武漢恒則盛地產顧某有限公司
方超（湖北多能律師事務所）
張柳（湖北多能律師事務所）
湖北吳某置業(yè)有限公司
張才金（湖北黃鶴律師事務所）
胡志雄（湖北黃鶴律師事務所）

原告武漢恒則盛地產顧某有限公司。
住所地:武漢市武昌區(qū)武珞路442號中南國際商務公寓2單元20層6號。
法定代表人余仁橋，該公司總經理。
委托代理人方超、張柳，湖北多能律師事務所律師。
代理權限均為特別授權。
被告湖北吳某置業(yè)有限公司。
住所地:武穴市窩陂塘路22號。
法定代表人秦國平，該公司董事長。
委托代理人張才金、胡志雄，湖北黃鶴律師事務所律師。
代理權限均為特別授權。
原告武漢恒則盛地產顧某有限公司（以下簡稱恒則盛公司）訴被告湖北吳某置業(yè)有限公司（以下簡稱吳某置業(yè)公司）委托合同糾紛一案，本院于2015年4月28日受理后，依法組成合議庭，于2015年6月24日公開開庭進行了審理。
原告恒則盛公司的委托代理人方超、張柳，被告吳某置業(yè)公司的委托代理人張才金、胡志雄均到庭參加了訴訟。
本案現已審理終結。
原告恒則盛公司訴稱，2009年12月8日，被告吳某置業(yè)公司與我公司簽訂《吳某廣場（暫定名）商住項目整合營銷代理合同》，約定吳某置業(yè)公司委托我公司為吳某大市場（項目）的獨家營銷代理商，全程代理吳某置業(yè)公司開發(fā)項目的顧某服務、營銷策劃、廣告設計、銷售及商業(yè)車庫的租售業(yè)務。
該合同對銷售基價、基價傭金及溢價傭金的提取及結算、支付方式以及逾期付款的違約責任進行了約定。
2011年4月15日，雙方在上述合同的基礎上，簽訂《“吳某·時代城”商住項目整合營銷代理補充合同》，對原合同的部分條款進行了修改。
根據原合同及補充合同的約定，雙方一致認可:1、一期工程B、C棟住宅部分委托銷售基價為2500元每平方米，二期工程A棟住宅部分委托銷售基價為3000元每平方米；2、項目實際銷售均價（銷售總額除以銷售總面積）高出銷售代理基價的部分稱為溢價；3、一期B、C棟住宅基價傭金提取標準為基價總額的2.2%，溢價傭金提取標準為溢價部分總額的20%；4、二期A棟基價傭金提取標準為基價總額的2%，溢價傭金提取標準為溢價部分總額的12%；5、基價傭金的結算方式為根據我公司銷售業(yè)績分月預付基價傭金；6、溢價傭金的結算方式為:在每期實際銷售面積達到分期銷售總面積80%時，開始結算當期溢價傭金，溢價傭金按累積回款比例分月結算；7、逾期支付代理銷售款項超過七天以上的，每逾期一天吳某置業(yè)公司需按逾期付款金額的0.1%支付違約金。
自《吳某廣場（暫定名）商住項目整合營銷代理合同》簽訂后，我公司即開始代理吳某置業(yè)公司開發(fā)項目的顧某服務、營銷策劃、廣告設計、銷售及商業(yè)車庫的租賃業(yè)務。
至2012年10月已基本完成了“吳某·時代城”一期住宅的銷售業(yè)務，銷售面積33034.24平方米，銷售總額90006600元；至2014年4月，基本完成了“吳某·時代城”二期住宅的銷售任務，銷售面積42693.3平方米，銷售總額154052789元。
按照雙方約定，吳某置業(yè)公司應向我公司支付傭金合計8979428元，但截至2014年年底，該公司僅向我公司支付515萬元傭金，下欠傭金3829428元，經我公司多次催要，該公司一直未付。
按照合同約定，至起訴之日，該公司還應支付我公司逾期付款違約金994029元。
為維護我公司合法權利，特訴至法院，請求判令吳某置業(yè)公司向我公司支付拖欠的委托代理銷售傭金3829428元及逾期付款違約金994029元（計算至2015年4月20日，后期按雙方約定的標準計算至實際支付日止），并由吳某置業(yè)公司負擔本案的訴訟費。
原告恒則盛公司為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據:
證據一，《吳某廣場（暫定名）商住項目整合營銷代理合同》。
證據二，《“吳某·時代城”商住項目整合營銷代理補充合同》。
