原告：武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司。住所地：湖北省武漢市東西湖祁家山東興里第3-6棟1-2層13號(hào)154號(hào)房（6）。組織機(jī)構(gòu)代碼證：09466587-0。
法定代表人：錢(qián)鳳，財(cái)務(wù)總監(jiān)。
委托代理人：李漢文，湖北巴源律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：羅某福某投資發(fā)展有限公司。住所地：湖北省羅某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914112357985918XM。
法定代表人：胡雙凱，董事長(zhǎng)。
委托代理人：熊必書(shū)，湖北神宇律師事務(wù)所律師代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司訴被告羅某福某投資發(fā)展有限公司合同糾紛一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法組成由審判員金友玲擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員劉兵、瞿學(xué)知參加的合議庭，于2016年11月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司的委托代理人李漢文、被告羅某福某投資發(fā)展有限公司的委托代理人熊必書(shū)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告羅某福某投資發(fā)展有限公司退還合同履約金10萬(wàn)元及違約金；2、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年3月26日，原、被告簽訂了《福某家園項(xiàng)目全案獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理合同》，原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司按合同的約定向被告羅某福某投資發(fā)展有限公司繳納項(xiàng)目代理履約金10萬(wàn)元。由于多方面原因，原、被告在2015年8月14日簽訂了《福某家園項(xiàng)目全案獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理合同解約協(xié)議》，協(xié)議簽訂后，原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司積極履行合同義務(wù)，但被告羅某福某投資發(fā)展有限公司在約定的期間內(nèi)沒(méi)有進(jìn)行綜合驗(yàn)收，無(wú)綠化，水電沒(méi)有到位等問(wèn)題，造成銷(xiāo)售目標(biāo)無(wú)法達(dá)成。被告羅某福某投資發(fā)展有限公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司的保證金應(yīng)當(dāng)退還，故訴至法院要求判如所請(qǐng)。
原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、原、被告的企業(yè)信息。擬證明原、被告主體適格。
證據(jù)二、2014年3月26日的原、被告雙方簽訂的福某家園項(xiàng)目全案獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理合同。擬證明原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司向被告羅某福某投資發(fā)展有限公司交納了履約保證金10萬(wàn)元，被告羅某福某投資發(fā)展有限公司應(yīng)當(dāng)履行雙方合同約定的義務(wù)。
證據(jù)三、解約協(xié)議一份。擬證明原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司協(xié)助被告羅某福某投資發(fā)展有限公司完成銷(xiāo)售目標(biāo)，被告羅某福某投資發(fā)展有限公司應(yīng)退還履約保證金。
證據(jù)四、信件一份。擬證明雙方的合同責(zé)任在于被告羅某福某投資發(fā)展有限公司沒(méi)有履行約定的義務(wù)，被告羅某福某投資發(fā)展有限公司應(yīng)當(dāng)退還保證金。
證據(jù)五、商品房買(mǎi)賣(mài)合同。擬證明被告羅某福某投資發(fā)展有限公司沒(méi)有履行合同約定的義務(wù)，沒(méi)有綜合驗(yàn)收，原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司賣(mài)不了房子，水電沒(méi)有到位，綠化也沒(méi)有處理好，應(yīng)當(dāng)退還保證金。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》、第八條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2300元，由原告武漢思某某地產(chǎn)顧某有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)2300元（開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃岡分行營(yíng)業(yè)部，戶(hù)名：湖北省黃岡市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××19.備注中注明本案案號(hào)及當(dāng)事人的名稱(chēng)）

審 判 長(zhǎng)　金友玲 審 判 員　劉　兵 審 判 員　瞿學(xué)知

書(shū)記員：陳佳鋒