武漢市錦城物業(yè)管理有限公司
常進（湖北恒康律師事務(wù)所）
朱某某

原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司。
法定代表人張定會，總經(jīng)理。
委托代理人常進，湖北恒康律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司（以下簡稱原告錦城物業(yè)公司）與被告朱某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年3月3日立案受理后，依法由審判員李海燕適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告錦城物業(yè)公司的委托代理人常進，被告朱某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，武漢市江漢區(qū)某小區(qū)開發(fā)商武漢市錦城房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司與原告錦城物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，對該小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人具有法律約束力，原告錦城物業(yè)公司和作為業(yè)主的被告朱某某均應(yīng)履行合同義務(wù)。原告錦城物業(yè)公司向被告朱某某提供了物業(yè)服務(wù)，被告朱某某提出財務(wù)丟失未提供證據(jù)證實，故被告朱某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告錦城物業(yè)公司交納物業(yè)管理費，原告錦城物業(yè)公司要求被告朱某某支付拖欠的物業(yè)管理費，合理合法，本院依法予以支持。本案中，合同約定了業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當(dāng)支付滯納金，但被告朱某某陳述的情況顯示原告錦城物業(yè)公司在某一時間、地點的物業(yè)服務(wù)狀況有待進一步改進，現(xiàn)原告錦城物業(yè)公司已經(jīng)撤離被告所在小區(qū)，基于此，原告錦城物業(yè)公司撤銷逾期付款違約金3342元的訴訟請求，本院依法予以照準(zhǔn)。另考慮到被告的年齡及生活現(xiàn)狀，酌定被告支付原告物業(yè)管理費3068元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《物業(yè)管理條例》第七條 ?第（五）項 ?、第二十一條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告朱某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費3068元；
二、駁回原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。
被告朱某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取案件受理費25元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)（此款原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司已預(yù)付本院，被告朱某某隨同上述判決款項一并支付武漢市錦城物業(yè)管理有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為，武漢市江漢區(qū)某小區(qū)開發(fā)商武漢市錦城房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司與原告錦城物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，對該小區(qū)的業(yè)主及物業(yè)使用人具有法律約束力，原告錦城物業(yè)公司和作為業(yè)主的被告朱某某均應(yīng)履行合同義務(wù)。原告錦城物業(yè)公司向被告朱某某提供了物業(yè)服務(wù)，被告朱某某提出財務(wù)丟失未提供證據(jù)證實，故被告朱某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告錦城物業(yè)公司交納物業(yè)管理費，原告錦城物業(yè)公司要求被告朱某某支付拖欠的物業(yè)管理費，合理合法，本院依法予以支持。本案中，合同約定了業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)當(dāng)支付滯納金，但被告朱某某陳述的情況顯示原告錦城物業(yè)公司在某一時間、地點的物業(yè)服務(wù)狀況有待進一步改進，現(xiàn)原告錦城物業(yè)公司已經(jīng)撤離被告所在小區(qū)，基于此，原告錦城物業(yè)公司撤銷逾期付款違約金3342元的訴訟請求，本院依法予以照準(zhǔn)。另考慮到被告的年齡及生活現(xiàn)狀，酌定被告支付原告物業(yè)管理費3068元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、《物業(yè)管理條例》第七條 ?第（五）項 ?、第二十一條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告朱某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)服務(wù)費3068元；
二、駁回原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。
被告朱某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取案件受理費25元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)（此款原告武漢市錦城物業(yè)管理有限公司已預(yù)付本院，被告朱某某隨同上述判決款項一并支付武漢市錦城物業(yè)管理有限公司）。

審判長：李海燕

書記員：葉俊