證據一、二擬證明:1、恒則盛公司全程代理吳某置業(yè)公司開發(fā)項目的顧某服務、營銷策劃、廣告設計、銷售及商業(yè)車庫的租售業(yè)務的事實；2、雙方關于代理傭金的計算標準及支付方式的約定；3、逾期支付傭金的違約金計算標準約定為日千分之一。
證據三，《吳某時代城一期銷售業(yè)績統計表》。
證據四，《吳某時代城二期業(yè)績統計表》。
證據三、四擬證明:經吳某置業(yè)公司確認，恒則盛公司代理銷售吳某置業(yè)公司項目所完成的實際銷售業(yè)績，即一期銷售面積33034.24㎡，銷售總額90006600元；二期銷售面積42693.30㎡，銷售總額154052789元。
證據五，《恒則盛公司聯系函》。
證據六，《領款單》、《借支單》等單據一組。
證據五、六擬證明:1、恒則盛公司按合同約定計算的截止2014年12月29日應付傭金總額為8979428元；2、恒則盛公司從吳某置業(yè)公司處領取傭金總額為515萬元；3、吳某置業(yè)公司實際支付傭金的時間；4、恒則盛公司要求吳某置業(yè)公司結算，但吳某置業(yè)公司拖延未結算。
被告吳某置業(yè)公司辯稱，一、恒則盛公司主張的委托代理銷售傭金與事實不符。
雙方至今未辦理傭金結算，傭金結算數額不明確，恒則盛公司單方主張的傭金數額與雙方簽訂的合同及補充協議不符。
二、我公司已經實際支付636萬余元傭金，而不是恒則盛公司所述的515萬元。
恒則盛公司未計算我公司支付的傭金部分為:2012年10月支付10萬元，2015年2月5日以恒則盛公司所購房款沖抵110萬元。
三、我公司沒有逾期付款的行為，不應支付逾期付款違約金。
因雙方未結算（包括階段性結算及最終結算），故雙方并未確定傭金數額，付款條件未成就，也就不存在逾期付款行為，更不存在向原告支付逾期付款違約金。
四、我公司向恒則盛公司支付的600余萬元銷售代理傭金，但該公司尚未開具發(fā)票，該公司應當向我公司開具相應代理銷售傭金發(fā)票。
5、恒則盛公司未按照約定完成銷售任務，按雙方約定應從未付傭金中扣除50萬元。
綜上，恒則盛公司主張的傭金數額、違約金與事實不符，請求法院依法駁回其不當的訴訟請求。
被告吳某置業(yè)公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據:
證據一，《企業(yè)信息咨詢報告》。
擬證明原告恒則盛公司的主體資格。
證據二，《吳某廣場（暫定名）商住項目整合營銷代理合同》。
擬證明吳某置業(yè)公司將吳某廣場項目委托給恒則盛公司銷售，并對雙方代理銷售過程中的權利和義務進行了約定。
證據三，《吳某·時代城商住項目整合營銷代理補充合同》。
擬證明:雙方約定一期工程（B、C棟）委托銷售基價為2500元每平方米，二期工程（A棟）委托銷售基價為3000元每平方米。
傭金基價修改為一期基價傭金按銷售總額的2.2%提取，二期基價傭金按銷售總額的2%提取，溢價傭金修改為一期B、C棟溢價吳某置業(yè)公司占80%，恒則盛公司占20%，二期A棟溢價吳某置業(yè)公司占88%，恒則盛公司占12%。
合同還對傭金的結算方式和程序進行了約定。
證據四，《吳某時代城補充協議》。
擬證明恒則盛公司承諾于2015年2月18日前回款400萬元，2015年3月31日前車庫銷售比例達到車庫總量70%且住宅銷售達到100%，如未完成以上工作量的80%，吳某置業(yè)公司有權從未結算傭金中扣留50萬元。
證據五，《恒則盛公司銷售傭金計算表》。
擬證明應支付給原告恒則盛公司一期基價傭金為1816883.20元，溢價傭金為1436727元；二期基價傭金為2481060元，溢價傭金為2530642元。
四項相加傭金合計826萬余元。
證據六，《關系戶明細表》（一期8戶，二期13戶，共21戶，序號11、12沒有），《申請表》21份。
擬證明一期共計1056.61平方米不計算溢價傭金；二期共計1556.44平方米不計算溢價傭金。
證據七，《傭金支付明細表》及憑證一組。
擬證明吳某置業(yè)公司累計向原告付款共計636.374萬元，但恒則盛公司未按合同約定向吳某置業(yè)公司開具發(fā)票，另說明有10萬元借支單和110萬元收條與恒則盛公司所提交的不符。
