原告：武漢市長(zhǎng)風(fēng)石油科技開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)南四路35號(hào)東港木。
法定代表人：田祥龍，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王后樂(lè)，湖北墾博律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：常紀(jì)松，湖北墾博律師事務(wù)所律師。
被告：湖北黃某插秧機(jī)制造有限公司，住所地：武漢市漢南區(qū)紗帽街漢南大道591號(hào)。
法定代表人：李洪壽，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陶明華，公司員工。

武漢市長(zhǎng)風(fēng)石油科技開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)風(fēng)石油公司）與被告湖北黃某插秧機(jī)制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱黃某插秧機(jī)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告長(zhǎng)風(fēng)石油公司的委托訴訟代理人王后樂(lè)、常紀(jì)松、被告黃某插秧機(jī)公司委托訴訟代理人陶明華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告長(zhǎng)風(fēng)石油公司訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原、被告之間的房屋租賃合同，并判令被告立即將商鋪、廠房和場(chǎng)地騰退交還原告；2、判令被告支付稅后凈租金，即支付2016年7月1日至2018年9月18日所拖欠的租金439197元（當(dāng)庭變更），此后至2018年9月30日租金按每天630元計(jì)付，結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)及物價(jià)情況，長(zhǎng)風(fēng)石油公司2018年10月1日至2019年9月30日租金調(diào)整為50萬(wàn)元，占用期間租金按每天1370元計(jì)付，直至被告交還房屋為止；3、判令被告按拖欠租金總額的30%向原告支付違約金131902.8元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：自2013年10月1日起至2016年9月30日，原告與被告先后簽訂三份房屋租賃合同，由被告承租原告位于武漢市漢南區(qū)紗帽街漢南大道591號(hào)商鋪、廠房及場(chǎng)地，每份合同租賃期限均為一年。第一份合同約定：租期自2013年10月1日至2014年9月30日止，年租金15萬(wàn)元；第二份合同約定：租期自2014年10月1日至2015年9月30日止，年租金23萬(wàn)元；第三份合同約定：租期自2015年10月1日至2016年9月30日止，年租金23萬(wàn)元。上述三份合同均約定：“租金為稅后凈租金，年租金分四次付清，每年租金最后一次交付時(shí)間為第三季度末的25日，逾期不支付租金，原告有權(quán)終止合同，被告按每天3000元支付違約金”。合同簽訂后，被告只付清了前兩年（2013年10月1日至2015年9月30日）租金，2016年9月30日租賃合同到期后，雖原告經(jīng)數(shù)次催告，被告總是借故拖延，致使原告的合法權(quán)益受到損害。綜上所述，被告違背誠(chéng)信原則，不依約履行義務(wù)，惡意拖欠租金，也拒不騰退交還商鋪、廠房及場(chǎng)地，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。據(jù)此，依照我國(guó)合同法和民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，特向法院提出前述訴請(qǐng)。
被告黃某插秧機(jī)公司辯稱，前期欠租金439137元我公司認(rèn)可，合同直到2015年-2016年，2017年之后就沒(méi)有簽合同了。原告訴狀中寫(xiě)的2018年10月1日至2019年9月30日租金調(diào)整為50萬(wàn)元我們不認(rèn)可，雙方可以談，占用廠房期間按每天1370元計(jì)算違約金我們也不認(rèn)可，2016年之后沒(méi)有簽合同了，每年按23萬(wàn)的租金的話我們還可以繼續(xù)簽合同。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)質(zhì)證，被告未提交證據(jù)，被告對(duì)原告提交的證據(jù)均無(wú)異議，本院對(duì)原告提交的證據(jù)均予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明：自2013年10月1日起至2016年9月30日，原告與被告先后簽訂三份房屋租賃合同，由被告承租原告位于武漢市漢南區(qū)紗帽街漢南大道591號(hào)商鋪、廠房及場(chǎng)地，每份合同租賃期限均為一年。