原告武漢市黃陂區(qū)公路管理局，住所地：武漢市黃陂區(qū)前川街新村。
法定代表人祁建文，該局局長(zhǎng)。
委托代理人劉紹權(quán)，湖北卓力律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告李某某。
委托代理人李旺芹，一般代理。

原告武漢市黃陂區(qū)公路管理局（以下簡(jiǎn)稱黃陂公路局）訴被告李某某返還原物糾紛一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員曾慶偉獨(dú)任審判，于2015年5月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。因案情較為復(fù)雜，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，組成由審判員曾慶偉擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員陳婷、嚴(yán)家政參加的合議庭，于2015年8月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃陂公路局的委托代理人劉紹權(quán)、被告李某某的委托代理人李旺芹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年10月31日，原告黃陂公路局（甲方）與被告李某某（乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：原告將其所有的位于武漢市黃陂區(qū)前川街民和巷48號(hào)（原中山大道人民巷15號(hào)）第一層租賃給被告李某某服裝經(jīng)營(yíng)，租期自2013年10月31日至2014年10月30日止，租金為每年30000元，一次性結(jié)清租金。租賃期滿后，本合同終止，由乙方將房屋退還甲方，如乙方需要繼續(xù)租賃，需另簽訂租賃合同。雙方還約定有關(guān)違約責(zé)任：即租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ嚼U納年度租金的20%作為違約金并約定其他權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，原告將案涉房屋交給被告李某某經(jīng)營(yíng)，并收取被告2013年10月31日至2014年10月30日的租金30000元，履約保證金1200元。2014年10月13日，在該房屋租賃期間屆滿前，原告向被告下達(dá)通知書，通知每間門店租金上調(diào)15000元／年，如有意承租，請(qǐng)于2014年10月28日前辦理相關(guān)續(xù)租事宜，否則視為主動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)，被告在租期滿后將承租的門店退還給原告。2014年10月30日，原告向被告下達(dá)通知書，原告要求增加租金，并要求被告續(xù)簽租賃合同，如超過(guò)七天時(shí)間不履行，視為放棄續(xù)簽合同。前述通知下達(dá)期滿后，被告未與原告續(xù)簽合同，亦未繳納自2014年10月30日至今的租金。為此，原告向本院提起訴訟，并提出前述訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》租賃期限已經(jīng)屆滿，雙方并未續(xù)約，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十七條規(guī)定：侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條規(guī)定：無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。被告自2014年10月30日租賃期滿后應(yīng)當(dāng)交還租賃房屋，但在原告多次催告后仍不返還，被告的行為違法，依法應(yīng)當(dāng)將訴爭(zhēng)房屋返還給原告。故對(duì)原告主張騰空位于武漢市黃陂區(qū)前川街民和巷48號(hào)（原中山大道人民巷15號(hào)）房屋，并將該房屋歸還原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原被告雙方未續(xù)約是因雙方租賃費(fèi)數(shù)額不能達(dá)成一致，2014年10月30日租賃期滿后，被告繼續(xù)占用案涉房屋，由此造成的原告方的損失應(yīng)由被告承擔(dān)，根據(jù)本案的事實(shí)情況，按公平原則，原告主張的案涉房屋占用費(fèi)按原租賃合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按年租金30000元，自2014年10月31日起計(jì)算至被告實(shí)際遷出之日止。原告既向本院主張被告返還原物和房屋占用費(fèi)用，又主張被告支付原租賃合同的違約金，其主張違約金的訴求與本案系兩個(gè)不同法律關(guān)系，對(duì)原告主張違約金的訴求在本案中不予審理。但原告可另行主張相關(guān)權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條、第一百一十七條和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空位于武漢市黃陂區(qū)前川街民和巷48號(hào)（原中山大道人民巷15號(hào)）房屋，并將該房屋歸還原告武漢市黃陂區(qū)公路管理局；
二、由被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢市黃陂區(qū)公路管理局房屋占用費(fèi)（自2014年10月31日起至實(shí)際遷出之日止，按年租金人民幣30000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
三、駁回原告武漢市黃陂區(qū)公路管理局的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行支付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1000元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　曾慶偉 人民陪審員　　陳　婷 人民陪審員　　嚴(yán)家政

書記員：陳伶