證據八，《未收回款項明細表》。
擬證明截止2013年7月29日，銷售尾款尚有4026894元未收回，不應計算此部分的溢價傭金。
證據九，《商品房預（銷）售許可證》兩份。
擬證明吳某時代城B、C棟于2010年5月10日取得商品房預（銷）售許可證；A棟于2012年5月24日取得商品房預（銷）售許可證。
證據十，《工程竣工驗收備案證明書》兩份。
擬證明吳某時代城B、C棟于2015年1月8日竣工驗收備案；A棟于2014年11月11日竣工驗收備案。
證據十一，《吳某時代城車位銷售明細表》及圖紙。
擬證明吳某時代城車位總數為96個，已銷售7個，銷售比例為7.29%，恒則盛公司未完成雙方約定的銷售任務。
2015年7月20日，本院組織雙方對賬。
雙方確認吳某置業(yè)公司應支付恒則盛公司的一期基價傭金1870229元、溢價傭金1484200元，二期基價傭金2577539元。
截止2015年7月20日，吳某置業(yè)公司已支付恒則盛公司現金525萬元，以房抵款110萬元，合計支付635萬元。
2015年9月22日，本院再次組織雙方對賬。
雙方確認二期總銷售額154052789元，總銷售面積42693.25㎡，二期關系戶銷售總額5466509元，銷售面積1556.44㎡，二期未回款金額4026894元，吳某置業(yè)公司應支付恒則盛公司二期溢價傭金2924756元，應支付的一期、二期基價傭金、溢價傭金合計8856724元（1870229元＋1484200元＋2577539元＋2924756元）。
經庭審質證，被告吳某置業(yè)公司對原告恒則盛公司提交的證據質證意見為:對證據一、二真實性無異議，但對證明目的有異議，認為恒則盛公司引述合同條款不全面，只是按照有利于該公司的條款進行解釋。
對證據三、四真實性無異議，對銷售面積及金額亦無異議，但認為該兩份統計表數據不完整，沒有統計其公司介紹的關系戶情況及未收回款數額。
對證據五真實性有異議，認為其公司未收到該聯系函，且該聯系函系恒則盛公司單方制作的，不能證明應付傭金數額為897萬余元。
對證據六真實性無異議，但認為恒則盛公司提交的單據不全面，且計算錯誤，已付款數額不是515萬元，而是636萬余元。
原告恒則盛公司對被告吳某置業(yè)公司提交的證據質證意見為:對證據一至三、九、十無異議。
對證據四真實性無異議，但對證明目的有異議，認為該協議最后一條“如未完成以上工作量的80%”指的是住宅銷售的80%。
對證據五有異議，認為該表數據不準確，其公司提交的證據五中有其公司按照合同及實際銷售情況計算的數額，其中雙方計算的一期基價傭金數額相同，吳某置業(yè)公司少計算了一期溢價傭金5萬元；吳某置業(yè)公司計算的二期基價傭金和溢價傭金與雙方核對的面積、金額不符。
對證據六有異議，認為該表系吳某置業(yè)公司單方制作，對表內容有異議；即使該表是真實的，這些也是吳某置業(yè)公司介紹的關系戶，按照約定其公司仍可獲得傭金。
對證據七有異議，認為:1、2010年9月25日及9月29日的6000元與7740元系推廣費用，根據合同約定推廣費用應當由吳某置業(yè)公司承擔，不屬于支付給其公司傭金。
2、對2014年2月10日何情領的10萬元有異議，認為其公司沒有該筆款項領款記錄。
吳某置業(yè)公司僅憑該張領款單，不能證明恒則盛公司實際領款。
3、對2015年2月15日以房抵款的110萬元收條真實性無異議，但吳某置業(yè)公司一直不配合辦理過戶手續(xù)，其公司未實際占有該房屋，故該110萬元不能抵傭金。
對證據八有異議，認為該表系吳某置業(yè)公司單方制作，其公司需要庭后核實是否存在銷售尾款尚有4026894元未收回。
對證據十一《明細表》有異議，對《圖紙》真實性無異議，認為該《明細表》系吳某置業(yè)公司單方制作，需庭后核實該表是否真實；對兩份證據的證明目的均有異議，認為其公司起訴的是住宅部分的銷售傭金，車庫銷售情況與本案無關聯。
