原告：武漢市雅興賓館，住所地：武漢市武昌區(qū)中山路265號(hào)。
負(fù)責(zé)人：李平楊，該公司經(jīng)理。
委托代理人：章帆，湖北百思得律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：煙臺(tái)永某綠色新材料有限公司，住所地：山東省煙臺(tái)市萊山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委大樓。
法定代表人：林銘洋，該公司經(jīng)理。

原告武漢市雅興賓館訴被告煙臺(tái)永某綠色新材料有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行了審理。原告武漢市雅興賓館及其委托代理人章帆到庭參與訴訟，被告煙臺(tái)永某綠色新材料有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年8月20日，原告與被告簽訂一份《房屋租賃合同》，合同約定：出租方（甲方）：武漢市雅興賓館，承租方（乙方）：煙臺(tái)永某綠色新材料有限公司。甲方將位于武漢市洪山區(qū)魯巷特二號(hào)“瑞和大廈”地上第2層建筑面積為593平方米的房屋分租給乙方經(jīng)營(yíng)裝飾裝修建材、家具。租賃期為三年，從2014年8月20日至2017年10月19日止（其中包含2014年8月20日至2014年10月19日2個(gè)月的免費(fèi)裝修期）。租金標(biāo)準(zhǔn)為65元／月／平方米，即月租金38545元。合同簽約免租裝修期過后，租金每3個(gè)月支付一次，3個(gè)月租金為115635元。合同簽訂5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付3個(gè)月的租金115635元給甲方作為履約保證金，合同到期5個(gè)工作日內(nèi)甲方無息退還給乙方。乙方每月需要另行按月租金額3%向甲方支付服務(wù)費(fèi)（即月服務(wù)費(fèi)1156.35元），服務(wù)費(fèi)與租金同步支付。合同違約責(zé)任約定，乙方未按期履行支付定金、履約保證金、水電費(fèi)、服務(wù)費(fèi)或租金等費(fèi)用，則應(yīng)賠償甲方資金占用損失（損失按日以應(yīng)交款項(xiàng)的0.5%確定），乙方未及時(shí)支付前述費(fèi)用的狀態(tài)達(dá)到30天，則甲方有權(quán)解除合同。合同簽訂后，原告將房屋交給被告使用，被告于2014年8月26日向原告支付履約保證金115635元。后被告分別于2014年10月29日、2015年1月29日兩次向原告支付房屋租金115635元。之后被告經(jīng)營(yíng)不善于2015年2月3日搬離。為此原告訴請(qǐng)本院。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《房屋租賃合同》沒有違背國家相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是雙方真實(shí)意思的表示，合同合法有效。合同簽訂后，原告依約將房屋交由被告使用，被告向原告支付2014年10月29日至2015年4月29日的租金。后被告因經(jīng)營(yíng)不善于2015年2月3日搬離，人去樓空，未與原告辦理房屋交接手續(xù)，也未向原告繳納2015年4月29日之后的租金。根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，被告未支付租金費(fèi)用的狀態(tài)達(dá)30天，則原告可以解除合同。對(duì)原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告未按時(shí)繳納后續(xù)租金，并擅自搬離，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于被告已于2015年2月3日離場(chǎng)，在其違約后，原告應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施避免損失的擴(kuò)大，故本院酌情被告應(yīng)向原告支付三個(gè)月的租金115635元和服務(wù)費(fèi)3469.05元，共計(jì)119104.05元。除此之外，被告還應(yīng)向原告支付租金等資金占用損失，但合同約定損失按日以應(yīng)交款項(xiàng)的0.5%標(biāo)準(zhǔn)過高，本院調(diào)整為按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告武漢市雅興賓館與被告煙臺(tái)永某綠色新材料有限公司于2014年8月20日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告煙臺(tái)永某綠色新材料有限公司于本判決書生效之日起十五日內(nèi)向原告武漢市雅興賓館支付租金和服務(wù)費(fèi)共計(jì)119104.05元；
三、被告煙臺(tái)永某綠色新材料有限公司于本判決書生效之日起十五日內(nèi)向原告武漢市雅興賓館賠償資金占用損失，以119104.05元為基數(shù)，按中國人民銀行貸款利率，從2015年4月29日起計(jì)算至本判決確定給付之日止；
四、駁回原告武漢市雅興賓館其他訴訟請(qǐng)求。
負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3627元，原告承擔(dān)2286元，被告承擔(dān)1341元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　陳敏

書記員：劉明