原告：武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司。住所地：湖北省武漢市東西湖祁家山東興里第3-6棟1-2層13號154號房（6）。組織機構(gòu)代碼證：09466587-0。
法定代表人：錢鳳，財務(wù)總監(jiān)。
委托代理人：李漢文，湖北巴源律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：羅某福某投資發(fā)展有限公司。住所地：湖北省羅某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。統(tǒng)一社會信用代碼：914112357985918XM。
法定代表人：胡雙凱，董事長。
委托代理人：熊必書，湖北神宇律師事務(wù)所律師代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司訴被告羅某福某投資發(fā)展有限公司合同糾紛一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法組成由審判員金友玲擔任審判長、審判員劉兵、瞿學(xué)知參加的合議庭，于2016年11月16日公開開庭進行了審理。原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司的委托代理人李漢文、被告羅某福某投資發(fā)展有限公司的委托代理人熊必書到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司向本院提出訴訟請求：1、要求被告羅某福某投資發(fā)展有限公司退還合同履約金10萬元及違約金；2、本案訴訟費用由被告負擔。事實和理由：2014年3月26日，原、被告簽訂了《福某家園項目全案獨家營銷策劃及銷售代理合同》，原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司按合同的約定向被告羅某福某投資發(fā)展有限公司繳納項目代理履約金10萬元。由于多方面原因，原、被告在2015年8月14日簽訂了《福某家園項目全案獨家營銷策劃及銷售代理合同解約協(xié)議》，協(xié)議簽訂后，原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司積極履行合同義務(wù)，但被告羅某福某投資發(fā)展有限公司在約定的期間內(nèi)沒有進行綜合驗收，無綠化，水電沒有到位等問題，造成銷售目標無法達成。被告羅某福某投資發(fā)展有限公司應(yīng)承擔責任，原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司的保證金應(yīng)當退還，故訴至法院要求判如所請。
原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、原、被告的企業(yè)信息。擬證明原、被告主體適格。
證據(jù)二、2014年3月26日的原、被告雙方簽訂的福某家園項目全案獨家營銷策劃及銷售代理合同。擬證明原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司向被告羅某福某投資發(fā)展有限公司交納了履約保證金10萬元，被告羅某福某投資發(fā)展有限公司應(yīng)當履行雙方合同約定的義務(wù)。
證據(jù)三、解約協(xié)議一份。擬證明原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司協(xié)助被告羅某福某投資發(fā)展有限公司完成銷售目標，被告羅某福某投資發(fā)展有限公司應(yīng)退還履約保證金。
證據(jù)四、信件一份。擬證明雙方的合同責任在于被告羅某福某投資發(fā)展有限公司沒有履行約定的義務(wù)，被告羅某福某投資發(fā)展有限公司應(yīng)當退還保證金。
證據(jù)五、商品房買賣合同。擬證明被告羅某福某投資發(fā)展有限公司沒有履行合同約定的義務(wù)，沒有綜合驗收，原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司賣不了房子，水電沒有到位，綠化也沒有處理好，應(yīng)當退還保證金。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》、第八條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司的訴訟請求。
案件受理費2300元，由原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費2300元（開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行黃岡分行營業(yè)部，戶名：湖北省黃岡市中級人民法院，帳號：17×××19.備注中注明本案案號及當事人的名稱）

審 判 長　金友玲 審 判 員　劉　兵 審 判 員　瞿學(xué)知

書記員：陳佳鋒