本院認為，恒則盛公司提交的證據一、二與吳某置業(yè)公司提交的證據一至四、九至十一均客觀真實，且與本案有關聯，本院均予以采信。
恒則盛公司提交的證據三、四均有雙方蓋章確認，故本院均予以采信；證據五系其單方制作，吳某置業(yè)公司不予認可，其又無其他證據予以佐證，故本院不予采信。
因恒則盛公司與吳某置業(yè)公司對賬確認，截止2015年7月20日，吳某置業(yè)公司已支付恒則盛公司635萬元（含以房抵款110萬元），故本院對證據六不予采信。
因雙方已對賬確認應支付的傭金數額、關系戶情況、未回款金額，故本院對吳某置業(yè)公司提交的五、七不予采信，對證據六、八予以采信。
本院經審理查明，2009年12月8日，吳某置業(yè)公司（甲方）與恒則盛公司（乙方）簽訂《吳某廣場（暫定名）商住項目整合營銷代理合同》。
合同約定甲方委托乙方為吳某大市場（項目）的獨家營銷代理商，即全程代理甲方開發(fā)項目的顧某服務、營銷策劃、廣告設計、銷售及商業(yè)車庫的租售業(yè)務，乙方完成甲方住宅委托銷售面積的90%、商業(yè)委托銷售面積的待定、商業(yè)及車庫委托租賃面積的待定時，即視為乙方完全履行本合同。
該合同第四條銷售代理價格約定，1、住宅部分委托銷售建筑面積為6萬平方米，委托銷售基價為2368元／平方米，2、商業(yè)及車庫部分代理售租價格雙方另行協商確定。
第五條整合營銷代理傭金的取費與結算約定:1、合同約定乙方銷售代理傭金由基價傭金和溢價傭金兩個部分組成:（1）基金傭金:乙方按各個銷售單位銷售代理基價總額2.2%的標準提取基價傭金，即:基價傭金=銷售代理均價×銷售面積×2.2%。
（2）溢價傭金:項目實際銷售均價高于銷售代理基價時，高出基價之上的部分稱之為溢價，溢價按甲方占80%，乙方占20%予以分配，即:乙方應得溢價傭金=（買賣合同均價-銷售基價）×銷售面積×20%。
（3）委托租賃部分的代理傭金的取費雙方另行協商確定。
2、代理銷售傭金的結算。
（1）基價傭金結算:每月前3個工作日內，雙方核定上月簽約總銷售面積與銷售額，計算并確定基價傭金結算額，甲方必須在七天之內以現金方式將乙方所得基價傭金一次性支付給乙方。
（2）溢價傭金結算:當乙方實際月銷售均價超過合同約定的銷售均價時，雙方在下月前3個工作日內，核定上月簽約總銷售額，計算并確認乙方應得溢價傭金，甲方必須在七天之內以現金方式向乙方結算當月應結溢價。
3、本合同簽訂后三日內，由甲方向乙方每月支付2萬元，總計支付3個月，累計支付6萬元作為乙方的前期推廣與銷售服務前期費用；甲方在乙方開始結算銷售傭金時，分三期從乙方銷售傭金中予以平均扣除。
第十條違約責任第三款甲方延期支付乙方銷售款項的違約責任約定，超過付款時間七天以上，則按每逾期1天甲方需向乙方支付逾付金額的0.1%違約金；逾期30日以上，乙方可暫停工作并有權單方解除合同，造成合同無法履行而帶來的所有損失均由甲方承擔，乙方有權通過法律或其他途徑向甲方索賠。
合同還對雙方的其他權利義務進行了約定。
2011年4月15日，雙方簽訂《“吳某·時代城”商住項目整合營銷補充合同》。
該補充合同約定，由于市場客觀情況發(fā)生了較大變化，雙方認為對原合同的部分條款有必要進行變更。
一、將原合同第四條第一款修改為一期工程B、C棟住宅部分建筑面積約為30000平方米，委托銷售基價為2500元／平方米。
二期工程A棟住宅部分建筑面積約為40000平方米，委托銷售基價為3000元／平方米。
二、將原合同第五條第1款第（1）項基價傭金修改為:一期B、C棟乙方按各個銷售單位銷售代理基價總額2.2%的標準提取基價傭金，即:一期B、C棟基價傭金=銷售基價2500元／平方米×銷售面積×2.2%。
二期A棟乙方按各個銷售單位銷售代理基價總額2%的標準提取基價傭金，即:二期A棟基價傭金=銷售代理基價3000元／平方米×銷售面積×2%。
三、將原合同第五條第1款第（2）項溢價傭金修改為:項目實際銷售均價（銷售總額除以銷售面積）高于銷售代理基價時，高出基價之上的部分稱之為溢價。
一期B、C棟的溢價按甲方占80%，乙方占20%予以分配，即:一期B、C棟乙方應得溢價傭金=（銷售均價-銷售代理基價2500元元／平方米）×銷售面積×20%。
