原告武漢市黃陂區(qū)公路管理局，住所地：武漢市黃陂區(qū)前川街新村。
法定代表人祁建文，該局局長。
委托代理人劉紹權，湖北卓力律師事務所律師，特別授權。
被告余某某。

原告武漢市黃陂區(qū)公路管理局（以下簡稱黃陂公路局）訴被告余某某返還原物糾紛一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員曾慶偉獨任審判，于2015年5月18日公開開庭進行了審理。因案情較為復雜，本案依法轉為普通程序，組成由審判員曾慶偉擔任審判長，人民陪審員陳婷、嚴家政參加的合議庭，于2015年8月13日公開開庭進行了審理。原告黃陂公路局的委托代理人劉紹權到庭參加訴訟，被告余某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2013年10月31日，原告黃陂公路局（甲方）與被告余某某（乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：原告將其所有的位于武漢市黃陂區(qū)前川街民和巷48號（原中山大道人民巷15號）第一層租賃給被告余某某從事服裝經(jīng)營，租期自2013年10月31日至2014年10月30日止，租金為每年30000元，一次性結清租金。租賃期滿后，本合同終止，由乙方將房屋退還甲方，如乙方需要繼續(xù)租賃，需另簽訂租賃合同。雙方還約定有關違約責任：即租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同規(guī)定，按年度須向對方繳納年度租金的20%作為違約金等其他權利和義務。合同簽訂后，原告將案涉房屋交給被告余某某經(jīng)營，并收取被告2013年10月31日至2014年10月30日的租金30000元，履約保證金1000元。2014年10月13日，在該房屋租賃期間屆滿前，原告向被告下達通知書，通知每間門店租金上調15000元／年，如有意承租，請于2014年10月28日前辦理相關續(xù)租事宜，否則視為主動放棄優(yōu)先承租權，被告在租期滿后將承租的門店退還給原告。2014年10月30日，原告向被告下達通知書，原告要求增加租金，并要求被告續(xù)簽租賃合同，如超過七天時間不履行，視為放棄續(xù)簽合同。前述通知下達期滿后，被告未與原告續(xù)簽合同，亦未繳納自2014年10月30日至今的租金。為此，原告向本院提起訴訟，并提出前述訴訟請求。

本院認為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》租賃期限已經(jīng)屆滿，雙方并未續(xù)約，《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條規(guī)定：侵占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償?！吨腥A人民共和國物權法》第三十四條規(guī)定：無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。被告自2014年10月30日租賃期滿后應當交還租賃房屋，但在原告多次催告后仍不返還，被告的行為違法，依法應當將訴爭房屋返還給原告。故對原告主張騰空位于武漢市黃陂區(qū)前川街民和巷48號（原中山大道人民巷15號）房屋，并將該房屋歸還原告的訴訟請求，本院予以支持。原被告雙方未續(xù)約是因雙方租賃費數(shù)額不能達成一致，2014年10月30日租賃期滿后，被告繼續(xù)占用案涉房屋，由此造成的原告方的損失應由被告承擔，根據(jù)本案的事實情況，按公平原則，原告主張的案涉房屋占用費按原租賃合同約定的標準計算，即按年租金30000元，自2014年10月31日起計算至被告實際遷出之日止。原告既向本院主張被告返還原物和房屋占用費用，又主張被告支付原租賃合同的違約金，其主張違約金的訴求與本案系兩個不同法律關系，對原告主張違約金的訴求在本案中不予審理。但原告可另行主張相關權利。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第一百一十七條、《中華人民共和國物權法》第三十四條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告余某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空位于武漢市黃陂區(qū)前川街民和巷48號（原中山大道人民巷15號）房屋，并將該房屋歸還原告武漢市黃陂區(qū)公路管理局；
二、由被告余某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告武漢市黃陂區(qū)公路管理局房屋占用費（自2014年10月31日起至實際遷出之日止，按年租金人民幣30000元的標準計算）；
三、駁回原告武漢市黃陂區(qū)公路管理局的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行支付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1000元，由被告余某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　曾慶偉 人民陪審員　　陳　婷 人民陪審員　　嚴家政

書記員：陳伶