第一份合同約定：租期自2013年10月1日至2014年9月30日止，年租金15萬(wàn)元；第二份合同約定：租期自2014年10月1日至2015年9月30日止，年租金23萬(wàn)元；第三份合同約定：租期自2015年10月1日至2016年9月30日止，年租金23萬(wàn)元。上述三份合同均約定：“租金為稅后凈租金，年租金分四次付清，每年租金最后一次交付時(shí)間為第三季度末的25日，逾期不支付租金，原告有權(quán)終止合同，被告按每天3000元支付違約金”合同簽訂后，被告只付清了前兩年（2013年10月1日至2015年9月30日）租金，2016年9月30日租賃合同到期后，被告未支付合同期內(nèi)和到期后至今的租金，也不騰退交還租賃商鋪、廠房和場(chǎng)地，原告數(shù)次催告，被告一直拖延支付。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定全面履行義務(wù)。由于被告未按合同約定支付租金，達(dá)到了合同約定的解除條件，故對(duì)原告要求解除雙方的房屋租賃合同及將商鋪、廠房和場(chǎng)地騰退交還原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于不定期租賃合同租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由于第一份合同約定：租期自2013年10月1日至2014年9月30日止，年租金15萬(wàn)元；第二份合同約定：租期自2014年10月1日至2015年9月30日止，年租金23萬(wàn)元；第三份合同約定：租期自2015年10月1日至2016年9月30日止，年租金23萬(wàn)元。2016年9月30日至今原、被告未簽訂租賃合同，但被告仍租賃原告商鋪、廠房和場(chǎng)地，雙方之間形成不定期租賃合同關(guān)系。原告主張按照市場(chǎng)及物價(jià)行情，2018年10月1日至2019年9月30日租金調(diào)整為50萬(wàn)元，由于原告并沒(méi)有提供有關(guān)市場(chǎng)及物價(jià)行情證據(jù)，被告對(duì)原告的調(diào)整也并不認(rèn)可，前三份合同也看不出租金有逐年遞增的情形，而且后兩份合同的年租金均為23萬(wàn)元，故本院酌情認(rèn)定不定期租賃合同期間的年租金為23萬(wàn)元，按日折算每天租金630元。
關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。按照合同約定，不按合同約定時(shí)間交納租金，甲方（原告）有權(quán)終止合同，并每逾期一天乙方(被告)向甲方支付違約金3000元。在庭審過(guò)程中，被告提出約定的違約金過(guò)高，要求予以降低，原告表示按未付租金的30%計(jì)算違約金較合同約定的每逾期一天支付3000元違約金已經(jīng)降低了?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！睆纳鲜龇梢?guī)定可以看出，違約金的計(jì)算應(yīng)當(dāng)以損失為基礎(chǔ)，雖然原告并沒(méi)有提供有關(guān)商鋪、廠房和場(chǎng)地租金的市場(chǎng)行情的證據(jù)，但考慮到租金確實(shí)存在上漲因素其損失也確實(shí)存在以及綜合原、被告雙方對(duì)違約金提出調(diào)整的請(qǐng)求，本院酌情認(rèn)定，違約金按未支付租金的20%計(jì)算為宜。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第一百一十四條第二款、第二百一十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告武漢市長(zhǎng)風(fēng)石油科技開(kāi)發(fā)有限公司與被告湖北黃某插秧機(jī)制造有限公司之間的房屋租賃合同自本判決生效之日起解除，被告湖北黃某插秧機(jī)制造有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于武漢市漢南區(qū)紗帽街漢南大道591號(hào)商鋪、廠房及場(chǎng)地商鋪、廠房和場(chǎng)地騰退交還原告武漢市長(zhǎng)風(fēng)石油科技開(kāi)發(fā)有限公司；
二、被告湖北黃某插秧機(jī)制造有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告武漢市長(zhǎng)風(fēng)石油科技開(kāi)發(fā)有限公司支付2016年7月1日至2018年9月18日所拖欠的稅后凈租金439197元，2018年9月19日至被告騰退之日的租金按630元/天計(jì)付；
三、被告湖北黃某插秧機(jī)制造有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)按拖欠租金總額的20%向原告武漢市長(zhǎng)風(fēng)石油科技開(kāi)發(fā)有限公司支付違約金；
四、駁回原告武漢市長(zhǎng)風(fēng)石油科技開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9516元，減半收取計(jì)4758元，由湖北黃某插秧機(jī)制造有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 王傳平

書(shū)記員： 章嵐