二期A棟的溢價按甲方占88%，乙方占12%予以分配，即:二期A棟乙方應得溢價傭金=（銷售均價-銷售代理基價3000元／平方米）×銷售面積×12%。
四、將原合同第五條第2款第（1）項、第（2）項修改為:（1）基價傭金結算:甲方根據乙方銷售業(yè)績情況分月由甲、乙雙方協商預付基價傭金。
（2）溢價傭金結算:在每期實際銷售面積達到分期總銷售面積80%時，即開始結算當期的溢價傭金，溢價傭金按累計實際回款的比例分月結算。
……五、將原合同第八條第3款修改為:由甲方介紹的關系戶所發(fā)生的銷售只計算乙方的基價傭金，不計算溢價傭金。
但分期的關系戶總數不得超過該期總戶數的8%，具體操作方法為:一期B、C棟待銷售終結時由甲方提出名單，經雙方認可簽字后進入結算。
二期A棟每月對銷售的關系戶制定專門表格，由甲、乙雙方簽字認可，待A棟銷售終結時進入結算。
……七、補充合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
雙方原簽訂的合同與補充合同不一致的，以補充合同為準；雙方原簽訂的合同未修改的條款和補充合同具有同等法律效力。
合同還對其他事項進行了約定。
上述兩份合同簽訂后，恒則盛公司即開始對外銷售吳某時代城的住宅房屋和車庫。
2015年2月5日，雙方簽訂《吳某時代補充協議》。
該補充協議就甲乙雙方2015年2、3月工作做以下約定，一、回款工作（銷售住宅及車庫回款）2015年2月18日前回款400萬元，截止2月5日已回款80萬元。
二、車庫銷售2015年3月31日前車庫銷售比例達到車庫總量70%。
三、住宅銷售2015年住宅銷售達到100%。
如乙方未完成以上工作量的80%，甲方有權從乙方未結算傭金中扣留50萬元，此款以吳某時代城A棟A2-2504、A2-2603作擔保，待余下整個銷售工作全線完成之后，甲方應在30個工作日內結清雙方核定的余款。
2010年10月18日，吳某置業(yè)公司對吳某時代城一期銷售業(yè)績統計表進行確認。
2014年12月10日，吳某置業(yè)公司對吳某時代城二期業(yè)績統計表進行確認。
但雙方未對關系戶情況進行確認。
2015年7月20日、9月22日，本院兩次組織雙方對賬。
經對賬，雙方確認吳某置業(yè)公司應支付吳某置業(yè)公司一期、二期基價傭金、溢價傭金合計8856724元。
截止2015年7月20日上午，吳某置業(yè)公司已支付恒則盛公司635萬元（現金525萬元，以房抵款110萬元），二期關系戶13戶。
恒則盛公司在2015年2月8日前實際回款總額未達到400萬元，在2015年3月31日前車庫銷售比例未達到車庫總量70%，在2015年3月31日前住宅只剩兩三套房屋未銷售，其余均售完。
未完成《吳某時代補充協議》約定的工作量的80%。
本院認為，吳某置業(yè)公司與恒則盛公司簽訂的《吳某廣場（暫定名）商住項目整合營銷代理合同》、《“吳某·時代城”商住項目整合營銷補充合同》、《吳某時代補充協議》均是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均合法有效，雙方當事人均應按約定全面履行各自的義務。
現雙方對賬確認吳某置業(yè)公司應付恒則盛公司傭金一期、二期基價傭金、溢價傭金合計8856724元，減去已支付的635萬元，還應支付2506724元。
因雙方簽訂的2015年2月5日《吳某時代補充協議》約定，恒則盛公司未完成工作量的80%，則吳某置業(yè)公司有權從未結算傭金中扣留50萬元，而恒則盛公司實際未完成約定工作量的80%，故此50萬元應扣留，待付款條件成就后再支付，即吳某置業(yè)公司應支付的傭金為2006724元（2506724元-50萬元）。
吳某置業(yè)公司認為應扣留此50萬元的抗辯理由成立，本院予以支持。
《“吳某·時代城”商住項目整合營銷補充合同》約定，基價傭金分月由雙方協商預付基價傭金，溢價傭金在每期實際銷售面積達到分期銷售面積80%時，即開始結算當期的溢價傭金，溢價傭金累計實際回款的比例分月結算。
