原告：武漢市龍某某實業(yè)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)新華下路特8號。
法定代表人：張大全，系該公司總經理。
委托代理人：顧農（特別授權代理），湖北山河律師事務所律師。
被告：楊某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，職業(yè)不詳，住武漢市江漢區(qū)，現住武漢市江岸區(qū)。
委托代理人：高勇（一般授權代理），湖北華徽律師事務所律師。
委托代理人：韓艷云（一般授權代理），湖北華徽律師事務所律師。

原告武漢市龍某某實業(yè)有限公司（以下簡稱龍某某實業(yè)公司）訴被告楊某某物權保護糾紛一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員張愿獨任審理。本院于2016年11月18日公開開庭審理，原告龍某某實業(yè)公司的委托代理人顧農、被告楊某某的委托代理人韓艷云到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，位于武漢市江岸區(qū)后湖街羅家咀路16號君安花園7棟1單元10層1室房屋登記在原告龍某某實業(yè)公司名下。武漢市江漢區(qū)人民法院于2014年8月22日作出（2013）鄂江漢刑初字第00663號《刑事判決書》認定，案外人余軼于2012年10月至2013年2月6日在擔任武漢富士龍王房地產有限公司（以下簡稱富士公司）銷售內勤期間，對外謊稱富士公司有安置房可出售，采取在交房流轉單上偽造富士公司財務人員簽名的方式，先后將富士公司位于君安花園的六套安置房出售給不具備購買安置房資格的六名被害人（其中包括本案被告楊某某）。在該刑事案件審理中，案外人余軼及其親屬退繳退賠贓款1，264，190元。（2013）鄂江漢刑初字第00663號《刑事判決書》判項第二項判決“退賠的贓款人民幣1264190元分別發(fā)還被害人楊某某人民幣265926元……”被告楊某某于2012年11月23日辦理君安花園7棟1單元10層1室房屋入住手續(xù)并居住至今。據調查，君安花園同等房型租金每月2，000元左右。
2015年2月4日，案外人富士公司訴至江岸區(qū)人民法院請求判令被告楊某某騰退訴至房屋。后因原告主體錯誤撤訴。在該案審理中，被告楊某某明確其將購房款交給了案外人余軼。
另查明，武漢市江岸區(qū)后湖街羅家咀路16號“君安花園”項目屬于武漢市2006年經濟適用住房計劃項目。該項目中的6、7、10棟共計418套房屋（含訴爭房屋）作為拆遷地鐵二號線工程房屋安置房源，用于武漢地鐵集團有限公司安置已取得經濟適用房購買資格的無房且家庭收入困難的拆遷戶。購買上述房屋的買受人需為在武漢地鐵集團有限公司拆遷范圍內，取得《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》并由武漢地鐵集團有限公司指定在原告龍某某實業(yè)公司購房的拆遷安置對象。被告楊某某未能取得《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》。因原、被告雙方調解意見分歧較大，本案調解未成。審理中，原告龍某某實業(yè)公司表示，考慮到被告楊某某亦為受害人，其愿意放棄要求被告楊某某支付2012年11月23日至2016年9月2日（立案之日）止的房屋使用費。
以上事實，有經庭審質證，查證屬實的《關于下達2006年經濟適用住房建設投資和用地計劃的通知》（武發(fā)改投資（2006）161號）、《定向安置經濟適用住房建設項目協(xié)議書》、《軌道交通2號線工程江漢區(qū)段拆遷還建安置用經濟適用房協(xié)議書》（合同編號：III-CQ-16-165）、《房屋拆遷貨幣安置協(xié)議書》、《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》［漢經房拆（2009）第00016號（地鐵）］、《拆遷安置房源準購單審批表》（0000014）、《武漢市被拆遷住房困難戶購買經濟適用房審核表》、《“君安花園”內部流轉單（一次性付款）》、《客戶資料明細表》、《動遷房安置通知單》（武地君065號）、身份證復印件、《武漢市經濟適用住房買賣合同》（合同編號：岸090108302）、《武漢市江漢區(qū)人民法院刑事判決書》（2013）鄂江漢刑初字第00663號、《君安花園業(yè)主入住登記表》（楊某某）、《武漢市房屋產權登記信息查詢單》及當事人陳述等證據以及（2015）鄂江岸民初字第00631號案件開庭筆錄在卷佐證，本院予以采信。

本院認為，位于武漢市江岸區(qū)后湖街羅家咀路16號君安花園7棟1單元10層1室房屋登記在原告龍某某實業(yè)公司名下。關于被告楊某某提出案外人余軼構成表見代理，其系善意第三人，已取得訴爭房屋的所有權的辯稱意見，（2013）鄂江漢刑初字第00663號《刑事判決書》已認定案外人余軼的行為構成犯罪，且被告楊某某未與原告龍某某實業(yè)公司簽訂房屋買賣合同，并將購房款交付給了案外人余軼，其自身并不具備購買經濟適用住房的資格，被告楊某某未向本院提交充分證據證明其享有訴爭房屋的所有權，故對于上述辯稱意見本院不予支持。原告龍某某實業(yè)公司要求被告楊某某騰退訴爭房屋的訴訟請求本院予以支持。關于房屋占用費，審理中原告龍某某實業(yè)公司表示愿意放棄要求被告楊某某支付2012年11月23日至2016年9月2日（立案之日）止的房屋使用費，結合目前“君安花園”小區(qū)住房出租市場情況，原告龍某某實業(yè)公司要求被告楊某某按照每月1，500元，自2016年9月3日至房屋騰退之日支付房屋使用費的訴訟請求本院予以支持。據此，本院依據《中華人民共和國物權法》第九條、第三十二條、第三十四條、第三十七條、第三十九條，《中華人民共和國侵權責任法》第十九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決生效之日起30日騰退位于武漢市江岸區(qū)后湖街羅家咀路16號君安花園7棟1單元10層1室的房屋；
二、被告楊某某于本判決生效之日起30日內向原告武漢市龍某某實業(yè)有限公司支付房屋使用費（按照每月1，500元，自2016年9月3日計算至房屋騰退之日）；
三、駁回原告武漢市龍某某實業(yè)有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費100元，減半收取50元及郵寄費20元，合計70元，由被告楊某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　張　愿

書記員：楊敬文