。
2015年2月5日，雙方簽訂《吳某時代補(bǔ)充協(xié)議》。
該補(bǔ)充協(xié)議就甲乙雙方2015年2、3月工作做以下約定，一、回款工作（銷售住宅及車庫回款）2015年2月18日前回款400萬元，截止2月5日已回款80萬元。
二、車庫銷售2015年3月31日前車庫銷售比例達(dá)到車庫總量70%。
三、住宅銷售2015年住宅銷售達(dá)到100%。
如乙方未完成以上工作量的80%，甲方有權(quán)從乙方未結(jié)算傭金中扣留50萬元，此款以吳某時代城A棟A2-2504、A2-2603作擔(dān)保，待余下整個銷售工作全線完成之后，甲方應(yīng)在30個工作日內(nèi)結(jié)清雙方核定的余款。
2010年10月18日，吳某置業(yè)公司對吳某時代城一期銷售業(yè)績統(tǒng)計(jì)表進(jìn)行確認(rèn)。
2014年12月10日，吳某置業(yè)公司對吳某時代城二期業(yè)績統(tǒng)計(jì)表進(jìn)行確認(rèn)。
但雙方未對關(guān)系戶情況進(jìn)行確認(rèn)。
2015年7月20日、9月22日，本院兩次組織雙方對賬。
經(jīng)對賬，雙方確認(rèn)吳某置業(yè)公司應(yīng)支付吳某置業(yè)公司一期、二期基價傭金、溢價傭金合計(jì)8856724元。
截止2015年7月20日上午，吳某置業(yè)公司已支付恒則盛公司635萬元（現(xiàn)金525萬元，以房抵款110萬元），二期關(guān)系戶13戶。
恒則盛公司在2015年2月8日前實(shí)際回款總額未達(dá)到400萬元，在2015年3月31日前車庫銷售比例未達(dá)到車庫總量70%，在2015年3月31日前住宅只剩兩三套房屋未銷售，其余均售完。
未完成《吳某時代補(bǔ)充協(xié)議》約定的工作量的80%。
本院認(rèn)為，吳某置業(yè)公司與恒則盛公司簽訂的《吳某廣場（暫定名）商住項(xiàng)目整合營銷代理合同》、《“吳某·時代城”商住項(xiàng)目整合營銷補(bǔ)充合同》、《吳某時代補(bǔ)充協(xié)議》均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約定全面履行各自的義務(wù)。
現(xiàn)雙方對賬確認(rèn)吳某置業(yè)公司應(yīng)付恒則盛公司傭金一期、二期基價傭金、溢價傭金合計(jì)8856724元，減去已支付的635萬元，還應(yīng)支付2506724元。
因雙方簽訂的2015年2月5日《吳某時代補(bǔ)充協(xié)議》約定，恒則盛公司未完成工作量的80%，則吳某置業(yè)公司有權(quán)從未結(jié)算傭金中扣留50萬元，而恒則盛公司實(shí)際未完成約定工作量的80%，故此50萬元應(yīng)扣留，待付款條件成就后再支付，即吳某置業(yè)公司應(yīng)支付的傭金為2006724元（2506724元-50萬元）。
吳某置業(yè)公司認(rèn)為應(yīng)扣留此50萬元的抗辯理由成立，本院予以支持。
《“吳某·時代城”商住項(xiàng)目整合營銷補(bǔ)充合同》約定，基價傭金分月由雙方協(xié)商預(yù)付基價傭金，溢價傭金在每期實(shí)際銷售面積達(dá)到分期銷售面積80%時，即開始結(jié)算當(dāng)期的溢價傭金，溢價傭金累計(jì)實(shí)際回款的比例分月結(jié)算。
恒則盛公司無充分證據(jù)證實(shí)其與吳某置業(yè)公司對基價傭金、溢價傭金進(jìn)行了結(jié)算及向吳某置業(yè)公司主張過支付下欠的傭金，故本院認(rèn)定吳某置業(yè)公司應(yīng)支付下欠傭金的時間為恒則盛公司主張權(quán)利之日，即2015年4月24日。
吳某置業(yè)公司未按此時間支付下欠傭金，則應(yīng)按照合同約定支付違約金。
因合同約定超期付款7天以上，按每逾期1天吳某置業(yè)公司需向恒則盛公司支付逾期金額的0.1%標(biāo)準(zhǔn)過高，本院酌情調(diào)整為按年息24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，恒則盛公司主張的違約金超出的部分，本院不予支持。
雖然雙方約定恒則盛公司應(yīng)向吳某置業(yè)公司出具具傭金發(fā)票，但吳某置業(yè)公司未就恒則盛公司出具發(fā)票的問題提出反訴，故本院對其要求恒則盛公司開具發(fā)票的抗辯請求不予審理。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第三百九十六條 ?、第四百零五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某置業(yè)公司于本判決生效后三十日內(nèi)支付原告恒則盛公司傭金2006724元及違約金（以2006724元為本金，自2015年5月1日起按照年息24%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至還清之日止）；
二、駁回原告恒則盛公司的其他訴訟請求。
如被告吳某置業(yè)公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)45388元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)50388元，由原告恒則盛公司負(fù)擔(dān)22388元，被告吳某置業(yè)公司負(fù)擔(dān)28000元。

審判長：胡美琴
審判員：鄭蕾
審判員：張亮文

書記員：李棟