恒則盛公司無充分證據證實其與吳某置業(yè)公司對基價傭金、溢價傭金進行了結算及向吳某置業(yè)公司主張過支付下欠的傭金，故本院認定吳某置業(yè)公司應支付下欠傭金的時間為恒則盛公司主張權利之日，即2015年4月24日。
吳某置業(yè)公司未按此時間支付下欠傭金，則應按照合同約定支付違約金。
因合同約定超期付款7天以上，按每逾期1天吳某置業(yè)公司需向恒則盛公司支付逾期金額的0.1%標準過高，本院酌情調整為按年息24%標準計算，恒則盛公司主張的違約金超出的部分，本院不予支持。
雖然雙方約定恒則盛公司應向吳某置業(yè)公司出具具傭金發(fā)票，但吳某置業(yè)公司未就恒則盛公司出具發(fā)票的問題提出反訴，故本院對其要求恒則盛公司開具發(fā)票的抗辯請求不予審理。
綜上，依據《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第三百九十六條 ?、第四百零五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某置業(yè)公司于本判決生效后三十日內支付原告恒則盛公司傭金2006724元及違約金（以2006724元為本金，自2015年5月1日起按照年息24%標準計算至還清之日止）；
二、駁回原告恒則盛公司的其他訴訟請求。
如被告吳某置業(yè)公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費45388元，財產保全費5000元，合計50388元，由原告恒則盛公司負擔22388元，被告吳某置業(yè)公司負擔28000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費（款匯湖北省高級人民法院，開戶行:中國農業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名:湖北省財政廳非稅收入財政專戶，賬號:05×××69-1）。
上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，恒則盛公司提交的證據一、二與吳某置業(yè)公司提交的證據一至四、九至十一均客觀真實，且與本案有關聯，本院均予以采信。
恒則盛公司提交的證據三、四均有雙方蓋章確認，故本院均予以采信；證據五系其單方制作，吳某置業(yè)公司不予認可，其又無其他證據予以佐證，故本院不予采信。
因恒則盛公司與吳某置業(yè)公司對賬確認，截止2015年7月20日，吳某置業(yè)公司已支付恒則盛公司635萬元（含以房抵款110萬元），故本院對證據六不予采信。
因雙方已對賬確認應支付的傭金數額、關系戶情況、未回款金額，故本院對吳某置業(yè)公司提交的五、七不予采信，對證據六、八予以采信。
本院經審理查明，2009年12月8日，吳某置業(yè)公司（甲方）與恒則盛公司（乙方）簽訂《吳某廣場（暫定名）商住項目整合營銷代理合同》。
合同約定甲方委托乙方為吳某大市場（項目）的獨家營銷代理商，即全程代理甲方開發(fā)項目的顧某服務、營銷策劃、廣告設計、銷售及商業(yè)車庫的租售業(yè)務，乙方完成甲方住宅委托銷售面積的90%、商業(yè)委托銷售面積的待定、商業(yè)及車庫委托租賃面積的待定時，即視為乙方完全履行本合同。
該合同第四條銷售代理價格約定，1、住宅部分委托銷售建筑面積為6萬平方米，委托銷售基價為2368元／平方米，2、商業(yè)及車庫部分代理售租價格雙方另行協商確定。
第五條整合營銷代理傭金的取費與結算約定:1、合同約定乙方銷售代理傭金由基價傭金和溢價傭金兩個部分組成:（1）基金傭金:乙方按各個銷售單位銷售代理基價總額2.2%的標準提取基價傭金，即:基價傭金=銷售代理均價×銷售面積×2.2%。
（2）溢價傭金:項目實際銷售均價高于銷售代理基價時，高出基價之上的部分稱之為溢價，溢價按甲方占80%，乙方占20%予以分配，即:乙方應得溢價傭金=（買賣合同均價-銷售基價）×銷售面積×20%。
（3）委托租賃部分的代理傭金的取費雙方另行協商確定。
2、代理銷售傭金的結算。
（1）基價傭金結算:每月前3個工作日內，雙方核定上月簽約總銷售面積與銷售額，計算并確定基價傭金結算額，甲方必須在七天之內以現金方式將乙方所得基價傭金一次性支付給乙方。
（2）溢價傭金結算:當乙方實際月銷售均價超過合同約定的銷售均價時，雙方在下月前3個工作日內，核定上月簽約總銷售額，計算并確認乙方應得溢價傭金，甲方必須在七天之內以現金方式向乙方結算當月應結溢價。
3、本合同簽訂后三日內，由甲方向乙方每月支付2萬元，總計支付3個月，累計支付6萬元作為乙方的前期推廣與銷售服務前期費用；甲方在乙方開始結算銷售傭金時，分三期從乙方銷售傭金中予以平均扣除。
第十條違約責任第三款甲方延期支付乙方銷售款項的違約責任約定，超過付款時間七天以上，則按每逾期1天甲方需向乙方支付逾付金額的0.1%違約金；逾期30日以上，乙方可暫停工作并有權單方解除合同，造成合同無法履行而帶來的所有損失均由甲方承擔，乙方有權通過法律或其他途徑向甲方索賠。
合同還對雙方的其他權利義務進行了約定。
2011年4月15日，雙方簽訂《“吳某·時代城”商住項目整合營銷補充合同》。
該補充合同約定，由于市場客觀情況發(fā)生了較大變化，雙方認為對原合同的部分條款有必要進行變更。
一、將原合同第四條第一款修改為一期工程B、C棟住宅部分建筑面積約為30000平方米，委托銷售基價為2500元／平方米。
二期工程A棟住宅部分建筑面積約為40000平方米，委托銷售基價為3000元／平方米。
二、將原合同第五條第1款第（1）項基價傭金修改為:一期B、C棟乙方按各個銷售單位銷售代理基價總額2.2%的標準提取基價傭金，即:一期B、C棟基價傭金=銷售基價2500元／平方米×銷售面積×2.2%。
二期A棟乙方按各個銷售單位銷售代理基價總額2%的標準提取基價傭金，即:二期A棟基價傭金=銷售代理基價3000元／平方米×銷售面積×2%。
三、將原合同第五條第1款第（2）項溢價傭金修改為:項目實際銷售均價（銷售總額除以銷售面積）高于銷售代理基價時，高出基價之上的部分稱之為溢價。
一期B、C棟的溢價按甲方占80%，乙方占20%予以分配，即:一期B、C棟乙方應得溢價傭金=（銷售均價-銷售代理基價2500元元／平方米）×銷售面積×20%。
二期A棟的溢價按甲方占88%，乙方占12%予以分配，即:二期A棟乙方應得溢價傭金=（銷售均價-銷售代理基價3000元／平方米）×銷售面積×12%。
四、將原合同第五條第2款第（1）項、第（2）項修改為:（1）基價傭金結算:甲方根據乙方銷售業(yè)績情況分月由甲、乙雙方協商預付基價傭金。
（2）溢價傭金結算:在每期實際銷售面積達到分期總銷售面積80%時，即開始結算當期的溢價傭金，溢價傭金按累計實際回款的比例分月結算。
……五、將原合同第八條第3款修改為:由甲方介紹的關系戶所發(fā)生的銷售只計算乙方的基價傭金，不計算溢價傭金。
但分期的關系戶總數不得超過該期總戶數的8%，具體操作方法為:一期B、C棟待銷售終結時由甲方提出名單，經雙方認可簽字后進入結算。
二期A棟每月對銷售的關系戶制定專門表格，由甲、乙雙方簽字認可，待A棟銷售終結時進入結算。
……七、補充合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。
雙方原簽訂的合同與補充合同不一致的，以補充合同為準；雙方原簽訂的合同未修改的條款和補充合同具有同等法律效力。
合同還對其他事項進行了約定。
上述兩份合同簽訂后，恒則盛公司即開始對外銷售吳某時代城的住宅房屋和車庫。
2015年2月5日，雙方簽訂《吳某時代補充協議》。
該補充協議就甲乙雙方2015年2、3月工作做以下約定，一、回款工作（銷售住宅及車庫回款）2015年2月18日前回款400萬元，截止2月5日已回款80萬元。
二、車庫銷售2015年3月31日前車庫銷售比例達到車庫總量70%。
三、住宅銷售2015年住宅銷售達到100%。
如乙方未完成以上工作量的80%，甲方有權從乙方未結算傭金中扣留50萬元，此款以吳某時代城A棟A2-2504、A2-2603作擔保，待余下整個銷售工作全線完成之后，甲方應在30個工作日內結清雙方核定的余款。
2010年10月18日，吳某置業(yè)公司對吳某時代城一期銷售業(yè)績統計表進行確認。
2014年12月10日，吳某置業(yè)公司對吳某時代城二期業(yè)績統計表進行確認。
但雙方未對關系戶情況進行確認。
2015年7月20日、9月22日，本院兩次組織雙方對賬。
經對賬，雙方確認吳某置業(yè)公司應支付吳某置業(yè)公司一期、二期基價傭金、溢價傭金合計8856724元。
截止2015年7月20日上午，吳某置業(yè)公司已支付恒則盛公司635萬元（現金525萬元，以房抵款110萬元），二期關系戶13戶。
恒則盛公司在2015年2月8日前實際回款總額未達到400萬元，在2015年3月31日前車庫銷售比例未達到車庫總量70%，在2015年3月31日前住宅只剩兩三套房屋未銷售，其余均售完。
未完成《吳某時代補充協議》約定的工作量的80%。
本院認為，吳某置業(yè)公司與恒則盛公司簽訂的《吳某廣場（暫定名）商住項目整合營銷代理合同》、《“吳某·時代城”商住項目整合營銷補充合同》、《吳某時代補充協議》均是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均合法有效，雙方當事人均應按約定全面履行各自的義務。
現雙方對賬確認吳某置業(yè)公司應付恒則盛公司傭金一期、二期基價傭金、溢價傭金合計8856724元，減去已支付的635萬元，還應支付2506724元。
因雙方簽訂的2015年2月5日《吳某時代補充協議》約定，恒則盛公司未完成工作量的80%，則吳某置業(yè)公司有權從未結算傭金中扣留50萬元，而恒則盛公司實際未完成約定工作量的80%，故此50萬元應扣留，待付款條件成就后再支付，即吳某置業(yè)公司應支付的傭金為2006724元（2506724元-50萬元）。
吳某置業(yè)公司認為應扣留此50萬元的抗辯理由成立，本院予以支持。
《“吳某·時代城”商住項目整合營銷補充合同》約定，基價傭金分月由雙方協商預付基價傭金，溢價傭金在每期實際銷售面積達到分期銷售面積80%時，即開始結算當期的溢價傭金，溢價傭金累計實際回款的比例分月結算。
恒則盛公司無充分證據證實其與吳某置業(yè)公司對基價傭金、溢價傭金進行了結算及向吳某置業(yè)公司主張過支付下欠的傭金，故本院認定吳某置業(yè)公司應支付下欠傭金的時間為恒則盛公司主張權利之日，即2015年4月24日。
吳某置業(yè)公司未按此時間支付下欠傭金，則應按照合同約定支付違約金。
因合同約定超期付款7天以上，按每逾期1天吳某置業(yè)公司需向恒則盛公司支付逾期金額的0.1%標準過高，本院酌情調整為按年息24%標準計算，恒則盛公司主張的違約金超出的部分，本院不予支持。
雖然雙方約定恒則盛公司應向吳某置業(yè)公司出具具傭金發(fā)票，但吳某置業(yè)公司未就恒則盛公司出具發(fā)票的問題提出反訴，故本院對其要求恒則盛公司開具發(fā)票的抗辯請求不予審理。

綜上，依據《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第三百九十六條 ?、第四百零五條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告吳某置業(yè)公司于本判決生效后三十日內支付原告恒則盛公司傭金2006724元及違約金（以2006724元為本金，自2015年5月1日起按照年息24%標準計算至還清之日止）；
二、駁回原告恒則盛公司的其他訴訟請求。
如被告吳某置業(yè)公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費45388元，財產保全費5000元，合計50388元，由原告恒則盛公司負擔22388元，被告吳某置業(yè)公司負擔28000元。

審判長：胡美琴
審判員：鄭蕾
審判員：張亮文

書記員：李棟